b*****d
发帖数: 61690 | 1 呼市取消限购因面临崩盘：开发商拿房产豪车抵债
2014年07月18日 23:43 华夏时报 评论中大奖（29,075人参与） 收藏本文
呼和浩特楼盘停工潮 开发商以房产豪车抵债
本报记者 赵普 陈小瑛 呼和浩特报道
呼和浩特宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风，限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。
一位知情人士向《华夏时报》记者透露，呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两
点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题；不仅是楼市的问题，更
是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。
“目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)好不了多少，
开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人
士表示。
记者赴呼市实地调查发现，许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以
及拖欠工程款的情况，停工楼盘不断涌现，且有愈演愈烈之势。
停工现象普遍
位于呼市玉泉区北面的新世界(8.01, -0.02, -0.25%)家园成为历史久远的烂尾楼
盘，据知情人士介绍，该项目仅开工一年就停工，至今已停工约3年时间。
一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项
目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经
交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部
分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。
处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜，有的项目虽未彻底烂尾，仍留有几个工作人
员在现场看守，但实际上项目已经停止了施工。
“近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专
业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延
期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价
格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承
包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难
，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房
屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今
年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10
年。
负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，
但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。
杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有
完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。
“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不
想去整改，所以一直拖着不交房。”
“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被
政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤
其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金
回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合
格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一
方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承
包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，
“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，
一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价
下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用
完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一
半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们
有一笔施工款2年才追回。
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式
付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦
琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。
抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每
平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民
说。
多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发
商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。
以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。
“呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居
民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快
速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府
有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。
但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借
能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失
衡。
上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城
市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足
，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。” | q******s
发帖数: 7469 | |
|
