l*********y
发帖数: 47 | 1 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。 |
q*******g
发帖数: 132 | 2 一般来说agent的利率更好些
【在 l*********y 的大作中提到】
: 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
: 而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
: 好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。
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s**x
发帖数: 7506 | 3 欧个人感觉 loan agent 很有用，毕竟没有 loan, 什么都白搭。 realtor 到用处不
大，还拿那么多premium, 不 make sense. 当然都是市场说了算。 当然市场也并
不都是对的。 |
b********2
发帖数: 5191 | 4 Loan agent 和bank officer相比是个体户和大锅饭的区别. 个体户只有提供更好的
rate 和更好的service才能生存。比如Client 可以在半夜打电话給loan agent问问题。
Agent post 的rate一定要based on一些条件，400K和600K只是pricing的一个条件，不
是建议。
当然bank也有它的好处，就是要求条件比较低 ，比较容易贷到款
【在 l*********y 的大作中提到】
: 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
: 而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
: 好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。
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t****u
发帖数: 8614 | 5 更确切地说法是，wholesale和retail的区别。业内也是用这两个单词的。
就好比你到厂家门市部直接买东西，还是到WalMart/Target买东西一样。
题。
【在 b********2 的大作中提到】
: Loan agent 和bank officer相比是个体户和大锅饭的区别. 个体户只有提供更好的
: rate 和更好的service才能生存。比如Client 可以在半夜打电话給loan agent问问题。
: Agent post 的rate一定要based on一些条件，400K和600K只是pricing的一个条件，不
: 是建议。
: 当然bank也有它的好处，就是要求条件比较低 ，比较容易贷到款
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i******n
发帖数: 106 | 6 Loan Agent可以看到很多银行的利率,可以帮你比较你的情况送到哪家银行合适,哪家银
行给你最好的利率.当然,你也可以自己去各家银行比较,但是, 很多银行是你在街面上
看不到的,他们不是储蓄银行,而是专门作贷款的.
Loan Agent可以帮你分析你的情况适合什么样的贷款,有没有更好的方案, 可能这些方
案你并不知道.
银行只做他们自己的贷款,不能给你进行横向比较. 你自己不是每天都搞贷款,最新的动
态, 各家银行的政策你也不一定都了解得清楚. 所以, Loan Agent 对你是有帮助的.
另外,大部分时候 Loan Agent 给你的利率要好过银行,原因上边的帖子已经写了. 如果你的贷款额很小的话,比如10万, 可能到银行贷款会好些.
至于417K或625K, 不是Agent为了最大化" 他们"的利益, 是要最大化客户的利益, 告诉
你你有这个选择, 举个例子, 贷款按照贷款金额分 417K以下的, 417K到625,500 以及
625,500 以上的. 每个档次的利率不同, 417K以下的最好,所以会告诉你,如果你能把贷
款额降低, 利率会更好. 如果按照最大话agent的利率,那就让你贷的越多越好, 事实上
,很少有agent是这样做的, 大部分都是为客户提供能够最大化客户利益的建议.
你可以多比较一下,银行和agent都问问, 看看结果都是什么.
问题:
" 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。" |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 就是Costco和WalMart的区别。 这个没有确切的哪个好哪个不好。看个人情况。有的人
是通过loan agent好； 有的人是直接找银行贷款好。
【在 t****u 的大作中提到】
: 更确切地说法是，wholesale和retail的区别。业内也是用这两个单词的。
: 就好比你到厂家门市部直接买东西，还是到WalMart/Target买东西一样。
:
: 题。
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g**c
发帖数: 2339 | 8 loan agent很多不良的骗子，说得好，最后拿到的利率比银行还差，你被卡住还走不了
，小心第一。 |
j*****y
发帖数: 549 | 9 谁能推荐三藩市内口碑比较好的loan agent和realtor？最近有买房打算 |
i******n
发帖数: 106 | 10 你可以联系 Henry Low 或者Kenny Lee |
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j*****y
发帖数: 549 | |
j*****y
发帖数: 549 | |
i******n
发帖数: 106 | |
l*********y
发帖数: 47 | 14 他们给的利率是不是总是比收音机上报的要高，最低的是不是要苛刻的条件，而这个条
件是不是很少人，或者根本没有人能达到？
卡住为什么不能走，不是at will的吗？可不可以同时联系两家银行，agents?
【在 g**c 的大作中提到】
: loan agent很多不良的骗子，说得好，最后拿到的利率比银行还差，你被卡住还走不了
: ，小心第一。
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m**x
发帖数: 245 | 15 My agent's rate are always the lowest among published. I want to re-iterate,
loan-agents and realtors are professionals, just like software engineers,
most of them make money for bank commissions, not from the cheating.
【在 l*********y 的大作中提到】
: 他们给的利率是不是总是比收音机上报的要高，最低的是不是要苛刻的条件，而这个条
: 件是不是很少人，或者根本没有人能达到？
: 卡住为什么不能走，不是at will的吗？可不可以同时联系两家银行，agents?
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k*******n
发帖数: 2399 | 16 个人买房经历loan agent是买房成功最重要的一环，buyer agent相反用处不大。。卖房
倒是seller's agent挺重要的。。
【在 l*********y 的大作中提到】
: 为什么不网上查好哪个银行利率低，直接联系银行？
: 而且agent为了最大化他们的利益，建议贷款人的贷款接近417k或625k，否则就拿不到
: 好的利率，或让出point或fee. 跟银行直接联系，就不会有这个问题了吧。
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i******n
发帖数: 106 | 17 可能很多时候是沟通的问题，尤其是第一次做贷款的人，loan agent要把各种可能发生
的状况， 整个的贷款程序事先讲清楚，应该会消除很多误会。 就像报利率，涉及到的
东西比较多，没有客户全面的信息，很难根据个人报出一个准确的利率。比如信用分数
，如果说高于740和只在700以上就是不同的利率。很多时候， 大家都是说个大概，不
准确，造成之后的调整。
一般贷款人都是打一圈电话，每个都问一下现在利率多少，三个电话得到三个利率，可
能选择最低的一个，但等把文件交进去，发现房子有加建， 信用分数没有说的那么高
，房子估价偏低， 有不能补现金进去，等等这些都会影响最后的贷款利率。
这些规定都是银行定的，不是经纪人定的，遇到其中的某一项，就要跟着做相应的调整
。 所以， 如果贷款经纪把这些情况事先都说了，尤其是对没有经验的贷款人，会帮助
很大。
我也建议贷款人自己了解一下基本知识，版上有很多贷款俱乐部， 每一个都有不少贷
款方面的知识。
iterate,
【在 m**x 的大作中提到】
: My agent's rate are always the lowest among published. I want to re-iterate,
: loan-agents and realtors are professionals, just like software engineers,
: most of them make money for bank commissions, not from the cheating.
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