D**S
发帖数: 24887 | 1 因为普遍相信重庆房价要逆(全国之)势大涨,此间人心,耐人寻味啊. |
h******k
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D**S
发帖数: 24887 | 3 购房者担心房价再上涨 排队购房再现重庆楼市
发布日期：2012-3-16 10:16:17 新闻来源：华龙网-重庆晨报 编辑：朱琴 手机看
新闻 微博看重庆
专家呼吁应理性对待，如不是刚需购房，短期内仍可继续观望
“开盘销售率100%”、“购房又开始排队了”……最近一段时间，楼市仿佛又重新
回到调控之前的那些年月，销售大厅似乎永远都不缺买房的人群。乱花渐欲迷人眼。一
系列的现象，让普通购房者很容易得出结论：房价可能又要涨了。记者近日深入到主城
各大楼盘调查发现，恐慌性、非理性购房正逐步弥漫楼市。置业专家对此呼吁，当前阶
段更应理性购房，如果不是真正的刚需，短期内仍可观望再下叉。
购房者普遍担心房价再上涨
“看嘛，又遭卖完了。”上周六，鲁能星城5街区10号楼开盘，不到3个小时时间，
148套房子便被一抢而空。从云阳专程赶到鲁能星城来买房的程明亮心头很不是滋味：
周五赶到重庆，周六一大早便赶到鲁能星城销售大厅，但运气欠佳摇号太靠后，没能选
中自己满意的房子。
程明亮说，他关注鲁能星城已很长一段时间了。春节前，听说鲁能星城五街区特价
房单价才7000多元，如今，套内均价涨到8500元左右了。“没想到，买房的人那么多。
”程明亮说，本来自己还想再看一段时间，观察楼市是否真正复苏才下决心买房，但房
价似乎又有回暖的迹象让他有些坐不住了。
“还不去买，到时候涨上去了你又要后悔哟。”朋友们这样劝他，而且理由看似很
充分：一、存款准备金率从去年12月底以来，已下调了两次。从这方面看，信贷政策的
适度宽松，给调控中的楼市会带来希望；二、重庆房价已跌到一定程度，再不买以后就
真要拿高价钱买房了；三、娃儿尽管今年才6岁，但为将来选择一个好的学习环境，当
父母的也能省不少心。
与程先生一样，记者在东原D7区、晋愉·盛世融城等楼盘销售现场调查发现，近期
准备买房的人，几乎都担心房价短期内快速上涨。周日下午，晋愉· 盛世融城销售大
厅内，来自北碚的王代洪坐在舒适的坐椅上等着签合同。他告诉记者，事实上，早在去
年底，他就想买房了，但一直希望房价能降点再买。但一直等到今年春节之后，突然之
间发现楼市突然变火，让他和家人感到无比的担心：房价会不会又开始上涨了哟？这下
总算吃下颗定心丸了。
市场纵深>
楼市微调信号被错误理解
现在到底是不是最佳的购房时机？如何理解国家对楼市政策的微调？未来楼市还会
上涨么？对此，记者采访了楼市方面的资深专家。
中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，最近一段时间以来，恐慌性购房成为楼市
当前的一大怪象。但这样的购房行为，主要是出于担心房价再度疯涨造成的跟风式、恐
慌性购房，并非理性行为。
纵深一：
政策微调并非楼市信贷放松
何伟坚认为，之所以造成跟风式购房，一个很重要的原因在于普通民众对国家楼市
调控政策的理解有误。从存款准备金率下调的情况看，松绑后的信贷资金，并不能过多
进入楼市，目前国家放宽的楼市贷款，也仅限于首套房贷，针对开发商的开发贷款依然
很紧张。而对首套房贷政策适当放宽，也在于给真正急需住房的购房者提供政策上的支
持。对于二套或投资意向更为明显的需求，依然是处于高压状态。
据了解，2011年开发商的资金主要来自四部分：海外私募、信托、基金和民间借贷
。去年之所以没有出现大量开发商倒下，就是因为这部分资金的支撑。目前，包括重庆
前20强开发商，相当一部分手上所需的现金流仍非常紧张。这些开发商都即将迎来贷款
偿还高峰期。
世联地产董事长陈劲松预计，这些债务将在2012年中开始逐步到期。“一旦到期还
钱，再加之市场不好，房企就难以为继了”。预计越来越多的开发商的资金链将非常紧
张，如果销售市场只是短期持续两三个月的火热，仍难以形成良性支撑。
纵深二：
小阳春行情不代表全年格局
即使2012年信贷政策会有所放松，也不会达到2008年水平，很多企业不能指望银行
来缓解资金链紧张的问题，融资渠道受阻。因此，价格合理回归，快速销售出货才是开
发商解决资金缺口的根本途径。
何伟坚分析认为，3-5月份是开发商推项目的旺季，而那时债务又面临到期，如果
市场没有真正回暖，受资金压力和融资难的影响，降价促销将成为唯一出路了。
而一股份制银行个贷部人士介绍，国家宏观调控的打压，让很多银行根本不敢绕开
银监会的监管红线。既使有银行能适当放宽房贷，也只是少部分银行或地方银行比较灵
活一些罢了。
晟城地产总经理陈卫东认为，从开发商的角度看，近期仍不会太乐观。从他了解到
的几个开发商，上半年乃至全年的销售任务及资金压力都非常重。
重庆大学教授、房地产管理学院硕士生导师陈德强认为，从本周三温家宝总理的讲
话中，也可得到一些信息，未来房价仍将是被打压的对象。未来短期房价低端仍会降，
但高端则可能上涨。如果是自住刚性需求，现在或未来买房区别并不太大。
何伟坚则认为，从长线看，重庆房价仍将是上升趋势，只不过其增幅将不会像此前
市场不成熟时的大起大落，而是会沿着收入水平的增长幅度也适度上涨。如果涨得过多
，同样会再次受到政策调控。 |
y****e
发帖数: 23939 | 4 之前就有了，去年底的时候就开始逆势上涨，和薄无关 |
D**S
发帖数: 24887 | 5 看来重庆当地人,和一些炒房客,都认为重庆这些年房价在全国,特别是直辖市里面,不算
高,有薄的政策原因,现在薄已倒,也许就轮到重庆房价冲高,即使全国处在普降的现实和
期待中. |
D**S
发帖数: 24887 | 6 那现在怕是强化了这种心理
【在 y****e 的大作中提到】
: 之前就有了，去年底的时候就开始逆势上涨，和薄无关
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R*******N
发帖数: 7494 | 7 这个现象很奇特，重庆新房供应量比上海北京大，外来人口不能跟二都比，咋能这么逆
市而动？上海北京楼市都在跳水，冰冻三尺。
【在 y****e 的大作中提到】
: 之前就有了，去年底的时候就开始逆势上涨，和薄无关
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D**S
发帖数: 24887 | 8 重庆有限购政策么?
如果没有,也许正在目前郁闷的炒房一族就都杀过去兴奋作浪了. |
D**S
发帖数: 24887 | 9 咱们就事论事,我觉得是重庆房价被认为由于薄的政策导致人为偏低,现在要"修正"了,
所以什么北京上海的现状不适用于重庆.
【在 R*******N 的大作中提到】
: 这个现象很奇特，重庆新房供应量比上海北京大，外来人口不能跟二都比，咋能这么逆
: 市而动？上海北京楼市都在跳水，冰冻三尺。
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D**S
发帖数: 24887 | 10 北京哪里跳水了?靠近河北的通州某处?无非是犹抱琵琶而已.上海不清楚.
【在 R*******N 的大作中提到】
: 这个现象很奇特，重庆新房供应量比上海北京大，外来人口不能跟二都比，咋能这么逆
: 市而动？上海北京楼市都在跳水，冰冻三尺。
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s****n
发帖数: 8912 | 11 家宏发来贺电
【在 D**S 的大作中提到】
: 因为普遍相信重庆房价要逆(全国之)势大涨,此间人心,耐人寻味啊.
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f*********d
发帖数: 3358 | 12 基地皮又可以大涨了
快赶上天津了
【在 D**S 的大作中提到】
: 因为普遍相信重庆房价要逆(全国之)势大涨,此间人心,耐人寻味啊.
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S******r
发帖数: 4421 | 13 原来以前跟重庆该房的资本家都亏大发了
盖一栋赔一栋
【在 D**S 的大作中提到】
: 咱们就事论事,我觉得是重庆房价被认为由于薄的政策导致人为偏低,现在要"修正"了,
: 所以什么北京上海的现状不适用于重庆.
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D**S
发帖数: 24887 | 14 很和谐!
【在 f*********d 的大作中提到】
: 基地皮又可以大涨了
: 快赶上天津了
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D**S
发帖数: 24887 | 15 为啥?
被公租房竞争得?
【在 S******r 的大作中提到】
: 原来以前跟重庆该房的资本家都亏大发了
: 盖一栋赔一栋
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R*******N
发帖数: 7494 | 16 炒房论基本就是牛刀的天方夜谭。有钱人买一堆贫民窟的房子做甚？炒房不比炒股，要
拉高股市有个十几亿就行了，要拉楼市谁有这能耐？开发商够有钱吧，年前楼市垮了跑
路的开发商好几个。
【在 D**S 的大作中提到】
: 重庆有限购政策么?
: 如果没有,也许正在目前郁闷的炒房一族就都杀过去兴奋作浪了.
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f*********d
发帖数: 3358 | 17 用银行的钱
不能用自己的
【在 R*******N 的大作中提到】
: 炒房论基本就是牛刀的天方夜谭。有钱人买一堆贫民窟的房子做甚？炒房不比炒股，要
: 拉高股市有个十几亿就行了，要拉楼市谁有这能耐？开发商够有钱吧，年前楼市垮了跑
: 路的开发商好几个。
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y****e
发帖数: 23939 | 18 最后赔的都是银行的钱
【在 S******r 的大作中提到】
: 原来以前跟重庆该房的资本家都亏大发了
: 盖一栋赔一栋
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b********r
发帖数: 7843 | 19 还是有用的，比如让穷人再有钱一点后，卖给穷人
【在 R*******N 的大作中提到】
: 炒房论基本就是牛刀的天方夜谭。有钱人买一堆贫民窟的房子做甚？炒房不比炒股，要
: 拉高股市有个十几亿就行了，要拉楼市谁有这能耐？开发商够有钱吧，年前楼市垮了跑
: 路的开发商好几个。
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D**S
发帖数: 24887 | 20 看来都是重庆当地老百姓买了先存起来备用?
【在 R*******N 的大作中提到】
: 炒房论基本就是牛刀的天方夜谭。有钱人买一堆贫民窟的房子做甚？炒房不比炒股，要
: 拉高股市有个十几亿就行了，要拉楼市谁有这能耐？开发商够有钱吧，年前楼市垮了跑
: 路的开发商好几个。
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S******r
发帖数: 4421 | 21 兄台，哥说反话呢
【在 D**S 的大作中提到】
: 为啥?
: 被公租房竞争得?
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R*******N
发帖数: 7494 | 22 这个倒有可能，想想全民抢盐的干劲，要拿来抢房子也一样。
【在 D**S 的大作中提到】
: 看来都是重庆当地老百姓买了先存起来备用?
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R*******N
发帖数: 7494 | 23 90年代赔得脱裤子的开发商不要太多，烂尾楼一栋接一栋。
【在 S******r 的大作中提到】
: 原来以前跟重庆该房的资本家都亏大发了
: 盖一栋赔一栋
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D**S
发帖数: 24887 | 24 真J8有钱.
这种不收割收割谁?!
【在 R*******N 的大作中提到】
: 这个倒有可能，想想全民抢盐的干劲，要拿来抢房子也一样。
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c*****i
发帖数: 11737 | 25 全国也没怎降，有几个降的都是犄角旮旯的地方，是房地产商们骗老百姓用的伎俩而已
【在 D**S 的大作中提到】
: 看来重庆当地人,和一些炒房客,都认为重庆这些年房价在全国,特别是直辖市里面,不算
: 高,有薄的政策原因,现在薄已倒,也许就轮到重庆房价冲高,即使全国处在普降的现实和
: 期待中.
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D**S
发帖数: 24887 | 26 降了点儿.
北京郊区大概能降了个10-20%,顶多25%得样子.后者估计都是没什么人愿意去的地方.
【在 c*****i 的大作中提到】
: 全国也没怎降，有几个降的都是犄角旮旯的地方，是房地产商们骗老百姓用的伎俩而已
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R*******N
发帖数: 7494 | 27 下岗领低保的老太不也几百斤几百斤地囤盐嘛。中国人有时就是自己祸害的，都要像西
方人这种理性，人均37岁买首套房，房价肯定不会这么离谱。
【在 D**S 的大作中提到】
: 真J8有钱.
: 这种不收割收割谁?!
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D**S
发帖数: 24887 | 28 你们家买房和买盐似的?
不过中国人是J8贱,个个都要大学一毕业就买房,要么就是结婚必买房.
【在 R*******N 的大作中提到】
: 下岗领低保的老太不也几百斤几百斤地囤盐嘛。中国人有时就是自己祸害的，都要像西
: 方人这种理性，人均37岁买首套房，房价肯定不会这么离谱。
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R*******N
发帖数: 7494 | 29 四环内好像还升了不少，唐宁从3万翻到了7万，很可能很快会破10万。
【在 D**S 的大作中提到】
: 降了点儿.
: 北京郊区大概能降了个10-20%,顶多25%得样子.后者估计都是没什么人愿意去的地方.
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D**S
发帖数: 24887 | 30 不知道
不关心
升就升
升到天堂
接着就是地狱
【在 R*******N 的大作中提到】
: 四环内好像还升了不少，唐宁从3万翻到了7万，很可能很快会破10万。
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R*******N
发帖数: 7494 | 31 买房当然比买盐要更多资金，买盐只需要下岗老太拿出全部压箱底钱，买房可以祖孙三
代砸锅卖铁借三亲六戚的钱全砸进去，你自己说说看哪个危害大？
【在 D**S 的大作中提到】
: 你们家买房和买盐似的?
: 不过中国人是J8贱,个个都要大学一毕业就买房,要么就是结婚必买房.
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D**S
发帖数: 24887 | 32 还祸害银行呢!
将来一众还不起贷款的,或者拒绝还贷的,最后这个大篓子还不是银行背,政府bail out,
一般老百姓倒霉! 所以炒房者该剐!
【在 R*******N 的大作中提到】
: 买房当然比买盐要更多资金，买盐只需要下岗老太拿出全部压箱底钱，买房可以祖孙三
: 代砸锅卖铁借三亲六戚的钱全砸进去，你自己说说看哪个危害大？
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R*******N
发帖数: 7494 | 33 也不能算炒房吧，就是觉得先买2套放起来。大多数也是一般市民。水木上10大贴说了
，独生子女自己一套，两边父母一套，两个孩子一套，得准备五套才算满足刚需，都等
着房价降了实现梦想呢。
out,
【在 D**S 的大作中提到】
: 还祸害银行呢!
: 将来一众还不起贷款的,或者拒绝还贷的,最后这个大篓子还不是银行背,政府bail out,
: 一般老百姓倒霉! 所以炒房者该剐!
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D**S
发帖数: 24887 | 34 放起来等着下崽?
还不都是指望哪一天转手,赚他个一百万二百万的.没一个干净的.全TMD欠剐.就看房产
税的了,如果首套不收税,不出二年,这帮B都得吐出来．
【在 R*******N 的大作中提到】
: 也不能算炒房吧，就是觉得先买2套放起来。大多数也是一般市民。水木上10大贴说了
: ，独生子女自己一套，两边父母一套，两个孩子一套，得准备五套才算满足刚需，都等
: 着房价降了实现梦想呢。
:
: out,
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R*******N
发帖数: 7494 | 35 赚钱是一个出发点，恐怕更多的因素是怕涨。按前两年的速度线性下去，等退休时全部
存款拿出来给后代买个厕所都买不起。
【在 D**S 的大作中提到】
: 放起来等着下崽?
: 还不都是指望哪一天转手,赚他个一百万二百万的.没一个干净的.全TMD欠剐.就看房产
: 税的了,如果首套不收税,不出二年,这帮B都得吐出来．
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D**S
发帖数: 24887 | 36 谁退休？
现在四十来岁的人退休时，估计一大批城市满世界的滥房子，什么价钱都要不起来．都
得亏死．
北京这种地方，靠着首都的地位，多少能好些．
你看着，现在国内有个两三套房子的，将来不要说富裕，能有养老钱，都得看政府脸色
．指望靠两套中国的房子一劳永逸成富翁，不是不可能，时机过去了已经．
【在 R*******N 的大作中提到】
: 赚钱是一个出发点，恐怕更多的因素是怕涨。按前两年的速度线性下去，等退休时全部
: 存款拿出来给后代买个厕所都买不起。
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