i*******e
发帖数: 258 | |
c*********i
发帖数: 570 | 2 About 10.2%， almost impossible in Bay Area
【在 i*******e 的大作中提到】
: 如题
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s*******f
发帖数: 2718 | 3 怎么算的？:P 我同事在 tracy 买的差不多。
【在 c*********i 的大作中提到】
: About 10.2%， almost impossible in Bay Area
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c*********i
发帖数: 570 | 4 (MonthlyRentalX12-PropertyTax-LandlordInsurance)/PurchasePrice
【在 s*******f 的大作中提到】
: 怎么算的？:P 我同事在 tracy 买的差不多。
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s*******f
发帖数: 2718 | 5 哦，学习了，那要是 condo 是不是应该减去 HOA 呢？
【在 c*********i 的大作中提到】
: (MonthlyRentalX12-PropertyTax-LandlordInsurance)/PurchasePrice
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n***b
发帖数: 5914 | 6 有没有HOA是完全两码事，
18万的single house想不出有啥吸引力能出租1800
【在 c*********i 的大作中提到】
: About 10.2%， almost impossible in Bay Area
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c*********i
发帖数: 570 | 7 Yes
【在 s*******f 的大作中提到】
: 哦，学习了，那要是 condo 是不是应该减去 HOA 呢？
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c*********i
发帖数: 570 | 8 老黑区有可能，不过得带着枪去收房租
【在 n***b 的大作中提到】
: 有没有HOA是完全两码事，
: 18万的single house想不出有啥吸引力能出租1800
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c*********i
发帖数: 570 | 9 Tracy现在不可能，有7%就不错了， 10%应该是现金回报率，借助了低利率的leverage
【在 s*******f 的大作中提到】
: 怎么算的？:P 我同事在 tracy 买的差不多。
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n***b
发帖数: 5914 | 10 老黑区除非是section 8的房子, downtown oakland的 2b/1b独立房和apt也就1200-
1400左右
【在 c*********i 的大作中提到】
: 老黑区有可能，不过得带着枪去收房租
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d**n
发帖数: 3172 | 11 should minus all operating expenses.
【在 s*******f 的大作中提到】
: 哦，学习了，那要是 condo 是不是应该减去 HOA 呢？
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i*******e
发帖数: 258 | 12 有HOA 260.
这么一算应该是8%左右。
【在 c*********i 的大作中提到】
: (MonthlyRentalX12-PropertyTax-LandlordInsurance)/PurchasePrice
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i*******e
发帖数: 258 | 13 没有Tracy那么远。在东湾偏北。
【在 i*******e 的大作中提到】
: 有HOA 260.
: 这么一算应该是8%左右。
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s*******f
发帖数: 2718 | 14 学习后刚刚重新算一下我的投资房：
single family: 4.7 cap rate 差不多
condo: 5.4 （rent - HOA - property - insurance )*12/price
我买的其实学区还不错的。现在那里恐怕也到不了5了。
就酱紫了。 |
d**n
发帖数: 3172 | 15 sounds like a good deal. |
c*********i
发帖数: 570 | 16 Pittsburgh/Antioch/Brentwood?
【在 i*******e 的大作中提到】
: 没有Tracy那么远。在东湾偏北。
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d**n
发帖数: 3172 | 17 在弯曲里面投的都不是纯粹的房东。：）富贵在天。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 学习后刚刚重新算一下我的投资房：
: single family: 4.7 cap rate 差不多
: condo: 5.4 （rent - HOA - property - insurance )*12/price
: 我买的其实学区还不错的。现在那里恐怕也到不了5了。
: 就酱紫了。
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i*******e
发帖数: 258 | 18 Hercules/Pinole
【在 c*********i 的大作中提到】
: Pittsburgh/Antioch/Brentwood?
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i*******e
发帖数: 258 | 19 Not section 8.
【在 n***b 的大作中提到】
: 老黑区除非是section 8的房子, downtown oakland的 2b/1b独立房和apt也就1200-
: 1400左右
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g*q
发帖数: 26623 | 20 18万的房子,就是在某些低房价的地方,去掉HOA,也就租1000块吧.
弯曲可能1000都不到. |
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p******t
发帖数: 1598 | 21 他这算法根本不对，要除只能除你投入的钱，哪能拿房价来除，只有现金买才成立
【在 s*******f 的大作中提到】
: 哦，学习了，那要是 condo 是不是应该减去 HOA 呢？
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 12% gross return cap。Almost impossible in whole California。 If there is a
one, it will be the area you don't like it.
【在 i*******e 的大作中提到】
: 如题
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i*******e
发帖数: 258 | 23 太自信啦。
a
【在 s*********3 的大作中提到】
: 12% gross return cap。Almost impossible in whole California。 If there is a
: one, it will be the area you don't like it.
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v**a
发帖数: 2062 | 24 算回报率应该把property tax, HOA，维修费，管理费，空置期都算上才对。房租再高
如果空几个月都租不出去的话，或者房子老旧，三天两头要大修的话，根本就没有啥回
报率。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 25 我老已经算过了， 在没有HOA fee的前提下， 如果月租能达到房价的1%的话， 这个投
资一定是正现金流。当然房子要修到能正常出租。预留每年2个月的空置期。如果2个月
都没有租出去的话， 说明你订的租金太高。如果不在本地，或不愿意自己管理，交给
管理公司也行。一般收费是房租的6%～8%。
这个叫1% golden rule。
【在 v**a 的大作中提到】
: 算回报率应该把property tax, HOA，维修费，管理费，空置期都算上才对。房租再高
: 如果空几个月都租不出去的话，或者房子老旧，三天两头要大修的话，根本就没有啥回
: 报率。
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s****k
发帖数: 778 | 26 做梦吧。我老也有投资房在tracy。别说18万现在在tracy买不到什么像样的房子，就算
买到了，也根本租不到1800。
基本行情是，在tracy，25万左右的房子，租1700左右。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 怎么算的？:P 我同事在 tracy 买的差不多。
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s*******f
发帖数: 2718 | 27 我就是听他说，13万的租了1300， 17万的租了1600，而且贵的花的时间比较长才租出
去。都是独立屋。
我们同事买的房都是最低点啊，我是看见他们买才买的。据说最近那里房价涨了不少。
是买不到了。
我老板远处有个22万的，现在据说已经卖30万了。当然他一共有4个房子。
还有个同事在 Arizona 买了两个，12万左右，现在已经20万了。他从那边毕业过来的。
还有一个MM在远的地方也买了3个。她说没法买了，现在价钱已经太高了。
我们开会一般先讨论房地产20分钟，然后再开啊。吃饭的时候也是。我要是不买跟他们
没有共同语言啊。每个人的房子都是看着他们买下来，然后装修，出租的。
【在 s****k 的大作中提到】
: 做梦吧。我老也有投资房在tracy。别说18万现在在tracy买不到什么像样的房子，就算
: 买到了，也根本租不到1800。
: 基本行情是，在tracy，25万左右的房子，租1700左右。
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u***y
发帖数: 222 | 28 Benicia vallejo 轻松
a
【在 s*********3 的大作中提到】
: 12% gross return cap。Almost impossible in whole California。 If there is a
: one, it will be the area you don't like it.
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f*****i
发帖数: 3558 | 29 哈哈。。你们group另开投资房公司算了
的。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我就是听他说，13万的租了1300， 17万的租了1600，而且贵的花的时间比较长才租出
: 去。都是独立屋。
: 我们同事买的房都是最低点啊，我是看见他们买才买的。据说最近那里房价涨了不少。
: 是买不到了。
: 我老板远处有个22万的，现在据说已经卖30万了。当然他一共有4个房子。
: 还有个同事在 Arizona 买了两个，12万左右，现在已经20万了。他从那边毕业过来的。
: 还有一个MM在远的地方也买了3个。她说没法买了，现在价钱已经太高了。
: 我们开会一般先讨论房地产20分钟，然后再开啊。吃饭的时候也是。我要是不买跟他们
: 没有共同语言啊。每个人的房子都是看着他们买下来，然后装修，出租的。
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v**a
发帖数: 2062 | 30 这个1%好像很难，我们这里除了黑区里面有这种房，其他地方是找不到的。外地我知道有些是有这个1%,但是管理费维修费空置期比自己管理多出很多，其实算下来赚头不比在本地买多。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我老已经算过了， 在没有HOA fee的前提下， 如果月租能达到房价的1%的话， 这个投
: 资一定是正现金流。当然房子要修到能正常出租。预留每年2个月的空置期。如果2个月
: 都没有租出去的话， 说明你订的租金太高。如果不在本地，或不愿意自己管理，交给
: 管理公司也行。一般收费是房租的6%～8%。
: 这个叫1% golden rule。
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d**n
发帖数: 3172 | 31 vallejo我信，benicia应该是不正常的交易。原楼主的hercules和pinole也算是还安全
的地方，所以能买到，是good deal。我觉得应该不是轻松能买到的。
【在 u***y 的大作中提到】
: Benicia vallejo 轻松
:
: a
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d**n
发帖数: 3172 | 32 你和你同事下手的地方不一样啊。你的老同事有根据以往的经验比较过在弯曲近郊和远
郊的最终回报吗？
的。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我就是听他说，13万的租了1300， 17万的租了1600，而且贵的花的时间比较长才租出
: 去。都是独立屋。
: 我们同事买的房都是最低点啊，我是看见他们买才买的。据说最近那里房价涨了不少。
: 是买不到了。
: 我老板远处有个22万的，现在据说已经卖30万了。当然他一共有4个房子。
: 还有个同事在 Arizona 买了两个，12万左右，现在已经20万了。他从那边毕业过来的。
: 还有一个MM在远的地方也买了3个。她说没法买了，现在价钱已经太高了。
: 我们开会一般先讨论房地产20分钟，然后再开啊。吃饭的时候也是。我要是不买跟他们
: 没有共同语言啊。每个人的房子都是看着他们买下来，然后装修，出租的。
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s*******f
发帖数: 2718 | 33 他们也都是第一次买投资房，因为前些年都不好投资吧，收益不好。而且都在忙自己的
自住房。我觉得他们是不是了解比如 Tracy 的房子原来从20万涨到过60万。或者
AZ 以前房价的高点。还有的，比如另外那个MM也就是跟风买。:D
感觉远处的房子一定要买在当地的好区，这样房客还比较 decent。
我们今天一起吃饭老板还在说那个 AZ 买个4个的，说他现在10年的贷款都能打平，pay
off后每个房子月净收入1千，将来退休就靠它们了。12-16万一个买的。投入的确非常小，
风险不大。不过这个同事自己在弯曲还住 condo 呢。
我买的房的确出租一般，第一想找的房客比较好，离得近好管。不同地点房子学区将来
可能用的上。比如我家高中不好，但是我的 condo 高中很好。但是很多年以后谁知道
学区怎么变啊。父母，公婆来可以住等等等等。考虑的太多了。
【在 d**n 的大作中提到】
: 你和你同事下手的地方不一样啊。你的老同事有根据以往的经验比较过在弯曲近郊和远
: 郊的最终回报吗？
:
: 的。
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i*******e
发帖数: 258 | 34 Short sale.
同时一个小区递了两个offer。前后脚儿批的（4-5个月左右）。其实另一个比我们最后
买的还便宜$5000，不过状况差一些。所以就要了一个。
有意思的是第二房子，银行counter offer比我们的报价还低$10,000. 真是什么事儿都
有啊。
【在 d**n 的大作中提到】
: vallejo我信，benicia应该是不正常的交易。原楼主的hercules和pinole也算是还安全
: 的地方，所以能买到，是good deal。我觉得应该不是轻松能买到的。
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i******n
发帖数: 106 | 35 Cap rate 是现金到现金的比率, 就是净利润/现金本金, 不能算贷款等
【在 p******t 的大作中提到】
: 他这算法根本不对，要除只能除你投入的钱，哪能拿房价来除，只有现金买才成立
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d**n
发帖数: 3172 | 36 这个怎么达到的，太厉害了。五个里面随便举个例子吧。
【在 u***y 的大作中提到】
: Benicia vallejo 轻松
:
: a
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d**n
发帖数: 3172 | 37 看来你是说condo，懂了，谢谢。
【在 u***y 的大作中提到】
: Benicia vallejo 轻松
:
: a
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