x*****u
发帖数: 239 | 1 谁也别反对我，这就是一个事实，现在如果说挣钱的两种行业，一种是买个房子在卖，
另外一种是买个房子租出去，什么上班创业啊，现在跟这些搞房地产的比起来简直差远
了。我身边也有类似的人，就在我这个年龄三十岁左右，说白了就是啃老，但人家过我
确实是舒服呀，啃老啃的也是特别舒服的呀。以前父母买的房子，现在都在他手里，什
么都不干，没事儿了就出去旅游去，然后每个月定时定点的会有人把房租打到他的卡上
，这简直就是人生赢家啊。还用创什么业，上什么班啊，简单几套房子就什么事儿都搞
定了。
之前我也没有类似的想法，我也是想着要我稳到那个去上班，可是当我在网上看到那一
篇关于90后女性设计师辞职在家做包租婆这件事儿之后，我才恍然大悟，这特么的才叫
生活呀！坐拥市四套房子，每天就是出去玩，逛逛街，喝喝茶，旅旅游，然后每个月的
收入是八万人民币左右，这可是上班比不了的，上班你得混成什么样年薪才能到百万啊
？看看人家，只是十几套房子，然后就成了人生赢家。 |
c********1
发帖数: 5269 | 2 在美国, 生活没那么轻松,
我有9套出租房(基本付清房货),
生活一直比较节省,几乎不买豪华物品
还是要靠工作坐班,才够生活...
一般来说,
90%的人都要一辈子辛勒劳动... |
t****7
发帖数: 385 | 3 你出租9套房子还是付清房贷的？
多少收入
【在 c********1 的大作中提到】
: 在美国, 生活没那么轻松,
: 我有9套出租房(基本付清房货),
: 生活一直比较节省,几乎不买豪华物品
: 还是要靠工作坐班,才够生活...
: 一般来说,
: 90%的人都要一辈子辛勒劳动...
|
g******e
发帖数: 932 | 4 哈哈，你开始是两套房子，写着写着就成了四套，最后又是十几套了。 |
h******3
发帖数: 12 | |
w*********g
发帖数: 30882 | |
w**********2
发帖数: 2262 | 7 上班解决温饱问题，也保证不与社会脱节。
致富靠投资。投资有风险。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 谁也别反对我，这就是一个事实，现在如果说挣钱的两种行业，一种是买个房子在卖，
: 另外一种是买个房子租出去，什么上班创业啊，现在跟这些搞房地产的比起来简直差远
: 了。我身边也有类似的人，就在我这个年龄三十岁左右，说白了就是啃老，但人家过我
: 确实是舒服呀，啃老啃的也是特别舒服的呀。以前父母买的房子，现在都在他手里，什
: 么都不干，没事儿了就出去旅游去，然后每个月定时定点的会有人把房租打到他的卡上
: ，这简直就是人生赢家啊。还用创什么业，上什么班啊，简单几套房子就什么事儿都搞
: 定了。
: 之前我也没有类似的想法，我也是想着要我稳到那个去上班，可是当我在网上看到那一
: 篇关于90后女性设计师辞职在家做包租婆这件事儿之后，我才恍然大悟，这特么的才叫
: 生活呀！坐拥市四套房子，每天就是出去玩，逛逛街，喝喝茶，旅旅游，然后每个月的
|
c********1
发帖数: 5269 | 8 哈哈。
生活在higher cost city
出租房在lower cost city...
当然，吃住不错。。
一般，家庭收总收入，。3x房租收入。手头不紧。
有时。家庭收总收入，。2x房租收入。手头紧
【在 w*********g 的大作中提到】
: 怎么会？9套房子出租，月收入得上万美元了
|
F*********0
发帖数: 602 | 9 看地段吧，美国这边房子出租真不咋赚钱
【在 w*********g 的大作中提到】
: 怎么会？9套房子出租，月收入得上万美元了
|
M*****0
发帖数: 850 | 10 靠吃房租在中国也许可行，在美国太难，房子的地税，维护费，hoa,还有房子租不出去
的空窗期，遇到抵赖房租的租客等等，平均下来很可能都赚不到什么钱，除非你事事亲
为，但那样会把人累个半死，还不如上班呢。 |
|
|
l****1
发帖数: 308 | 11 张冠李戴，把国内径验扣到国外来，不合时宜吧……
【在 x*****u 的大作中提到】
: 谁也别反对我，这就是一个事实，现在如果说挣钱的两种行业，一种是买个房子在卖，
: 另外一种是买个房子租出去，什么上班创业啊，现在跟这些搞房地产的比起来简直差远
: 了。我身边也有类似的人，就在我这个年龄三十岁左右，说白了就是啃老，但人家过我
: 确实是舒服呀，啃老啃的也是特别舒服的呀。以前父母买的房子，现在都在他手里，什
: 么都不干，没事儿了就出去旅游去，然后每个月定时定点的会有人把房租打到他的卡上
: ，这简直就是人生赢家啊。还用创什么业，上什么班啊，简单几套房子就什么事儿都搞
: 定了。
: 之前我也没有类似的想法，我也是想着要我稳到那个去上班，可是当我在网上看到那一
: 篇关于90后女性设计师辞职在家做包租婆这件事儿之后，我才恍然大悟，这特么的才叫
: 生活呀！坐拥市四套房子，每天就是出去玩，逛逛街，喝喝茶，旅旅游，然后每个月的
|
r****r
发帖数: 409 | 12 美国也可以了，有房产当然可以收租。不过看你什么LIFE STYLE。再说上班有那么累么
？当你有多套房产，美国公民，多年工作经验，上班可以很轻松。
【在 l****1 的大作中提到】
: 张冠李戴，把国内径验扣到国外来，不合时宜吧……
|
d**z
发帖数: 104 | |
c********1
发帖数: 5269 | 14 有多套房产，美国公民，多年工作经验
十几年,都一直尽力
#1增加收入
#2减少开支
有资产的益处
基本不怕没工作
但,上班很辛苦啦...
【在 r****r 的大作中提到】
: 美国也可以了，有房产当然可以收租。不过看你什么LIFE STYLE。再说上班有那么累么
: ？当你有多套房产，美国公民，多年工作经验，上班可以很轻松。
|
g****y
发帖数: 2810 | 15 两套房子，100w成本，一个月2000房租，真不知道你是要过啥日子。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 谁也别反对我，这就是一个事实，现在如果说挣钱的两种行业，一种是买个房子在卖，
: 另外一种是买个房子租出去，什么上班创业啊，现在跟这些搞房地产的比起来简直差远
: 了。我身边也有类似的人，就在我这个年龄三十岁左右，说白了就是啃老，但人家过我
: 确实是舒服呀，啃老啃的也是特别舒服的呀。以前父母买的房子，现在都在他手里，什
: 么都不干，没事儿了就出去旅游去，然后每个月定时定点的会有人把房租打到他的卡上
: ，这简直就是人生赢家啊。还用创什么业，上什么班啊，简单几套房子就什么事儿都搞
: 定了。
: 之前我也没有类似的想法，我也是想着要我稳到那个去上班，可是当我在网上看到那一
: 篇关于90后女性设计师辞职在家做包租婆这件事儿之后，我才恍然大悟，这特么的才叫
: 生活呀！坐拥市四套房子，每天就是出去玩，逛逛街，喝喝茶，旅旅游，然后每个月的
|
c********1
发帖数: 5269 | |
c********1
发帖数: 5269 | 17 因人而异
有的人就是不适合搞出租房
有个朋友,工作上,工资收入很高
也搞出租房,大损失
2007年,房价最高时,买了很多房,现在房价还在水下
这几天,又有房客说
住了他的房子,生病住院
找了律师应对被告.... |
m****a
发帖数: 4032 | |
b***o
发帖数: 2 | 19
如果要是挂在LLC名下就告不到了
【在 c********1 的大作中提到】
: 因人而异
: 有的人就是不适合搞出租房
: 有个朋友,工作上,工资收入很高
: 也搞出租房,大损失
: 2007年,房价最高时,买了很多房,现在房价还在水下
: 这几天,又有房客说
: 住了他的房子,生病住院
: 找了律师应对被告....
|
c********1
发帖数: 5269 | 20 挂在LLC名下
可告到,LLC的资产--这房子的净值(房价-房贷)
【在 b***o 的大作中提到】
:
: 如果要是挂在LLC名下就告不到了
|
|
|
c********1
发帖数: 5269 | 21 我有$3m(房产+退休帐户)的净资产.
家庭工作收入大约$15~30万
家庭总收入大约$20~40万
算有钱的工薪阶层
去年,买了个$80几万的自住房
都觉得负担很重
几天前,有个文章,说
在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活 |
c*******m
发帖数: 386 | 22 Really? Only 0.2%
【 garphy (喜欢猫) 的大作中提到: 】 |
c********1
发帖数: 5269 | 23 每月: 0.2%
每年:0.2% *12 = 2.4%
在中国,算是高的...
【在 c*******m 的大作中提到】
: Really? Only 0.2%
: 【 garphy (喜欢猫) 的大作中提到: 】
|
a********e
发帖数: 5779 | 24 没有贷款，你这个维护cost也太高了点？把每年的depreciation 也算到50%里了？
: 月毛收入 1.5万
: 净收入= 50%毛收入
【在 c********1 的大作中提到】
: 每月: 0.2%
: 每年:0.2% *12 = 2.4%
: 在中国,算是高的...
|
n*******s
发帖数: 17267 | 25 这数字有点保守吧， 9套出租房一年只有5到10万的收入？
直觉9套房子，算2M， 该有个15万左右的收入吧。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我有$3m(房产+退休帐户)的净资产.
: 家庭工作收入大约$15~30万
: 家庭总收入大约$20~40万
: 算有钱的工薪阶层
: 去年,买了个$80几万的自住房
: 都觉得负担很重
: 几天前,有个文章,说
: 在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活
|
c********1
发帖数: 5269 | 26 房子还是自己管理。
如果全部贷款。请人管房。
就亏本生意了。
房子也还没大修。
【在 a********e 的大作中提到】
: 没有贷款，你这个维护cost也太高了点？把每年的depreciation 也算到50%里了？
:
:
: 月毛收入 1.5万
:
: 净收入= 50%毛收入
:
|
w***n
发帖数: 2474 | 27 有那么多套房子，如还是自己亲力亲为，感觉会很累。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 这数字有点保守吧， 9套出租房一年只有5到10万的收入？
: 直觉9套房子，算2M， 该有个15万左右的收入吧。
|
c********1
发帖数: 5269 | 28 普通人。赚钱很辛苦。主要靠。买房的价格是现在的半价。
【在 w***n 的大作中提到】
: 有那么多套房子，如还是自己亲力亲为，感觉会很累。
|
a********e
发帖数: 5779 | 29 9套月收入15k, 年收入180K, 50% net =90k, 正常的的property tax 1%左右，用楼上
估值9套2米，property tax也才2万. 又不需要大修，一年maintain cost 算2万（已经
很高了），不需要还interest，insurance 一年也就5-6k, 唯一我能想起来的其他开销
就是hoa, 可是sfh的hoa应该一年每套就几百就够了。还有4万刀的cost找不到出处，所
以我说你该不会把depreciation 也当做开销了吧？depreciation 实际上是你的
deferred taxed income. 估计这9套net income 应该是13-14万。
:
房子还是自己管理。
: 如果全部贷款。请人管房。
: 就亏本生意了。
: 房子也还没大修。
【在 c********1 的大作中提到】
: 普通人。赚钱很辛苦。主要靠。买房的价格是现在的半价。
|
a********e
发帖数: 5779 | 30 家庭收入30-40万，80万自住房还负担重，你这纯粹就是bso
: 我有$3m(房产 退休帐户)的净资产.
: 家庭工作收入大约$15~30万
: 家庭总收入大约$20~40万
: 算有钱的工薪阶层
: 去年,买了个$80几万的自住房
: 都觉得负担很重
: 几天前,有个文章,说
: 在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活
【在 c********1 的大作中提到】
: 普通人。赚钱很辛苦。主要靠。买房的价格是现在的半价。
|
|
|
c********1
发帖数: 5269 | 31 因为年纪大了。
隨时，可能沒了工作收入。。。
就因为，很保守。所以能积累一些资产。
如果，大手大脚。就沒資产了。。。
我知道。我属于top5%er
还在努力。更进一步。
真实展现一个top5%er的情况...
【在 a********e 的大作中提到】
: 家庭收入30-40万，80万自住房还负担重，你这纯粹就是bso
:
:
: 我有$3m(房产 退休帐户)的净资产.
:
: 家庭工作收入大约$15~30万
:
: 家庭总收入大约$20~40万
:
: 算有钱的工薪阶层
:
: 去年,买了个$80几万的自住房
:
: 都觉得负担很重
:
: 几天前,有个文章,说
:
: 在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活
|
c********1
发帖数: 5269 | 32 property tax 3万,maintain cost3~6万,其它1~2万...
平均每个maintain cost: $3~7K
房子内外paint一下,就1万美元了...
空调换一个5~6千美元
换窗户1万美元
房内水泥下水管破了5千~1万美元
上回游泳池出问题, 5千美元
换柜子,几万美元
还没算换房顶呢..
如果地基出问题是,修理费几万美元起...
该涨房租.房客交不起...
正在卖掉一些...
本来,搞出租房
目标,能自己修50%
现在,搬到外州.只能100%雇人修
【在 a********e 的大作中提到】
: 9套月收入15k, 年收入180K, 50% net =90k, 正常的的property tax 1%左右，用楼上
: 估值9套2米，property tax也才2万. 又不需要大修，一年maintain cost 算2万（已经
: 很高了），不需要还interest，insurance 一年也就5-6k, 唯一我能想起来的其他开销
: 就是hoa, 可是sfh的hoa应该一年每套就几百就够了。还有4万刀的cost找不到出处，所
: 以我说你该不会把depreciation 也当做开销了吧？depreciation 实际上是你的
: deferred taxed income. 估计这9套net income 应该是13-14万。
:
:
:
: 房子还是自己管理。
:
: 如果全部贷款。请人管房。
|
c********1
发帖数: 5269 | |
a********e
发帖数: 5779 | 34 你不是说没有大修么？难道这是特修？
不过这都是一次性的，明年你坐等收银子好了。
卖房先算算tax bracket, 不然利润大部分归irs了
: property tax 3万,maintain cost3~6万,其它1~2万...
: 平均每个maintain cost: $3~7K
: 房子内外paint一下,就1万美元了...
: 空调换一个5~6千美元
: 换窗户1万美元
: 房内水泥下水管破了5千~1万美元
: 上回游泳池出问题, 5千美元
: 换柜子,几万美元
: 还没算换房顶呢..
: 如果地基出问题是,修理费几万美元起...
【在 c********1 的大作中提到】
: 记得读过好几次新闻,说房东没钱修出租房..
|
c********1
发帖数: 5269 | 35 2016
paint 3 houses: over $25k
房内水泥下水管破了: $8k
游泳池出问题, $5K
空调换一个 $6k
地毯 $5k
空调repair $3k
...
Those is not 大修
只是普通维修
修地基(post tension concrete),我以前网上查了一下$1万起
换柜子,$1万起
就算大修
只是房子是最低价买的,否则难赚到钱
【在 a********e 的大作中提到】
: 你不是说没有大修么？难道这是特修？
: 不过这都是一次性的，明年你坐等收银子好了。
: 卖房先算算tax bracket, 不然利润大部分归irs了
:
:
: property tax 3万,maintain cost3~6万,其它1~2万...
:
: 平均每个maintain cost: $3~7K
:
: 房子内外paint一下,就1万美元了...
:
: 空调换一个5~6千美元
:
: 换窗户1万美元
:
: 房内水泥下水管破了5千~1万美元
|
h*****y
发帖数: 178 | 36 这种资产和收入水平买80万房子还负担重就有点扯了
你的帖子坚定了我不买房投资的决心，还不够折腾的，而且收益率也一般
【在 c********1 的大作中提到】
: 我有$3m(房产+退休帐户)的净资产.
: 家庭工作收入大约$15~30万
: 家庭总收入大约$20~40万
: 算有钱的工薪阶层
: 去年,买了个$80几万的自住房
: 都觉得负担很重
: 几天前,有个文章,说
: 在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活
|
c********1
发帖数: 5269 | 37 当时买价是现在估值的一半,就是房价涨一倍
按买价算回报,不错
按估价算回报,差
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这种资产和收入水平买80万房子还负担重就有点扯了
: 你的帖子坚定了我不买房投资的决心，还不够折腾的，而且收益率也一般
|
c********1
发帖数: 5269 | 38 真的,是这样觉得
所以认为,一般人在经济都很辛苦
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这种资产和收入水平买80万房子还负担重就有点扯了
: 你的帖子坚定了我不买房投资的决心，还不够折腾的，而且收益率也一般
|
n******n
发帖数: 96 | 39 估计你没有做过这个买卖，楼上那位大哥说的是对的，很多人严重低估维修的费用。很
多你看似一次性的花费，可年年都有不同的花费。你对房产税估计也比实际要少很多，
很多地方房产税都远远高于1%，而且有很多市里，学区收的特别的费用。
【在 a********e 的大作中提到】
: 你不是说没有大修么？难道这是特修？
: 不过这都是一次性的，明年你坐等收银子好了。
: 卖房先算算tax bracket, 不然利润大部分归irs了
:
:
: property tax 3万,maintain cost3~6万,其它1~2万...
:
: 平均每个maintain cost: $3~7K
:
: 房子内外paint一下,就1万美元了...
:
: 空调换一个5~6千美元
:
: 换窗户1万美元
:
: 房内水泥下水管破了5千~1万美元
|
c********1
发帖数: 5269 | 40 因为有新法律,旧空调必须换为新空调by 2020
九个房子共有17个空调换大约要
$5~10万
一次性的费用太多...
【在 n******n 的大作中提到】
: 估计你没有做过这个买卖，楼上那位大哥说的是对的，很多人严重低估维修的费用。很
: 多你看似一次性的花费，可年年都有不同的花费。你对房产税估计也比实际要少很多，
: 很多地方房产税都远远高于1%，而且有很多市里，学区收的特别的费用。
|
|
|
w**********2
发帖数: 2262 | 41 那把房子卖了，这样折腾，不是成了负资产？
【在 c********1 的大作中提到】
: 因为有新法律,旧空调必须换为新空调by 2020
: 九个房子共有17个空调换大约要
: $5~10万
: 一次性的费用太多...
|
c********1
发帖数: 5269 | 42 哈哈
上市了二个房子
刚接受一个人要买的offer..
很难赚钱
负资产不会..
因为基本没有房贷
投资地产,有很多事要做的...
【在 w**********2 的大作中提到】
: 那把房子卖了，这样折腾，不是成了负资产？
|
s**********1
发帖数: 4651 | 43 说实话哈，觉得你安全感太不足，不会享受，挺可惜的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 在美国, 生活没那么轻松,
: 我有9套出租房(基本付清房货),
: 生活一直比较节省,几乎不买豪华物品
: 还是要靠工作坐班,才够生活...
: 一般来说,
: 90%的人都要一辈子辛勒劳动...
|
p********a
发帖数: 5352 | 44 平均一下，应该不会每年都这样。我家三套小房子，有贷款，总的维修费也就是平均二
三千，每年的净现金流是两万二。这部分基本都不用交税。买房出租还是很合算的
【在 c********1 的大作中提到】
: 2016
: paint 3 houses: over $25k
: 房内水泥下水管破了: $8k
: 游泳池出问题, $5K
: 空调换一个 $6k
: 地毯 $5k
: 空调repair $3k
: ...
: Those is not 大修
: 只是普通维修
|
a********e
发帖数: 5779 | 45 你这个靠谱，楼上那个列举的是极端情况。其实一年每房维护2000的cost也是高了一点。
: 平均一下，应该不会每年都这样。我家三套小房子，有贷款，总的维修费也就是
平均二
: 三千，每年的净现金流是两万二。这部分基本都不用交税。买房出租还是很合算的
【在 p********a 的大作中提到】
: 平均一下，应该不会每年都这样。我家三套小房子，有贷款，总的维修费也就是平均二
: 三千，每年的净现金流是两万二。这部分基本都不用交税。买房出租还是很合算的
|
a********e
发帖数: 5779 | 46 3米的资产的确是不安全。稍微有点风吹草动就不剩什么了。不过也不用连八十万的房
都要肉痛。他是纯粹bso :)
: 说实话哈，觉得你安全感太不足，不会享受，挺可惜的。
【在 s**********1 的大作中提到】
: 说实话哈，觉得你安全感太不足，不会享受，挺可惜的。
|
p********a
发帖数: 5352 | 47 我是3房一共2000-3000的维修费。平均每房大概800.半个月的房租。如果要换房客费用
可能高点。
点。
算的
【在 a********e 的大作中提到】
: 你这个靠谱，楼上那个列举的是极端情况。其实一年每房维护2000的cost也是高了一点。
:
:
: 平均一下，应该不会每年都这样。我家三套小房子，有贷款，总的维修费也就是
: 平均二
:
: 三千，每年的净现金流是两万二。这部分基本都不用交税。买房出租还是很合算的
:
|
c********1
发帖数: 5269 | 48 主要问题
想要轻松点的生活
都不容易达到
动不动,就被工作烦得几乎发疯
而我一生中,最大弱点,找工作能力极弱
现在投资收入又不够生活.否则,就专职投资,管出租房
现在尽力去做该做的事,到年底看有没有突破性进展... |
Q***k
发帖数: 1419 | 49 感觉他就是瞎扯淡，抖大家玩了
【在 a********e 的大作中提到】
: 家庭收入30-40万，80万自住房还负担重，你这纯粹就是bso
:
:
: 我有$3m(房产 退休帐户)的净资产.
:
: 家庭工作收入大约$15~30万
:
: 家庭总收入大约$20~40万
:
: 算有钱的工薪阶层
:
: 去年,买了个$80几万的自住房
:
: 都觉得负担很重
:
: 几天前,有个文章,说
:
: 在纽约有个年入$50万的家庭,只够生活
|
n*******s
发帖数: 17267 | 50 我能理解， 钱这东西， 没个头， 挣4万的时候觉得8万才够，挣8万的时候觉得15万更
好，到了15万，觉得还是加州的贫困线更靠谱， 呵呵。
据说大多数人认为， 收入比当前多一倍会比较满足， 殊不知。。。， 但人既然活着
， 就得折腾。
【在 Q***k 的大作中提到】
: 感觉他就是瞎扯淡，抖大家玩了
|
|
|
c********1
发帖数: 5269 | 51 唉.
我是到加州后,工作收入下降30%!
以前在大公司,现在在中型公司
以前,总收入基本快到达1%er...钱多精神爽....
走下坡路...
主要靠吃老本...
目标净资产再增20%.
都困难重重...
【在 n*******s 的大作中提到】
: 我能理解， 钱这东西， 没个头， 挣4万的时候觉得8万才够，挣8万的时候觉得15万更
: 好，到了15万，觉得还是加州的贫困线更靠谱， 呵呵。
: 据说大多数人认为， 收入比当前多一倍会比较满足， 殊不知。。。， 但人既然活着
: ， 就得折腾。
|
n*******s
发帖数: 17267 | 52 百分数我很久都没看了， 就没走那条挣钱的路， 加州既然年轻的时候没去，现在是肿
么都不会赶晚场凑热闹了。
记得几年钱的数据是13万就能进10%， 可事实上TOP 10%平均接近30万， 说出来也不怕
大家笑话， 兄弟奋斗了这么多年，MAGI也没混到这个平均数， 知道的大多数也没到这
个数， 更不要说1%了， 惨啊。。。
其实也没奋斗， 就是瞎混了这么多年，但能活着总是好的，虽然有人真跟我抬杠我也
未必能抬得过，能多呼吸以后就多呼吸一口，活着就有变数， 真不上班靠吃房租的话
，会有其它问题烦的。
能上班我还是愿意上班的， 老了没人要那也是木办法的事。
不过说实话， 你这财商挺不错的， 再接再厉。
【在 c********1 的大作中提到】
: 唉.
: 我是到加州后,工作收入下降30%!
: 以前在大公司,现在在中型公司
: 以前,总收入基本快到达1%er...钱多精神爽....
: 走下坡路...
: 主要靠吃老本...
: 目标净资产再增20%.
: 都困难重重...
|
c********1
发帖数: 5269 | 53 最后一次冲刺吧
如不行,自己认命了...
然后, 鼓励下一代...
他们要保持ahead of the game...
想到,以前的两个老朋友.
以前经济水平差不多
现在,人家后劲很足
大赚钱,估计工作收入增至我的2~10倍
人家太牛了!
他们非常快乐
以前其中一个老婆有些忧郁,
现在这问题一扫而光,心情好得很...
人逢喜事精神爽。。。
这人家太牛了!
【在 n*******s 的大作中提到】
: 百分数我很久都没看了， 就没走那条挣钱的路， 加州既然年轻的时候没去，现在是肿
: 么都不会赶晚场凑热闹了。
: 记得几年钱的数据是13万就能进10%， 可事实上TOP 10%平均接近30万， 说出来也不怕
: 大家笑话， 兄弟奋斗了这么多年，MAGI也没混到这个平均数， 知道的大多数也没到这
: 个数， 更不要说1%了， 惨啊。。。
: 其实也没奋斗， 就是瞎混了这么多年，但能活着总是好的，虽然有人真跟我抬杠我也
: 未必能抬得过，能多呼吸以后就多呼吸一口，活着就有变数， 真不上班靠吃房租的话
: ，会有其它问题烦的。
: 能上班我还是愿意上班的， 老了没人要那也是木办法的事。
: 不过说实话， 你这财商挺不错的， 再接再厉。
|
Q***k
发帖数: 1419 | 54 你太认真了，他的帖子漏洞百出，纯属逗乐的，不知道为什么这麽多人还认真探讨。你
只要自己有出租房子，就知道他在扯淡
【在 n*******s 的大作中提到】
: 我能理解， 钱这东西， 没个头， 挣4万的时候觉得8万才够，挣8万的时候觉得15万更
: 好，到了15万，觉得还是加州的贫困线更靠谱， 呵呵。
: 据说大多数人认为， 收入比当前多一倍会比较满足， 殊不知。。。， 但人既然活着
: ， 就得折腾。
|
c********1
发帖数: 5269 | 55 有另一朋友
钱上,一直贫穷
10前就没了工作
也好好,看着挺年青
因人而异
不同的人有不同生活方式... |
c********1
发帖数: 5269 | 56 看到说了两次,回应一下
笑死人了...
常识
不同城市
出租房,适用的地方法律, 费用,收入大不同...
有些中国人,自以为是, 把真话认定是假话
现实生活中,我不会与这类人有交集...
话不投机半句多...
我对这类人, 避退三舍
因为在网上,硬着头皮说几句...
套一下古人言
满纸荒唐言，用了不少时
都云作者痴，谁解其中味？
我可一直免费为大家提供真实信息...
哈哈,纪实文学的真实度
我的本线的最后发言...
【在 Q***k 的大作中提到】
: 你太认真了，他的帖子漏洞百出，纯属逗乐的，不知道为什么这麽多人还认真探讨。你
: 只要自己有出租房子，就知道他在扯淡
|
Q***k
发帖数: 1419 | 57 呵呵
【在 c********1 的大作中提到】
: 看到说了两次,回应一下
: 笑死人了...
: 常识
: 不同城市
: 出租房,适用的地方法律, 费用,收入大不同...
: 有些中国人,自以为是, 把真话认定是假话
: 现实生活中,我不会与这类人有交集...
: 话不投机半句多...
: 我对这类人, 避退三舍
: 因为在网上,硬着头皮说几句...
|
w*****m
发帖数: 20421 | 58 一百万买两套房，出租算4千，一年4万8，房地产税就要3万
如果包水包暖气的，几千又进去了，INSURANCE各种修补换新
算算最后一年赚几千刀，够喝西北风的。 |
h***e
发帖数: 817 | 59 到加州还给人打工就是找虐，这边老中很多都是靠投资房养着自己，每年各种爽，下来
一报税没啥income，这才是生活，挣数字没用
【在 c********1 的大作中提到】
: 唉.
: 我是到加州后,工作收入下降30%!
: 以前在大公司,现在在中型公司
: 以前,总收入基本快到达1%er...钱多精神爽....
: 走下坡路...
: 主要靠吃老本...
: 目标净资产再增20%.
: 都困难重重...
|
t**y
发帖数: 977 | 60 请教牛人，你那每年的净两万二现金流怎么能够不交税？
【在 p********a 的大作中提到】
: 平均一下，应该不会每年都这样。我家三套小房子，有贷款，总的维修费也就是平均二
: 三千，每年的净现金流是两万二。这部分基本都不用交税。买房出租还是很合算的
|
|
|
n*******s
发帖数: 17267 | 61 找老中，现金交易？
【在 t**y 的大作中提到】
: 请教牛人，你那每年的净两万二现金流怎么能够不交税？
|
c********1
发帖数: 5269 | 62 depreciation?
If depreciation + other cost > $20k
【在 n*******s 的大作中提到】
: 找老中，现金交易？
|
a********e
发帖数: 5779 | 63 正解。depreciation 是deferred tax。我现在是depreciation 之后还要交税……
: depreciation?
: If depreciation other cost
【在 c********1 的大作中提到】
: depreciation?
: If depreciation + other cost > $20k
|
f****i
发帖数: 20252 | 64 把你的W2工作辞掉
【在 a********e 的大作中提到】
: 正解。depreciation 是deferred tax。我现在是depreciation 之后还要交税……
:
:
: depreciation?
:
: If depreciation other cost
|
t**y
发帖数: 977 | 65 开玩笑？depreciation 22k，房子要值多少钱？你那几套房加一起都抵不了这么多吧。
要他说的是实话，没偷税，收益一年都到不了2%，连国内租房都不如。
【在 c********1 的大作中提到】
: depreciation?
: If depreciation + other cost > $20k
|
c********1
发帖数: 5269 | 66 the whole depreciation over 27.5 years
per year for $1m rental houses
$1m / 27.5 = $36k
【在 t**y 的大作中提到】
: 开玩笑？depreciation 22k，房子要值多少钱？你那几套房加一起都抵不了这么多吧。
: 要他说的是实话，没偷税，收益一年都到不了2%，连国内租房都不如。
|
t**y
发帖数: 977 | 67 我靠，你严重不懂税啊，你家税要是你做，等着被audit, 罚钱吧。
【在 c********1 的大作中提到】
: the whole depreciation over 27.5 years
: per year for $1m rental houses
: $1m / 27.5 = $36k
|
c********1
发帖数: 5269 | 68 turbo tax business edition...
【在 t**y 的大作中提到】
: 我靠，你严重不懂税啊，你家税要是你做，等着被audit, 罚钱吧。
|
w**********2
发帖数: 2262 | 69 不对吧。如果是RESIDENTIAL，27.5 折旧。Commercial，39年折旧。
傻眼了吧。出租房，现金付，还快快付。不会运用杠杆吧？ 利息是用来抵税的。要付
清先付自住房啊。出租房讲究的是正现金流。非要傻傻的，现金买出租房，IRS不宰你
宰谁？
【在 c********1 的大作中提到】
: turbo tax business edition...
|
c********1
发帖数: 5269 | 70 哈哈.
我任何事都说个大概
然后软件辅助,如用turbo tax
update了27.5
27.5差不多是30
自住房的利率is tax deductible.
因人而异
我就是从自住房拿钱,现金买出租房的....
因为,当时自住房一下子可拿$400k.
出租房的价格才十几万,少的不到10万
【在 w**********2 的大作中提到】
: 不对吧。如果是RESIDENTIAL，27.5 折旧。Commercial，39年折旧。
: 傻眼了吧。出租房，现金付，还快快付。不会运用杠杆吧？ 利息是用来抵税的。要付
: 清先付自住房啊。出租房讲究的是正现金流。非要傻傻的，现金买出租房，IRS不宰你
: 宰谁？
|
|
|
t**y
发帖数: 977 | 71 你不会不知道折旧只折房子不折地吧？理论基础太差。
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈.
: 我任何事都说个大概
: 然后软件辅助,如用turbo tax
: update了27.5
: 27.5差不多是30
: 自住房的利率is tax deductible.
: 因人而异
: 我就是从自住房拿钱,现金买出租房的....
: 因为,当时自住房一下子可拿$400k.
: 出租房的价格才十几万,少的不到10万
|
w**********2
发帖数: 2262 | 72 所以你四舍五入的。
那你的房子以后不要说九套，可以四舍五入成10套。
记得俺原来上学时，一个文青发表了三篇文章。那时还拼命拍着俺马屁。写个自我简介
，让我先过目，说发表文章数篇。呵呵。立马档次上涨N倍啊。
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈.
: 我任何事都说个大概
: 然后软件辅助,如用turbo tax
: update了27.5
: 27.5差不多是30
: 自住房的利率is tax deductible.
: 因人而异
: 我就是从自住房拿钱,现金买出租房的....
: 因为,当时自住房一下子可拿$400k.
: 出租房的价格才十几万,少的不到10万
|
n*******s
发帖数: 17267 | 73 真如流言所说以后地税不能deduct 的话,买房子出租的利润是不是又少了点，税改草议
够混蛋的 |
c********1
发帖数: 5269 | 74 容易入门的生意
当然都是薄利
...
【在 n*******s 的大作中提到】
: 真如流言所说以后地税不能deduct 的话,买房子出租的利润是不是又少了点，税改草议
: 够混蛋的
|
c********1
发帖数: 5269 | 75 哈哈
加州人大谈地的价值
其它州,地不值钱,不到房价的20%
都懒得提
太细节的事,就不提...
现在在南加的自住房
有9000+sf的地
...
【在 t**y 的大作中提到】
: 你不会不知道折旧只折房子不折地吧？理论基础太差。
|
c********1
发帖数: 5269 | 76 叫我
马虎先生 2舍3入的
哈哈. 以前,老婆一直担心我太马虎,被车撞死...
马虎自有马虎的生存之道...
目前, 实际上有10套
最贵的一套自住...
9套出租...
【在 w**********2 的大作中提到】
: 所以你四舍五入的。
: 那你的房子以后不要说九套，可以四舍五入成10套。
: 记得俺原来上学时，一个文青发表了三篇文章。那时还拼命拍着俺马屁。写个自我简介
: ，让我先过目，说发表文章数篇。呵呵。立马档次上涨N倍啊。
|
w**********2
发帖数: 2262 | 77 哈哈。那就没办法啦。15套以下只能舍掉。那你奋斗到15套，可以四舍五入到二十套房
子。
你可以再进一套，然后可以堂而皇之地说，我有一二十套出租房，不算离谱，听起来还
高大上。
还需要一套，至少一套，千万别卖啊。
【在 c********1 的大作中提到】
: 叫我
: 马虎先生 2舍3入的
: 哈哈. 以前,老婆一直担心我太马虎,被车撞死...
: 马虎自有马虎的生存之道...
: 目前, 实际上有10套
: 最贵的一套自住...
: 9套出租...
|
c********1
发帖数: 5269 | 78 哈哈, 多少套房级别低于财政自由.
应该要有50%的自由度(投资收入够50%生活费)
#1 可轻松没工作收入生活2年(已经达到)
#2, 可不靠工作收入生活(达到70%)
...
能有多个出租房验证一下自己
管理,维修/维护的出租房能力...
哈哈
如有好价格,
出租房,卖个精光...
【在 w**********2 的大作中提到】
: 哈哈。那就没办法啦。15套以下只能舍掉。那你奋斗到15套，可以四舍五入到二十套房
: 子。
: 你可以再进一套，然后可以堂而皇之地说，我有一二十套出租房，不算离谱，听起来还
: 高大上。
: 还需要一套，至少一套，千万别卖啊。
|
c********1
发帖数: 5269 | 79 总结
我做事马虎
精神还象是有问题的样子
能到达70%的财务自由度
自我评估
够努力了,结果也够好了
不必对自己要求太严.. |
