m*****m
发帖数: 217 | 1 看了几个帖子，好像是争取尽量少付 ｄｏｗｎｐａｙ。为什么呢？
还有，如果手头有现金，付现金买车买房，就不用付利息了。那为什么还要贷款呢？银
号利率低，美元又在贬值。
谢谢。 |
i*********d
发帖数: 2739 | 2 如果手头有足够现金是不是干脆全付了
【在 m*****m 的大作中提到】
: 看了几个帖子，好像是争取尽量少付 ｄｏｗｎｐａｙ。为什么呢？
: 还有，如果手头有现金，付现金买车买房，就不用付利息了。那为什么还要贷款呢？银
: 号利率低，美元又在贬值。
: 谢谢。
|
m*****m
发帖数: 217 | 3 我就是这样想的。很弱智是吧？
【在 i*********d 的大作中提到】
: 如果手头有足够现金是不是干脆全付了
|
B*********s
发帖数: 4158 | 4 真确的花钱方法是，如果手头有一次付清camry的钱就应该买X6
【在 m*****m 的大作中提到】
: 我就是这样想的。很弱智是吧？
|
s*****n
发帖数: 2174 | 5 why ?
【在 B*********s 的大作中提到】
: 真确的花钱方法是，如果手头有一次付清camry的钱就应该买X6
|
B*********s
发帖数: 4158 | 6 因为这样比较爽
【在 s*****n 的大作中提到】
: why ?
|
s*****n
发帖数: 2174 | 7 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
多少了.
总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
点.
【在 m*****m 的大作中提到】
: 看了几个帖子，好像是争取尽量少付 ｄｏｗｎｐａｙ。为什么呢？
: 还有，如果手头有现金，付现金买车买房，就不用付利息了。那为什么还要贷款呢？银
: 号利率低，美元又在贬值。
: 谢谢。
|
s*****n
发帖数: 2174 | 8 哪里爽? 本来可以不背债的, 现在背着债了爽?
【在 B*********s 的大作中提到】
: 因为这样比较爽
|
B*********s
发帖数: 4158 | 9 哪样爽就哪样做，如果看着钱在银行股市不停增长爽就cash一次付清，如果用好车住豪
宅觉得更爽就尽量少downpay
【在 s*****n 的大作中提到】
: 哪里爽? 本来可以不背债的, 现在背着债了爽?
|
m*****m
发帖数: 217 | 10 很清楚。谢谢。
我没有任何投资，
mortgage rate 无论如何都比我银行的利息高，所以，还是多付downpay划算一
点.
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.
|
|
|
s*****n
发帖数: 2174 | 11 make sense.
so you shouldn't claim which is the "正确的" one, it really depends on
people's lifestyle. Apparently, LZ is on the conservative side, and he/she
thinks from the economic stand point.
【在 B*********s 的大作中提到】
: 哪样爽就哪样做，如果看着钱在银行股市不停增长爽就cash一次付清，如果用好车住豪
: 宅觉得更爽就尽量少downpay
|
s*****n
发帖数: 2174 | 12 yes, 如果你少付downpay, 剩下的钱就是存银行吃 1.xx% 利息的话, 那肯定是多付
downpay划算.
留出6个月的emergency fund, 然后把所有钱都扔进downpay里面去.
以后每个月, 多余不用的钱, 都pay extra back to principal.
这样最大程度的减少了利息的损失.
【在 m*****m 的大作中提到】
: 很清楚。谢谢。
: 我没有任何投资，
: mortgage rate 无论如何都比我银行的利息高，所以，还是多付downpay划算一
: 点.
|
B*********s
发帖数: 4158 | 13 流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗
【在 s*****n 的大作中提到】
: make sense.
: so you shouldn't claim which is the "正确的" one, it really depends on
: people's lifestyle. Apparently, LZ is on the conservative side, and he/she
: thinks from the economic stand point.
|
s*****n
发帖数: 2174 | 14 流行的, 只能说明是适合大多数人的.
但是针对到某个人, 大家衡量的标准还是不一样.
当享受着X6带来的"爽"的时候, 还同时承受着负债带来的"不爽".
只不过不同人对前后两者的evaluation不同而已.
【在 B*********s 的大作中提到】
: 流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗
|
a*****g
发帖数: 19398 | 15 是这个道理
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.
|
i*********d
发帖数: 2739 | 16 还要取决于通货膨胀率
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
: 如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
: 当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
: 多少了.
: 总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
: 点.
|
m*****m
发帖数: 217 | 17 据说，用银行贷款可以提高credit score。 所以，我想先付几个月的月供，然后一次
付清好了。
【在 s*****n 的大作中提到】
: yes, 如果你少付downpay, 剩下的钱就是存银行吃 1.xx% 利息的话, 那肯定是多付
: downpay划算.
: 留出6个月的emergency fund, 然后把所有钱都扔进downpay里面去.
: 以后每个月, 多余不用的钱, 都pay extra back to principal.
: 这样最大程度的减少了利息的损失.
|
g********x
发帖数: 4671 | 18 Also you need to factor in the tax benefit of loan (say mortgage) |
m*****m
发帖数: 217 | 19 你这是说贷款可以省税吗？
能不能具体一点。 谢谢。
【在 g********x 的大作中提到】
: Also you need to factor in the tax benefit of loan (say mortgage)
|
g********x
发帖数: 4671 | 20 The interest portion of your mortgage are tax deductible. |
|
|
k***a
发帖数: 1104 | 21 down pay 多少， 完全是看个人情况。 如果一个手头上有很多啊现金， 而且又不投资
， 而且不喜欢有债务的人， 当然福利好。
如果是一个喜欢看手上现金多(liquidity 好） 就高兴的人， 当然是越少付越好。 |
u******b
发帖数: 483 | 22 这个没什么好问的，完全看你投资/风险的喜好。就像如果钱不宽裕的话，有人喜欢吃
的好点，有人喜欢穿的好点，也有人不吃不穿但把小孩整得体面点。
利息退税就相当于利息打了八折，仅此而已。 |
i**********o
发帖数: 5993 | 23 每个人的utility function不一样。
【在 B*********s 的大作中提到】
: 流行的经济学观点不是把“爽”也考虑进去了吗
|
