l****u
发帖数: 1764 | 1 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
掉了？
inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
掉？ |
y*********u
发帖数: 3664 | 2 降低sale price
，
cost
C
【在 l****u 的大作中提到】
: 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
: 和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
: lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
: 的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
: 掉了？
: inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
: 已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
: 还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
: 掉？
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l******f
发帖数: 183 | 3 周围的例子，某一方减少一点credit抹平closing cost, 剩下补支票，中介愿意就行 |
l****u
发帖数: 1764 | 4 中介貌似不愿意，说给check是违法的要go to jail之类的bullshit
【在 l******f 的大作中提到】
: 周围的例子，某一方减少一点credit抹平closing cost, 剩下补支票，中介愿意就行
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e*i
发帖数: 10288 | 5 put to escrow account?
，
cost
C
【在 l****u 的大作中提到】
: 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
: 和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
: lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
: 的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
: 掉了？
: inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
: 已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
: 还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
: 掉？
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l****u
发帖数: 1764 | 6 prepaid item么？那些好像也能算，不过credit还是多了。好像不能让付down payment
【在 e*i 的大作中提到】
: put to escrow account?
:
: ，
: cost
: C
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I******D
发帖数: 256 | 7 Interested party contributions 大于closing cost + pre+paid, 绝大多数银行是允
许这种情况的。
打个比方，你买一个500K的房子, loan amount 350K, loan-to-value 70%. 所有的
credit 加一起比closing cost + pre-paid 还多了3000. 这种情况下，银行的审批人
员可以引入一个Sales concessions 的概念，相当于你的购房价格不是500K 而是497K,
那么loan-to-value = 350k/497k = 70.42%. 好在不管是70%还是70.42%，对你的利率没
有任何影响。因此，你什么都不用做，这种情况是允许存在的。
同样的例子，你打算贷款400K，loan-to-value 就是80%。 引入sale concessions 的概
念的话，相当于loan-to-value = 400k/497k = 80.48%. Loan-to-value 超过了80%，
你需要付mortgage insurance. 如果是这样，你需要降低你的贷款额到 497k*80% = $
397,600, 就没问题了。就是你说的多付down payment 了。这也是允许的。
道理很简单，就是多出的Credit部分相当于是把购房价格给降了，银行给你的贷款额度
会依照这个低的价格来算。引入sales concessions的好处就是不需要让Buyer and
seller 签补充协议来降价。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 8 一般做法是降房价，再多余放入 impound account.
，
cost
C
【在 l****u 的大作中提到】
: 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
: 和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
: lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
: 的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
: 掉了？
: inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
: 已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
: 还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
: 掉？
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T****L
发帖数: 1203 | 9 简单的说，少数银行不允许这样，超出的部分绝对不允许，大部分银行允许多的credit
帮你付down payment，相当于房价降了，房贷金额不变，那么你的贷款Loan-to-Value(
purchase price)就变低了，在某些情况下会影响利率（利率超过了80%),有些情况没什
么影响。跟loan officer问清楚就好了。
，
cost
C
【在 l****u 的大作中提到】
: 目前在closing的这个房子，下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A)，
: 和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B)，现在做贷款的
: lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
: 的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了，是不是多出的那部分就会浪费
: 掉了？
: inspection后要seller修一些地方，他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
: 已经可能浪费一部分的情况下，我是不是可以坚持把A2换成price drop？
: 还有，对于超出closing cost的credit，是不是可以有其他方法把它们用起来，不浪费
: 掉？
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