S***1
发帖数: 3140 | 1 贵阳频建可住300万人超级盘 世界找不出第二个
“除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超
过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”
7月15日，《国际金融报》记者致电大川白金城得知，这个总建筑面积高达1600万
平方米的超级大盘，已于7月13日开放售楼处，而正式开盘日期拟定于7月28日。
大川白金城是继贵阳花果园之后，贵阳第二个上市的千万级平方米的超级楼盘。让
人惊讶的是，贵阳还有两个总建筑面积超千万平方米的超级楼盘在建。
“除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规
模超过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”筑成世方(北京)管理咨询公
司总裁祁世芳对《国际金融报》记者如此描述贵阳楼市的超级大盘现象。
“四大楼盘”谁在造
这么大的楼盘，贵阳怎么卖？大川白金城相关工作人员告诉《国际金融报》记者，
由于项目将分6至10年长期开发，而且采取低价入市策略，开盘定价在每平方米3500至
3800元，在贵阳属于较低价格，所以暂时预计压力不大。
大川白金城的“操盘者”是重庆大川集团，在运作大川白金城项目之前，大川集团
房地产业务主要集中在重庆一地，开发体量最大的住宅项目为大川壹江城，建筑规模为
100万平方米。
贵阳花果园1830万平方米体量，曾一度被称为“中国第一楼盘”。但这一纪录没有
保持多久，中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量，再攀高峰。中铁国际生态城
由中国中铁(2.52,-0.03,-1.18%)股份有限公司旗下子公司龙里县铁五建置业有限责任
公司担纲开发，预计总投资400亿元人民币。《国际金融报》记者在调查中也发现，中
铁系开发过惟一一个超过百万平方米的楼盘为贵阳的中铁·逸都国际，该项目总用地近
1800亩，总建筑面积约为230万平方米。
投资400亿元还不是贵阳最“贵”楼盘。贵阳西南国际商贸城正在紧张施工，楼盘
规划占地面积多达10平方公里，预计总投资600亿元。与其他三个超级大盘不同的是，
贵阳西南国际商贸城是一个以商业地产为主的房地产项目。但与以上三个超级大盘相同
的是，记者发现，开发这一楼盘的开发商也没有开发超过百万平方米楼盘的经验记录。
消化依赖外来购买
针对贵阳市罕见的四大千万超级大盘现象，著名财经评论人吴其伦对《国际金融报
》记者表示，“从去年关注到贵阳密集开发超百万平米楼盘时，就有预言称贵阳的楼市
很危险，会面临崩盘的命运。现在我认为贵阳楼市仍然存在危险。”
吴其伦表示，单凭贵阳的经济基础和人口总和，已经消化不了这几个超级大盘，未
来这些楼盘的销售压力会很大。吴其伦甚至大胆地预测，在今年下半年，贵阳楼市会出
现大幅度下跌，跌幅最大可达30%至40%左右。
根据今年3月国务院刚刚批复的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》，到2020年
，贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方
公里以内。
中国企业资本联盟主席杜猛分析说，4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热
的一个缩影。事实上，除了这4个千万级的超级大盘，贵阳还有数十个超过百万平方米
的大型楼盘，这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算，仅贵阳在3年
内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘，就可以为贵阳提供接近300万人的住房，这
几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度，不用到2020年，未来3到5年贵
阳市城区的房子最少能满足500万人居住。
但是，杜猛分析说，整个贵州省总人口超过百万的城市屈指可数，加之贵阳市经济
基础相对东南沿海发达地区薄弱很多，吸纳外来人口能力较弱。因此，贵州省内能够为
贵阳带来的外来流动人口总数也很难超过百万。
杜猛因此指出，目前贵阳楼市的供应量只靠贵阳本地人口去消化显然不现实。惟一
的解决办法就是拉长战线，提高贵阳在全国的辐射力，把贵阳的房子不仅卖向贵阳，还
要卖到全国各地。对目前的贵阳楼市而言，这基本上是一个不可能完成的任务。 |
m******n
发帖数: 1691 | 2 没图你说个jb
【在 S***1 的大作中提到】
: 贵阳频建可住300万人超级盘 世界找不出第二个
: “除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超
: 过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”
: 7月15日，《国际金融报》记者致电大川白金城得知，这个总建筑面积高达1600万
: 平方米的超级大盘，已于7月13日开放售楼处，而正式开盘日期拟定于7月28日。
: 大川白金城是继贵阳花果园之后，贵阳第二个上市的千万级平方米的超级楼盘。让
: 人惊讶的是，贵阳还有两个总建筑面积超千万平方米的超级楼盘在建。
: “除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规
: 模超过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”筑成世方(北京)管理咨询公
: 司总裁祁世芳对《国际金融报》记者如此描述贵阳楼市的超级大盘现象。
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h***y
发帖数: 4936 | 3 楼盘不算啥，你要是看贵阳的超高办公楼的建设，你都没法想象这是中国最穷省份的省
会。 |
n***c
发帖数: 7400 | 4 第一次去贵阳的时候，我震精了，中国最穷的省，物价比成都高一大截，街上跑的高档
车不比成都少。 |
S***1
发帖数: 3140 | 5 NND！ 贵阳的图待会发，你这个SB的图倒是找到一张
【在 m******n 的大作中提到】
: 没图你说个jb
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S***1
发帖数: 3140 | |
