s******d
发帖数: 2568 | 1 一口吃成胖子。
大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
Lotto.
追涨， 不杀跌
房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
就算孟母还迁了三迁呢。何况CV的学校老师素质也高低不齐。其实家长的影响更多一点。
功课不做，概念不清
这里不象天朝，要跑房管局，规划局去搞点内幕消息。Community的规划都是public
information. 只要去当地的library, 都能查到详细的规划图纸。特别是zoning 和
land usage. 你可以大概了解那些空地以后都会变成啥样。
三叠国 的豪宅朝西居多。为啥不造成朝南的啊？都钱多人傻吗？
价格误导
买过房子的人应该都知道，房子Appraisal 一般都会提供两个数据，一是基于sales
comparison approach，就是根据周围 卖掉房子的价钱， 二是基于cost approach，
就是根据地皮跟房子造价。 往往多数人只看第一，不重第二。 |
O***n
发帖数: 13127 | 2 从今以后，您就是我偶象了
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
|
a*****m
发帖数: 4745 | 3 赞一个先
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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j**********g
发帖数: 153 | |
m***e
发帖数: 89 | 5 "三叠国 的豪宅朝西居多。为啥不造成朝南的啊？都钱多人傻吗？"
这是为啥啊? 面朝大海，春暖花开？ |
t*Q
发帖数: 7840 | 6 说得不错，一个原则就是实事求是，但它所面对的现实是羊群效应。
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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O***n
发帖数: 13127 | 7 海在那边就朝那边,ocean view
【在 j**********g 的大作中提到】
: 三叠国 的豪宅朝西居多?
|
e*********u
发帖数: 3591 | 8 你让偶想起了前著名版主。。。
【在 m***e 的大作中提到】
: "三叠国 的豪宅朝西居多。为啥不造成朝南的啊？都钱多人傻吗？"
: 这是为啥啊? 面朝大海，春暖花开？
|
e*********u
发帖数: 3591 | 9 大部观点同意，不过cost approach很少agent愿意给做的，准确度也较低，
在目前这个市场行情下面，基本参考价值不大。
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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s**********o
发帖数: 14359 | 10 一窝疯地抢的结果就是站山头的，你真的是现在就需要米级大房呢，
还是想捡便宜投资呢，捡便宜投资肯定是没戏了，便宜的时候已经
过去了，如果两样都不是，根本就没必要去抢。 |
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O***n
发帖数: 13127 | 11 所以千万老让自家大妈跟其他大妈在一起闲聊，包括网上
攀比害死人
【在 t*Q 的大作中提到】
: 说得不错，一个原则就是实事求是，但它所面对的现实是羊群效应。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 12 TEMECULA的房子多的是，想买总有的，而且有盖不完的地
【在 O***n 的大作中提到】
: 所以千万老让自家大妈跟其他大妈在一起闲聊，包括网上
: 攀比害死人
|
t*Q
发帖数: 7840 | 13 所以，需要老余嘛。
【在 O***n 的大作中提到】
: 所以千万老让自家大妈跟其他大妈在一起闲聊，包括网上
: 攀比害死人
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O***n
发帖数: 13127 | 14 大妈们也不能跟你聊，一聊就会浮夸风，心潮澎湃，
【在 s**********o 的大作中提到】
: TEMECULA的房子多的是，想买总有的，而且有盖不完的地
|
s**********o
发帖数: 14359 | 15 我不跟大妈聊，以免她们春心荡漾，LOL
【在 O***n 的大作中提到】
: 大妈们也不能跟你聊，一聊就会浮夸风，心潮澎湃，
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O***n
发帖数: 13127 | 16 老于正是那CV风的鼓风机
【在 t*Q 的大作中提到】
: 所以，需要老余嘛。
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s******d
发帖数: 2568 | 17 没错，agent很少愿意给做cost approach的。 但这恰恰是buyer 要了解的， 而且是判
断房价是否虚高还是bargain 一个重要参考。为什么Pacific Height Land 闲了几年，
现在又纷纷开工了？buyer 现在多付的都变成builder的profit margin 了。
如果了解的这一点， 你把钱投在home builder stock上 这两年的回报会比投在房子上
高得多.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 大部观点同意，不过cost approach很少agent愿意给做的，准确度也较低，
: 在目前这个市场行情下面，基本参考价值不大。
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a****g
发帖数: 3027 | 18 什么是cost approach?
【在 s******d 的大作中提到】
: 没错，agent很少愿意给做cost approach的。 但这恰恰是buyer 要了解的， 而且是判
: 断房价是否虚高还是bargain 一个重要参考。为什么Pacific Height Land 闲了几年，
: 现在又纷纷开工了？buyer 现在多付的都变成builder的profit margin 了。
: 如果了解的这一点， 你把钱投在home builder stock上 这两年的回报会比投在房子上
: 高得多.
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r*****g
发帖数: 7139 | 19 求房事技巧!
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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s**********o
发帖数: 14359 | 20 很简单，就是不买
【在 r*****g 的大作中提到】
: 求房事技巧!
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O***n
发帖数: 13127 | 21 业余水平得找tpq,
专业水平得找bruce
【在 r*****g 的大作中提到】
: 求房事技巧!
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t*Q
发帖数: 7840 | 22 不买还痒。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 很简单，就是不买
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s**********o
发帖数: 14359 | 23 要克制看房瘾，不看不听不问，过一年再说
【在 t*Q 的大作中提到】
: 不买还痒。
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t*Q
发帖数: 7840 | 24 就连忍者bruce*2xu憋了半年不到就受不了了，何况一般人还要等一年？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 要克制看房瘾，不看不听不问，过一年再说
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s**********o
发帖数: 14359 | 25 一年估计能买的估计都买了
【在 t*Q 的大作中提到】
: 就连忍者bruce*2xu憋了半年不到就受不了了，何况一般人还要等一年？
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d*******h
发帖数: 499 | 26 不厚道，我是进来看那个房事的，结果却是这个房事！ |
t*Q
发帖数: 7840 | 27 怀着一个不厚道的心，结果看到了厚道的贴。
【在 d*******h 的大作中提到】
: 不厚道，我是进来看那个房事的，结果却是这个房事！
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n******n
发帖数: 403 | 28 应该是 房市
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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e*********u
发帖数: 3591 | 29 builder当然要有利润才愿意开工，但是并不意味着不开工的时候没有利润，而是
想利润最大化而已。
所以，用cost approach算出来的价格一定是偏低的，很难用来做房价的参考，
就好象，你算出来人家卖橙子一斤的成本价大概2毛钱，你想3毛钱买，认为给他赚
1毛钱就好了，这不太现实啊。
所以cost approach一般用于学校、教堂这些特殊用途的建筑上，用在普通房产
市场少之又少，对于agent来说就是个吃力还不讨好的活。
至于builder stock的回报是不是比房子高，那算法就更复杂了。
【在 s******d 的大作中提到】
: 没错，agent很少愿意给做cost approach的。 但这恰恰是buyer 要了解的， 而且是判
: 断房价是否虚高还是bargain 一个重要参考。为什么Pacific Height Land 闲了几年，
: 现在又纷纷开工了？buyer 现在多付的都变成builder的profit margin 了。
: 如果了解的这一点， 你把钱投在home builder stock上 这两年的回报会比投在房子上
: 高得多.
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e*********u
发帖数: 3591 | 30 就是算这个房子从头建起需要多少成本A，然后估计一个利润率B算出市场价C=A/B。
这个方式有两大难点，一个是建房成本需要有专业背景才能算得准，比如用的马桶值
多少钱，这个跨度大了去了，非常人可以做也，另一个就是多少利润率算是合适的，
这就完全是拍脑袋的行为了。
【在 a****g 的大作中提到】
: 什么是cost approach?
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B****n
发帖数: 763 | 31 老子一开始看错了。。。
房事。。。有啥误区。。。
进来看看，自住的房子，哪里开心买哪里~
管他CV还是MM，自己开心最重要，买了觉得值，觉得开心，就OK了，呵呵~
投资房的，就是ANOTHER STORY了~ |
s******d
发帖数: 2568 | 32 概念混淆。如果你买过房子的话，建议把你的residential appraisal report （
mortage 跟 home insurance都会要的）跟每年的property tax bill 读一下。
除非你专做high-end 的 custom house market, Appraisal value could be wide
open for the similar sqf houses. 对于现在大片造的房子, 不管是CV, 还是4S, PQ,
RB, SR, MM … per sqf 的基本造价差的不大。都会跟据同样的building codes, 当
然不同的model 会有一些不同的upgrade, 但都是用的builder quality 的东西。比如
你讲的马桶值多少钱，这个跨度一点都不会大了去了。 只有custom house 才会大了去
了。 这就是为啥那些appraiser 一般半个钟就搞定了。而且根本不用去管builder 有
多少profit， 那都在land value里了。
cost approach对买房者来说是换个角度来看房价。而不是要去精确计算数字。为什么
同样结构， 大小的房子，在北边的 CV就要比 南边的CV 贵那末多呢？借你卖橙子的
例子，我想的不是他赚多少钱，而是为啥A家卖3毛钱，B家卖5毛钱，到底区别在那里，
是包装？还是品质？
当然要认准了新房冲着Builder去的，也就几年的timing 可以adjust 如果有几个phase
的话。要是考虑二手房的话， 灵活性就大得多了
【在 e*********u 的大作中提到】
: 就是算这个房子从头建起需要多少成本A，然后估计一个利润率B算出市场价C=A/B。
: 这个方式有两大难点，一个是建房成本需要有专业背景才能算得准，比如用的马桶值
: 多少钱，这个跨度大了去了，非常人可以做也，另一个就是多少利润率算是合适的，
: 这就完全是拍脑袋的行为了。
|
P**C
发帖数: 4333 | |
a********k
发帖数: 8 | |
t****e
发帖数: 463 | 35 Agree
PQ,
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s******d 的大作中提到】
: 概念混淆。如果你买过房子的话，建议把你的residential appraisal report （
: mortage 跟 home insurance都会要的）跟每年的property tax bill 读一下。
: 除非你专做high-end 的 custom house market, Appraisal value could be wide
: open for the similar sqf houses. 对于现在大片造的房子, 不管是CV, 还是4S, PQ,
: RB, SR, MM … per sqf 的基本造价差的不大。都会跟据同样的building codes, 当
: 然不同的model 会有一些不同的upgrade, 但都是用的builder quality 的东西。比如
: 你讲的马桶值多少钱，这个跨度一点都不会大了去了。 只有custom house 才会大了去
: 了。 这就是为啥那些appraiser 一般半个钟就搞定了。而且根本不用去管builder 有
: 多少profit， 那都在land value里了。
: cost approach对买房者来说是换个角度来看房价。而不是要去精确计算数字。为什么
|
e*********u
发帖数: 3591 | 36 这个专业Appraiser做的报告其实也同样不靠谱的。
打个比方，类似building code、类似大小的房子在CV和在MM的估价就不一样。
为什么会不一样呢？还是考虑了杂七杂八的包装啊、位置这些因素的。所以说，换
个角度看房价可以，但是以此为专业考量就容易钻牛角尖了。
PQ,
【在 s******d 的大作中提到】
: 概念混淆。如果你买过房子的话，建议把你的residential appraisal report （
: mortage 跟 home insurance都会要的）跟每年的property tax bill 读一下。
: 除非你专做high-end 的 custom house market, Appraisal value could be wide
: open for the similar sqf houses. 对于现在大片造的房子, 不管是CV, 还是4S, PQ,
: RB, SR, MM … per sqf 的基本造价差的不大。都会跟据同样的building codes, 当
: 然不同的model 会有一些不同的upgrade, 但都是用的builder quality 的东西。比如
: 你讲的马桶值多少钱，这个跨度一点都不会大了去了。 只有custom house 才会大了去
: 了。 这就是为啥那些appraiser 一般半个钟就搞定了。而且根本不用去管builder 有
: 多少profit， 那都在land value里了。
: cost approach对买房者来说是换个角度来看房价。而不是要去精确计算数字。为什么
|
t**x
发帖数: 20965 | 37 感觉基本不靠谱，都是胡说。
谁也没有那么傻，都是量入为出，很多人也是没有办法的办法。穷人就这么过日子的。
你自己有多少经历、住过多少房子有资格说别人？！
我就一句话，塞外失马研制肺腑！ 中产就这么过日子，都没有大的出入。所以有些人
有能力，能折腾，且能经得起折腾得过10-20年就比别人有钱了。。。 这三样缺一样都
不行。
我们同学毕业的时候一北京人嘲笑大家讨论什么留京指标，什么看不到世界上机会多多
，海阔天空一番，当然最后人家一毕业到北京大型国企做经理去了。。
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
|
g******g
发帖数: 1664 | 38 同学，拜托。
基本的字先写对了。才有资格说别人胡说吧？
塞翁失马,焉知非福 |
m*z
发帖数: 234 | 39 虽然不在sandiago，但lz好贴，所以想趁机问问
我人在中西部主打IT的城市，感觉近两年房价会涨，就有点着急想买房
但是手上钱没多少，而且小公司，不稳定，说不准哪天就离开这个城市了
我们原来打算买个300k左右的，但是要等一年半后才付得起首付，而买个100+k的可能
只要攒半年到一年就可以了，可以早半年到一年住进去，而且负担也没那么重
当然如果买了烂房子，几年后是准备要换房的，可是又担心好房子涨价比烂房子快，那
就相当于蹉跎了几年的时间，或者到时候要多花几万块
lz能不能给个建议，到底该买便宜的房子先享受自己有房的感觉，还是等着直接买好点
的房子，可能能省几万块？
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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c*********e
发帖数: 16335 | 40 做flip flopper肯定可以赚不少钱。
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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g*k
发帖数: 152 | 41 Move up 是有成本的，卖房子刨去五六帕再加上一些维护upgrade，开销可不小。下一
个房子的头款不能在几年内攒出来，指望卖掉第一个房子来凑的话也有麻烦。
如果预期货币贬值，还是从山姆大叔那里尽可能多借钱撑足了买合适。 |
c*******u
发帖数: 1657 | 42 "大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH"
有那么折腾吗？我怎么觉得大部分人是从租房就直接到entry level SFH了？
【在 s******d 的大作中提到】
: 一口吃成胖子。
: 大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH. 等
: build equity 后， 再卖掉换大房。这个过程叫 “move-up”. 如果第一次买房就直
: 奔 CV 米级大房， 只会造成心理错位，延误时机， 除非是富二，官二现身， 或中了
: Lotto.
: 追涨， 不杀跌
: 房事高了，抢着排队去了。房事跌的时候，有钱的不去捞底。而且一般老中很少会不放
: 或少放down payment, refi cash out 等等。 每月付mortgage 特及时，跌下来的时候
: ，变负资产也没法割肉。不象老白，劳模拍拍屁股走路。
: 学校至上，宁要CV一张床，勿要MM一间房。
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s******d
发帖数: 2568 | 43 注意是并列，不是先后。
【在 c*******u 的大作中提到】
: "大部分人买房的过程都是从租房， 到买condo, Townhouse, entry level SFH"
: 有那么折腾吗？我怎么觉得大部分人是从租房就直接到entry level SFH了？
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s******d
发帖数: 2568 | 44 自住的第一个房子，而且不是要待长的， 大小不是第一，neighborhood safety and
comfort 最重要。 Midwest 有些地方可以夜不闭户，有些地方就凶杀不段。如果一两
年就要move的话，租房省去你很多麻烦。住上三，五年买房才值得考虑。
个人观点， 你觉得房子在涨，与其等积够down pay买大房，不如先从现在负担得起的
房子起手。一可build equity, 二也降低风险和压力。。。
【在 m*z 的大作中提到】
: 虽然不在sandiago，但lz好贴，所以想趁机问问
: 我人在中西部主打IT的城市，感觉近两年房价会涨，就有点着急想买房
: 但是手上钱没多少，而且小公司，不稳定，说不准哪天就离开这个城市了
: 我们原来打算买个300k左右的，但是要等一年半后才付得起首付，而买个100+k的可能
: 只要攒半年到一年就可以了，可以早半年到一年住进去，而且负担也没那么重
: 当然如果买了烂房子，几年后是准备要换房的，可是又担心好房子涨价比烂房子快，那
: 就相当于蹉跎了几年的时间，或者到时候要多花几万块
: lz能不能给个建议，到底该买便宜的房子先享受自己有房的感觉，还是等着直接买好点
: 的房子，可能能省几万块？
|
d******0
发帖数: 296 | 45 I am too poor to buy a house |
s******d
发帖数: 2568 | 46 he he, 食房性也, 挖坑不在深, 有精则灵
既然广大买友有如此浓厚性趣, 来个房事密技系列如何? 粗拟提纲如下:
房事密技系列之一: 热身Get in the mood
房事密技系列之二: 玩具 Tools you can use
房事密技系列之三: 有钱能使人推磨 Let the commission work for you
房事密技系列之四: 找准切入点 Make an offer
房事密技系列之五: 胶着状态 Escrow, inspection, counter offer
房事密技系列之六: 摆平 Close the deal
.
.
. |
J*******Z
发帖数: 528 | 47 如果你看mortgage appriser做的评估, 基本都省略cost approach的,
只指出还有这么个approach而已。cost approach另一个来源是home insurance,
会估算重建这个房子的cost从而定Home insurance的premium.
【在 s******d 的大作中提到】
: 没错，agent很少愿意给做cost approach的。 但这恰恰是buyer 要了解的， 而且是判
: 断房价是否虚高还是bargain 一个重要参考。为什么Pacific Height Land 闲了几年，
: 现在又纷纷开工了？buyer 现在多付的都变成builder的profit margin 了。
: 如果了解的这一点， 你把钱投在home builder stock上 这两年的回报会比投在房子上
: 高得多.
|
z****t
发帖数: 351 | 48 楼主是好心提醒大家，不过可惜所知所闻有点老化。人家既然要去CV买房，要么家庭年
入30万以上或者首付准备了至少50万。有多人是遵循着20%的首付剩余全按揭的常规去
CV买房呢？也不能说暂时租房住的人就穷买不起condo或者小房子，人家可能从别处/别
国刚relocate过来，持一大笔钱观望中呢，几十万近百万的钱在投资呢，一旦有合适房
子随时入市。您老阿就别替打算在CV买房的人操心拉。。思维要跟得上时代哦.. |
