f***f
发帖数: 1842 | 1 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: fanrf (早睡早起), 信区: TonyXuClub
标 题: 有2房rental的谈谈经验好么？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 7 11:12:55 2010, 美东)
关键是税上的好处。租不出去，肯定是negative cash flow了。
但是租出去了，positive cash flow....税上有什么好处，如果还是negative呢？
算small business么？ |
k*******y
发帖数: 1105 | 2 晕, 你现在又重新开始看二房了? 以前你不是告诉我们做出租投资很麻烦吗?
【在 f***f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
: 发信人: fanrf (早睡早起), 信区: TonyXuClub
: 标 题: 有2房rental的谈谈经验好么？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 7 11:12:55 2010, 美东)
: 关键是税上的好处。租不出去，肯定是negative cash flow了。
: 但是租出去了，positive cash flow....税上有什么好处，如果还是negative呢？
: 算small business么？
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k*******y
发帖数: 1105 | 3 能positive肯定要positive, 如果是negative, 要抵税的话是有收入限制的. 这个和
small business的抵税项目上很不同吧, 没有真正的small business抵税上灵活机动.
【在 f***f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
: 发信人: fanrf (早睡早起), 信区: TonyXuClub
: 标 题: 有2房rental的谈谈经验好么？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 7 11:12:55 2010, 美东)
: 关键是税上的好处。租不出去，肯定是negative cash flow了。
: 但是租出去了，positive cash flow....税上有什么好处，如果还是negative呢？
: 算small business么？
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l*u
发帖数: 661 | 4 最好是positive 后加上折旧刚抵完，这样其实是延迟交税加等待房子升值 |
f***f
发帖数: 1842 | 5 so clear...nice
【在 l*u 的大作中提到】
: 最好是positive 后加上折旧刚抵完，这样其实是延迟交税加等待房子升值
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k*******y
发帖数: 1105 | 6 现在的新规定, 即使二房5年住满3年也不能享受大房待遇, 也就是说二房将来卖的
时候不能想以前那样简单而直接地有500K免税的好处了.
如果还想有500K免税的好处, 我觉得比较可行的办法是再买一处自己将来愿意住的房子
, 以后把大房卖了, 住到二房去, 不知道大家还有没有其他办法?
【在 f***f 的大作中提到】
: so clear...nice
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l*u
发帖数: 661 | 7 房价高的时候出手哪一套都是赚的话就可以了。
现在房价低， 就算将来需要交税也合算。只要为正， 还是低风险的投资。
但是如果为负， 一般不能抵税。
【在 k*******y 的大作中提到】
: 现在的新规定, 即使二房5年住满3年也不能享受大房待遇, 也就是说二房将来卖的
: 时候不能想以前那样简单而直接地有500K免税的好处了.
: 如果还想有500K免税的好处, 我觉得比较可行的办法是再买一处自己将来愿意住的房子
: , 以后把大房卖了, 住到二房去, 不知道大家还有没有其他办法?
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h*******s
发帖数: 3932 | 8 after depreciation, your house has already "appreciated" for tax purpose. so
you'll going to face tax when you sell it.
of course, if you couldn't use all depreciation, the remaining amount will
be used to offset your "gain" upon sale.
【在 l*u 的大作中提到】
: 最好是positive 后加上折旧刚抵完，这样其实是延迟交税加等待房子升值
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l*u
发帖数: 661 | 9 嗯， 所以只是延迟交税啊。
还有一个1034 什么的可以再延到下一套。
so
【在 h*******s 的大作中提到】
: after depreciation, your house has already "appreciated" for tax purpose. so
: you'll going to face tax when you sell it.
: of course, if you couldn't use all depreciation, the remaining amount will
: be used to offset your "gain" upon sale.
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A*h
发帖数: 7925 | 10 两口子一人写一房成不成？这样俩房都能算大房？
【在 k*******y 的大作中提到】
: 现在的新规定, 即使二房5年住满3年也不能享受大房待遇, 也就是说二房将来卖的
: 时候不能想以前那样简单而直接地有500K免税的好处了.
: 如果还想有500K免税的好处, 我觉得比较可行的办法是再买一处自己将来愿意住的房子
: , 以后把大房卖了, 住到二房去, 不知道大家还有没有其他办法?
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k*******y
发帖数: 1105 | 11 residence property必须自己住着呀, 难道两口子分开住?
【在 A*h 的大作中提到】
: 两口子一人写一房成不成？这样俩房都能算大房？
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k*******y
发帖数: 1105 | 12 如果要交50万的税, 当然不合算. 这50万是作为INCOME来交税的, 过了那么多年, 再交掉那么多税, 这样的RETURN有点低了.
【在 l*u 的大作中提到】
: 房价高的时候出手哪一套都是赚的话就可以了。
: 现在房价低， 就算将来需要交税也合算。只要为正， 还是低风险的投资。
: 但是如果为负， 一般不能抵税。
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s****y
发帖数: 304 | 13 50万交税是什么意思？以后卖的时候是gain的钱要交税还是卖多少就要交多少的税？如
果一个房子我30万买了50万卖掉应该交多少税呢？
谢谢解惑 ～～～
【在 k*******y 的大作中提到】
: 如果要交50万的税, 当然不合算. 这50万是作为INCOME来交税的, 过了那么多年, 再交掉那么多税, 这样的RETURN有点低了.
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S********a
发帖数: 1163 | 14 the gain from selling the house, a couple has 50w gain limit. as long as the
gain is less than 50w, u dont need to pay tax for it.
【在 s****y 的大作中提到】
: 50万交税是什么意思？以后卖的时候是gain的钱要交税还是卖多少就要交多少的税？如
: 果一个房子我30万买了50万卖掉应该交多少税呢？
: 谢谢解惑 ～～～
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k*******y
发帖数: 1105 | 15 如果这个房子是RESIDENCE PROPERTY, 50-30 = 20万的GAIN是不用作为INCOME交税的.
如果这个房子是INVESTMENT PROPERTY, 50-30 = 20万的GAIN是要作为INCOME交税的.
【在 s****y 的大作中提到】
: 50万交税是什么意思？以后卖的时候是gain的钱要交税还是卖多少就要交多少的税？如
: 果一个房子我30万买了50万卖掉应该交多少税呢？
: 谢谢解惑 ～～～
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s****y
发帖数: 304 | 16 i see，能gain50万以上也不是那么容易的事情阿
the
【在 S********a 的大作中提到】
: the gain from selling the house, a couple has 50w gain limit. as long as the
: gain is less than 50w, u dont need to pay tax for it.
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A*h
发帖数: 7925 | 17 为啥不可以？
【在 k*******y 的大作中提到】
: residence property必须自己住着呀, 难道两口子分开住?
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g********3
发帖数: 1281 | 18 how if the selling price is lower than the depreciated price? Do you still
pay tax on the depreciation you took over the years? Thx.
so
【在 h*******s 的大作中提到】
: after depreciation, your house has already "appreciated" for tax purpose. so
: you'll going to face tax when you sell it.
: of course, if you couldn't use all depreciation, the remaining amount will
: be used to offset your "gain" upon sale.
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