三四线城市已是强弩之末，产业和人口是硬伤 - Mainland版

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Mainland版 - 三四线城市已是强弩之末，产业和人口是硬伤

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很多人吐槽，过去是一二线高攀不起，三四线不想委身，现在情况大不同了，连三四线
也高攀不起了。仅仅两三年的时间，本来三四线城市三四千、四五千的楼盘到处可见，
随时都有现房销售，谁知道自15年开始来了个“货币化安置”政策，开发商更是玩起了
“涨价去库存”游戏，现在连名不见经传的三四线城市都已经进入万元门槛了。不仅如
此，买房还要考抢、靠关系、靠递“茶水费”才能实现，简直荒谬。
三年前三四线城市房价不过五六千一平，不限购不限贷，而且买房还有巨大优惠，银行
贷款利率更是低到怀疑人生，7折、8折的贷款优惠幅度遍地都是。但即便有这么多的政
策利好，三四线的房子依然很难卖掉——库存严重挤压，开发商销售回款更是异常吃力
，所以大多数开发商那两年都是焦头烂额。
自16年开始，以“房住不炒”的调控大幕拉开之后，一二线城市全面收紧，调控重压之
下，购房门槛迅速提高，热钱无处可去纷纷外溢，顺流而下全部一窝蜂地涌入到了调控
宽松甚至是调控空白的三四线城市，一发不可收拾。奇哥说过，但凡炒房投资客扎堆的
地方，房地产市场泡沫都会被迅速吹大，房子都到抢的地步了，房价也自然不能独善其
身。因此我们看到，整个2017年，全国主要热点城市都偃旗息鼓的环境下，三四线极其
周边城市却迎来了爆发
以当地人的人均收入是不可能在短时间形成巨大购买力的，正是因为“拆迁补房”改为
了“拆迁补钱”，当地居民才有了购买力和购房需求，更有了利用银行高杠杆的机会，
本来拆一套补一套，但是新的棚改模式下，拆一套所补偿的资金却让“想靠房子发财的
人”，敢高负债买三套。购房需求就是这样被引爆的，房价就是这么涨起来的。
一大堆品牌房企齐聚三四线城市，对于三四线城市房屋品质自然是大有裨益，但是不可
否认的是，这些地产商不同于本土小企业，一方面他们的拿地建房销售周期大大缩减了
，另一方面这些企业品牌都自带溢价，品质是提高了，但是价格也涨上去了，最终还是
要购房者掏更多的钱买单，表现在房价上自然是大幅上涨。
最近又一个新信号显示，三四线城市这次真的已是强弩之末，败局已定了，这次结果或
比所有人想象的更严重！这个信号就是国常会宣布，未来三年“要针对库存比较少、房
价上涨压力比较大的城市调整优惠政策”，货币化安置要迎来大变天了，依靠“棚改新
模式”拉动发展的三四线房价这次真的要凉凉了，这次不仅炒房投资客要遭殃，连一众
跟风而来的品牌房企也要重蹈5年前的覆辙了。

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