U****P
发帖数: 176 | 1 今天太气愤了，上来给大家提醒。
找provident funding 的Sirian Wang 做refinance.本来说好no fee no point的，因
为我们选的利率不是很低，还有400刀的rebate.
哪想到明天close了，突然发来一封email说有3500刀的closing cost.
我让她把电话录音找出来，她说锁定利率之前给我们email notify过，我们看了所有的
邮件都没有这个纪录。
唉，太气愤太无奈了，现在如果不做，500刀的房价评估也要不回来了。
这个女人真人渣，尽找着好欺负的过人骗。大家以后小心啊，以后即使要找这个银行也
堤防着点，堤防这个人 |
J*****s
发帖数: 103 | 2 provident funding? 靠，我现在的refi也是找的他们，还在进行中。还有别的XDJM谁
有直接经验的都来说说，这家公司靠谱吗？这个提到的Sirian Wang及行为有普遍性吗
？我想先有个心理准备。 |
U****P
发帖数: 176 | 3 你最好跟他们重新confirm一下给你的promise,最好有书面的承诺。
不然交了appraisal fee 再后悔就晚了。
大家帮想想有啥办法可以把500刀的appraisal要回来。
【在 J*****s 的大作中提到】
: provident funding? 靠，我现在的refi也是找的他们，还在进行中。还有别的XDJM谁
: 有直接经验的都来说说，这家公司靠谱吗？这个提到的Sirian Wang及行为有普遍性吗
: ？我想先有个心理准备。
|
J*****s
发帖数: 103 | 4 不好意思，多问一句。你是直接和他们deal的吗？我有agent帮我做，会有不同嘛？
【在 U****P 的大作中提到】
: 你最好跟他们重新confirm一下给你的promise,最好有书面的承诺。
: 不然交了appraisal fee 再后悔就晚了。
: 大家帮想想有啥办法可以把500刀的appraisal要回来。
|
U****P
发帖数: 176 | 5 那可能有不同吧。不过还是要当心。
我原来的loan就是在他们家，所以就直接找他们了，觉得这个王某就是provident
funding 自己的agent好像。现在真是后悔莫及，还不如找agent呢。
【在 J*****s 的大作中提到】
: 不好意思，多问一句。你是直接和他们deal的吗？我有agent帮我做，会有不同嘛？
|
J*****s
发帖数: 103 | 6 多谢回答和你的information。
【在 U****P 的大作中提到】
: 那可能有不同吧。不过还是要当心。
: 我原来的loan就是在他们家，所以就直接找他们了，觉得这个王某就是provident
: funding 自己的agent好像。现在真是后悔莫及，还不如找agent呢。
|
G*M
发帖数: 6042 | 7 什么样的利率？为什么不找agent?
【在 U****P 的大作中提到】
: 今天太气愤了，上来给大家提醒。
: 找provident funding 的Sirian Wang 做refinance.本来说好no fee no point的，因
: 为我们选的利率不是很低，还有400刀的rebate.
: 哪想到明天close了，突然发来一封email说有3500刀的closing cost.
: 我让她把电话录音找出来，她说锁定利率之前给我们email notify过，我们看了所有的
: 邮件都没有这个纪录。
: 唉，太气愤太无奈了，现在如果不做，500刀的房价评估也要不回来了。
: 这个女人真人渣，尽找着好欺负的过人骗。大家以后小心啊，以后即使要找这个银行也
: 堤防着点，堤防这个人
|
U****P
发帖数: 176 | 8 选了2.625
因为原来的loan是在他们家，所以以为这样方便点，直接在网上查了rate然后申请，这
个可恶的Sirian Wang，说好了利率，no point no fee，然后觉得很不错，立马把
appraisal交了。
现在太后悔了，大家还是直接找外面的agent吧，我这样做太危险了，我也苯被人骗。
【在 G*M 的大作中提到】
: 什么样的利率？为什么不找agent?
|
G*M
发帖数: 6042 | 9 是confirming loan吧？其实agent 的利率比retail 利率要低，贷款的同学一定要了解
这个原则
【在 U****P 的大作中提到】
: 选了2.625
: 因为原来的loan是在他们家，所以以为这样方便点，直接在网上查了rate然后申请，这
: 个可恶的Sirian Wang，说好了利率，no point no fee，然后觉得很不错，立马把
: appraisal交了。
: 现在太后悔了，大家还是直接找外面的agent吧，我这样做太危险了，我也苯被人骗。
|
j********i
发帖数: 913 | 10 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
题当成《贷款小常识》讲过。
没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
【在 U****P 的大作中提到】
: 选了2.625
: 因为原来的loan是在他们家，所以以为这样方便点，直接在网上查了rate然后申请，这
: 个可恶的Sirian Wang，说好了利率，no point no fee，然后觉得很不错，立马把
: appraisal交了。
: 现在太后悔了，大家还是直接找外面的agent吧，我这样做太危险了，我也苯被人骗。
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l**t
发帖数: 10440 | 11 博士现在这么饥渴了啊？看来生意是不行了
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
|
w*******n
发帖数: 4188 | 12 zan
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
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U****P
发帖数: 176 | |
m**********n
发帖数: 1271 | 14 不得不赞一下！以后我买房找你
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
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j********i
发帖数: 913 | 15 你老还是真的错怪我老啦。
我老是看人家小朋友为此事发愁， 想救人于危难中， 又犯了作大侠的瘾而已。至于可
挣到的钱， 还不值得我在这里灌水的时间。
要说生意，不是我老自夸， 不是太少， 而是多的做不过来， 看看我老在Provident
Funding 2/23-8/23， 6个月的Funding 量， $231M illion--今年so far 为止， 我们
的funding 已超过 $250 Million, 到9月底， 至少会达到$300Million. 全国数量第一，
质量第一。
唯一的那个$417K fallout 的loan， 是因为那个Property 的 HOA的master insurance
还没有续新的， 也就这两天就可拿到最新的Policy 啦， 过几天， 我给你登个最新
的， 保证Fallout ratio -- 0.
不是我老在这里卖关子， 跟Provident做loan， 是一种艺术活，不是人人做得，想一
番风顺的funding， 你要懂得中间的种种游戏规则，陷阱太多， 不小心就会踩到地雷
， 好玩着也， 对我来说，和Provident做 loan， 就像玩挖地雷游戏，打个高分最过
瘾。
【在 l**t 的大作中提到】
: 博士现在这么饥渴了啊？看来生意是不行了
|
t****u
发帖数: 8614 | 16 这个量的确很牛！
insurance
【在 j********i 的大作中提到】
: 你老还是真的错怪我老啦。
: 我老是看人家小朋友为此事发愁， 想救人于危难中， 又犯了作大侠的瘾而已。至于可
: 挣到的钱， 还不值得我在这里灌水的时间。
: 要说生意，不是我老自夸， 不是太少， 而是多的做不过来， 看看我老在Provident
: Funding 2/23-8/23， 6个月的Funding 量， $231M illion--今年so far 为止， 我们
: 的funding 已超过 $250 Million, 到9月底， 至少会达到$300Million. 全国数量第一，
: 质量第一。
: 唯一的那个$417K fallout 的loan， 是因为那个Property 的 HOA的master insurance
: 还没有续新的， 也就这两天就可拿到最新的Policy 啦， 过几天， 我给你登个最新
: 的， 保证Fallout ratio -- 0.
|
j********i
发帖数: 913 | 17 些须小事， 何足挂齿？
【在 U****P 的大作中提到】
: 谢谢jingsuanzi
|
w*******n
发帖数: 4188 | 18 前一阵我refi也是provident funding,它利率最低?感觉很不好做,要的材料很多很严
insurance
【在 j********i 的大作中提到】
: 你老还是真的错怪我老啦。
: 我老是看人家小朋友为此事发愁， 想救人于危难中， 又犯了作大侠的瘾而已。至于可
: 挣到的钱， 还不值得我在这里灌水的时间。
: 要说生意，不是我老自夸， 不是太少， 而是多的做不过来， 看看我老在Provident
: Funding 2/23-8/23， 6个月的Funding 量， $231M illion--今年so far 为止， 我们
: 的funding 已超过 $250 Million, 到9月底， 至少会达到$300Million. 全国数量第一，
: 质量第一。
: 唯一的那个$417K fallout 的loan， 是因为那个Property 的 HOA的master insurance
: 还没有续新的， 也就这两天就可拿到最新的Policy 啦， 过几天， 我给你登个最新
: 的， 保证Fallout ratio -- 0.
|
j********i
发帖数: 913 | 19 懂得游戏规则，常常非常简单，我们经常从拿到application 到funding，15-20 天时
间。
【在 w*******n 的大作中提到】
: 前一阵我refi也是provident funding,它利率最低?感觉很不好做,要的材料很多很严
:
: insurance
|
i******s
发帖数: 8734 | 20 是
不然人家为啥这么严?
关键还是要自己条件过硬.
【在 w*******n 的大作中提到】
: 前一阵我refi也是provident funding,它利率最低?感觉很不好做,要的材料很多很严
:
: insurance
|
|
|
l*********e
发帖数: 7492 | 21 算子太牛了。
一，
insurance
【在 j********i 的大作中提到】
: 你老还是真的错怪我老啦。
: 我老是看人家小朋友为此事发愁， 想救人于危难中， 又犯了作大侠的瘾而已。至于可
: 挣到的钱， 还不值得我在这里灌水的时间。
: 要说生意，不是我老自夸， 不是太少， 而是多的做不过来， 看看我老在Provident
: Funding 2/23-8/23， 6个月的Funding 量， $231M illion--今年so far 为止， 我们
: 的funding 已超过 $250 Million, 到9月底， 至少会达到$300Million. 全国数量第一，
: 质量第一。
: 唯一的那个$417K fallout 的loan， 是因为那个Property 的 HOA的master insurance
: 还没有续新的， 也就这两天就可拿到最新的Policy 啦， 过几天， 我给你登个最新
: 的， 保证Fallout ratio -- 0.
|
g*s
发帖数: 2277 | 22 PF锁了之后还可以换个AGENT重锁啊？
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
|
j********i
发帖数: 913 | 23 4 个月之内， 按 Worse Case 算，现在是 Worse Case， 依然可以 no points, no
cost.
我已经说了， 不是为了赚钱， 只是想做大侠而已。
我们的pipeline上不下300-400个loan，忙都忙不过来。
人到了一定境界，钱真的不算什麽。
【在 g*s 的大作中提到】
: PF锁了之后还可以换个AGENT重锁啊？
|
s*******a
发帖数: 921 | 24 我们也是最近找PF做到refi啊，觉得还蛮顺利的啊。 |
G*M
发帖数: 6042 | 25 大财主怎么也得捐个几百万再来谈境界吧？
【在 j********i 的大作中提到】
: 4 个月之内， 按 Worse Case 算，现在是 Worse Case， 依然可以 no points, no
: cost.
: 我已经说了， 不是为了赚钱， 只是想做大侠而已。
: 我们的pipeline上不下300-400个loan，忙都忙不过来。
: 人到了一定境界，钱真的不算什麽。
|
d****m
发帖数: 489 | 26 jingsuanzi,搭车问一下，如果房子重新appraisal后，房子估价太低，决定放弃refi，
这个appraisal fee不能免去吗？ 这个房子的appraisal是必须重新作吗？如果说1年前
做过的话。 |
j********i
发帖数: 913 | 27 一般 Broker 不会还你的估价费， 因为房价太低的话， 又不是agent 或broker 的
问题， 人家还花了时间了， 不收你Processing fee 已经无可厚非了。
但是我们精算子早在2年前， 就制定公司策略， 因为房价太低， 做不成， 我们100%
返还appraisal fee, 这点钱对我们只是算正常的 cost. 连丢工作，做不成， 我
们都100%返还 。 我曾经在电视机前向全弯曲的观众立下此誓言--这是精算子的一
贯方针， “绝不负天下人”。
【在 d****m 的大作中提到】
: jingsuanzi,搭车问一下，如果房子重新appraisal后，房子估价太低，决定放弃refi，
: 这个appraisal fee不能免去吗？ 这个房子的appraisal是必须重新作吗？如果说1年前
: 做过的话。
|
h******2
发帖数: 118 | 28 进这个帖子看到牛人拉, 太有黑色会大哥风范拉. 现在没有LOAN要做,如果要做, 也找
你吧. |
f*********1
发帖数: 14 | 29 Provident funding is fine. My loan is there. Some of my friends did refi
with it as well, no problem. It all depends on which agents you choose. |
j********i
发帖数: 913 | |
|
|
f**e
发帖数: 1269 | 31 靠！早知道当初找你们做了。我也是前阵跟provident funding做，结果appraisal
比正常价低了10万最后没做成，亏了appraisal fee...我一直恨得牙痒痒的。
对了，如果一个月前因为上面的原因没做成，是不是最好几个月内都没试了？如果
不想浪费appraisal fee的话。
%
【在 j********i 的大作中提到】
: 一般 Broker 不会还你的估价费， 因为房价太低的话， 又不是agent 或broker 的
: 问题， 人家还花了时间了， 不收你Processing fee 已经无可厚非了。
: 但是我们精算子早在2年前， 就制定公司策略， 因为房价太低， 做不成， 我们100%
: 返还appraisal fee, 这点钱对我们只是算正常的 cost. 连丢工作，做不成， 我
: 们都100%返还 。 我曾经在电视机前向全弯曲的观众立下此誓言--这是精算子的一
: 贯方针， “绝不负天下人”。
|
j********i
发帖数: 913 | 32 你可以给我 e-mail, 给我一下你的 loan amount, 及 property address, 我来
review 一下可能的最新value.
【在 f**e 的大作中提到】
: 靠！早知道当初找你们做了。我也是前阵跟provident funding做，结果appraisal
: 比正常价低了10万最后没做成，亏了appraisal fee...我一直恨得牙痒痒的。
: 对了，如果一个月前因为上面的原因没做成，是不是最好几个月内都没试了？如果
: 不想浪费appraisal fee的话。
:
: %
|
C***C
发帖数: 216 | 33 赞一个
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
|
a***e
发帖数: 27968 | 34 这个是broker的个人行为，和银行没关系
据说银行系统改了规矩，不有
现在的做法是closing的时候closing cost自己掏
然后你的broker再把钱写个支票给你，就是个rebate的意思
上次就是这么干的，没事
房子估价的钱是小钱
【在 J*****s 的大作中提到】
: provident funding? 靠，我现在的refi也是找的他们，还在进行中。还有别的XDJM谁
: 有直接经验的都来说说，这家公司靠谱吗？这个提到的Sirian Wang及行为有普遍性吗
: ？我想先有个心理准备。
|
a***e
发帖数: 27968 | 35 牛啊，
难怪前一阵子发信都没回音
【在 j********i 的大作中提到】
: 你可以给我 e-mail, 给我一下你的 loan amount, 及 property address, 我来
: review 一下可能的最新value.
|
a***e
发帖数: 27968 | 36 现在jumbo conforming 5/1能到什么利率？
LTV<75%
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
|
j********i
发帖数: 913 | 37 我公司的IT 给我的e-mail 设了一个Spam， 好多陌生的e-mail 被Spam掉了。
你是哪天发的， 我check 一下。没即时回复， 对不住啦。
【在 a***e 的大作中提到】
: 牛啊，
: 难怪前一阵子发信都没回音
|
j********i
发帖数: 913 | 38 5/1 ARM--2.875% (impound) or 3.0% (no impound), no points, no costs.
【在 a***e 的大作中提到】
: 现在jumbo conforming 5/1能到什么利率？
: LTV<75%
|
M*******c
发帖数: 4371 | 39 Mine was PF too. No issue at all. |
M*******c
发帖数: 4371 | 40 Just REFI. How long do you think this rate will last?
THX
【在 j********i 的大作中提到】
: 5/1 ARM--2.875% (impound) or 3.0% (no impound), no points, no costs.
|
|
|
b*****g
发帖数: 983 | 41 这个你肯定不会签字做refi
这个agent肯定赚不到钱的呀。现在怎么会有agent这样的，真想不通
【在 U****P 的大作中提到】
: 今天太气愤了，上来给大家提醒。
: 找provident funding 的Sirian Wang 做refinance.本来说好no fee no point的，因
: 为我们选的利率不是很低，还有400刀的rebate.
: 哪想到明天close了，突然发来一封email说有3500刀的closing cost.
: 我让她把电话录音找出来，她说锁定利率之前给我们email notify过，我们看了所有的
: 邮件都没有这个纪录。
: 唉，太气愤太无奈了，现在如果不做，500刀的房价评估也要不回来了。
: 这个女人真人渣，尽找着好欺负的过人骗。大家以后小心啊，以后即使要找这个银行也
: 堤防着点，堤防这个人
|
j********i
发帖数: 913 | 42 We did close at least $30 Million, 5/1 ARM, super conforming, 2.625%--no
points, no costs, during May till the end of June.
PF stop offering good rates for 5/1 ARM and 7/1 ARM, they began to offer the
best fixed rates now.
After 10-year bond yield going up, they will offer best rates for 5/1 ARM
and 7/1 ARM again.
【在 M*******c 的大作中提到】
: Just REFI. How long do you think this rate will last?
: THX
|
f**e
发帖数: 1269 | 43 我就是lock了2.625的rate结果死在了appraisal上，刚lock的时候欢天喜地，知道
死菜后牙痒痒。我很少为什么事情气那么久，那段时间被那个appraiser气得天天都
想扎她小人……
the
【在 j********i 的大作中提到】
: We did close at least $30 Million, 5/1 ARM, super conforming, 2.625%--no
: points, no costs, during May till the end of June.
: PF stop offering good rates for 5/1 ARM and 7/1 ARM, they began to offer the
: best fixed rates now.
: After 10-year bond yield going up, they will offer best rates for 5/1 ARM
: and 7/1 ARM again.
|
f**e
发帖数: 1269 | 44 不过后来知道一个朋友，住在我们隔壁的好学区的，莫名其妙appraisal做出来也比
当前市场卖价低了十几万，最后也没做成refi，我心理平衡了……
【在 f**e 的大作中提到】
: 我就是lock了2.625的rate结果死在了appraisal上，刚lock的时候欢天喜地，知道
: 死菜后牙痒痒。我很少为什么事情气那么久，那段时间被那个appraiser气得天天都
: 想扎她小人……
:
: the
|
B********r
发帖数: 2787 | 45 ................
【在 f**e 的大作中提到】
: 不过后来知道一个朋友，住在我们隔壁的好学区的，莫名其妙appraisal做出来也比
: 当前市场卖价低了十几万，最后也没做成refi，我心理平衡了……
|
j********i
发帖数: 913 | 46 哈哈， 我知道你撞在那个appraiser 手里啦， 那是一个著名的杀手，她老人家居然有
本事把90万的房子估到60万。 这就是PF的陷阱之一。
【在 f**e 的大作中提到】
: 我就是lock了2.625的rate结果死在了appraisal上，刚lock的时候欢天喜地，知道
: 死菜后牙痒痒。我很少为什么事情气那么久，那段时间被那个appraiser气得天天都
: 想扎她小人……
:
: the
|
s*****m
发帖数: 8094 | 47 找agent都是免closing cost的，干嘛要自己搞？pf的人都是变态，自己搞不会给暴菊
么？
【在 U****P 的大作中提到】
: 那可能有不同吧。不过还是要当心。
: 我原来的loan就是在他们家，所以就直接找他们了，觉得这个王某就是provident
: funding 自己的agent好像。现在真是后悔莫及，还不如找agent呢。
|
s*****m
发帖数: 8094 | 48 这个还是要顶一下的！
【在 j********i 的大作中提到】
: 要知道， retail 所谓的 No Points, No Cost 就是所谓的 没有要你的lender 的费用
: ， 但是，对不起， third party 的费用， 他们才不会替你cover 来， 和我们老中
: 说的真正意义上的No Points, No costs---0 Hidden Cost 完全不同。
: 这就是为什麽你不应该去找 retail, 而应该找 loan broker的原因， 我们是用我们的
: commisson 替你cover 掉所有的费用。我在过去两年的一次电视访谈中，专门把这个话
: 题当成《贷款小常识》讲过。
: 没关系， 如果你是conforming loan, LTV < 75%, single family house, 即使现在一
: 样可做到5/1 ARM, 2.625%，impound, NO Points, No costs.
: 如果我接你的case， 我会替你赔掉损失的 $500 appraisal fee.
: 明天打电话来我公司好了， 510-353-0855.
|
s*****m
发帖数: 8094 | 49 丫他妈就是变态！而且效率极差，你要什么文件就一气说了，丫变态的一天来一封
email要一个文件，
他妈4，5个东西高了一个礼拜，还测那3点以后都死绝了不会email/电话。前后拖了老
子6个礼拜。
【在 w*******n 的大作中提到】
: 前一阵我refi也是provident funding,它利率最低?感觉很不好做,要的材料很多很严
:
: insurance
|
s*****m
发帖数: 8094 | 50
the
when will that happen? looking forward to it.
2.625 for SC again? Mine is 2.875
【在 j********i 的大作中提到】
: We did close at least $30 Million, 5/1 ARM, super conforming, 2.625%--no
: points, no costs, during May till the end of June.
: PF stop offering good rates for 5/1 ARM and 7/1 ARM, they began to offer the
: best fixed rates now.
: After 10-year bond yield going up, they will offer best rates for 5/1 ARM
: and 7/1 ARM again.
|
|
|
j********i
发帖数: 913 | 51 可能你老的agent是个新手，不懂PF的规矩。
我老手下有几个一流高手专门Processing PF 的loan， 都是我老一手调教而成，但说
到功力，还是我老最高， 基本上一个case, 我扫一眼，就会知道lender会要什麽， 对
escrow有什麽要求， 会问borrower要那些文件，基本从不走眼。事先准备好， 这就是
我们100% deliver的绝招所在。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 丫他妈就是变态！而且效率极差，你要什么文件就一气说了，丫变态的一天来一封
: email要一个文件，
: 他妈4，5个东西高了一个礼拜，还测那3点以后都死绝了不会email/电话。前后拖了老
: 子6个礼拜。
|
M*******c
发帖数: 4371 | 52 Such a small difference. 会给你做吗？
【在 s*****m 的大作中提到】
:
: the
: when will that happen? looking forward to it.
: 2.625 for SC again? Mine is 2.875
|
j********i
发帖数: 913 | 53 YES, as long as you show the previous notes, and adjust loan amount $10K
less.
【在 M*******c 的大作中提到】
: Such a small difference. 会给你做吗？
|
j*****4
发帖数: 40 | 54 请问精算子, 我的情况你可不可以做
我10/2010 provident funding 5 year ARM Conforming 3.125%. 请FM96.1 周乐的财
经天地上一个姓KWOK的经纪做的REFINANCE
04/2011 锁住的2.5%, 是我一个人的贷款(太太不在上面), 结果他们要我太太帐号一个
股票 (BX) 交易的SCHEDULE Ｋ－１
我们没有找到，那个KWOK的经纪也就不说话了， 过了一个月去问，说早就过期了
只好交上ＳＣＨＥＤＵＬＥ K-1, 重新LOCK 2.625%, 从此以后再也没有消息了, 电话/
EMAIL 都不回,直到我威胁他要把
电话打到FM96.1上去问他,才说我 ４个月以前从股票帐号转了50 万去SAVING帐号，
provident funding 怀疑我要去买投资房，所以
又做不成了．
我房子provident funding 估价７８０Ｋ， 在Fremont Mission 区， credit
score = 780, W2 = $150/Year. 请问精算子, 我的情况你
可不可以做， 5/1 ARM Ｒate 是多少？如果你做不成， 退不退Appraisal fee？
我觉得问题可能不在provident funding ，而在那个姓KWOK的经纪． 我跟他有过３
次不好的经历
５年前，答应我4.875%, 最后做成5.125%
3 年前那次答应我３．７５%, 最后做成３．８７５%， 还花了１３个月把才＄５００
Appraisal fee 拿回来，他答应后，他的助理
ＭＡＲＹ ＷＡＮＧ还找了很多借口， 电脑坏掉了，时间太长了， 我当时的loan
processor 把我的原始文档资料弄丢了，
月底他们不发refund check, 因为银行户头不好管理，他们忙着发１０９９．所以
没有时间发refund check,，有一次因为
要发refund check,包结果把２个客户的１０９９上的ＳＳＮ填反了，反正找了几十个
理由．
这次我先告诉他如果再涨， 就不签字了， 他就怎么都做不下来了
一，
insurance
【在 j********i 的大作中提到】
: 你老还是真的错怪我老啦。
: 我老是看人家小朋友为此事发愁， 想救人于危难中， 又犯了作大侠的瘾而已。至于可
: 挣到的钱， 还不值得我在这里灌水的时间。
: 要说生意，不是我老自夸， 不是太少， 而是多的做不过来， 看看我老在Provident
: Funding 2/23-8/23， 6个月的Funding 量， $231M illion--今年so far 为止， 我们
: 的funding 已超过 $250 Million, 到9月底， 至少会达到$300Million. 全国数量第一，
: 质量第一。
: 唯一的那个$417K fallout 的loan， 是因为那个Property 的 HOA的master insurance
: 还没有续新的， 也就这两天就可拿到最新的Policy 啦， 过几天， 我给你登个最新
: 的， 保证Fallout ratio -- 0.
|
i******s
发帖数: 8734 | 55
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
干！ 这么低？！！！！
【在 j*****4 的大作中提到】
: 请问精算子, 我的情况你可不可以做
: 我10/2010 provident funding 5 year ARM Conforming 3.125%. 请FM96.1 周乐的财
: 经天地上一个姓KWOK的经纪做的REFINANCE
: 04/2011 锁住的2.5%, 是我一个人的贷款(太太不在上面), 结果他们要我太太帐号一个
: 股票 (BX) 交易的SCHEDULE Ｋ－１
: 我们没有找到，那个KWOK的经纪也就不说话了， 过了一个月去问，说早就过期了
: 只好交上ＳＣＨＥＤＵＬＥ K-1, 重新LOCK 2.625%, 从此以后再也没有消息了, 电话/
: EMAIL 都不回,直到我威胁他要把
: 电话打到FM96.1上去问他,才说我 ４个月以前从股票帐号转了50 万去SAVING帐号，
: provident funding 怀疑我要去买投资房，所以
|
U****P
发帖数: 176 | 56 上来update一下。
今天Sirian Wang 拒绝跟我们谈，没办法，找了她的manager。manager建议我们现在接
受2.875的利率（原来锁定2.625）这样就能把那些closing cost抵消。估计也能尽快
close.
咨询了惠敏博士，她建议我们接受，因为现在的市场利息没有原来我们锁的时候那么好
了，这个算是个尽量减少损失的办法吧。在此谢谢精算子帮忙:)
现在想来来版上发泄一下也有好处，大家给了很多信息解决问题。
在此还要澄清一下，那个王某人不是agent，她是PF的雇员，loan consultant。我不是
很清楚她有没有从这个交易中得到佣金，可能有吧，但是学到得就是千万不要绕过
agent直接找银行，确实有很多陷阱。
下周就follow PF把loan 锁了，希望顺利。 |
j********i
发帖数: 913 | 57 太多客人上此人的当啦!
去看看我去年6，7月的一次电视访谈吧，专门谈到一个case，替人排忧解难， 17天
close一个purchase loan 的案例。
那天，我老周六去公司小坐片刻， 托不开身啦，因为一个客人哭着喊着来求我帮忙，
说是给了此人5/1 ARM 的超低利息，文件给了他， 10天了，没人影啦， 因为周三必须
remove loan contingency， 怎么也找不着人啦， 我一听，就知道是怎么回事， 话说
的太满，没本事做，只好躲呗。我先安慰客人，然后亲自捉刀，给客人process， 一
submit loan, 气的我老差点背过气去，你瞧此人胆子多大， 居然连碰都没碰
borrower的loan， 根本没有process！ 不是自夸，也就是我老，敢在这种情况下， 接
此单，我周二就remove了loan contingency， 给的利息比我答应的整整低了0.25%，
cover了所有的closing cost， 比那只会吹，不会做的人还低--换上任何一个loan
agent, 我想达不到我老的境界。我是看一个单人工资，养家不容易，心肠一热，又学
雷锋啦。 “救人于水火”是我老一向的信念。
我老性情中人， 看不得眼泪， 一碰到好人， 我一定比好人还好上十倍。
但是，对不起，一碰到恶人， 你会发现我会比恶人更难磨。
告诉你们一个防止上当受骗的方法， 要是你让一个agent 做PF,你先问他要他们公司最
近6个月PF funding loan 的Tier Report, 不要说他们能达到我老的水平， $231
million funding volume,哪怕 $50 Million, fallout ratio less than $5 million,
你们就可放心让他们做啦。
你的case，小菜， 太容易解决啦， 只要你的个人收入不成问题，我接你的case， 用
你一个人，我闭着眼睛给你 5/1 ARM, 2.625%，impound, no points, no costs. 我知
道陷阱在哪儿，如何避免。20-30 天做不出， 包赔appraisal fee.
话/
【在 j*****4 的大作中提到】
: 请问精算子, 我的情况你可不可以做
: 我10/2010 provident funding 5 year ARM Conforming 3.125%. 请FM96.1 周乐的财
: 经天地上一个姓KWOK的经纪做的REFINANCE
: 04/2011 锁住的2.5%, 是我一个人的贷款(太太不在上面), 结果他们要我太太帐号一个
: 股票 (BX) 交易的SCHEDULE Ｋ－１
: 我们没有找到，那个KWOK的经纪也就不说话了， 过了一个月去问，说早就过期了
: 只好交上ＳＣＨＥＤＵＬＥ K-1, 重新LOCK 2.625%, 从此以后再也没有消息了, 电话/
: EMAIL 都不回,直到我威胁他要把
: 电话打到FM96.1上去问他,才说我 ４个月以前从股票帐号转了50 万去SAVING帐号，
: provident funding 怀疑我要去买投资房，所以
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j********i
发帖数: 913 | 58 仔细听听我们访谈的不同， 就是大多数agent总是故意报比我们精算子低0.125%-0.25%
的利息， 以此去吸引客户。 客户不明白， 还以为他们本事大来。 其实， 贷款市场
没有侥幸， 没有眼泪， 只有实力， 拼的是银行， 拼的是你在lender的volume。
可以这麽说， 市面上出现了什么lender， 这些AE第一件事就是想得到我们公司的
contract， 甚至CEO亲自出马。 别人有的lender， 我们都有， 别人没有的大 lender
， 我们更有。
我们公司的原则就是从不拿不可能的， 有风险的低利息去骗人。像前一阵子， 与多少
agent 拿5/1 super conforming 2.5% 去骗人，招揽客人，把市场都搅乱啦。 而我们
永远坚守自己的底线。 所以只会Low promise， high delivery。
要是因为市场爆涨， 我们偶尔有几个失手的case， 我们会做如下处理：
1）以客户协商， 换个别的program, 比原来答应的program利息低， 暂时缓冲一下；
如果客户不同意， 马上 100% 返还appraisal fee.
2) 如果客户坚持原来的 program， 也同意做， 但不得不提高利息， 我们会赔偿利息
差价的至少3-4年的损失！
绝没有出现像你提到的那种情况！
我们甚至赔偿了如下几种情况的appraisal fee:
1) HOA litigation--processor order 了appraisal report, 最后发现HOA 有lawsuit
， 我们都没让客户受损失， 赔了appraisal fee， 当然HOA cert 的费用更是我们事
先付的， 包括processor的工资， 这一来二去，就是$800 多；
2）borrower 院子里的DECK 坏了， 又不愿意修，loan 没成， 我们都赔了appraisal
fee.
这就是我们一贯强调的原则： 和我们公司做贷款， 没有任何风险。
只有一种情况， 我们最为痛恨：脚踩两条， 或多条船之人。
--坚决不还appraisal fee!
话/
【在 j*****4 的大作中提到】
: 请问精算子, 我的情况你可不可以做
: 我10/2010 provident funding 5 year ARM Conforming 3.125%. 请FM96.1 周乐的财
: 经天地上一个姓KWOK的经纪做的REFINANCE
: 04/2011 锁住的2.5%, 是我一个人的贷款(太太不在上面), 结果他们要我太太帐号一个
: 股票 (BX) 交易的SCHEDULE Ｋ－１
: 我们没有找到，那个KWOK的经纪也就不说话了， 过了一个月去问，说早就过期了
: 只好交上ＳＣＨＥＤＵＬＥ K-1, 重新LOCK 2.625%, 从此以后再也没有消息了, 电话/
: EMAIL 都不回,直到我威胁他要把
: 电话打到FM96.1上去问他,才说我 ４个月以前从股票帐号转了50 万去SAVING帐号，
: provident funding 怀疑我要去买投资房，所以
|
w*****r
发帖数: 49 | 59 问题解决就好。
有的agent是不管死活， 先忽悠过来再说。
retail的人说话你就没法较真， 什么时候跳出来一个fee, 就说以前的不包括这个，
他们的名词多的你跟不上。
看看博士的做法。
【在 U****P 的大作中提到】
: 上来update一下。
: 今天Sirian Wang 拒绝跟我们谈，没办法，找了她的manager。manager建议我们现在接
: 受2.875的利率（原来锁定2.625）这样就能把那些closing cost抵消。估计也能尽快
: close.
: 咨询了惠敏博士，她建议我们接受，因为现在的市场利息没有原来我们锁的时候那么好
: 了，这个算是个尽量减少损失的办法吧。在此谢谢精算子帮忙:)
: 现在想来来版上发泄一下也有好处，大家给了很多信息解决问题。
: 在此还要澄清一下，那个王某人不是agent，她是PF的雇员，loan consultant。我不是
: 很清楚她有没有从这个交易中得到佣金，可能有吧，但是学到得就是千万不要绕过
: agent直接找银行，确实有很多陷阱。
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k*****9
发帖数: 4079 | 60 天啊，这个简直就是活菩萨转世啊！
【在 j********i 的大作中提到】
: 太多客人上此人的当啦!
: 去看看我去年6，7月的一次电视访谈吧，专门谈到一个case，替人排忧解难， 17天
: close一个purchase loan 的案例。
: 那天，我老周六去公司小坐片刻， 托不开身啦，因为一个客人哭着喊着来求我帮忙，
: 说是给了此人5/1 ARM 的超低利息，文件给了他， 10天了，没人影啦， 因为周三必须
: remove loan contingency， 怎么也找不着人啦， 我一听，就知道是怎么回事， 话说
: 的太满，没本事做，只好躲呗。我先安慰客人，然后亲自捉刀，给客人process， 一
: submit loan, 气的我老差点背过气去，你瞧此人胆子多大， 居然连碰都没碰
: borrower的loan， 根本没有process！ 不是自夸，也就是我老，敢在这种情况下， 接
: 此单，我周二就remove了loan contingency， 给的利息比我答应的整整低了0.25%，
|
|
|
j********i
发帖数: 913 | 61 谢谢！
你不是第一个说这个词的， 相信也不是最后说这个词的。
你见过有loan broker把该得的$5，000 撕掉， 还付给做事的人$2，000？
这就是我们精算子的风格。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 天啊，这个简直就是活菩萨转世啊！
|
k*****9
发帖数: 4079 | 62 哦，可是你们这么好，版上怎么还有很多人在骂你们啊？
【在 j********i 的大作中提到】
: 谢谢！
: 你不是第一个说这个词的， 相信也不是最后说这个词的。
: 你见过有loan broker把该得的$5，000 撕掉， 还付给做事的人$2，000？
: 这就是我们精算子的风格。
|
j********i
发帖数: 913 | 63 人人会把精算子当对手， 哪次不是恶搞？ 有事实吗？
【在 k*****9 的大作中提到】
: 哦，可是你们这么好，版上怎么还有很多人在骂你们啊？
|
w*****r
发帖数: 49 | 64 博士的菩萨心肠， 她的客户都知道。
每次版上抹黑， 博士都是耐心真名贴图阐述真相。
那些骂人的没有一个光明磊落的站出来。 大家都知道动动嘴皮子骂人容易， 树大招风
，这也是没办法的事。
你要想辨别是非， 找她做一次贷款就一清二楚了。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 哦，可是你们这么好，版上怎么还有很多人在骂你们啊？
|
k*****9
发帖数: 4079 | 65 我只是不明白，为什么有那么多的人要抹黑她 ，人怕出名，猪怕壮，这个道理我明白
，可是，比她做的好的人应该也不是没有，为什么其他的人没人去抹黑。她应该有她自
己的问题。我是不想以身试法了，万一我的做不好，我如果来这里抱怨，不也成了抹黑
她了吗？
【在 w*****r 的大作中提到】
: 博士的菩萨心肠， 她的客户都知道。
: 每次版上抹黑， 博士都是耐心真名贴图阐述真相。
: 那些骂人的没有一个光明磊落的站出来。 大家都知道动动嘴皮子骂人容易， 树大招风
: ，这也是没办法的事。
: 你要想辨别是非， 找她做一次贷款就一清二楚了。
|
j********i
发帖数: 913 | 66 不是自夸， 比我们精算子做的好的还真是没有。
我相信 “仁者无敌”。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 我只是不明白，为什么有那么多的人要抹黑她 ，人怕出名，猪怕壮，这个道理我明白
: ，可是，比她做的好的人应该也不是没有，为什么其他的人没人去抹黑。她应该有她自
: 己的问题。我是不想以身试法了，万一我的做不好，我如果来这里抱怨，不也成了抹黑
: 她了吗？
|
k*****9
发帖数: 4079 | 67 我欣赏你的自信，也相信你们赚了不少的钱。必须要声明的是，我不是做你们这一行的
，也和你没什么仇，我只是多少从朋友口中对你们公司有所耳闻，也可能在小朋友的学
校里见过你们夫妻俩。我想说的是，你做过这么多的贷款和房屋买卖，你敢保证，你的
每一个客户都是满意的？如果你不能保证，就应该允许人家来这里抱怨，不能把所有抱
怨的人都归咎于对手的抹黑。这个世界这么小，你们又做着需要和人打交道的生意，还
是要谦虚低调一些的好。
【在 j********i 的大作中提到】
: 不是自夸， 比我们精算子做的好的还真是没有。
: 我相信 “仁者无敌”。
|
w*******n
发帖数: 4188 | 68 跟人的个性有关吧,她就是那种张扬的人,有一次朋友说在一餐厅,看到有一夫妇大声说
话很显眼,觉得在哪见过,想起来是在电视上是慧民博士.还有你如果去听过她的讲座就
更知道她个性了.
客观地讲,她们做得很多,本人也通过她手下一人做过refi,还是满意的,当然总会有不满
意在这抱怨的.注:本人可不是托.
【在 k*****9 的大作中提到】
: 我欣赏你的自信，也相信你们赚了不少的钱。必须要声明的是，我不是做你们这一行的
: ，也和你没什么仇，我只是多少从朋友口中对你们公司有所耳闻，也可能在小朋友的学
: 校里见过你们夫妻俩。我想说的是，你做过这么多的贷款和房屋买卖，你敢保证，你的
: 每一个客户都是满意的？如果你不能保证，就应该允许人家来这里抱怨，不能把所有抱
: 怨的人都归咎于对手的抹黑。这个世界这么小，你们又做着需要和人打交道的生意，还
: 是要谦虚低调一些的好。
|
f*****E
发帖数: 165 | 69 记得去年某个时候无聊人（惠敏曾这么翻译，所以十分记得这个ID Wuliaoren）在精算
子那里有个很不愉快的经历，害得每个人都要花巨多时间在版上来直接跳过与精算子的
所有垃圾消息。从这个版面读到的无聊人好象却与精算子站在一条战线上的。很怀疑去
年的那个故事是不是故意在炒作。如果是，某人会有报应。如果不是，比较困惑。 |
j********i
发帖数: 913 | 70 是“胡诌人”吧？我想你也许记错了吧？
至今我还等着他来找我们， 如果如他所说属实， 我会让我手下人道歉， 并100% 返还
appraisal fee + $100.
这个Wuliaoren当时像是一个旁观的群众， 也来起起哄。估计从那时起，才决定试试我
们，这一试， 就占到我们的阵营里来啦 ：）。
【在 f*****E 的大作中提到】
: 记得去年某个时候无聊人（惠敏曾这么翻译，所以十分记得这个ID Wuliaoren）在精算
: 子那里有个很不愉快的经历，害得每个人都要花巨多时间在版上来直接跳过与精算子的
: 所有垃圾消息。从这个版面读到的无聊人好象却与精算子站在一条战线上的。很怀疑去
: 年的那个故事是不是故意在炒作。如果是，某人会有报应。如果不是，比较困惑。
|
|
|
i******s
发帖数: 8734 | 71 记性这么好？
【在 j********i 的大作中提到】
: 是“胡诌人”吧？我想你也许记错了吧？
: 至今我还等着他来找我们， 如果如他所说属实， 我会让我手下人道歉， 并100% 返还
: appraisal fee + $100.
: 这个Wuliaoren当时像是一个旁观的群众， 也来起起哄。估计从那时起，才决定试试我
: 们，这一试， 就占到我们的阵营里来啦 ：）。
|
j********i
发帖数: 913 | 72 不是我吹牛， 这世上记性比我好的不会超过三人。
我的缺点是， 记得住， 忘不掉。
【在 i******s 的大作中提到】
: 记性这么好？
|
w*******n
发帖数: 4188 | 73 不知道你说的是谁在抄作,当初只回过几次,中立实事求是而已.
【在 f*****E 的大作中提到】
: 记得去年某个时候无聊人（惠敏曾这么翻译，所以十分记得这个ID Wuliaoren）在精算
: 子那里有个很不愉快的经历，害得每个人都要花巨多时间在版上来直接跳过与精算子的
: 所有垃圾消息。从这个版面读到的无聊人好象却与精算子站在一条战线上的。很怀疑去
: 年的那个故事是不是故意在炒作。如果是，某人会有报应。如果不是，比较困惑。
|
w*******n
发帖数: 4188 | 74 哈哈,从来没有想去谁的阵营,again实事求是而已.
【在 j********i 的大作中提到】
: 是“胡诌人”吧？我想你也许记错了吧？
: 至今我还等着他来找我们， 如果如他所说属实， 我会让我手下人道歉， 并100% 返还
: appraisal fee + $100.
: 这个Wuliaoren当时像是一个旁观的群众， 也来起起哄。估计从那时起，才决定试试我
: 们，这一试， 就占到我们的阵营里来啦 ：）。
|
l*****g
发帖数: 40 | 75 作为精算子的众多贷款人之一，我也说一下俺的贷款经历。去年年中， 正值ARM利率开
始下降， 看了多次精算子的广告，觉得靠谱，可一个关系不错的同事千叮咛万嘱咐我
一定不要找精算子，理由是最终拿到的利率总比他们广告上说的要高， 态度恶劣等等
。当时我的利率是3.875%， quote是3.5% for 5 year ARM， 我想如果最终贷款文件不
是这利率，大不了我不要了。
结果是，整个过程processor只找我要了两次文件，不到3周就通知我签字，特别是他们
在有一天利率突然下降的半小时帮我拿到了3.375%，直到签字当天才告诉我。让我太太
和我感动的不知所措，我们是第一次有这种经历。
当我再追问我同事怎么解释如此大相径庭的结果时，他坦白了， 是他邻居的一个贷款
agent多次鼓励他去到处宣传诋毁精算子。当他再去追问那个邻居时，结果是邻居的
broker下达给agent们的指示。
这是本人的亲身经历， 那些暗中放冷箭，使绊子的agent真害人， 我还是很庆幸自己
的英明决定。 |
b******y
发帖数: 1684 | 76 记性好是怎么比法？圆周率你可以背多少位？
或者，你知道三藩版历史上最大的坑上是谁挖的，最后有多少页吗？
【在 j********i 的大作中提到】
: 不是我吹牛， 这世上记性比我好的不会超过三人。
: 我的缺点是， 记得住， 忘不掉。
|
w*****r
发帖数: 49 | 77 哈哈， 你要博士每天不做贷款， 关注三藩版的大坑小坑啊:)
背圆周率可以找她去PK
【在 b******y 的大作中提到】
: 记性好是怎么比法？圆周率你可以背多少位？
: 或者，你知道三藩版历史上最大的坑上是谁挖的，最后有多少页吗？
|
k*********t
发帖数: 2999 | 78 你是怎么定义吹牛的？呵呵
【在 j********i 的大作中提到】
: 不是我吹牛， 这世上记性比我好的不会超过三人。
: 我的缺点是， 记得住， 忘不掉。
|
j********i
发帖数: 913 | 79 这么说吧，随便40位数字， 让我瞄几眼， 什么时候来考我， 抽出任何一位， 告诉
你是几， 不待错的。
圆周率， 那是我小时候玩剩的游戏，说出来太丢人啦。
【在 b******y 的大作中提到】
: 记性好是怎么比法？圆周率你可以背多少位？
: 或者，你知道三藩版历史上最大的坑上是谁挖的，最后有多少页吗？
|
m********d
发帖数: 173 | 80 Appraiser 最好找个白人，把家里打扫好，装饰一新，迎接人家的到来。要热情谈话，
多培养些好感。上次花了半小时和人聊天，后来比4个月前做的多估了几万。 |
|
|
G*M
发帖数: 6042 | 81 我相信你记性非同寻常，不过这世上吹牛比你好的恐怕不会超过两人，哈哈
你的性格还是很讨人喜欢的
【在 j********i 的大作中提到】
: 不是我吹牛， 这世上记性比我好的不会超过三人。
: 我的缺点是， 记得住， 忘不掉。
|
j********i
发帖数: 913 | 82 比我好玩的人也不会超过一个 ：)。
【在 G*M 的大作中提到】
: 我相信你记性非同寻常，不过这世上吹牛比你好的恐怕不会超过两人，哈哈
: 你的性格还是很讨人喜欢的
|
k*********t
发帖数: 2999 | 83 这性格作派放20岁左右的人身上还行，40+岁的就有点...。呵呵
【在 G*M 的大作中提到】
: 我相信你记性非同寻常，不过这世上吹牛比你好的恐怕不会超过两人，哈哈
: 你的性格还是很讨人喜欢的
|
j********i
发帖数: 913 | 84 所以， 我永远是老, 顽, 童...
【在 k*********t 的大作中提到】
: 这性格作派放20岁左右的人身上还行，40+岁的就有点...。呵呵
|
b******y
发帖数: 1684 | 85 成功人士+家庭幸福，想怎么拽都可以
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 j********i 的大作中提到】
: 所以， 我永远是老, 顽, 童...
|
h**********g
发帖数: 153 | 86 我估计她还是有不少满意的客人的，可是不满意的也肯定有。不可能像她吹的那样。
LOAN的方面我不敢说。
但我肯定知道的是，我一个同事在MARKET最HOT的时候，参加过她一个SEMINAR，回来跟
我说，她吹FL的房子怎么好，当场说的很多人都买了，感觉买房就像买菜一样简单。我
同事吓回来了。估计那些人赔了不少。不过她自己可能当时确实相信房市会好，她自己
说她自己也买了很多。
我觉得她人不坏，但是性格太不讨人喜欢了，总喜欢跟别人为敌，非要证明自己是对的
。非要证明自己最牛。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 我只是不明白，为什么有那么多的人要抹黑她 ，人怕出名，猪怕壮，这个道理我明白
: ，可是，比她做的好的人应该也不是没有，为什么其他的人没人去抹黑。她应该有她自
: 己的问题。我是不想以身试法了，万一我的做不好，我如果来这里抱怨，不也成了抹黑
: 她了吗？
|
j********i
发帖数: 913 | 87 你也太不了解我啦。 我这人最大的优点就是不固执。
从来没有认为自己都对，从来没有认为自己最牛， 当然该牛的时候还是得牛一牛 ：).
从不予好人为敌， 一旦发现自己错了， 马上让别人痛骂自己。
我常常的口头语就是： 我太笨了， 笨死了， 来来来， 快来骂我笨蛋！！！
【在 h**********g 的大作中提到】
: 我估计她还是有不少满意的客人的，可是不满意的也肯定有。不可能像她吹的那样。
: LOAN的方面我不敢说。
: 但我肯定知道的是，我一个同事在MARKET最HOT的时候，参加过她一个SEMINAR，回来跟
: 我说，她吹FL的房子怎么好，当场说的很多人都买了，感觉买房就像买菜一样简单。我
: 同事吓回来了。估计那些人赔了不少。不过她自己可能当时确实相信房市会好，她自己
: 说她自己也买了很多。
: 我觉得她人不坏，但是性格太不讨人喜欢了，总喜欢跟别人为敌，非要证明自己是对的
: 。非要证明自己最牛。
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f******g
发帖数: 247 | 88 算子是痛快人，我喜欢。
我自己的agent也蛮好，要不然找你了。
我不时去你的gingerloan上看一眼，觉得你们5年ARM很赞，不过30年FIXED的so so |
L******t
发帖数: 1985 | 89 Provident Funding is very bullish. It won't budge on one-time rate
adjustment, which is still allowed by many other lenders right?
【在 j********i 的大作中提到】
: 哈哈， 我知道你撞在那个appraiser 手里啦， 那是一个著名的杀手，她老人家居然有
: 本事把90万的房子估到60万。 这就是PF的陷阱之一。
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L******t
发帖数: 1985 | 90 轻松转账50 万，还care那点appraisal fee吗？
话/
【在 j*****4 的大作中提到】
: 请问精算子, 我的情况你可不可以做
: 我10/2010 provident funding 5 year ARM Conforming 3.125%. 请FM96.1 周乐的财
: 经天地上一个姓KWOK的经纪做的REFINANCE
: 04/2011 锁住的2.5%, 是我一个人的贷款(太太不在上面), 结果他们要我太太帐号一个
: 股票 (BX) 交易的SCHEDULE Ｋ－１
: 我们没有找到，那个KWOK的经纪也就不说话了， 过了一个月去问，说早就过期了
: 只好交上ＳＣＨＥＤＵＬＥ K-1, 重新LOCK 2.625%, 从此以后再也没有消息了, 电话/
: EMAIL 都不回,直到我威胁他要把
: 电话打到FM96.1上去问他,才说我 ４个月以前从股票帐号转了50 万去SAVING帐号，
: provident funding 怀疑我要去买投资房，所以
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F******1
发帖数: 103 | 91 Underwriting Fee 你们也一起cover吗？
请问一下现在purchase loan, LTV = 75%, condo, 5/1 ARM, primary living, 740,
能做到多少？ |
L******t
发帖数: 1985 | 92 精算子，总看见你说最后lock的rate比承诺的还低。这种事情总是发生吗？还是例外？
比例是多少？
【在 j********i 的大作中提到】
: 太多客人上此人的当啦!
: 去看看我去年6，7月的一次电视访谈吧，专门谈到一个case，替人排忧解难， 17天
: close一个purchase loan 的案例。
: 那天，我老周六去公司小坐片刻， 托不开身啦，因为一个客人哭着喊着来求我帮忙，
: 说是给了此人5/1 ARM 的超低利息，文件给了他， 10天了，没人影啦， 因为周三必须
: remove loan contingency， 怎么也找不着人啦， 我一听，就知道是怎么回事， 话说
: 的太满，没本事做，只好躲呗。我先安慰客人，然后亲自捉刀，给客人process， 一
: submit loan, 气的我老差点背过气去，你瞧此人胆子多大， 居然连碰都没碰
: borrower的loan， 根本没有process！ 不是自夸，也就是我老，敢在这种情况下， 接
: 此单，我周二就remove了loan contingency， 给的利息比我答应的整整低了0.25%，
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L******t
发帖数: 1985 | 93 Not in your control. Lender appoints appraisal company in case of refi.
【在 m********d 的大作中提到】
: Appraiser 最好找个白人，把家里打扫好，装饰一新，迎接人家的到来。要热情谈话，
: 多培养些好感。上次花了半小时和人聊天，后来比4个月前做的多估了几万。
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j********i
发帖数: 913 | 94 利息每天会变， 没时间update 网站， 我们所有的利息都是能拿到的最合理的低利
息。
fixed loan, such as 30-year fixed, 20-year fixed， 15-year fixed, 10-year
fixed 更是 beat 天下无敌手.
但是我们有生死线， 不可能用假的, Mission impossible 的利息来骗人。
【在 f******g 的大作中提到】
: 算子是痛快人，我喜欢。
: 我自己的agent也蛮好，要不然找你了。
: 我不时去你的gingerloan上看一眼，觉得你们5年ARM很赞，不过30年FIXED的so so
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j********i
发帖数: 913 | 95 50%/50%.
【在 L******t 的大作中提到】
: 精算子，总看见你说最后lock的rate比承诺的还低。这种事情总是发生吗？还是例外？
: 比例是多少？
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L******t
发帖数: 1985 | 96 That's really impressive!
It is because lenders usually allow to relock rate once right? Is that
possible with Provident Funding? What I heard is PF did not budge on rate
relock. That depends on loan agent also?
【在 j********i 的大作中提到】
: 50%/50%.
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j********i
发帖数: 913 | 97 PF will NOT allow to re-lock within 4 months, but we always lock at the best
time. PF's rate is always the best in the market.
If market going up, we keep our promise;
If market going down, we will at least sacrifice some of our commission to
make the customer extremely happy.
【在 L******t 的大作中提到】
: That's really impressive!
: It is because lenders usually allow to relock rate once right? Is that
: possible with Provident Funding? What I heard is PF did not budge on rate
: relock. That depends on loan agent also?
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i******s
发帖数: 8734 | 98 不然50 w 咋出来的
【在 L******t 的大作中提到】
: 轻松转账50 万，还care那点appraisal fee吗？
:
: 话/
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j********i
发帖数: 913 | 99 不知你在哪个学校见过我？
我娃们的学校， 本人一年去不了两次， 因为不敢开高速。 偶尔去了， 不记得和
任何家长谈过话，不知哪里得罪尊颜， 万望海涵。 俗话说的好： 将军额前跑开马，
宰相肚里撑大船嘛。
必须要声明的是，我不是做你们这一行的
【在 k*****9 的大作中提到】
: 我欣赏你的自信，也相信你们赚了不少的钱。必须要声明的是，我不是做你们这一行的
: ，也和你没什么仇，我只是多少从朋友口中对你们公司有所耳闻，也可能在小朋友的学
: 校里见过你们夫妻俩。我想说的是，你做过这么多的贷款和房屋买卖，你敢保证，你的
: 每一个客户都是满意的？如果你不能保证，就应该允许人家来这里抱怨，不能把所有抱
: 怨的人都归咎于对手的抹黑。这个世界这么小，你们又做着需要和人打交道的生意，还
: 是要谦虚低调一些的好。
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n****q
发帖数: 464 | 100 沾沾喜气，我大该会在一周左右签，希望能顺利.
【在 l*****g 的大作中提到】
: 作为精算子的众多贷款人之一，我也说一下俺的贷款经历。去年年中， 正值ARM利率开
: 始下降， 看了多次精算子的广告，觉得靠谱，可一个关系不错的同事千叮咛万嘱咐我
: 一定不要找精算子，理由是最终拿到的利率总比他们广告上说的要高， 态度恶劣等等
: 。当时我的利率是3.875%， quote是3.5% for 5 year ARM， 我想如果最终贷款文件不
: 是这利率，大不了我不要了。
: 结果是，整个过程processor只找我要了两次文件，不到3周就通知我签字，特别是他们
: 在有一天利率突然下降的半小时帮我拿到了3.375%，直到签字当天才告诉我。让我太太
: 和我感动的不知所措，我们是第一次有这种经历。
: 当我再追问我同事怎么解释如此大相径庭的结果时，他坦白了， 是他邻居的一个贷款
: agent多次鼓励他去到处宣传诋毁精算子。当他再去追问那个邻居时，结果是邻居的
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j********i
发帖数: 913 | 101 如果是purchase loan， Santa Clara County 的旧房子， closing cost 也就 $3,
000 左右。 我们当然cover underwriting, appraisal fee, 及title 公司的费用。
PF 永远不做Super Conforming， Condo 的loan。
即使是conforming loan, 对condo的要求也越来越高， 新出炉的 Condo Questionare
有两个无理的问题， 已有越来越多的HOA 拒绝回答问题，当然， loan 就会死菜啦。
所以， 对condo, 最好不用PF.
别的lender，5/1 ARM, primary residence,
Conforming--2.875%,no points, no costs, no impound;
Super Conforming--3.0%,no points, no costs, no impound.
【在 F******1 的大作中提到】
: Underwriting Fee 你们也一起cover吗？
: 请问一下现在purchase loan, LTV = 75%, condo, 5/1 ARM, primary living, 740,
: 能做到多少？
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k*****9
发帖数: 4079 | 102 见过你几次，比如学校的圣诞节PERFORMANCE，SUMMER PICNIC之类的，都是别的家长指
点，我才注意到的。没有和你交谈过，更谈不上过节，只是几年前我一个STANFORD毕业
的同学，通过你们买房和贷款，后来不是很满意，和我抱怨过，我记性不好，所以细节
啥的记不清了。我只是觉得，这个世界这么小，保不齐谁那天会碰上谁，没有必要把话
说的那么满。
【在 j********i 的大作中提到】
: 不知你在哪个学校见过我？
: 我娃们的学校， 本人一年去不了两次， 因为不敢开高速。 偶尔去了， 不记得和
: 任何家长谈过话，不知哪里得罪尊颜， 万望海涵。 俗话说的好： 将军额前跑开马，
: 宰相肚里撑大船嘛。
:
: 必须要声明的是，我不是做你们这一行的
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j********i
发帖数: 913 | 103 说的靠谱。 不过， 学校的圣诞节PERFORMANCE，我都是很晚才去， summer picnic,
我就去过一次， 后来打死， 我也不去了， 情愿睡觉， 看到我真不容易啊 ：）
我还真是帮一个Stanford的同学买过房， 做过贷款。 我觉得我们没有做错吧？ 第一
， 买房commission 基本没拿， 第二， 贷款也是当时那个时候的最低点。
问心无愧吧？ 我相信， 普天下能有一个broker能有我这样的豪气， 爽气， 就一样可
以像我一样， 挺直腰杆大声说话， 话自然就可以说满。
说实在的， 唯一的遗憾， 就是当时我那么阻止那位同学不要在那个地方买，而且， 1
-5 月也不是买房子的好时候， 两口子非不听， 我当时看到那房子，心里都心酸。果
然，一到summer，房价就掉了， 当然不爽啦。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 见过你几次，比如学校的圣诞节PERFORMANCE，SUMMER PICNIC之类的，都是别的家长指
: 点，我才注意到的。没有和你交谈过，更谈不上过节，只是几年前我一个STANFORD毕业
: 的同学，通过你们买房和贷款，后来不是很满意，和我抱怨过，我记性不好，所以细节
: 啥的记不清了。我只是觉得，这个世界这么小，保不齐谁那天会碰上谁，没有必要把话
: 说的那么满。
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B********r
发帖数: 2787 | 104 听起来不错啊。大侠服务东湾吗？
1
【在 j********i 的大作中提到】
: 说的靠谱。 不过， 学校的圣诞节PERFORMANCE，我都是很晚才去， summer picnic,
: 我就去过一次， 后来打死， 我也不去了， 情愿睡觉， 看到我真不容易啊 ：）
: 我还真是帮一个Stanford的同学买过房， 做过贷款。 我觉得我们没有做错吧？ 第一
: ， 买房commission 基本没拿， 第二， 贷款也是当时那个时候的最低点。
: 问心无愧吧？ 我相信， 普天下能有一个broker能有我这样的豪气， 爽气， 就一样可
: 以像我一样， 挺直腰杆大声说话， 话自然就可以说满。
: 说实在的， 唯一的遗憾， 就是当时我那么阻止那位同学不要在那个地方买，而且， 1
: -5 月也不是买房子的好时候， 两口子非不听， 我当时看到那房子，心里都心酸。果
: 然，一到summer，房价就掉了， 当然不爽啦。
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l**t
发帖数: 10440 | 105 不是summer才是旺季么，怎么会掉价?
1
【在 j********i 的大作中提到】
: 说的靠谱。 不过， 学校的圣诞节PERFORMANCE，我都是很晚才去， summer picnic,
: 我就去过一次， 后来打死， 我也不去了， 情愿睡觉， 看到我真不容易啊 ：）
: 我还真是帮一个Stanford的同学买过房， 做过贷款。 我觉得我们没有做错吧？ 第一
: ， 买房commission 基本没拿， 第二， 贷款也是当时那个时候的最低点。
: 问心无愧吧？ 我相信， 普天下能有一个broker能有我这样的豪气， 爽气， 就一样可
: 以像我一样， 挺直腰杆大声说话， 话自然就可以说满。
: 说实在的， 唯一的遗憾， 就是当时我那么阻止那位同学不要在那个地方买，而且， 1
: -5 月也不是买房子的好时候， 两口子非不听， 我当时看到那房子，心里都心酸。果
: 然，一到summer，房价就掉了， 当然不爽啦。
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j********i
发帖数: 913 | 106 听听我从2007 年就持有的观点，卖房最佳时机， 1-5 月， 买房最佳时机 6-9， 过了
10月， Inventory 少。
【在 l**t 的大作中提到】
: 不是summer才是旺季么，怎么会掉价?
:
: 1
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j********i
发帖数: 913 | 107 贷款整个加州都OK.
买房， 愿意给人出谋划策， 指点迷津。
大侠的我爱听， 这个高帽子一带，我脑袋一晕， 又会学雷锋啦 ：）
【在 B********r 的大作中提到】
: 听起来不错啊。大侠服务东湾吗？
:
: 1
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l**t
发帖数: 10440 | 108 就是说07年前不一样?
这个倒是和俺最近观察接近
【在 j********i 的大作中提到】
: 听听我从2007 年就持有的观点，卖房最佳时机， 1-5 月， 买房最佳时机 6-9， 过了
: 10月， Inventory 少。
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j********i
发帖数: 913 | 109 No,任何时候都一样。无论年头好坏， 至于理由嘛，很简单，供>求，或 求>供。
2007年始，是我在历届访谈， 年年， 年初必讲的话题， 语重心长啊。
【在 l**t 的大作中提到】
: 就是说07年前不一样?
: 这个倒是和俺最近观察接近
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w*****r
发帖数: 49 | 110 这个版上有很多人问买房子啊， 贷款啊， 多听听博士的， 能省好多功夫。
博士手上经手的贷款保守估计也上万了， 市场资料都是第一手的， 因为天天看买房成
交价和估价报告，而且量大， 比任何公开报告都快， 都全。 我估计博士弄个小
zillow, 估价肯定贼准:) |
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j********i
发帖数: 913 | 111 有这么阳光灿烂的黑社会吗？
坦白从宽， 不要拍砖啊 ----我的小蜜兼化妆师技术一流， 加上用了柔光相机，
把人照好看了， 本人是又老又臭的大妈级。
灌水到此结束， 以后有什么lender 的难题， 无论你是客户， 还是loan agent,
只要来问我， 我一定做到知无不言， 言无不尽。
加州这么大， 不是一两家公司可以垄断的， 我就是浑身是铁， 可以碾几颗钉？
只要我们好好做事，诚信待人， 宁愿自己吃亏， 也对的起他人， 生意只会越来越
大。我现在的境界是： 看到别人高兴， 比自己高兴还高兴 ：)。
【在 h******2 的大作中提到】
: 进这个帖子看到牛人拉, 太有黑色会大哥风范拉. 现在没有LOAN要做,如果要做, 也找
: 你吧.
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s*****r
发帖数: 2 | 112 借人气问一下算子，有点复杂的情况，比如说有secondary loan，refinance第一个
loan的时候需要做第二个loan的subordination，因此花的时间可能也久一些， 这种
case你们接吗？ |
k*********t
发帖数: 2999 | 113 结束语说的很好。赞一下！
这面相不像话说得那么（自）满的人呀。是不是也是化妆的效果？呵呵
希望大家都能“看到别人高兴， 比自己高兴还高兴”。呵呵
【在 j********i 的大作中提到】
: 有这么阳光灿烂的黑社会吗？
: 坦白从宽， 不要拍砖啊 ----我的小蜜兼化妆师技术一流， 加上用了柔光相机，
: 把人照好看了， 本人是又老又臭的大妈级。
: 灌水到此结束， 以后有什么lender 的难题， 无论你是客户， 还是loan agent,
: 只要来问我， 我一定做到知无不言， 言无不尽。
: 加州这么大， 不是一两家公司可以垄断的， 我就是浑身是铁， 可以碾几颗钉？
: 只要我们好好做事，诚信待人， 宁愿自己吃亏， 也对的起他人， 生意只会越来越
: 大。我现在的境界是： 看到别人高兴， 比自己高兴还高兴 ：)。
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w*****r
发帖数: 49 | 114 这是什么地方啊？漂亮丫头？
现在的appraisor是不是为了保饭碗， 都往低里跑， 把什么REO, short sale的成交都
拉进来...
【在 f**e 的大作中提到】
: 不过后来知道一个朋友，住在我们隔壁的好学区的，莫名其妙appraisal做出来也比
: 当前市场卖价低了十几万，最后也没做成refi，我心理平衡了……
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l*****g
发帖数: 40 | 115 这面相透着活菩萨的味道，希望继续行善积德，多给硅公硅婆分享您老宝贵的贷款经验
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