S******1
发帖数: 216 | 1 最近看到Fremont新房，很多都没有院子，问一下这个正常吗？是大部分新房都这样吗
？ | Q***N
发帖数: 2972 | 2 大/贵的才有像样的院子. 现在加州鼓励盖High density的townhouse/condo, 1M左右的
Detached SFH Home基本都没有什么院子. | S******1
发帖数: 216 | 3 湾区现在旧房子很抢，offer price比listing price几乎高了10万以上，而新房反而没
有这么抢，是什么原因。是不是因为新房占地面积小，没有Lot，这会影响以后resell
吗？ | Q***N
发帖数: 2972 | 4 新房/旧房有各自的卖点.
如果你不喜欢打里院子, 喜欢新房子(少操心维护/维修, 室内设计更合理),就选择新房.
如果你很HANDY, 喜欢(至少不怕)折腾房子(维护/维修),只考虑投资回报,我建议有院子
的小黑屋. 牺牲了一定程度的住房条件,得到更多的经济上的回报. 有院子的老房子数
量比较确定,不会大幅度增加库存,而以后随人口的增长,需求会不断增加. 严格上说:房
子因为折旧而是贬值的, 而土地因为供需矛盾是增值的.
住房是有投资(挣钱为目的)和消费(花钱的)2种因素,看你各人是侧重于哪一点. | p***r
发帖数: 4702 | 5 Cupertino 和LA的大山里头还要盖新的大院子SFH。
南湾其他地方不会再批新的大院子SFH了
房.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 新房/旧房有各自的卖点.
: 如果你不喜欢打里院子, 喜欢新房子(少操心维护/维修, 室内设计更合理),就选择新房.
: 如果你很HANDY, 喜欢(至少不怕)折腾房子(维护/维修),只考虑投资回报,我建议有院子
: 的小黑屋. 牺牲了一定程度的住房条件,得到更多的经济上的回报. 有院子的老房子数
: 量比较确定,不会大幅度增加库存,而以后随人口的增长,需求会不断增加. 严格上说:房
: 子因为折旧而是贬值的, 而土地因为供需矛盾是增值的.
: 住房是有投资(挣钱为目的)和消费(花钱的)2种因素,看你各人是侧重于哪一点.
| h*****b
发帖数: 492 | 6 ardenwood那块的新房 院子从外面看还行啊？
resell
【在 S******1 的大作中提到】
: 湾区现在旧房子很抢，offer price比listing price几乎高了10万以上，而新房反而没
: 有这么抢，是什么原因。是不是因为新房占地面积小，没有Lot，这会影响以后resell
: 吗？
| s*********3
发帖数: 2890 | 7 不是这个原因.主要是旧房是一个个在卖，卖完了seller也就不管市场价了。新房可不
一样啊，建商是每一期算好加2%~3%这样上去的，如果某一期加了10%， 过了几个月市
场冷却了，接下去卖不到这个价怎么办呢？ 他们后面的release就有问题了。所以我有
不少客户感到二手房加价太多，心里不舒服，就转手去买新房了。当然啊， 建商开盘
的时候，也会分析二手房市场及下面一，二年的走势来决定开盘价的。
前几年在mountain view 也有一个建商每个release 是公开bid的，不过那个楼盘很小
，几个月就卖完了，听说最后一期卖价还没有第一期高。
resell
【在 S******1 的大作中提到】
: 湾区现在旧房子很抢，offer price比listing price几乎高了10万以上，而新房反而没
: 有这么抢，是什么原因。是不是因为新房占地面积小，没有Lot，这会影响以后resell
: 吗？
| M********s
发帖数: 24729 | 8 你拍三米还有得挑
【在 S******1 的大作中提到】
: 最近看到Fremont新房，很多都没有院子，问一下这个正常吗？是大部分新房都这样吗
: ？
| b*****3
发帖数: 48 | 9 湾区地这么紧张，1000尺地的房子分成两块卖就挣两份钱，建筑商肯定要把地划的越小
越好。 | g******4
发帖数: 160 | 10
地紧张吗？两边的山上那么大以后会不会拿去盖房？
【在 b*****3 的大作中提到】
: 湾区地这么紧张，1000尺地的房子分成两块卖就挣两份钱，建筑商肯定要把地划的越小
: 越好。
| | | l**********9
发帖数: 537 | 11 山上要先修路架电通水通宽带电话。美国干这些很贵
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 地紧张吗？两边的山上那么大以后会不会拿去盖房？
| E***e
发帖数: 113 | | c*****e
发帖数: 3226 | 13 这是伪论题，湾区从来不缺地，美国也不缺
【在 b*****3 的大作中提到】
: 湾区地这么紧张，1000尺地的房子分成两块卖就挣两份钱，建筑商肯定要把地划的越小
: 越好。
| Q***N
发帖数: 2972 | 14 的确是不缺地. 但是环境保护, ZONING等理由不让你用. 除了3谷地区,你看FREMONT及
其它地区现在盖新房的都是什么样的地, 高速旁.铁路旁, 大路旁.
【在 c*****e 的大作中提到】
: 这是伪论题，湾区从来不缺地，美国也不缺
| b********1
发帖数: 1299 | 15 Fremont正在新建的房子有十几处, 有的有院子 5000尺左右, 像是patterson, 有的没
院子, 类似Decoto/Fremont blvd 那边的, 所以要具体看.
Newark现在也有几处在建, 有一处院子也不小.
【在 S******1 的大作中提到】
: 最近看到Fremont新房，很多都没有院子，问一下这个正常吗？是大部分新房都这样吗
: ？
| h*****b
发帖数: 492 | 16 patterson有5000尺的yard?
【在 b********1 的大作中提到】
: Fremont正在新建的房子有十几处, 有的有院子 5000尺左右, 像是patterson, 有的没
: 院子, 类似Decoto/Fremont blvd 那边的, 所以要具体看.
: Newark现在也有几处在建, 有一处院子也不小.
| Q***N
发帖数: 2972 | 17 是5000 sqft的LOT, 其中房子至少盖2800sqft (盖3000 sqft以上也不奇怪).2层的房子
占地1400-1800 sqft, 算上前面的DRIVEWAY/车库/房子侧面, 后院估计也就2000sqft左
右.
那里现在是KB Home的房子, 5000 sqft的LOT的SFH加上Option,没有1.5M下不来.
【在 h*****b 的大作中提到】
: patterson有5000尺的yard?
| b****a
发帖数: 345 | 18 小黑屋，越破越好。不漏雨有一个厕所能用就行。5-10年后重建。新房最大的问题是
location。好的location都已经是是黑屋。
房.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 新房/旧房有各自的卖点.
: 如果你不喜欢打里院子, 喜欢新房子(少操心维护/维修, 室内设计更合理),就选择新房.
: 如果你很HANDY, 喜欢(至少不怕)折腾房子(维护/维修),只考虑投资回报,我建议有院子
: 的小黑屋. 牺牲了一定程度的住房条件,得到更多的经济上的回报. 有院子的老房子数
: 量比较确定,不会大幅度增加库存,而以后随人口的增长,需求会不断增加. 严格上说:房
: 子因为折旧而是贬值的, 而土地因为供需矛盾是增值的.
: 住房是有投资(挣钱为目的)和消费(花钱的)2种因素,看你各人是侧重于哪一点.
| q*****o
发帖数: 476 | 19 完全赞同你的观点！好的地皮很多年之前就被现在的小黑屋给占了。现在盖新房的地方
要么是很远的新开发的区域，要么就是不适合居住的地方，高速公路边，高压电线附近
，火车铁轨边上，治安特别差的地区。。。。。。
【在 b****a 的大作中提到】
: 小黑屋，越破越好。不漏雨有一个厕所能用就行。5-10年后重建。新房最大的问题是
: location。好的location都已经是是黑屋。
:
: 房.
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