a****r
发帖数: 12375 | 1 世联行称，8月8日，香港公布新界屯门地块成交楼面价约3万（按
大陆口径调整）、新界沙田楼面价约4万，而北京6月2日成交的延庆区
地块实际楼面价已达3.01万、上海7月14日成交的虹口区地块楼面价7.6
万、深圳6月2日成交的龙华民治地块楼面价5.6万，北上深三地的楼面
价已大幅超香港。
对比看
许多买家来说，香港房价已经到了高不可攀的地步，为了把房子
卖出去，开发商纷纷推出优惠按揭计划。
最近几个月来，香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭
计划，这不禁让人回想起十年前美国房地产市场火爆时的场面。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 2 “居民杠杆大幅攀升，不断放大资金流量。众所周知，杠杆有放大资金量的作用。而去
年以来，居民购房杠杆剧增，直接放大了流向企业的资金量。根据我们的测算，今年上
半年新增房贷与新增住宅销售额之比(购房边际杠杆率)达到55%，已超过美国、日本历
史峰值”。
企业存款活期化，居民财富地产化，而这显然会导致经济的空心化。
姜超：货币剪刀差缘何扩大？企业大笔囤钱居民拼命买房
160 评论08-23 07:22 来源:海通证券 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 屯门和新界，你还不如说深圳算了
【在 a****r 的大作中提到】
: 世联行称，8月8日，香港公布新界屯门地块成交楼面价约3万（按
: 大陆口径调整）、新界沙田楼面价约4万，而北京6月2日成交的延庆区
: 地块实际楼面价已达3.01万、上海7月14日成交的虹口区地块楼面价7.6
: 万、深圳6月2日成交的龙华民治地块楼面价5.6万，北上深三地的楼面
: 价已大幅超香港。
: 对比看
: 许多买家来说，香港房价已经到了高不可攀的地步，为了把房子
: 卖出去，开发商纷纷推出优惠按揭计划。
: 最近几个月来，香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭
: 计划，这不禁让人回想起十年前美国房地产市场火爆时的场面。
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s********2
发帖数: 631 | 4 我就在香港当教授，我对香港的地理还是比较熟悉的。
就拿那几块地距离各个城市中心区的开车距离，其实都是差不多的，所以比较还是比较
公平的。比如说，从香港屯门开车到中环，大概30分钟（而且香港是严控私家车，私家
车总共只有50万辆左右，相比深圳北京上海的数百万辆私家车，香港的上班高峰期其实
开车并不堵），坐地铁就更快了（香港有世界第一高效的地铁系统，没有之一，香港地
铁，在上班高峰期的上午8，9点，人和人之间站着都是有点空间的，不会像北京那样挤
成面粉
）。比如说，从深圳龙华区开车去前海的商务区或者福田CBD上班，单程估计要一小时
，比香港从屯门开车去中环，要累得多。如果是北京延庆开车去市中心上班，估计单程
一个小时都远远不够。
而且，香港在屯门元郎新界这些地方，都还有不少洋房house可以买(比如元郎的La
Mansion，两百平米建筑面积的4房独立屋house，只要1500万港元，村屋就更便宜了，
只要三四百万港元)，四房两厅不到200万美元（当然，如果是在港岛的house，肯定要
几亿港元了）。所以说，香港稍微好一点的中产阶级（比如trader医生教授律师，公司
中高层），住个house，每天上班开车往返一小时左右，是可以实现的（当然，主要是
香港更多的人不愿意开车，因为香港的地铁和公交太高效、太方便、太干净了）。当然
，在市区停车位很贵，但是一般大学教授和公司中高层都可以找公家cover这部分费用。
所以说，这些北京上海深圳地块的价格，的确已经远高于香港，已经高的吓人。
【在 f****i 的大作中提到】
: 屯门和新界，你还不如说深圳算了
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b********s
发帖数: 1161 | 5 屯门到中环最近的路也要37公里
高峰期半个小时开到有点扯
一般50分钟左右
再加上停车等时间怎么也要一个小时
深圳一个小时范围内都可以买佛山的房子了，一万不到
【在 s********2 的大作中提到】
: 我就在香港当教授，我对香港的地理还是比较熟悉的。
: 就拿那几块地距离各个城市中心区的开车距离，其实都是差不多的，所以比较还是比较
: 公平的。比如说，从香港屯门开车到中环，大概30分钟（而且香港是严控私家车，私家
: 车总共只有50万辆左右，相比深圳北京上海的数百万辆私家车，香港的上班高峰期其实
: 开车并不堵），坐地铁就更快了（香港有世界第一高效的地铁系统，没有之一，香港地
: 铁，在上班高峰期的上午8，9点，人和人之间站着都是有点空间的，不会像北京那样挤
: 成面粉
: ）。比如说，从深圳龙华区开车去前海的商务区或者福田CBD上班，单程估计要一小时
: ，比香港从屯门开车去中环，要累得多。如果是北京延庆开车去市中心上班，估计单程
: 一个小时都远远不够。
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s********2
发帖数: 631 | 6 屯门到中环，具体看你过海走哪条路吧。如果是走西区过海隧道，的确超级快，因为西
燧收费略贵（往返也就收70港币），很少有车走。走西区的话，屯门得到中环半个小时
是可以的（比
如，中环到深圳湾口岸，高峰期坐大巴也只要45分钟，屯门就在这个路途的中点）。当
然，走红燧的话一个小时吧，但是还是可以接受的。香港毕竟没有雾霾，天天都是蓝天
白云青山绿水的。当然，如果你不开车，走大巴加地铁的线路，那就更快了。香港的地
铁真是每次坐着都是一种享受。
深圳上班时间从佛山到深圳CBD不可能吧，我上次在深圳皇岗区，周末高峰期，我记得
打车走一个很近的地方，两三公里，就走了一小时，太堵了。香港只有50万辆私家车，
深圳可是几百万辆上千万辆私家车。
【在 b********s 的大作中提到】
: 屯门到中环最近的路也要37公里
: 高峰期半个小时开到有点扯
: 一般50分钟左右
: 再加上停车等时间怎么也要一个小时
: 深圳一个小时范围内都可以买佛山的房子了，一万不到
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F*********e
发帖数: 3580 | 7 吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
更别说深圳市内
【在 b********s 的大作中提到】
: 屯门到中环最近的路也要37公里
: 高峰期半个小时开到有点扯
: 一般50分钟左右
: 再加上停车等时间怎么也要一个小时
: 深圳一个小时范围内都可以买佛山的房子了，一万不到
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s********2
发帖数: 631 | 8 就是啊，哈哈，我老家广东，每次都是在虎门大桥堵得都急得要跳下去。
吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
【在 F*********e 的大作中提到】
: 吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
: 更别说深圳市内
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b********s
发帖数: 1161 | 9 西隧上班高峰期也堵，我现在住在红磡，天天打车去中环上班深有体会
【在 s********2 的大作中提到】
: 屯门到中环，具体看你过海走哪条路吧。如果是走西区过海隧道，的确超级快，因为西
: 燧收费略贵（往返也就收70港币），很少有车走。走西区的话，屯门得到中环半个小时
: 是可以的（比
: 如，中环到深圳湾口岸，高峰期坐大巴也只要45分钟，屯门就在这个路途的中点）。当
: 然，走红燧的话一个小时吧，但是还是可以接受的。香港毕竟没有雾霾，天天都是蓝天
: 白云青山绿水的。当然，如果你不开车，走大巴加地铁的线路，那就更快了。香港的地
: 铁真是每次坐着都是一种享受。
: 深圳上班时间从佛山到深圳CBD不可能吧，我上次在深圳皇岗区，周末高峰期，我记得
: 打车走一个很近的地方，两三公里，就走了一小时，太堵了。香港只有50万辆私家车，
: 深圳可是几百万辆上千万辆私家车。
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b********s
发帖数: 1161 | 10 好吧，那到惠州南一个小时总可以吧
那边房价也不到一万
吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
【在 F*********e 的大作中提到】
: 吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
: 更别说深圳市内
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s********2
发帖数: 631 | 11 我还是那句话，从惠州南到深圳市区边界或者郊区应该是ok的，但是想要一个小时到深
圳CBD地区，比如前海、福田CBD，别想了。如果一个小时能到，那就不是一万一平米了。
还是那句话，距离决定房价。你看元郎屯门到达中环都是45分钟左右就ok（也就相当于
flushing到timesquare的时间，香港也许更快、乘坐体验更高几个数量级，因为NY的7
号线老是故障），房价已经比港岛中环和西环区低了海里去了（当然，也许是因为很多
香港人就是不愿意多在路上付这点时间，因为香港加班比较多）。西环宝翠园，70平米
的一套房，在屯门元朗比较偏僻的地方就可以买200+平米的洋房独立屋了（当然，我指
的是发展商正规开发的那种旗舰型的，有小区的洋房、独立屋，不是香港的村屋，村屋
也是类似于中国小县那种独立屋，但是两三百万港币就可以搞定）。
但是，屯门元朗到达中环的这个距离和时间，放在北京上海深圳距离CBD距离差不多的
区，其地价比香港还是高了去了（看本楼楼顶）。
【在 b********s 的大作中提到】
: 好吧，那到惠州南一个小时总可以吧
: 那边房价也不到一万
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: 吹牛逼，你从佛山到 深圳只要一个小时? 深南大道？ 一个虎门大桥都堵死你 ，
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h******k
发帖数: 15372 | 12 最近几个月来，香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭计划，这不禁让人回想
起十年前美国房地产市场火爆时的场面。 |
s********2
发帖数: 631 | 13 我各个时段都走过西隧，从来没有碰到过西隧里是满车的，都是很松的，哈哈。
【在 b********s 的大作中提到】
: 西隧上班高峰期也堵，我现在住在红磡，天天打车去中环上班深有体会
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x****o
发帖数: 21566 | |
b********s
发帖数: 1161 | 15 福田高铁站目前还没有开通到惠州的高铁班次
但是福田到深圳北总共不到十分钟，深圳北到惠州南总共半个小时
如果开通福田到惠州南的话也就四十分钟可以到
了。
7
【在 s********2 的大作中提到】
: 我还是那句话，从惠州南到深圳市区边界或者郊区应该是ok的，但是想要一个小时到深
: 圳CBD地区，比如前海、福田CBD，别想了。如果一个小时能到，那就不是一万一平米了。
: 还是那句话，距离决定房价。你看元郎屯门到达中环都是45分钟左右就ok（也就相当于
: flushing到timesquare的时间，香港也许更快、乘坐体验更高几个数量级，因为NY的7
: 号线老是故障），房价已经比港岛中环和西环区低了海里去了（当然，也许是因为很多
: 香港人就是不愿意多在路上付这点时间，因为香港加班比较多）。西环宝翠园，70平米
: 的一套房，在屯门元朗比较偏僻的地方就可以买200+平米的洋房独立屋了（当然，我指
: 的是发展商正规开发的那种旗舰型的，有小区的洋房、独立屋，不是香港的村屋，村屋
: 也是类似于中国小县那种独立屋，但是两三百万港币就可以搞定）。
: 但是，屯门元朗到达中环的这个距离和时间，放在北京上海深圳距离CBD距离差不多的
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