w*********i
发帖数: 658 | 1 最近买房下了offer, 需要大约一个月左右就close,检查房屋什么的都挺顺利的，没什
么大的需要修理的地方，然后我的agent开始push我要我用他们broker合作的银行进行
贷款，我说我想shop around看哪里可以提供更好的利率，他说大多数银行都不能保证
一个月close,还是选他们的比较好。我还是想自己shop around,但又不晓得如何着手，
是不是需要每个银行，比如chase, JP morgan，挨个去银行里面，然后让对方查信用等
才能知道要选哪个啊？有没有比较快的比较哪个银行会提供更低利率的方法呢？谢谢！ |
c*****4
发帖数: 900 | 2 其实大多数银行或broker都能在一个月以内close，agent是有点夸大了。
最好的方法除了referral之外，就是自己亲自打电话或者见面了解一下，下面是几个参
考的点：
1.所有program的整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6.在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。
7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
【在 w*********i 的大作中提到】
: 最近买房下了offer, 需要大约一个月左右就close,检查房屋什么的都挺顺利的，没什
: 么大的需要修理的地方，然后我的agent开始push我要我用他们broker合作的银行进行
: 贷款，我说我想shop around看哪里可以提供更好的利率，他说大多数银行都不能保证
: 一个月close,还是选他们的比较好。我还是想自己shop around,但又不晓得如何着手，
: 是不是需要每个银行，比如chase, JP morgan，挨个去银行里面，然后让对方查信用等
: 才能知道要选哪个啊？有没有比较快的比较哪个银行会提供更低利率的方法呢？谢谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 只要正常案子，通力合作，一个冃close是常态。
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到! |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到! |
j******f
发帖数: 2109 | 5 以我的经验，按时CLOSE最重要。每个AGENT后面的团队不一样。即使是同一家银行也不
同。最关键是UNDERWRITER，有经验的，补一次就过了。没经验的，拖死你。
我买房和REFINANCE都是WELLSFARGO。代理不是同一个。结果买房是30天按时。而重贷
用了80天。就是UNDERWRITER 的事。每次要东西不全，补补补，自己要过的又要一次。
完全一脑袋浆糊。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 买屋贷款有优先权，因为有准时close压力。
【在 j******f 的大作中提到】
: 以我的经验，按时CLOSE最重要。每个AGENT后面的团队不一样。即使是同一家银行也不
: 同。最关键是UNDERWRITER，有经验的，补一次就过了。没经验的，拖死你。
: 我买房和REFINANCE都是WELLSFARGO。代理不是同一个。结果买房是30天按时。而重贷
: 用了80天。就是UNDERWRITER 的事。每次要东西不全，补补补，自己要过的又要一次。
: 完全一脑袋浆糊。
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j******f
发帖数: 2109 | 7 按你经验，REFIN6月13号到UNDERWRITER 手上，啥时候可以CLOSE？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 买屋贷款有优先权，因为有准时close压力。
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