o*****3
发帖数: 32 | 1 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
求意见... |
w***o
发帖数: 1806 | |
o*****3
发帖数: 32 | 3 是moreland学区,baker小学..
【在 w***o 的大作中提到】
: L学区应该好租好管理
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g****y
发帖数: 35 | 4 卖房子是个很大的事情，自己想清楚就好。出租应该不难管理，关键是你能收支平衡吗？
13年买的房子现在应该赚了不少了。卖掉或出租都应该不错。房子今年头几个月已经涨
了很多，后面会不会继续涨谁也不知道。
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 关键是你们什么时候还会回来？如果3～5年就回来， 就转出租， 如果10年以上不会回
来， 可能还是卖了吧， 长期远程出租还是比较麻烦的， 即使有PM。 住满2年了吗？
房子多大？卖了会不会超过50万免税额度啊？
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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n******n
发帖数: 12088 | 6 找PM。现金流应该可以正。
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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v**a
发帖数: 2062 | 7 远程房东做几年后房子基本就没有啥卖相了，除非做大翻修，要不房子很难卖的 |
o*****3
发帖数: 32 | 8 房子是1400呎大,lot约6300呎,各位说说5年内有无机会上到1.3M?
若有,就先不考虑卖.
能说说为什做远程房东几年后,房子就会没卖相?谢谢..
【在 v**a 的大作中提到】
: 远程房东做几年后房子基本就没有啥卖相了，除非做大翻修，要不房子很难卖的
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v**a
发帖数: 2062 | 9 出租房本来维护一般都比较差，远程房东更是往往连最基本的维护都做不了，运气差点
如果碰到破坏力很强的房客，再出现个漏水没及时修什么的，基本上得扒开重新大修了
，做房东是挣辛苦钱，不是想象那么容易的
【在 o*****3 的大作中提到】
: 房子是1400呎大,lot约6300呎,各位说说5年内有无机会上到1.3M?
: 若有,就先不考虑卖.
: 能说说为什做远程房东几年后,房子就会没卖相?谢谢..
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r*******e
发帖数: 1461 | 10 pm can help you. Not a problem.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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l*******m
发帖数: 1096 | 11 自住房（2 yrs out of 5）头0.5M免税，这个也要考虑
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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w***o
发帖数: 1806 | 12 建议卖了，在现在工作的地方买几个有增长潜力的房子，过几年再卖掉回来。
现在你的房子再涨，五十万以上的部分要交国家一半没有多少油水了 |
v**a
发帖数: 2062 | 13 Property manager才不会管你房子保养呢，只要房客不抱怨，PM巴不得事情越少越好，
等发现maintenance issue后都已经是得花$$$$$$的大问题了。以前买房的时候看过很
多这种保养得特别差的出租房，挂两年都卖不出去。
【在 r*******e 的大作中提到】
: pm can help you. Not a problem.
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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r*******e
发帖数: 1461 | 14 Because you never meet a good PM.
【在 v**a 的大作中提到】
: Property manager才不会管你房子保养呢，只要房客不抱怨，PM巴不得事情越少越好，
: 等发现maintenance issue后都已经是得花$$$$$$的大问题了。以前买房的时候看过很
: 多这种保养得特别差的出租房，挂两年都卖不出去。
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o*****3
发帖数: 32 | 15 就担心现在卖掉,5年后要搬回湾区就买不起房了..
【在 w***o 的大作中提到】
: 建议卖了，在现在工作的地方买几个有增长潜力的房子，过几年再卖掉回来。
: 现在你的房子再涨，五十万以上的部分要交国家一半没有多少油水了
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r****n
发帖数: 639 | 16 别卖，除非你确定再也不回来了。先去新地方看看，这边还是留条退路。
你的房子租金高的话，遇到很糟糕的房客的概率就小多了，和那些低收入房客完全不同。
如果要卖的话，也要拖到两年，符合省税标准。
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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o*****3
发帖数: 32 | 17 谢谢建议,应该还是放着别卖好
同。
【在 r****n 的大作中提到】
: 别卖，除非你确定再也不回来了。先去新地方看看，这边还是留条退路。
: 你的房子租金高的话，遇到很糟糕的房客的概率就小多了，和那些低收入房客完全不同。
: 如果要卖的话，也要拖到两年，符合省税标准。
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h******s
发帖数: 3420 | 18 我们家的房子打算明年卖了。
大家都说还会涨，我觉得差不多到顶了。入袋为安。再下去风险大。主要是我觉得中国
这个事儿可能要不行。中国这么多年不停印钱，人命币还涨，搞出十亿有钱人全世界买
房。我总觉得这个局面长不了。
【在 o*****3 的大作中提到】
: 13年在95130花95万买了房,最近工作原因必须搬离CA,不知道是把房子lease出去收租金
: 来付房贷好(目前morgage 约$3000/month),还是现在就卖掉好,感觉west san jose房价
: 还会上涨个一阵子..但remote管理出租房又有些麻烦.
: 求意见...
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p*********r
发帖数: 7944 | |
T******g
发帖数: 21328 | 20 就看老美有没有本事让人民币贬值了
【在 h******s 的大作中提到】
: 我们家的房子打算明年卖了。
: 大家都说还会涨，我觉得差不多到顶了。入袋为安。再下去风险大。主要是我觉得中国
: 这个事儿可能要不行。中国这么多年不停印钱，人命币还涨，搞出十亿有钱人全世界买
: 房。我总觉得这个局面长不了。
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m******g
发帖数: 1103 | 21 卖自住房还是投资房？ 若卖自住房，准备租房？
【在 h******s 的大作中提到】
: 我们家的房子打算明年卖了。
: 大家都说还会涨，我觉得差不多到顶了。入袋为安。再下去风险大。主要是我觉得中国
: 这个事儿可能要不行。中国这么多年不停印钱，人命币还涨，搞出十亿有钱人全世界买
: 房。我总觉得这个局面长不了。
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r*******e
发帖数: 1461 | 22 为什么要明年不是今年? 万一今年跌...
【在 h******s 的大作中提到】
: 我们家的房子打算明年卖了。
: 大家都说还会涨，我觉得差不多到顶了。入袋为安。再下去风险大。主要是我觉得中国
: 这个事儿可能要不行。中国这么多年不停印钱，人命币还涨，搞出十亿有钱人全世界买
: 房。我总觉得这个局面长不了。
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S*******i
发帖数: 508 | 23 估计是住满2年才能增值免税。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 为什么要明年不是今年? 万一今年跌...
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h******s
发帖数: 3420 | 24 具体怎么崩不知道，但是肯定会崩。国富民穷这么畸形的社会形态能撑这么久，全靠强
权。百姓已经撑到极限，不是经济危机就是政治危机。香港的事情只是导火索，李嘉诚
疯狂撤资是有原因的。
【在 T******g 的大作中提到】
: 就看老美有没有本事让人民币贬值了
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h******s
发帖数: 3420 | 25 顶是圆的，底是尖的。
今年楼市非常疯狂，觉得还应该有一两年余热。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 为什么要明年不是今年? 万一今年跌...
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o*****3
发帖数: 32 | 26 这是自住房,准备搬走租房来住.
【在 m******g 的大作中提到】
: 卖自住房还是投资房？ 若卖自住房，准备租房？
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m********8
发帖数: 7463 | 27 你是说中国？
中国百姓富足安乐。普通人家的小孩随便弄个兰博撞烂了没事儿。美国穷人都看傻了
有钱人就更不必说了，歌舞升平，万丈繁华
【在 h******s 的大作中提到】
: 具体怎么崩不知道，但是肯定会崩。国富民穷这么畸形的社会形态能撑这么久，全靠强
: 权。百姓已经撑到极限，不是经济危机就是政治危机。香港的事情只是导火索，李嘉诚
: 疯狂撤资是有原因的。
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i***h
发帖数: 12655 | 28 中国崩盘的话，富人外逃岂不让美国房市更上一层楼？你的推理有問題吧
要是中国政治稳定，环境改善，富人们安居乐业，
这边才不会这么多海外资金哭着喊着现金买房
【在 h******s 的大作中提到】
: 具体怎么崩不知道，但是肯定会崩。国富民穷这么畸形的社会形态能撑这么久，全靠强
: 权。百姓已经撑到极限，不是经济危机就是政治危机。香港的事情只是导火索，李嘉诚
: 疯狂撤资是有原因的。
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