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z***t
发帖数: 10817 | 1 时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一
千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家
要房改，你们每人拿2万块钱出来，买断产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，
把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。
这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的
爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。
这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。
第一轮交易
首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的
资产负债表统计如下：
A手持50万现金，非常安全；
B手持一套市值50万的房子，非常安全；
C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；
银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。
第二轮交易
然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，
他们的资产负债表统计如下：
A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；
B手持250万现金，非常安全；
C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；
银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。
第三轮交易
然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成
交，他们的资产负债表统计如下：
A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；
B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；
C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；
银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；
这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之
差，刚好就是市场上原有的10万本金。
第N轮交易
只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2
成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税
收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会
影响最终的结果。
只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，
房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进
行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长 |
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