f********d
发帖数: 129 | 1 买房子请律师是很关键的事情，请大家看看我的教训，以后尽量避免上当。
2月份，我看中了bayside一个一房一厅的co-op ，当时朋友的老公是做这一行的，想着
把生意给他做，于是由他出面作为我的agent, 他刚开始做经纪，经验很少，但是最后
还是把合同签了，请了一个律师，是自己的朋友，也是刚自己开业。2个没有多少经验
的人带来了很多麻烦，很多事情需要去请教别的agent或是律师，他们讲话总是含糊其
辞，连最后填申请表都是自己完成的，他们之间相互推诿，没人知道怎么填。最后的结
果是表一递上去，就被board给退回了，第二次再次递上，付完申请费等1000多，又被
驳回，申请费等又不退回。（我的年收入高于6万，完全符合买coop的标准）
4月又看中了kew garden一个康斗。这次是在报纸上看的，一个buyer agent 登的广告
，是个台湾男人，态度不是很积极，正准备放弃时，seller agent 出现，是个非常精
明的女人，讲话有条理，我当时开出的条件比原来的房价低2000.00usd, buyer agent
说不行，直接不跟我联系了，可是seller agent 偶然知道我的 |
h********a
发帖数: 162 | 2
2个没有多少经验的人带来了很多麻烦，由此看出买房时请个好的agent 和一个
好的律师是多么的重要啊！不知道我说的大家是否理解，我有点语无伦次了。
你与律师没有合同协议，大家都没有经验，有经验的律师你又不肯花精力找。花钱买教
训只当交学费吧。消财免灾，是好事。
【在 f********d 的大作中提到】
: 买房子请律师是很关键的事情，请大家看看我的教训，以后尽量避免上当。
: 2月份，我看中了bayside一个一房一厅的co-op ，当时朋友的老公是做这一行的，想着
: 把生意给他做，于是由他出面作为我的agent, 他刚开始做经纪，经验很少，但是最后
: 还是把合同签了，请了一个律师，是自己的朋友，也是刚自己开业。2个没有多少经验
: 的人带来了很多麻烦，很多事情需要去请教别的agent或是律师，他们讲话总是含糊其
: 辞，连最后填申请表都是自己完成的，他们之间相互推诿，没人知道怎么填。最后的结
: 果是表一递上去，就被board给退回了，第二次再次递上，付完申请费等1000多，又被
: 驳回，申请费等又不退回。（我的年收入高于6万，完全符合买coop的标准）
: 4月又看中了kew garden一个康斗。这次是在报纸上看的，一个buyer agent 登的广告
: ，是个台湾男人，态度不是很积极，正准备放弃时，seller agent 出现，是个非常精
|
n*c
发帖数: 228 | 3 你写这么多为什么不爆光一下这个律师楼的名字啊，看的我都生气。这律师简直就是傻
比。
如果不方便，发封邮件给我，省得以后上当。
【在 f********d 的大作中提到】
: 买房子请律师是很关键的事情，请大家看看我的教训，以后尽量避免上当。
: 2月份，我看中了bayside一个一房一厅的co-op ，当时朋友的老公是做这一行的，想着
: 把生意给他做，于是由他出面作为我的agent, 他刚开始做经纪，经验很少，但是最后
: 还是把合同签了，请了一个律师，是自己的朋友，也是刚自己开业。2个没有多少经验
: 的人带来了很多麻烦，很多事情需要去请教别的agent或是律师，他们讲话总是含糊其
: 辞，连最后填申请表都是自己完成的，他们之间相互推诿，没人知道怎么填。最后的结
: 果是表一递上去，就被board给退回了，第二次再次递上，付完申请费等1000多，又被
: 驳回，申请费等又不退回。（我的年收入高于6万，完全符合买coop的标准）
: 4月又看中了kew garden一个康斗。这次是在报纸上看的，一个buyer agent 登的广告
: ，是个台湾男人，态度不是很积极，正准备放弃时，seller agent 出现，是个非常精
|
V*****8
发帖数: 33122 | 4 什么事都是花钱买教训，closing也closing了，律师费人家也赚到了，不会再理你的。
吃一篑长一智吧 |
l*j
发帖数: 835 | 5
同问. 你后来有没有后悔觉得还是用你的朋友比较好? 虽然他们经验不好,至少不会太
过分. 很多时候我们都这样.
【在 n*c 的大作中提到】
: 你写这么多为什么不爆光一下这个律师楼的名字啊，看的我都生气。这律师简直就是傻
: 比。
: 如果不方便，发封邮件给我，省得以后上当。
|
k****a
发帖数: 4944 | 6
【在 f********d 的大作中提到】
: 买房子请律师是很关键的事情，请大家看看我的教训，以后尽量避免上当。
: 2月份，我看中了bayside一个一房一厅的co-op ，当时朋友的老公是做这一行的，想着
: 把生意给他做，于是由他出面作为我的agent, 他刚开始做经纪，经验很少，但是最后
: 还是把合同签了，请了一个律师，是自己的朋友，也是刚自己开业。2个没有多少经验
: 的人带来了很多麻烦，很多事情需要去请教别的agent或是律师，他们讲话总是含糊其
: 辞，连最后填申请表都是自己完成的，他们之间相互推诿，没人知道怎么填。最后的结
: 果是表一递上去，就被board给退回了，第二次再次递上，付完申请费等1000多，又被
: 驳回，申请费等又不退回。（我的年收入高于6万，完全符合买coop的标准）
: 4月又看中了kew garden一个康斗。这次是在报纸上看的，一个buyer agent 登的广告
: ，是个台湾男人，态度不是很积极，正准备放弃时，seller agent 出现，是个非常精
|
s********y
发帖数: 240 | 7 你应该把这个律师楼信息公开，免得其他人受害。
我家买房时那个律师就很不错，是朋友推荐的。你要是现在还需要，可以推荐给你。 |
D**C
发帖数: 6754 | 8 太可怜了。
我推荐下好的律师和agent吧，century21的agent挺好的，他们合作的律师也不错。 |
a*o
发帖数: 25262 | 9 好像每个买房子的人都要经理一点挫折. 不过这个律师也太没职业道德了........
closing 都没有 HUD? 里面写着所有的费用.... |
b********r
发帖数: 1380 | 10 如果不是坑的话，请曝光律师楼。
另外，这里面已经涉及到律师的malpractice, 把证据准备好，一定要去告他。 |
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b********r
发帖数: 1380 | 11 只要你证据充分，不屈不挠，肯定能告赢。律师执业（in practice)是必须买保险的,
也就是说，你的努力会得到加倍补偿。 很多烂律师就是欺负人不懂怕麻烦。 如果你认
真顽强，证据充分，不用他的保险公司出来，他一定会找你私下settle的。
【在 b********r 的大作中提到】
: 如果不是坑的话，请曝光律师楼。
: 另外，这里面已经涉及到律师的malpractice, 把证据准备好，一定要去告他。
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f********d
发帖数: 129 | 12 不是我不披露，是害怕律师以这个为把柄告我。这个律师是个女的，在chinatown 和
brooklyn都有办公室。我每次都是到chinatown去的。他们的客人主要是福州人。我感
觉他们是以移民为主，每次去都听他们在教那些福州人怎末办政治庇护。她的广告是打
在地产杂志的首页的。律师名字是郝瑜。现在我真想把产权公司给的单子附在这里教大
家来看什么是transfer tax.因为我的律师真的都不知道。她以为那是property tax，
即使是property tax,也不该我付啊，从closing之后应该是我付才合理。不知道律师的
博士文凭是怎末拿的。产权公司的单子写的清清楚楚，seller bill 和phaser bill
,可是她竟然让我付了所有的账目。直到现在seller agent和产权公司的人都说那是
seller 付的。律师还是口口声声的说没错，是我付的。现在问题是我多付产权公司的
钱，她让产权公司退给她了，然后至今不把钱退给我。这个transfer tax她的助理说很
难要，因为已经付了。如果对方执意不给，他们也没有办法。现在他们完全不接我电话
。意思很明显，我必须得 |
f*******n
发帖数: 27 | 13 我也来曝光一个不良房地产律师,竟然closing了一半,就把我给丢给一个完全不熟悉情
况的律师来做,让我们自己对抗经验丰富的卖家律师.这个律师姓冯,办公室在queens 才
rossing. |
T********e
发帖数: 8631 | 14 最后在Kew Gardens啊，邻居邻居。这破地方买康斗干嘛啊，coop便宜住着多好。 |
p***y
发帖数: 18037 | 15 你不用再打电话给律师了吧。直接把你手上的证据收集好，写个完整的affidavit，寄
到New York State Bar Assoication给他们去处理。
bill
【在 f********d 的大作中提到】
: 不是我不披露，是害怕律师以这个为把柄告我。这个律师是个女的，在chinatown 和
: brooklyn都有办公室。我每次都是到chinatown去的。他们的客人主要是福州人。我感
: 觉他们是以移民为主，每次去都听他们在教那些福州人怎末办政治庇护。她的广告是打
: 在地产杂志的首页的。律师名字是郝瑜。现在我真想把产权公司给的单子附在这里教大
: 家来看什么是transfer tax.因为我的律师真的都不知道。她以为那是property tax，
: 即使是property tax,也不该我付啊，从closing之后应该是我付才合理。不知道律师的
: 博士文凭是怎末拿的。产权公司的单子写的清清楚楚，seller bill 和phaser bill
: ,可是她竟然让我付了所有的账目。直到现在seller agent和产权公司的人都说那是
: seller 付的。律师还是口口声声的说没错，是我付的。现在问题是我多付产权公司的
: 钱，她让产权公司退给她了，然后至今不把钱退给我。这个transfer tax她的助理说很
|
O***X
发帖数: 244 | 16 这也太不可能了，律师连transfer tax都不知道。
如果这不是个坑，我拜你一拜。
另外，property tax 有买方付的情况，如果卖方预付了全年的房产税，当然很少见。 |
a********5
发帖数: 2915 | 17 真闹心啊。
想不到这里买房子这么麻烦
希望楼主能把钱要回来。
【在 f********d 的大作中提到】
: 买房子请律师是很关键的事情，请大家看看我的教训，以后尽量避免上当。
: 2月份，我看中了bayside一个一房一厅的co-op ，当时朋友的老公是做这一行的，想着
: 把生意给他做，于是由他出面作为我的agent, 他刚开始做经纪，经验很少，但是最后
: 还是把合同签了，请了一个律师，是自己的朋友，也是刚自己开业。2个没有多少经验
: 的人带来了很多麻烦，很多事情需要去请教别的agent或是律师，他们讲话总是含糊其
: 辞，连最后填申请表都是自己完成的，他们之间相互推诿，没人知道怎么填。最后的结
: 果是表一递上去，就被board给退回了，第二次再次递上，付完申请费等1000多，又被
: 驳回，申请费等又不退回。（我的年收入高于6万，完全符合买coop的标准）
: 4月又看中了kew garden一个康斗。这次是在报纸上看的，一个buyer agent 登的广告
: ，是个台湾男人，态度不是很积极，正准备放弃时，seller agent 出现，是个非常精
|
W****3
发帖数: 291 | 18 我3年前买房时，就记着不停的在律师的要求下签字，半个小时，签了很多。
到现在都不清楚 我付了些什么钱。
律师叫 谢峰，在法拉盛，他让我事先买好的 CERTIFIED CASHER'S CHECK, 数字全是错
的。后来我是在对方律师要求下重买的。
我邻居也是用的这个律师，他比我还惨。产权证还没拿到，谢峰 律师 就玩失踪了。 |
n**z
发帖数: 56 | 19 transfer tax有两个，一个是NYC的，一个是NY State的。普通情况下，transfer tax
应该是卖方付的，但是现在一些新的condo是买方来付。
lz可以找你的产权公司要title bill，那上面清清楚楚写着的，你可以看得很明白。不
过这个律师也真够烂了，估计拿你练手了…… |
d******n
发帖数: 2712 | 20 看来律师费要白纸黑字写清楚，口头说定的一定也有落实在笔头上，双方签字确认。除
了律师费，什么款项都不要打给律师，退款一定要要求直接退给自己。万一律师觉得自
己赚少了，把客人的退款扣下来弥补自己的“损失”，客人要想要回这部分钱那是难了
。sigh，这么多不地道的律师。
我怎么觉得惩戒不道德律师的方法很匮乏呢？怪不得那么多人拼了去考律师呢。。。 |
|
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f********d
发帖数: 129 | 21
您真的得拜我了，经过跟产权公司联系，那确实是transfer tax.可是律师一口咬定是
property tax.我也纳闷，一个房地产律师连transfer tax也搞不懂，还能拿到律师执
照。
【在 O***X 的大作中提到】
: 这也太不可能了，律师连transfer tax都不知道。
: 如果这不是个坑，我拜你一拜。
: 另外，property tax 有买方付的情况，如果卖方预付了全年的房产税，当然很少见。
|
d******n
发帖数: 2712 | 22 你提的那个不错的seller的agent是米国人，还是俺们的同胞呀？ |
f********d
发帖数: 129 | |
B****y
发帖数: 791 | 24 这个行当入门容易，鱼龙混杂，对首次买房的来说整个过程还是很麻烦的。从agent到
贷款到律师，一定要找信誉好的，最好是朋友介绍。
【在 f********d 的大作中提到】
: 那个agent是中国人。
|
m*******y
发帖数: 14292 | 25 律师这个东西专业性很强的 你明显是雇了一个移民律师 去BAR complain一下吧 算是
扔块砖 |
f********d
发帖数: 129 | 26 去了小额法庭，虽然我有各种证据，可是官司估计是输掉了，法庭一听她是律师，直接
让她陈述，然后她完全在讲假话，后来那个人，应该不是法官，直接跟我说，你要去找
seller要钱，不是找她。连title company的钱都没有要出，她说那是travel fee. 你
说我们都closing完了，她还要收travel fee,明摆着不肯把支票还我，那个人竟然毫无
异议。我真的快爆炸了。只能恨自己英文不好，真的觉得律师怎么能睁着双眼说假话，
这个世界上有上帝在啊！
【在 n*c 的大作中提到】
: 你写这么多为什么不爆光一下这个律师楼的名字啊，看的我都生气。这律师简直就是傻
: 比。
: 如果不方便，发封邮件给我，省得以后上当。
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