t****s
发帖数: 36 | 1 想问几个问题
1 作为first time home buyer，不找buyer agent可行吗？我打算找几个seller agent
，集中看看他们手上的房，然后选一个合适的。要是没有buyer agent，怎么下offer呢？
2 律师可以帮助干什么？可不可以帮忙查coop building的财务状况，building本身有
没有结构问题？
3 coop的话，有没有可能直接从board手里买？要是那样的话，价格上是不是可以压的
再低一点？
4 最后一个问题，forest hills这个区，那个位置好点？我比较喜欢queens blvd北边
67ave 到71ave之间这块，不知道这块的coop房源多吗？queen blvd北边和南边，哪个
好点？
谢谢。要是谁也有兴趣，大家可以一起讨论。 |
i**********o
发帖数: 5993 | 2 1. 直接下给seller agent
你看多大的？ |
c******A
发帖数: 2421 | 3 FH北面好一点，PS196,就71街附近那里~
看你要买什么样的coop，房源不多，而且好一点的很抢手。
南边的house豪宅区也不错，PS101，可惜没什么coop~ |
D**C
发帖数: 6754 | 4 房源redfin.com
agent，我用的是century21，挺好的
agent
呢？
【在 t****s 的大作中提到】
: 想问几个问题
: 1 作为first time home buyer，不找buyer agent可行吗？我打算找几个seller agent
: ，集中看看他们手上的房，然后选一个合适的。要是没有buyer agent，怎么下offer呢？
: 2 律师可以帮助干什么？可不可以帮忙查coop building的财务状况，building本身有
: 没有结构问题？
: 3 coop的话，有没有可能直接从board手里买？要是那样的话，价格上是不是可以压的
: 再低一点？
: 4 最后一个问题，forest hills这个区，那个位置好点？我比较喜欢queens blvd北边
: 67ave 到71ave之间这块，不知道这块的coop房源多吗？queen blvd北边和南边，哪个
: 好点？
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t****s
发帖数: 36 | 5 不会只报个价格给seller agent吧？应该有书面格式吧？比如contingency什么的？
我想看two bedroom的。
【在 i**********o 的大作中提到】
: 1. 直接下给seller agent
: 你看多大的？
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t****s
发帖数: 36 | 6 谢谢。也是看中了ps196,可是不是新建了ps303吗？听说196不一定进的去，不知道可信
度如何？
再问一下，maintainence是不是都可以部分抵税？还是只有部分楼有这个好处？
大家一般能从listing price砍下多少？谢谢。
【在 c******A 的大作中提到】
: FH北面好一点，PS196,就71街附近那里~
: 看你要买什么样的coop，房源不多，而且好一点的很抢手。
: 南边的house豪宅区也不错，PS101，可惜没什么coop~
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D**C
发帖数: 6754 | 7 一般50%抵税
也有40%多的，redfin上面有。
现在不容易砍下来，能砍5%算不错了
【在 t****s 的大作中提到】
: 谢谢。也是看中了ps196,可是不是新建了ps303吗？听说196不一定进的去，不知道可信
: 度如何？
: 再问一下，maintainence是不是都可以部分抵税？还是只有部分楼有这个好处？
: 大家一般能从listing price砍下多少？谢谢。
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Z****9
发帖数: 639 | 8 I have one co-op since 2002 in flushing.
maintainence是不是都可以部分抵税？还是只有部分楼有这个好处？
no, only mortgage interest part.... |
D**C
发帖数: 6754 | 9 you sure about that?
unless your building does not need to pay property tax.
new buildings have this kind of benefit.
【在 Z****9 的大作中提到】
: I have one co-op since 2002 in flushing.
: maintainence是不是都可以部分抵税？还是只有部分楼有这个好处？
: no, only mortgage interest part....
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c******A
发帖数: 2421 | 10 听说了ps303，不过71附近好像还是ps196,可能靠近67街rego park附近的可能划到
ps303。我自己没好好查过，就是听一个agent说的。
你看看网上通常maint 50% deductible，有些40%多。
PS196的房子还是很抢手的，特别是朝向楼层和board都比较好的房子，通常会有几个
offer竞争，价格下不来。感觉就是那里没有白菜，如果真的喜欢，就准备好多加一点
钱咯~
【在 t****s 的大作中提到】
: 谢谢。也是看中了ps196,可是不是新建了ps303吗？听说196不一定进的去，不知道可信
: 度如何？
: 再问一下，maintainence是不是都可以部分抵税？还是只有部分楼有这个好处？
: 大家一般能从listing price砍下多少？谢谢。
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t****s
发帖数: 36 | 11 谢谢。那到底找个buyer agent有没有必要呢？对于FH的coop来说？
【在 c******A 的大作中提到】
: 听说了ps303，不过71附近好像还是ps196,可能靠近67街rego park附近的可能划到
: ps303。我自己没好好查过，就是听一个agent说的。
: 你看看网上通常maint 50% deductible，有些40%多。
: PS196的房子还是很抢手的，特别是朝向楼层和board都比较好的房子，通常会有几个
: offer竞争，价格下不来。感觉就是那里没有白菜，如果真的喜欢，就准备好多加一点
: 钱咯~
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D**C
发帖数: 6754 | 12 no
【在 t****s 的大作中提到】
: 谢谢。那到底找个buyer agent有没有必要呢？对于FH的coop来说？
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t****s
发帖数: 36 | 13 不要agent，看房自己联系卖家agent，那么出offer这步到底是怎么回事？谁给我说说？
就给seller agent报个价？然后如果人家接受了，再找律师出合同？
那我的问题是，万一coop财政状况很差怎么办，楼有结构问题怎么办？律师什么时候介
入帮我查这些呢？
所以，我说报价的offer是不是是律师帮着出的？
谢谢。
【在 D**C 的大作中提到】
: no
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c******A
发帖数: 2421 | 14 第一次买的话，还是找个agent吧~
否则自己要做很多功课。然后好的agent会给你些建议，比如这个状况的房子一般都什
么价格，或者看房的时候，有些比较细致的问题，我们不一定一眼看出来，但是agent
比较仔细。
不找agent的话，除非自己特别喜欢一个房子，否则下了offer很容易夜长梦多，是不是
多了还是少了，大多数seller agent总是向着seller的。
说？
【在 t****s 的大作中提到】
: 不要agent，看房自己联系卖家agent，那么出offer这步到底是怎么回事？谁给我说说？
: 就给seller agent报个价？然后如果人家接受了，再找律师出合同？
: 那我的问题是，万一coop财政状况很差怎么办，楼有结构问题怎么办？律师什么时候介
: 入帮我查这些呢？
: 所以，我说报价的offer是不是是律师帮着出的？
: 谢谢。
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D**C
发帖数: 6754 | 15 就给个counter offer呗，然后等消息呗。
coop财政报表很容易看得，找个懂accouting的朋友看一下就好。
律师一般不管财务状况。
你自己去看房子的时候，看看楼的状况，就能大概看出board如何。
说？
【在 t****s 的大作中提到】
: 不要agent，看房自己联系卖家agent，那么出offer这步到底是怎么回事？谁给我说说？
: 就给seller agent报个价？然后如果人家接受了，再找律师出合同？
: 那我的问题是，万一coop财政状况很差怎么办，楼有结构问题怎么办？律师什么时候介
: 入帮我查这些呢？
: 所以，我说报价的offer是不是是律师帮着出的？
: 谢谢。
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t****s
发帖数: 36 | 16 谢谢。谢谢。
觉得我们平时很忙，又想很快搞定，那还是找agent省心一点吧。
有FH地区buyer agent的推荐吗？ |
a*o
发帖数: 25262 | 17 Buyer agent 的房子有限,他只是带你看他有 commission 的房子.最好是自己找, FH
大多数都是 Condo and Co-Op. 我刚买房子不久,在 FH 附近, FH 的 house 太贵,买不
起,可又红又不想住 Condo, co-op 类型的. 我推荐个网吧, 更新很快的: www.mlsli.
com 我的房子也是这里找的. Good luck! |
k*****y
发帖数: 4550 | 18 1. 不需要buyer agent，自己去看，房子周边环境，本身的维护保养，内部结构，上下
左右邻居。
２. 可以去www.mlsli.com搜索半年内同地区相同类型房子的出售价格，来确定自己的
报价
３. 对方接受报价后，就会把coop的bylaw，财务状况发给你，律师就是帮你研究这个
功课的，然后就是签预售合同，如果你需要贷款的话，就可以开始去找银行贷款，银行
也会有人去调查房子，看是不是值得贷款给你。
４. Coop最难过的是Board这关，有时侯会遇到各种刁难，最常见的就是觉得你收入不
够或者有小孩。 Coop就是股票，卖家是拥有者，Board类似股东董事会，Board不可能
也无权直接和你交易，但是有权决定是否允许你买。 |
T*****O
发帖数: 475 | 19 1. 找buyer agent的好处，在于agent可以依你的需求帮你过滤。但就你已经看到喜欢
的coop来说,找不找agent,其实差别不大. 而且saler付的commission是固定的,多一个
agent,就多一个人分. 所以当saler和buyer的agent是同一个人时候，agent的
commission不用和其他agent分， 而你就可以拿这点跟agent谈，把他拿的commission
折一点在你的成交价里面。 至于saler的agent会向着saler,buyer的agent会向着buyer
? 依我的经验来看,其实未必,因为他们都是要有成交,才有commission分,而commission
是saler付的,你说呢?
2. coop building的财务报表,一般来说，都很简单易懂。主要的是注意下收支是否平
衡，coop的debit ratio 和管理费的调涨的history。这个在找律师的时候，大部分的
律师都能够给你点建议。如果你要贷款的话，就更不需要担心了，银行自然会帮你注意
，因为coop的财务状况不好，银行也不敢把钱借给你。
3. 至于maintai |
k*****y
发帖数: 4550 | 20 买coop要问你们的building是不是允许出租
如果是的话，根据你是否自住来决定你要不要买
允许出租的coop最大的问题就是人员进出复杂，而且会有群租现象，维持费会涨很高的
我有个朋友，就是买在FH附近，２Beds的房子，当初买的时候维持费７００多，但是
Building可以租，直接导致２年不到的时间，维持费涨到９００多，他快要疯了。 |
t****s
发帖数: 36 | 21 very clear, thanks very much.
【在 k*****y 的大作中提到】
: 1. 不需要buyer agent，自己去看，房子周边环境，本身的维护保养，内部结构，上下
: 左右邻居。
: ２. 可以去www.mlsli.com搜索半年内同地区相同类型房子的出售价格，来确定自己的
: 报价
: ３. 对方接受报价后，就会把coop的bylaw，财务状况发给你，律师就是帮你研究这个
: 功课的，然后就是签预售合同，如果你需要贷款的话，就可以开始去找银行贷款，银行
: 也会有人去调查房子，看是不是值得贷款给你。
: ４. Coop最难过的是Board这关，有时侯会遇到各种刁难，最常见的就是觉得你收入不
: 够或者有小孩。 Coop就是股票，卖家是拥有者，Board类似股东董事会，Board不可能
: 也无权直接和你交易，但是有权决定是否允许你买。
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