l*****r
发帖数: 1028 | 1 国内房市的一些思考
引子：
发小（闺蜜这个词被黑的可以了，真的不想再用了）在北京买了第二套房，年前买的，
学区房，8w一平，44平米，400多万，首付 百分之二十，剩下的，把双方的亲戚钱都借
遍了，然后靠夫妻两个人的高收入慢慢还。（双方都是高学历，但绝对不是老板，还是
给人打工的那种，）后来她的妈妈得病了，要回家乡城市化疗，不能在北京继续给她看
孩子了，替换的公婆看孩子，各种矛盾不断。发小向我抱怨，又放心不下家乡住院的妈
妈，姥姥那边还想孩子，我给她出了个主意，你辞职（之前生孩子也是辞职养胎），自
己带宝宝，老家北京轮流住，也就一年，孩子也大了，可以送幼儿园，妈妈的化疗期也
过了。你到时候在找工作也行啊。她说：大姐，我们还背着300多万的债啊，光我lg挣
钱还不上。我说：把你们的学区房买了就是，现在已经能净赚赚40多万了，一个月顶你
们一年的收入呢。你们又不是没房子住，她说：学区房不能卖，要给孩子报户口使，我
说：你孩子还不到一岁。她说：什么最新规定报上户口要等5年以后，才能上那么小学
，现在一岁，年龄正好。反正很多政策我也没太听懂，之后我又问了一些诸如可否转学
一类的问题，总之发小就是告诉我不能，很难，靠我们无官无势无人脉的根本做不到，
方正周围跟她一样的人都有枪学区房，还得趁早，越早越好。
我终于明白为什么北京的学区房能卖出天价来。基于现在的假新闻太多，一般11平米售
价530万，我一直不敢相信，但现在至少相信有这种可能性。这是在买房子，还是在买
大学的入取通知书？
我们一向以重视孩子的教育而自豪，这里的教育，不单单是孩子身心健康，懂礼貌，三
观正，有爱好。最重要的是看孩子考上的那所大学的名字。好，现在又开始追问那些从
我上高考前无聊是专家，那时候还有个词叫愤青就是开始讨论的那些问题
北京的入取分数线比全国线低多少，北京有多少所211，985的大学，各大学里面持有北
京户口的学生有多少？乃至于现在扩大到，9年制基础教育北京专用了多少资源，学区
房，学校好，也是是需要的钱更到，这些钱是谁出的，全国的税收吗，为什么全国收了
税让北京的小朋友“吃蛋糕”，老百姓买了学区房，学区房的钱都谁赚了，当地政府和
早起依靠幸运就是占用那些学区房的老北京人？那这些钱又继续贡献回教育了吗？既然
在北京学区房里完成了9年制义务教育的孩子们已经享用更多的资源，比山东农村里孩
子更有素质，那应该他们的分数更高才对啊，怎么可能更低呢？
看到自己写的这些方案，一个感觉就是当年的愤青又附体了。楼下的同学肯定各个都比
我厉害，你问的这些问题我早就都知道，赵家的政策就是这样，他不改你有什么办法。
平民老百姓只有抢学区房这一条路，除了孩子上学以外还可以投资。人人都抢学区房，
抢到以后在盼着升，升了有更多人跟着抢，抢了再升。。。。。。。。。。。。
盘子攞得再高也有会歪的那一天，不管摞盘子的人是个多么有水平的人。等中国的高考
分数改革的那一天就是北京的房价能降温的那一天，等学区房开始征收房产税，用税收
养活当地的教育，从而逐步的分层，最后达到好学校高税收，坏学校低税收的模式，就
是北京的学区房降温的那一天。
前一个似乎摇摇无期，后一个确是指日可待的。因为卖完了高价的学区房，政府一定会
想办法来剪下一批的羊毛的。
欢迎批评讨论，抵制粗鲁谩骂 |
M*****l
发帖数: 4478 | 2 你完全搞错了。学区房指的是小学和中学。可以就近进入实验二小等牛逼小学，以及比
较好的初中。高中还是要考的。
买学区房也是为了在北京内部竞争，打败其余的北京考生。但这个仅仅在小学初中层面
而已。
所以学区房跟什么985、211、大学录取通知书、山东考生没有关系。 |
p********a
发帖数: 6437 | 3 我即把一直不明白
难道现在花2百万人民币请个私塾先生教10年不够用？
教学质量难道不是刚刚的？ |
l*****r
发帖数: 1028 | 4 请仔细读文
我两个因素都有提了
一个是9年制义务教育，北京范围内的不均衡
一个是高考，全国范围内的不均衡
第一个导致北京的房价降不下来
第二个导致学区房出现天价
可能是我表达不清楚或者你看的不仔细。
【在 M*****l 的大作中提到】
: 你完全搞错了。学区房指的是小学和中学。可以就近进入实验二小等牛逼小学，以及比
: 较好的初中。高中还是要考的。
: 买学区房也是为了在北京内部竞争，打败其余的北京考生。但这个仅仅在小学初中层面
: 而已。
: 所以学区房跟什么985、211、大学录取通知书、山东考生没有关系。
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l*****r
发帖数: 1028 | 5 我也是这么想的，更何况如果是女孩，上个普通的，剩下的精力和时间学些艺术舞蹈音
乐之类的。北京的学校即使普通的也差不到哪里去吧
【在 p********a 的大作中提到】
: 我即把一直不明白
: 难道现在花2百万人民币请个私塾先生教10年不够用？
: 教学质量难道不是刚刚的？
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y****t
发帖数: 9189 | 6 和实验幼儿园这些牛逼的幼儿园能动用的资源比较，20万/年可能还真不够。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 我也是这么想的，更何况如果是女孩，上个普通的，剩下的精力和时间学些艺术舞蹈音
: 乐之类的。北京的学校即使普通的也差不到哪里去吧
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m********u
发帖数: 95 | 7 你的信息有很多是错误的，1是虽然规定首套房最少20%的首付，但买二手房不可能真正
只付房价的20%作为首付，你需要付的钱是（总房价－二手房评估价＊80％）的钱，二
手学区老破小评估价一般评估不高，一般400万的房子首付需要200万，也就是说想多贷
也不行，手里至少得有一半的首付款。
另外你说的等5年户口也是扯，北京学区房限制最严的是西城，最新政策是：一套房6年
一个学区名额，也就说有人占用了该房名额，那么从开始占用的6年内，除非二胎，别
人不能占用该学区名额，卖了也不行。 以前西城有些房子有落户满三年的要求，现在6
年一名额政策出来后，落户年限什么的都废除了。海淀的学区房包括一小三小一直都没
这些规定。
这波北京房价没有普涨，只有西城，东城和海淀的学区房涨的多。每个区的具体情况又
都不一样，西城是因为好初中多，差小学全部片内直升好初中，不用再拼娃了，所以家
长趋之若鹜； 东城没有太好的初中，但是大家疯传东西城要合并，买东城的就赌的这
个；海淀涨幅一般，因为海淀没有贯彻直升政策，主要靠拼娃上辅导班，所以你看一小
学区反倒没怎么涨，二小对应的华清嘉园横盘了3年了也没怎么涨；
其实很多人买东西城学区房也是看中稳赚不赔，娃白上了个好小学，6年以后再卖还能
再赚一笔；
【在 l*****r 的大作中提到】
: 国内房市的一些思考
: 引子：
: 发小（闺蜜这个词被黑的可以了，真的不想再用了）在北京买了第二套房，年前买的，
: 学区房，8w一平，44平米，400多万，首付 百分之二十，剩下的，把双方的亲戚钱都借
: 遍了，然后靠夫妻两个人的高收入慢慢还。（双方都是高学历，但绝对不是老板，还是
: 给人打工的那种，）后来她的妈妈得病了，要回家乡城市化疗，不能在北京继续给她看
: 孩子了，替换的公婆看孩子，各种矛盾不断。发小向我抱怨，又放心不下家乡住院的妈
: 妈，姥姥那边还想孩子，我给她出了个主意，你辞职（之前生孩子也是辞职养胎），自
: 己带宝宝，老家北京轮流住，也就一年，孩子也大了，可以送幼儿园，妈妈的化疗期也
: 过了。你到时候在找工作也行啊。她说：大姐，我们还背着300多万的债啊，光我lg挣
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M*****l
发帖数: 4478 | 8 首先，北京房价高跟高考全国范围内不均衡没有必然联系。就算全国高考一条线，北京
房价还是高。你信不信？
第二，你以为在北京买了房就可以高考按北京分数线来吗？
最后，学区房所谓天价，是跟其它地方比。但在北京内部比较，非学区房5万一平，学
区房7、8万，这就不算天价。就好比你在四川盆地和青藏高原上，看珠峰是不一样高的。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 请仔细读文
: 我两个因素都有提了
: 一个是9年制义务教育，北京范围内的不均衡
: 一个是高考，全国范围内的不均衡
: 第一个导致北京的房价降不下来
: 第二个导致学区房出现天价
: 可能是我表达不清楚或者你看的不仔细。
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M*****l
发帖数: 4478 | 9 你的二百万，花了就花了。
买的学区房，上完学再卖，还是高价出手，没准还有赚。
当然，前提是房价不崩盘，入学规则不改变。风险的确是存在的。
【在 p********a 的大作中提到】
: 我即把一直不明白
: 难道现在花2百万人民币请个私塾先生教10年不够用？
: 教学质量难道不是刚刚的？
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H**r
发帖数: 10015 | 10 让你小孩去黑人区上学然后请私塾先生怎么样？
【在 p********a 的大作中提到】
: 我即把一直不明白
: 难道现在花2百万人民币请个私塾先生教10年不够用？
: 教学质量难道不是刚刚的？
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d****a
发帖数: 3087 | 11
这个比较不太合适。
【在 H**r 的大作中提到】
: 让你小孩去黑人区上学然后请私塾先生怎么样？
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a****i
发帖数: 4783 | 12 有关系，买学区房很多是外地人，
【在 M*****l 的大作中提到】
: 你完全搞错了。学区房指的是小学和中学。可以就近进入实验二小等牛逼小学，以及比
: 较好的初中。高中还是要考的。
: 买学区房也是为了在北京内部竞争，打败其余的北京考生。但这个仅仅在小学初中层面
: 而已。
: 所以学区房跟什么985、211、大学录取通知书、山东考生没有关系。
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l*****r
发帖数: 1028 | 13 我的信息来源全都是和朋友的聊天记录，只有这一个，的确有些不精准的地方，第一条
谢谢指正。第二条，你也承认北京有个区是这样的政策，请不要用 扯 字评论。
在6
【在 m********u 的大作中提到】
: 你的信息有很多是错误的，1是虽然规定首套房最少20%的首付，但买二手房不可能真正
: 只付房价的20%作为首付，你需要付的钱是（总房价－二手房评估价＊80％）的钱，二
: 手学区老破小评估价一般评估不高，一般400万的房子首付需要200万，也就是说想多贷
: 也不行，手里至少得有一半的首付款。
: 另外你说的等5年户口也是扯，北京学区房限制最严的是西城，最新政策是：一套房6年
: 一个学区名额，也就说有人占用了该房名额，那么从开始占用的6年内，除非二胎，别
: 人不能占用该学区名额，卖了也不行。 以前西城有些房子有落户满三年的要求，现在6
: 年一名额政策出来后，落户年限什么的都废除了。海淀的学区房包括一小三小一直都没
: 这些规定。
: 这波北京房价没有普涨，只有西城，东城和海淀的学区房涨的多。每个区的具体情况又
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m********u
发帖数: 95 | 14 北京哪个区有“... 最新规定报上户口要等5年以后，才能上那么小学..”？ 我这几
年买房换房，从来没听说那个区有过这个政策。 北京房价最然高涨，但是以讹传讹制
造紧张气氛更可怕
【在 l*****r 的大作中提到】
: 我的信息来源全都是和朋友的聊天记录，只有这一个，的确有些不精准的地方，第一条
: 谢谢指正。第二条，你也承认北京有个区是这样的政策，请不要用 扯 字评论。
:
: 在6
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M*****l
发帖数: 4478 | 15 外地人花500万买了学区房，高考还是回原籍。
【在 a****i 的大作中提到】
: 有关系，买学区房很多是外地人，
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s***y
发帖数: 12419 | |
h***n
发帖数: 1600 | 17 绝对不够。国内现在请好老师的家教费用是天价，音乐也一样。 也有同伴的影响，不
光是要老师教得好。另外，不要认为读书就是读书，还有积累人脉的问题。
【在 p********a 的大作中提到】
: 我即把一直不明白
: 难道现在花2百万人民币请个私塾先生教10年不够用？
: 教学质量难道不是刚刚的？
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h***n
发帖数: 1600 | 18 不是政策，而是因为学区内学生多于学校可招的学生，学校自己出的土政策，我们不是
北京，分一表二表三表生之类的,就是你户口在那边还不够，还根据不同情况分类别，
先满足一表生的招生,再满足二表生......
【在 m********u 的大作中提到】
: 北京哪个区有“... 最新规定报上户口要等5年以后，才能上那么小学..”？ 我这几
: 年买房换房，从来没听说那个区有过这个政策。 北京房价最然高涨，但是以讹传讹制
: 造紧张气氛更可怕
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v*********u
发帖数: 10464 | 19 非常同情这些想不开，自虐的人
活着，要懂得多享受
[在 lilyapr (青鬲子) 的大作中提到：]
：国内房市的一些思考
：
：........... |
v*********u
发帖数: 10464 | 20 非常同情这些想不开，自虐的人
活着，要懂得多享受
[在 lilyapr (青鬲子) 的大作中提到：]
：国内房市的一些思考
：
：........... |
s****k
发帖数: 778 | 21 +1
都说不能输在起跑线上，但须知人生是长跑，起跑快不等于最终就能赢。花几百几千万
，就为了那些虚无缥缈的东西，真心不值。
【在 v*********u 的大作中提到】
: 非常同情这些想不开，自虐的人
: 活着，要懂得多享受
: [在 lilyapr (青鬲子) 的大作中提到：]
: ：国内房市的一些思考
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