h*******i
发帖数: 9 | 1 现在20年refinance利息是2.5% 。
如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
3.526% 那还比贷款利息高百分之一
或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
我这样计算对吗 |
c*******e
发帖数: 621 | 2 你cash out refinance利息这么低？
我不cash out的refinance也要3%左右啊
=
【在 h*******i 的大作中提到】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗
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c*******e
发帖数: 621 | 3 看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?
市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊毛？
=
【在 h*******i 的大作中提到】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗
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h*******i
发帖数: 9 | 4 确实是2.5% no cost 可能是我贷款额比较低吧 不到40万
【在 c*******e 的大作中提到】
: 你cash out refinance利息这么低？
: 我不cash out的refinance也要3%左右啊
:
: =
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h*******i
发帖数: 9 | 5 每年每人可以买一万吧。不过我不是真的打算买ee bond 只是好奇。真这么操作的话
现在20年 一万贷款2.5%的话 20年总共利息是2700元 因为是每月要还贷款 所以等效平
均利息其实是1.3每年。 买ee bond的坏处就是你钱只能20年到期才能取出，没法按月
取利息。而refinance的贷款却要每月都还 。其实不怎么划算
毛？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?
: 市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊毛？
:
: =
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f**g
发帖数: 2452 | 6 哪里的这么低？
求链接
我这边比较好的是 costco，但也要 700 左右的 fee，rate 是2.8左右
【在 h*******i 的大作中提到】
: 确实是2.5% no cost 可能是我贷款额比较低吧 不到40万
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m********3
发帖数: 2125 | 7 税的考虑呢？bond收入要不要缴税，房贷利息有没有税收优惠，你如果不用itemized
deduction就没有用了
=
【在 h*******i 的大作中提到】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗
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s*****n
发帖数: 2858 | 8 你确定那个EE bond的利率是对的？
=
【在 h*******i 的大作中提到】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗
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s*******a
发帖数: 4166 | 9 刚好我发的贴也是关于cash out refi的问题，借人气问问这个cash out的部分算不算
我的收入呢？还是只算我投资赚到的钱的税？当然也可能亏....不过感觉买个QQQ，ark
啥的年化收益率怎么样不会低于3%吧 |
c*******e
发帖数: 621 | 10 如果你保证存20年的话，这个利率确实是对的
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你确定那个EE bond的利率是对的？
:
: =
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c*******e
发帖数: 621 | 11 收益率没法这么看的
日本股市到现在都还没涨回89-90年的高点。
ark
【在 s*******a 的大作中提到】
: 刚好我发的贴也是关于cash out refi的问题，借人气问问这个cash out的部分算不算
: 我的收入呢？还是只算我投资赚到的钱的税？当然也可能亏....不过感觉买个QQQ，ark
: 啥的年化收益率怎么样不会低于3%吧
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s*******a
发帖数: 4166 | 12 当然收益和风险并存，不到3%的利率借银行的钱感觉怎么样都能赚回本吧
【在 c*******e 的大作中提到】
: 收益率没法这么看的
: 日本股市到现在都还没涨回89-90年的高点。
:
: ark
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c*******e
发帖数: 621 | 13 那你去IB开个margin账户，2%利息，2-3倍杠杆
比refinance还方便。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 当然收益和风险并存，不到3%的利率借银行的钱感觉怎么样都能赚回本吧
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t******g
发帖数: 4044 | 14 EE bond每年只能买一万，二十年后才能兑现。你refi出来的钱每月都要还钱。
=
【在 h*******i 的大作中提到】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance ， 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^（1/20）- 1 =0.03526 =
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 ：refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗
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A*******e
发帖数: 2419 | 15 每人最多一万吧？
毛？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?
: 市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊毛？
:
: =
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c*******e
发帖数: 621 | 16 对 是1万，夫妻两万，也可以赠与小孩。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 每人最多一万吧？
:
: 毛？
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n*****y
发帖数: 1 | 17 不交联邦税。但是要交州税
03526
100%
【在 m********3 的大作中提到】
: 税的考虑呢？bond收入要不要缴税，房贷利息有没有税收优惠，你如果不用itemized
: deduction就没有用了
:
: =
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c*******e
发帖数: 621 | 18 反了，是不交州税
The interest that your savings bonds earn is subject to:
federal income tax, but not to state or local income tax
any federal estate, gift, and excise taxes as well as any state estate or
inheritance taxes.
【在 n*****y 的大作中提到】
: 不交联邦税。但是要交州税
:
: 03526
: 100%
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n*****y
发帖数: 1 | 19 是记反了。谢谢指正
【在 c*******e 的大作中提到】
: 反了，是不交州税
: The interest that your savings bonds earn is subject to:
: federal income tax, but not to state or local income tax
: any federal estate, gift, and excise taxes as well as any state estate or
: inheritance taxes.
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s*******a
发帖数: 4166 | 20 margin是需要准备金的啊，我现在只有房子没有多的钱玩margin了，我已经做了refi，
rate是2.625, 准备cashout的大头payout一个投资房，剩下的就抱女神的大腿
【在 c*******e 的大作中提到】
: 那你去IB开个margin账户，2%利息，2-3倍杠杆
: 比refinance还方便。
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h*******i
发帖数: 9 | 21 没链接 同事介绍的 15年29万 1.99% no cost.
30 yr 2.5 可能不同地区不一样 。
【在 f**g 的大作中提到】
: 哪里的这么低？
: 求链接
: 我这边比较好的是 costco，但也要 700 左右的 fee，rate 是2.8左右
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h*******i
发帖数: 9 | 22 贷款额度低 利息每月不到1000所以按现在规定 itimize 不如standard deduction。
bond 收入如果用于学费不交税的。
【在 m********3 的大作中提到】
: 税的考虑呢？bond收入要不要缴税，房贷利息有没有税收优惠，你如果不用itemized
: deduction就没有用了
:
: =
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h*******i
发帖数: 9 | 23 refinance 利息30年今天还是2.5% |
