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发帖数: 12375 | 1 习大大圣明：温州炒房团复活 老王又开始炒房了
http://www.creaders.net 2015-05-24 16:59:36 第一财经日报
经过三十多轮竞价，老王又买下市区一套学区房，这是他一年来买进的第八套房子。
老王炒房已有十几年时间，也是温州目前为数不多还在炒房的人。之前一年里，老
王买进了六套安置房、一套商品房;其间，他卖出了三套安置房，净赚上百万元。目前
，他手里握有四套房子，市价在1500万元以上。
今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使老王又重新恢复了炒房信心。
国家统计局数据显示，4月份全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以
来首次正增长。与此同时，4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，结束了连续13
个月的下降趋势。其中，温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。
老王对《第一财经日报》记者说，3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价
略有上涨;4月下旬至今，中心区改善性住房交易明显上升;城郊小套房动作不大，大套
房依然无人问津，“全面回暖说”还为时过早。
学区房回暖
已经三年没有炒房的老王，去年开始筹资买进安置房。他说，市场低迷，一些人迫
于资金压力，低价抛售房子也难以立即套现;他接盘后，以稍高于买入价的方式通过中
介卖出。
与投资机构精选项目一样，老王买房也是百里挑一，主要为地段好、总价低的优质
学区房。在去年年终分岁酒上，老王喝得很是尽兴，他说自己看到了那么一丝丝的曙光。
老王说，之前四年时间里，温州市区房价普遍比最高价时下跌了百分之三五十，城
郊豪宅甚至更多，很多房产中介纷纷关门歇业。但今年初以来，一些房产中介又重新开
张，对市场预期似乎有明显好转。
今年3月底以来，在国家、地方相关利好政策影响下，老王感受到周边的人在恢复
购房的信心，除了股票、配资之外，房地产又重新纳入他们的视线。
同时，新楼盘促销手段变化，也让老王很为敏感。他说，瓯江北岸一些楼盘，之前
为9.1折，随后上调到9.4折，如今为9.6折。无独有偶，市区一些楼盘看房人数、销售
几乎翻番，一部分开发项目释放出取消价格折扣、优惠等信号。
如果上述现象尚存利益方左右的话，那么房子量化交易可以佐证市场在起色。最近
一个月，老王每隔几天都会去市房屋交易中心看看，每次都发现大厅排着长长的队伍，
“这情形只有在市场每逢疯狂时才会出现。”
有温州市房屋交易中心工作人员说，该中心一天发放二手房交易票120多张，抵押
登记(含注销)票300张，以往这些票每天都很难发完，但最近一个多月来每天15分钟就
领完了。
温州住建委披露的数据显示，4月温州市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，
环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米，相比3月也上涨了19.09%。
老王说，每年3月至5月，是学区房的密集交易时间，“学区房加上新政效应，催生
了目前学区房回暖。”同时，4月下旬以来，中心区改善性住房也在明显释放，城郊小
套房有交易但不大，城郊大套房依然无人问津。
政策市助推
最近一个月，老王买进了两套商品房，时隔四年后触及这类房源，其中一套位于三
洋湿地北侧，尽管没有学区概念，但品质、地段、楼层均属上佳。
老王说，之所以买进商品房，只因为他看到了政策利好带来的一片阳光。
今年3月30日，国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免
税期限。紧接着，温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见，首次购
买新建商品住房可获0.6%的补助。
最近，温州还出台司法网拍房新政，购房者只需承担契税和印花税。老王说，两个
月来，温州网拍房竞价又开始激烈起来，尤其是地段好的学区房，“温州网拍房全省最
多，新政主要是去化库存，虽可减少费用但不太多”。
除了政策外，央行3次降息2次降准，资金流动性也让老王倍增信心。
一个多月来，老王致电银行朋友的次数明显增多，除了办理银行卡之外，还有就是
询问贷款难易程度。“民资投资渠道不多，只要银行不关门、贷款不紧，房价就有可能
回暖，我们(被套炒房者)就不会死。”
老王在紧盯政策面、资金面的同时，也在关注市场面的变化反应。与以前不同，如
今温州经济状况、房源供需、资金供应环境已经发生变化。
2011年温州民间借贷危机后，至今经济尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套
在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙
江的8.2%和全国的7%。
截至4月底，温州待售商品住房46640套，建筑面积616.28万平方米。如按此前12个
月的平均销售速度，全市去库存化周期需要17.9个月，其中市区12.3个月。
在今年1月的全省“两会”上，有温州市委领导表示，温州走出经济困境至少还需2
到3年。究其这一时间的推算，是在没有新增不良贷款以及年处置近400亿不良贷款进度
的前提下得出的。
于是，如何救赎房地产、激活资金流、压缩土地放量就成为当地政企最直接的措施。
据温州房产网统计，去年温州土地成交总额155亿元，比2013年420亿元的土地收入
锐减了63%。今年，温州土地放量继续收窄，区域供地有松有紧，但卖地还不是很乐观
，中国指数研究院数据显示，今年一季度温州共推出23宗土地，只成交了17宗。
炒房过山车
老王说，在弱市中炒房，如同在钢丝上跳舞，考验的是人的毅力和眼光，获利一般
只有10%多点。这与四年前买房如买菜，抢到房就等于抢到钱相比，已不能同日而语。
尽管市场已经巨变，但仍有炒房者在坚守。老王对《第一财经日报》记者说，目前
温州市区活跃着十余组专业炒房团体，他们三五个人成组，在资金上抱团取暖，其中带
头人炒房经验丰富、眼光敏锐，熟悉市场行情变化。
一改以前跟风炒作风格，如何在弱市中提前布局、吸收低价房源，是老王在血一般
教训后的操盘新变化。
2011年之前温州房价领涨全国，成为全国房价上涨最快的城市之一，被认为是中国
楼市“风向标”。
数据监测显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路
上涨至34674元/平方米，5年时间涨了3倍左右。“房价每平方米从1万元涨到2万元，花
了一年多点时间;从2万元涨到3万元，花了一年不到时间。3万元以上，只要开发商敢漫
天开价，市场就会疯狂买入。”
2009年至2010年间，宽松的银行贷款、疯狂的民间借贷，都为老王提供了源源不断
的资金来源。和很多人一样，老王几乎每天都在忙活着买进卖出，每套房子少赚几万元
，多赚上百万元。“我们只是小虾米，大量实体企业才是主力军，它们用企业抵押贷款
去买房或造房。”
在狂欢中，“已经昏了头”的老王高价买进多套豪宅，试图转手获取高额利润。
然而，2011年3月国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通
知》，温州随即出台更为严厉的限购政策：2011年3月14日起，温州市户籍居民家庭及
纳税一年以上的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量房)，规定中
指房屋无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。
顿时，疯狂戛然而止，抛售无人接盘，暴跌随即展开。截至今年3月份，温州房价
已经连续40多个月出现下跌。
“实在跌得太多了，也该有点反弹了。”老王说，如今温州市区诸多楼盘房价，比
最高峰时下跌了百分之三五十，他手上的一套几千万级豪宅缩水了60%左右。同时，
2011年爆发的温州民间借贷危机，让老王的千万元民间借贷付诸东流，同时他借用的资
金也无法还本付息。
老王依然开着豪车，在外人看来还很风光，但他说挺羡慕公交车里那些市民的笑脸
。老王打开皮夹子，里面至少有20多张形形色色的银行卡，“这还算少的，家里还有那
么一叠。”他张开手指比划着，两指间的高度至少有七八厘米。
跌落人生低谷的老王，想着如何东山再起，他认为这次楼市回暖应该不会只是昙花
一现。
谈话间，老王团队里的小林穿插说，他最近采用8倍配资杠杆炒股，赚了钱了。这
让老王很是感慨：“我不懂股票，那不是我的菜。”同时他不无联想地说，股市和楼市
存在跷跷板效应，当前的股市是否在重蹈温州房价暴涨的后尘!
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子。
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【在 a****r 的大作中提到】
: 习大大圣明：温州炒房团复活 老王又开始炒房了
: http://www.creaders.net 2015-05-24 16:59:36 第一财经日报
: 经过三十多轮竞价，老王又买下市区一套学区房，这是他一年来买进的第八套房子。
: 老王炒房已有十几年时间，也是温州目前为数不多还在炒房的人。之前一年里，老
: 王买进了六套安置房、一套商品房;其间，他卖出了三套安置房，净赚上百万元。目前
: ，他手里握有四套房子，市价在1500万元以上。
: 今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使老王又重新恢复了炒房信心。
: 国家统计局数据显示，4月份全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以
: 来首次正增长。与此同时，4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，结束了连续13
: 个月的下降趋势。其中，温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。
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