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发帖数: 9698 | 1 地產商：法拉盛房市旺到2020
記者李雪、許雅鈞／紐約報導
March 23, 2015, 6:10 am 5333 次
今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預
計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年
前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。
房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元
，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房
價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如
布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森
高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資
的社區。
司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧
於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都為投
資，但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。
在法拉盛高速發展的帶動下，一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯
特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法
拉盛，受制於交通不便，十多年來都未能成功，但一些學區房依然有潛力，如新鮮草原
(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。
他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中，中國買家占25%，只要看到價格合適，
不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多，本地買家
因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說，有年輕化的趨勢，大多為第
二代移民。他分析，除租金高漲，或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方
式，而不再是傳統華裔以現金買房。 |
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