h****n
发帖数: 1330 | 1 齐俊杰
近日，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座，地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼
市问题。其中潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费，他还说我知道
北京有人买了100套房子，自己只住一套。这下震惊了全场。
100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿
。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，
而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万
元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘
总所说，征收房产税呢？
我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在
纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都
收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超
过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥
们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足
了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率
反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%，不过这地方跟
中国海南三亚差不多，属于潮汐城市。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所
以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率
，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。
至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，
如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租
，而是真尼玛租不起啊！500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1
万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所
以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之
前的空置房都不敢再空置了。
当然，有人质疑了，美国能比吗？美国是70年使用权吗？至于产权的问题，之前已经有
人解读《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”
。而“自动续期”，含义就是无条件的续期，不必要补交费用，也不需要再次办理不动
产登记手续，民众自动地继续合法使用土地。而立法界也是这个意思，很可能会在近期
就给予明确的司法解释了，意思就是说，你们不是觉得没有产权，不能出台房地产税吗
？那我就给你永久产权，你敢要，我就敢给，但反过来我敢给，你真的敢要吗？
房地产税如果按照美国这个税率征收，对于大多数家庭来说肯定是一笔极大负担，本来
就收入很低了，有的家庭年收入也就5-10万，如果一年让你叫5-10万的房产税，肯定连
祖宗都骂了。所以，我们之所以迟迟没有照抄美国，还是为了保护住房刚需，但问题是
，如果保护了刚需，那么地方政府又收不上来多少税，最后解决不了发展问题。房产税
也就不疼不痒，有根没有差不多，可以参看上海的失败模式。所以潘石屹建议了，那就
是第一套不收，第二套2%，第三套3%，第四套4%，我不知道还会不会以此类推，那么再
来算，100套房这哥们，一年交税4%，就是2000万，如果以此类推下去，那么他这个房
子也就别要了，一年就全都被税务局收走了。那么你猜这哥们会怎么想，每年满打满算
出租赚1000万，却要交2000万的税，这倒贴钱的买卖他还干么？所以这人会疯狂抛房，
100套房，至少要抛掉98套，他的现金流才能为正，也就是说租房才能赚钱。而当这种
囤房客都开始纷纷抛房的时候，房子又卖给谁呢？谁会傻到去买房，因为除了自己住之
外，只要多买一套回来就是负债，每年租出去还要赔钱的，谁会花钱买一堆负债回家呢？
有人说了，我就是硬气，100套房我不交税，也不卖了，就租着他能把我怎么样？是不
能把您怎么样，但会计算滞纳金，只要您还想过户就得把税补齐了，并把滞纳金一并交
齐，你一辈子可以不卖，但下辈子呢，总得有人继承吧，如果这么一直赖着税，第一是
信用扫地，第二房子也就不用继承了，等你百年之后，自然就被人家收走了。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 2 谁都知道收房地产税房价马上下跌。但是当官的都拥有几十套房子，谁会将自己的军？
当官的巴不得房价涨涨涨！ |
D****y
发帖数: 2207 | 3 上海重庆都试点好多年了，跌了么？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 谁都知道收房地产税房价马上下跌。但是当官的都拥有几十套房子，谁会将自己的军？
: 当官的巴不得房价涨涨涨！
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c*******4
发帖数: 1874 | 4 上海只对新购房征税
【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了，跌了么？
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k*******p
发帖数: 8821 | 5 上海重庆那点房产税跟美帝的比起来不痛不痒。
【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了，跌了么？
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w*********r
发帖数: 42116 | 6 美国房产税很高吗？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 上海重庆那点房产税跟美帝的比起来不痛不痒。
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t*d
发帖数: 8340 | 7 中国这离谱的房价征不了房产税
500万的房子，2%房产税就是10万，租金一个月就不是一万了 |
k*******p
发帖数: 8821 | 8 美帝800万的房子一年大约交12万房地产税。如果按照这个标准，上海很多以前买了房
或者分了房，现在工资10万左右一年的人根本交不起。上海市区一套普通的住宅现在价
值大约800万。
你说美帝房地产税不高是因为房子不值钱。房子30万，一年交4500房地产税。上海根本
没有30万的房子。上海一套稍微像样的住宅也得600万。按照这个比例也要交9万房产税
。很多上海的国企和公务员以前分一套房，买一套房，现在两套房价值1500万。工资现
在一个月一万多。如果按照美帝的标准1500万一年要他交22万的房地产税，他早崩溃了。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 美国房产税很高吗？
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w*********r
发帖数: 42116 | 9 谁说房产税按房屋价格算税的？
【在 t*d 的大作中提到】
: 中国这离谱的房价征不了房产税
: 500万的房子，2%房产税就是10万，租金一个月就不是一万了
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w*********r
发帖数: 42116 | 10 哈、哈、开始讲美国房产税高了。
了。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 美帝800万的房子一年大约交12万房地产税。如果按照这个标准，上海很多以前买了房
: 或者分了房，现在工资10万左右一年的人根本交不起。上海市区一套普通的住宅现在价
: 值大约800万。
: 你说美帝房地产税不高是因为房子不值钱。房子30万，一年交4500房地产税。上海根本
: 没有30万的房子。上海一套稍微像样的住宅也得600万。按照这个比例也要交9万房产税
: 。很多上海的国企和公务员以前分一套房，买一套房，现在两套房价值1500万。工资现
: 在一个月一万多。如果按照美帝的标准1500万一年要他交22万的房地产税，他早崩溃了。
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h****n
发帖数: 1330 | 11 猥琐上海蓝光人就是想占尽天下便宜。可是，哪有那么好的好事？ |
g****y
发帖数: 2810 | 12 造谣
【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了，跌了么？
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L********r
发帖数: 1067 | |
t*d
发帖数: 8340 | 14 死开
垃圾台巴
【在 w*********r 的大作中提到】
: 谁说房产税按房屋价格算税的？
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l*****o
发帖数: 19235 | 15 国内购房成本里面就有70年的土地使用税/费了吧。 理论上，买房的时候这个钱已经交
完了。凭啥还收税 |
h*********w
发帖数: 1549 | |
