中国房价还会上涨 - Military版

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Military版 - 中国房价还会上涨

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m***a
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任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，2018
年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶
”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就
真的开始做文章……
地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从
来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫
，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。
中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”？很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，
摸透了这个体制机制运作的本质。
2018年开年没几天，任志强曾在一次公开场合表示，2018年中国楼市将会松绑。因为有
些地方政府已经撑不住了。历来都是兵马未动粮草先行，但是我们知道到(2017年)12月
份为止我们各地的粮草都不太足了。也就是，现在很多地方政府的财政已经比较紧张了
，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。
他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，一些城市就
真得撑不住了，限购政策开始松绑。
消息称，1月5日晚间，甘肃省兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场
调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案
制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。
据悉，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西
固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继
续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但
不再提供社保证明和纳税证明。
松绑限购的不只是西部城市的兰州，连南京这样曾经被住建部列为热点的城市，也在开
年就出台1号文件出炉“创新10条”，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁
以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再
就业。
而合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价。
很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成
交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、
沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不
用落户就可以买房。
回首2017年，中国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“
5限”时代。据不完全统计，110个城市累计发布超250次调控政策。这些城市发布的最
新的楼市调控政策是否意味着2018年中国楼市调控政策将开始放松呢？显然，不是这
些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着
急了。
作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大？任志强正是认准了这
一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑！
根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入（不含卖地收入）同比+8
.4%（前值+9.2%），11月单月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本级财政收入
（不含卖地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月单月同比-3.8%（前值+7.3%），表明
中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。
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再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收
入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式
下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水
式下降。
http://timg01.bdimg.com/timg?pacompress&imgtype=1&sec=1439619614&autorotate=1&di=bb9778e2a8125bdaa662671f7be4c6bd&quality=90&size=b870_10000&src=http%3A%2F%2Fpic.rmb.bdstatic.com%2Fa0e6692ad7398a52e772cf7680969925.jpeg
而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成地方政府
对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因
而在全国持续调控1年半后，迫使地方政府试探性松动调控政策。地方财政压力加大是
地方政府频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。
所以，财政数据说明了一切真相，扯其他所谓去库存和完善调控方式、保证刚需等，都
是借口而已。什么时候，一些地方也拿出一点骨气，让楼市调控走出“任志强魔咒”？

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