p***e
发帖数: 1318 | 1 霍金说的好, 数字是傻瓜的游戏. 房托最爱鸡毛蒜皮算得混天黑地, 把自己都搞糊涂
了. Truth is simple.
比如就说1.3M, 现在1.3M基本上在South PA稍微decent一点的区, 买个1100尺的3BR,
或着在oregon以北, 买个900尺的烂2BR. 粗略算, 1.3M买1000尺, 三BR.
假设利率4%. 其他形式投资回报率未知, 假设有点金融知识, >4%. 那么最好情况汇报
现金全部投资, 买房完全用贷款.
房产税往低里算, 1%. 贷款省税往高里算, 30% up to 1M, 永不取消. AMT.
年成本,
地产税: 1.3M * 1 % = 13000
付息: 1.3M * 4 % = 52000
省税: 1M * 4 % * 30 % = 12000
最好情况总支出 $53000, 月成本 $4417
PA 的租房什么价位?
http://sfbay.craigslist.org/search/apa/pen?sort=priceasc&nh=83&
$3200 可以租到Gunn, 或者PA的3BR. | j****i
发帖数: 68152 | 2 30年后人家还剩个房子，租房的啥都没有。假设房子不涨价。你每月要存多少，利滚利
，30年后连本带息能有1.3M。这个钱也应该算进去吧。加上房租肯定是高于买房的支出了
【在 p***e 的大作中提到】
: 霍金说的好, 数字是傻瓜的游戏. 房托最爱鸡毛蒜皮算得混天黑地, 把自己都搞糊涂
: 了. Truth is simple.
: 比如就说1.3M, 现在1.3M基本上在South PA稍微decent一点的区, 买个1100尺的3BR,
: 或着在oregon以北, 买个900尺的烂2BR. 粗略算, 1.3M买1000尺, 三BR.
: 假设利率4%. 其他形式投资回报率未知, 假设有点金融知识, >4%. 那么最好情况汇报
: 现金全部投资, 买房完全用贷款.
: 房产税往低里算, 1%. 贷款省税往高里算, 30% up to 1M, 永不取消. AMT.
: 年成本,
: 地产税: 1.3M * 1 % = 13000
: 付息: 1.3M * 4 % = 52000
| t***s
发帖数: 4666 | 3 省税远大于30%，如果hit 了amt。more like 42%-45%。
【在 p***e 的大作中提到】
: 霍金说的好, 数字是傻瓜的游戏. 房托最爱鸡毛蒜皮算得混天黑地, 把自己都搞糊涂
: 了. Truth is simple.
: 比如就说1.3M, 现在1.3M基本上在South PA稍微decent一点的区, 买个1100尺的3BR,
: 或着在oregon以北, 买个900尺的烂2BR. 粗略算, 1.3M买1000尺, 三BR.
: 假设利率4%. 其他形式投资回报率未知, 假设有点金融知识, >4%. 那么最好情况汇报
: 现金全部投资, 买房完全用贷款.
: 房产税往低里算, 1%. 贷款省税往高里算, 30% up to 1M, 永不取消. AMT.
: 年成本,
: 地产税: 1.3M * 1 % = 13000
: 付息: 1.3M * 4 % = 52000
| S**********r
发帖数: 1410 | 4 一算你就输了，lol
【在 p***e 的大作中提到】
: 霍金说的好, 数字是傻瓜的游戏. 房托最爱鸡毛蒜皮算得混天黑地, 把自己都搞糊涂
: 了. Truth is simple.
: 比如就说1.3M, 现在1.3M基本上在South PA稍微decent一点的区, 买个1100尺的3BR,
: 或着在oregon以北, 买个900尺的烂2BR. 粗略算, 1.3M买1000尺, 三BR.
: 假设利率4%. 其他形式投资回报率未知, 假设有点金融知识, >4%. 那么最好情况汇报
: 现金全部投资, 买房完全用贷款.
: 房产税往低里算, 1%. 贷款省税往高里算, 30% up to 1M, 永不取消. AMT.
: 年成本,
: 地产税: 1.3M * 1 % = 13000
: 付息: 1.3M * 4 % = 52000
| f******g
发帖数: 247 | 5
【在 p***e 的大作中提到】
: 霍金说的好, 数字是傻瓜的游戏. 房托最爱鸡毛蒜皮算得混天黑地, 把自己都搞糊涂
: 了. Truth is simple.
: 比如就说1.3M, 现在1.3M基本上在South PA稍微decent一点的区, 买个1100尺的3BR,
: 或着在oregon以北, 买个900尺的烂2BR. 粗略算, 1.3M买1000尺, 三BR.
: 假设利率4%. 其他形式投资回报率未知, 假设有点金融知识, >4%. 那么最好情况汇报
: 现金全部投资, 买房完全用贷款.
: 房产税往低里算, 1%. 贷款省税往高里算, 30% up to 1M, 永不取消. AMT.
: 年成本,
: 地产税: 1.3M * 1 % = 13000
: 付息: 1.3M * 4 % = 52000
| f******g
发帖数: 247 | 6 我家一条街上的小黑屋去年买了115万，车库改成了一个bedroom，名义上是四居。因为
房子condition太差，基本上按land value卖的。
房主中国人，拿到房后马上出租，要价月租4000。没几天，一对白人夫妇带着四个娃搬
进来了。（不过具体是不是这个价租下来的我也不知道）
这个房子要拉动重建，估计一两年后，手续全了就开工了，那时候这对白人夫妇搬哪儿
我就不知道了。
建2500尺的房子大约50万，我在南城，location还算好，2500尺的新房，现在应该能到
～2.4M，考虑房价还在涨 房主到时赚1M的问题不大。 | g*******1
发帖数: 488 | 7 赚钱真容易！！
【在 f******g 的大作中提到】
: 我家一条街上的小黑屋去年买了115万，车库改成了一个bedroom，名义上是四居。因为
: 房子condition太差，基本上按land value卖的。
: 房主中国人，拿到房后马上出租，要价月租4000。没几天，一对白人夫妇带着四个娃搬
: 进来了。（不过具体是不是这个价租下来的我也不知道）
: 这个房子要拉动重建，估计一两年后，手续全了就开工了，那时候这对白人夫妇搬哪儿
: 我就不知道了。
: 建2500尺的房子大约50万，我在南城，location还算好，2500尺的新房，现在应该能到
: ～2.4M，考虑房价还在涨 房主到时赚1M的问题不大。
| p***e
发帖数: 1318 | 8 Faint. 文科?
还剩个房子? 哪有free的房子. 买房子, 不是只交利息, 还要交本金. 如果房子不涨价,
那你是现在开始就从往房子里交钱, 交三十年到1.3M. 租房子的三十年之后, 交1.3M,
哪个划算?
这还不算每月一千多的生活成本差距.
All in all, 它说明弯曲房市三大真理.
第一房价不大涨, 必大降.
第二为什么硅工喜欢买房? 因为没有金融知识, 除了买房子收租以外, 缺乏生财之道.
第三硅婆比硅工更喜欢托房. 大妈尤其喜欢托房. 因为更兜不清. WSJ上两个礼拜有
统计, 单身女比单身男买房多两倍!
出了
【在 j****i 的大作中提到】
: 30年后人家还剩个房子，租房的啥都没有。假设房子不涨价。你每月要存多少，利滚利
: ，30年后连本带息能有1.3M。这个钱也应该算进去吧。加上房租肯定是高于买房的支出了
| p***e
发帖数: 1318 | 9 接着做你老的大头梦吧. 在PA盖2500尺的房子, 50万?? 再盖个工棚.
South PA基本上就是中印穷人扎堆. 这不又是-住车库的主.
【在 f******g 的大作中提到】
: 我家一条街上的小黑屋去年买了115万，车库改成了一个bedroom，名义上是四居。因为
: 房子condition太差，基本上按land value卖的。
: 房主中国人，拿到房后马上出租，要价月租4000。没几天，一对白人夫妇带着四个娃搬
: 进来了。（不过具体是不是这个价租下来的我也不知道）
: 这个房子要拉动重建，估计一两年后，手续全了就开工了，那时候这对白人夫妇搬哪儿
: 我就不知道了。
: 建2500尺的房子大约50万，我在南城，location还算好，2500尺的新房，现在应该能到
: ～2.4M，考虑房价还在涨 房主到时赚1M的问题不大。
| p***e
发帖数: 1318 | 10 是. 高估了房托的水平.
【在 S**********r 的大作中提到】
: 一算你就输了，lol
| | | j****i
发帖数: 68152 | 11 我学会计的，不知道算不算文科
价,
.
【在 p***e 的大作中提到】
: Faint. 文科?
: 还剩个房子? 哪有free的房子. 买房子, 不是只交利息, 还要交本金. 如果房子不涨价,
: 那你是现在开始就从往房子里交钱, 交三十年到1.3M. 租房子的三十年之后, 交1.3M,
: 哪个划算?
: 这还不算每月一千多的生活成本差距.
: All in all, 它说明弯曲房市三大真理.
: 第一房价不大涨, 必大降.
: 第二为什么硅工喜欢买房? 因为没有金融知识, 除了买房子收租以外, 缺乏生财之道.
: 第三硅婆比硅工更喜欢托房. 大妈尤其喜欢托房. 因为更兜不清. WSJ上两个礼拜有
: 统计, 单身女比单身男买房多两倍!
| l**t
发帖数: 6971 | 12
出了
ft，房子是你自己钱买的。这钱不买房子难道就消失了？
老中都是这个思维，这也是国内高通胀外加烂股市价值观被带到美国的表现，就是心理
上房子算财富，现金不算财富，股票算废纸。
【在 j****i 的大作中提到】
: 30年后人家还剩个房子，租房的啥都没有。假设房子不涨价。你每月要存多少，利滚利
: ，30年后连本带息能有1.3M。这个钱也应该算进去吧。加上房租肯定是高于买房的支出了
| h****r
发帖数: 2056 | 13 u r a little bit exterem now :-)
IMHO, if a person has nothing to buy, then buy a house is a right choice for
now.
BTW, I will not be surprised if AAPL goes to $1000 per share in 2 to 3 years.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 出了
: ft，房子是你自己钱买的。这钱不买房子难道就消失了？
: 老中都是这个思维，这也是国内高通胀外加烂股市价值观被带到美国的表现，就是心理
: 上房子算财富，现金不算财富，股票算废纸。
| e*********o
发帖数: 505 | 14 PA即使是南城也贵的要死。你不遗余力的黑PA好像从来没有成功过。
【在 p***e 的大作中提到】
: 接着做你老的大头梦吧. 在PA盖2500尺的房子, 50万?? 再盖个工棚.
: South PA基本上就是中印穷人扎堆. 这不又是-住车库的主.
| i***h
发帖数: 12655 | 15 买房和其它投资还是很不同的
有刚性需求的因素, 不全是为了升值
for
years.
【在 h****r 的大作中提到】
: u r a little bit exterem now :-)
: IMHO, if a person has nothing to buy, then buy a house is a right choice for
: now.
: BTW, I will not be surprised if AAPL goes to $1000 per share in 2 to 3 years.
| s*******e
发帖数: 4188 | 16 Moreor less predictable的，比如说property tax, interest, tax deduction, 都不
是关键因素。
最关键的房价涨跌/涨幅没法预测。 | f*****i
发帖数: 3558 | 17 股票能预测？
【在 s*******e 的大作中提到】
: Moreor less predictable的，比如说property tax, interest, tax deduction, 都不
: 是关键因素。
: 最关键的房价涨跌/涨幅没法预测。
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