B*Z
发帖数: 7062 | 1 https://www.redfin.com/CA/Foster-City/130-Beach-Park-Blvd-94404/home/1553730
Foster City townhouse, 1700 sqft, 4 bed 2.5 bath, HOA 380/month, 居然买了1.6
6m。 |
L********e
发帖数: 159 | |
S****a
发帖数: 264 | 3 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了 |
p**f
发帖数: 3549 | 4 说了很多遍，是“北上深”，就是记不住。
【在 S****a 的大作中提到】
: 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
: 幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
: ,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了
|
B*Z
发帖数: 7062 | 5 也对。看来我落伍了。这么多hoa的townhouse，我感觉顶多1.3m。
【在 L********e 的大作中提到】
: 05年就84万了，到现在涨一倍不是很正常吗
|
t**8
发帖数: 4527 | 6 这个 HOA 380 算很低的，考虑到是"海景"房
【在 B*Z 的大作中提到】
: 也对。看来我落伍了。这么多hoa的townhouse，我感觉顶多1.3m。
|
l******g
发帖数: 79 | 7 380的hoa，在foster city确实算低了。有些人就是喜欢海景房，看房的时候可能因为
那个海景一冲动就高价买了。我是感觉天天看时间长了其实挺boring的。 |
E**********t
发帖数: 1 | 8 天天看什么时间长了不包润？
【在 l******g 的大作中提到】
: 380的hoa，在foster city确实算低了。有些人就是喜欢海景房，看房的时候可能因为
: 那个海景一冲动就高价买了。我是感觉天天看时间长了其实挺boring的。
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n********g
发帖数: 6504 | 9 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
【在 S****a 的大作中提到】
: 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
: 幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
: ,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了
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z****n
发帖数: 3189 | 10 MSJ的有吗?懒得搜了,拿个出来给大家看看?
【在 n********g 的大作中提到】
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
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L**********r
发帖数: 1 | 11 东湾适合人类居住 等退休了把南湾小黑屋卖了去东湾买俩换着住
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
【在 n********g 的大作中提到】
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
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n********g
发帖数: 6504 | 12 不会找。这个怎么样：
http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
94年，$10k
02年，710k
08年，1.23m
17年，1.68m
现在Zillow估值1.73m。
不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
.8%。是不是要哭死？
要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
【在 z****n 的大作中提到】
: MSJ的有吗?懒得搜了,拿个出来给大家看看?
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n********g
发帖数: 6504 | 13 你很正能量，有信心自己能活到退休。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 东湾适合人类居住 等退休了把南湾小黑屋卖了去东湾买俩换着住
:
:
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
:
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
:
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
:
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n********g
发帖数: 6504 | 14 这个更有意思，07年抄在山顶。到现在每年涨幅还是5%。看来MSJ就是从无山顶一说，
比不得小年轻一朝得志。
http://www.zillow.com/homedetails/42318-Barbary-St-Fremont-CA-94539/25034715_zpid/?fullpage=true
【在 n********g 的大作中提到】
: 你很正能量，有信心自己能活到退休。
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S****a
发帖数: 264 | 15 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
在让msj臭大街了
了0
【在 n********g 的大作中提到】
: 不会找。这个怎么样：
: http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
: 94年，$10k
: 02年，710k
: 08年，1.23m
: 17年，1.68m
: 现在Zillow估值1.73m。
: 不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
: .8%。是不是要哭死？
: 要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
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z****n
发帖数: 3189 | 16 拿house来欺负townhouse有点欺负人了吧
msj townhouse都不行么?
了0
【在 n********g 的大作中提到】
: 不会找。这个怎么样：
: http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
: 94年，$10k
: 02年，710k
: 08年，1.23m
: 17年，1.68m
: 现在Zillow估值1.73m。
: 不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
: .8%。是不是要哭死？
: 要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
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x***4
发帖数: 1815 | 17 msj那边也要1.6以上。有这个钱的也未必只会考虑这个区。
我觉得东湾现在潜力最大的是84桥头。去fb在堵车的情况下小于30分钟。应该还是可以
接受。进城的话也有bart。
三个区：
ardenwood，union city一小部分和Newark。
ardenwood： sfh 1.4 老中老印多。
union city的一小块： sfh 1-1.1m，学区比Newark好不少。
Newark： sfh 1m （好一点的区）。
负担不起宇宙中心的（such as家里不能打钱，单码，或者刚上班rsu还有等几年才出来
的），可以考虑这边，先上船。
有个房，总比每个月付房租好。等更有钱了再往宇宙中心跑。
【在 S****a 的大作中提到】
: 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
: 不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
: 在让msj臭大街了
:
: 了0
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n********g
发帖数: 6504 | 18 你现在租哪啊。说出来也让人笑掉笑掉。
啥都让你田忌赛马。你说比08年就比08年，干嘛你不从98年开始比呢。
要不要把私校学费，路上接送时间，读不上UCM要去垃圾私立大学，毕业出来买不到黑
屋也算上。
【在 S****a 的大作中提到】
: 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
: 不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
: 在让msj臭大街了
:
: 了0
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n********g
发帖数: 6504 | 19 噢，我还不知道那是TH。MSJ的TH非常少，没那么贵的。穷地方没法比。
05年以前估计不错。94年到现在年平均增长7%左右。
【在 z****n 的大作中提到】
: 拿house来欺负townhouse有点欺负人了吧
: msj townhouse都不行么?
:
: 了0
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j*********9
发帖数: 87 | |
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x***4
发帖数: 1815 | 21 是啊，去年那一片是85-90左右。
我的意思是，有2m的budget当然是去抢宇宙中心的。但是如果没有2m or 1.5m，84桥头
是1m左右budget相当好的选择，尤其对于正在租房的小伙伴。而且1m左右的房子，在新
税法下还能享受到比较多的优惠（假设20-30%的downpay）。最后跟你花2500租房的花
费是差不多的。
试想一下，如果这样一直涨，真是连上车的机会都没有了，一不小心明年就要到Morgan
hill看房了。
【在 j*********9 的大作中提到】
: 84桥头以经开始起涨了连NEWARK没学区的一个1200sqft也要1.1M了 更别说隔条街有学
: 区的94555
: https://www.redfin.com/CA/Newark/35222-Farnham-Dr-94560/home/1679799
|
n***y
发帖数: 476 | 22
Morgan
1m左右的房子，在新
能具体一点吗？这个怎么算的。谢谢！
【在 x***4 的大作中提到】
: 是啊，去年那一片是85-90左右。
: 我的意思是，有2m的budget当然是去抢宇宙中心的。但是如果没有2m or 1.5m，84桥头
: 是1m左右budget相当好的选择，尤其对于正在租房的小伙伴。而且1m左右的房子，在新
: 税法下还能享受到比较多的优惠（假设20-30%的downpay）。最后跟你花2500租房的花
: 费是差不多的。
: 试想一下，如果这样一直涨，真是连上车的机会都没有了，一不小心明年就要到Morgan
: hill看房了。
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l*********1
发帖数: 936 | 23 东湾房子大概06/07到顶， 08已经下去至少10%了， 这个房子08 年1.23M，05年估计也
差不多这个价或者更高.
就算1.23m, 到17年1.68m， 12年涨了1/3. 尼玛。半岛的townhouse 都翻倍了。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 24 90万都嫌贵。买家脑子有问题吧？
【在 j*********9 的大作中提到】
: 84桥头以经开始起涨了连NEWARK没学区的一个1200sqft也要1.1M了 更别说隔条街有学
: 区的94555
: https://www.redfin.com/CA/Newark/35222-Farnham-Dr-94560/home/1679799
|
n********g
发帖数: 6504 | 25 你这就是纸上谈兵田忌赛马。每个区周期不一样。按你说东湾到顶了套现去半岛现在杀
回来不赚更多。自住房谁这么折腾。都让你押到高低点股市你岂不是无敌。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 东湾房子大概06/07到顶， 08已经下去至少10%了， 这个房子08 年1.23M，05年估计也
: 差不多这个价或者更高.
: 就算1.23m, 到17年1.68m， 12年涨了1/3. 尼玛。半岛的townhouse 都翻倍了。
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x***4
发帖数: 1815 | 26 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
【在 n***y 的大作中提到】
:
: Morgan
: 1m左右的房子，在新
: 能具体一点吗？这个怎么算的。谢谢！
|
j******a
发帖数: 1 | 27 Newark能住的sfh，早就涨到$1.3M了。3分的学区，你要么？？新盖的townhouse也都是
$1M+了。 |
b******t
发帖数: 965 | 28 维护和保险什么也是一笔支出 而且1m上下现在难买到sfh
townhouse condo有好几百hoa
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
【在 x***4 的大作中提到】
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
|
c*******e
发帖数: 621 | 29 还有交易成本5％(买入 卖出各2.5％，加交易税）
装修成本至少50k-100k
$2500在newark能租条件不错的房子了
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息
。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花
出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多
钱。
【在 x***4 的大作中提到】
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
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h*****b
发帖数: 492 | 30 这个过了吧,非湖区那块的sfh也就1M出头
【在 j******a 的大作中提到】
: Newark能住的sfh，早就涨到$1.3M了。3分的学区，你要么？？新盖的townhouse也都是
: $1M+了。
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l*********1
发帖数: 936 | 31 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
【在 n********g 的大作中提到】
: 你这就是纸上谈兵田忌赛马。每个区周期不一样。按你说东湾到顶了套现去半岛现在杀
: 回来不赚更多。自住房谁这么折腾。都让你押到高低点股市你岂不是无敌。
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u**o
发帖数: 174 | 32 08到现在过去十年无争议，阳谷房产投资回报最高。问题是现在买房，十年后再看回报
，阳谷是不是还beat 东湾就不好说了。这个和科技公司布局很有关。趋势似乎是去三
番和圣何塞城里。
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本
亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
|
j**********r
发帖数: 3798 | 33 湾区只有南湾地多。南湾公交最发达的地方就是san jose downtown. 我个人认为那附
近最有前途。 |
B*Z
发帖数: 7062 | 34 这房子还有不少extra property tax。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
|
S****a
发帖数: 264 | 35 你和这个本版标叉讲道理是没有意义，大家都明白的道理丫就是不明白，说其他都没用
，大喊三声msj世界第一丫才不叫唤
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
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l*****z
发帖数: 3022 | 36 95132决对潜力股
【在 j**********r 的大作中提到】
: 湾区只有南湾地多。南湾公交最发达的地方就是san jose downtown. 我个人认为那附
: 近最有前途。
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S****a
发帖数: 264 | 37 这是必然的，趋势在那里，新宇宙中心已经渐渐东移了，santa clara 和 北san jose
是下一个热点for sure
【在 l*****z 的大作中提到】
: 95132决对潜力股
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p**f
发帖数: 3549 | 38 95132离臭大街milpitas只有一步之遥，如果milpitas每周都可以闻到臭味的话，95132
差不多每个月闻到一次。
north sj和east sj的问题是人口组成不行，亚裔（低端越南裔）和低端墨墨太多。往
那边开一圈，基本上感觉不到人在美国。
稍微decent的墨墨都知道往Campbell跑，而不是95131，95132，95133这几个地。
jose
【在 S****a 的大作中提到】
: 这是必然的，趋势在那里，新宇宙中心已经渐渐东移了，santa clara 和 北san jose
: 是下一个热点for sure
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l*****z
发帖数: 3022 | 39 默默越南人如何撑得起10分的高中？
95132
【在 p**f 的大作中提到】
: 95132离臭大街milpitas只有一步之遥，如果milpitas每周都可以闻到臭味的话，95132
: 差不多每个月闻到一次。
: north sj和east sj的问题是人口组成不行，亚裔（低端越南裔）和低端墨墨太多。往
: 那边开一圈，基本上感觉不到人在美国。
: 稍微decent的墨墨都知道往Campbell跑，而不是95131，95132，95133这几个地。
:
: jose
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b******t
发帖数: 965 | 40 交通房agent们怎么不来驳斥 95132开狗家估计也得一小时吧
: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
: 95132
【在 l*****z 的大作中提到】
: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
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l*****z
发帖数: 3022 | 41 狗公现在住95132是太远了，赌的是San Jose狗，果office发展起来
【在 b******t 的大作中提到】
: 交通房agent们怎么不来驳斥 95132开狗家估计也得一小时吧
:
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: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
:
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b*****9
发帖数: 1 | 42 95132是太偏了啦。等milpitas那一片还有圣何塞东边都涨疯的时候，那880以西和87以
西的区得涨成什么样？milpitas垃圾味道是那一片区心中永远的痛。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 狗公现在住95132是太远了，赌的是San Jose狗，果office发展起来
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B*Z
发帖数: 7062 | 43 https://www.redfin.com/CA/Foster-City/130-Beach-Park-Blvd-94404/home/1553730
Foster City townhouse, 1700 sqft, 4 bed 2.5 bath, HOA 380/month, 居然买了1.6
6m。 |
L********e
发帖数: 159 | |
S****a
发帖数: 264 | 45 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了 |
p**f
发帖数: 3549 | 46 说了很多遍，是“北上深”，就是记不住。
【在 S****a 的大作中提到】
: 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
: 幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
: ,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了
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B*Z
发帖数: 7062 | 47 也对。看来我落伍了。这么多hoa的townhouse，我感觉顶多1.3m。
【在 L********e 的大作中提到】
: 05年就84万了，到现在涨一倍不是很正常吗
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t**8
发帖数: 4527 | 48 这个 HOA 380 算很低的，考虑到是"海景"房
【在 B*Z 的大作中提到】
: 也对。看来我落伍了。这么多hoa的townhouse，我感觉顶多1.3m。
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l******g
发帖数: 79 | 49 380的hoa，在foster city确实算低了。有些人就是喜欢海景房，看房的时候可能因为
那个海景一冲动就高价买了。我是感觉天天看时间长了其实挺boring的。 |
E**********t
发帖数: 1 | 50 天天看什么时间长了不包润？
【在 l******g 的大作中提到】
: 380的hoa，在foster city确实算低了。有些人就是喜欢海景房，看房的时候可能因为
: 那个海景一冲动就高价买了。我是感觉天天看时间长了其实挺boring的。
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n********g
发帖数: 6504 | 51 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
【在 S****a 的大作中提到】
: 半岛到cupertino, san jose 一线下来都涨得很高了，闷声发财的人很多，宇中只是涨
: 幅稍微大点遭人嫉恨被大家拿出来调笑，失落的是东弯，其实也涨了，只是幅度小很多
: ,和做新北上广人很可怜一样，做新弯曲人也越来越不容易了
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z****n
发帖数: 3189 | 52 MSJ的有吗?懒得搜了,拿个出来给大家看看?
【在 n********g 的大作中提到】
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
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L**********r
发帖数: 1 | 53 东湾适合人类居住 等退休了把南湾小黑屋卖了去东湾买俩换着住
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
【在 n********g 的大作中提到】
: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
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n********g
发帖数: 6504 | 54 不会找。这个怎么样：
http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
94年，$10k
02年，710k
08年，1.23m
17年，1.68m
现在Zillow估值1.73m。
不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
.8%。是不是要哭死？
要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
【在 z****n 的大作中提到】
: MSJ的有吗?懒得搜了,拿个出来给大家看看?
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n********g
发帖数: 6504 | 55 你很正能量，有信心自己能活到退休。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 东湾适合人类居住 等退休了把南湾小黑屋卖了去东湾买俩换着住
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: 你确认东湾05年84万的现在没有1.66m？
:
: Santa Clara县不是涨多涨少的问题。而是不适合人类居住还危害子孙的问题。
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: 说清楚了，你富贵险中求是你的事。预祝你早日成为乔布斯第二。
:
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n********g
发帖数: 6504 | 56 这个更有意思，07年抄在山顶。到现在每年涨幅还是5%。看来MSJ就是从无山顶一说，
比不得小年轻一朝得志。
http://www.zillow.com/homedetails/42318-Barbary-St-Fremont-CA-94539/25034715_zpid/?fullpage=true
【在 n********g 的大作中提到】
: 你很正能量，有信心自己能活到退休。
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S****a
发帖数: 264 | 57 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
在让msj臭大街了
了0
【在 n********g 的大作中提到】
: 不会找。这个怎么样：
: http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
: 94年，$10k
: 02年，710k
: 08年，1.23m
: 17年，1.68m
: 现在Zillow估值1.73m。
: 不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
: .8%。是不是要哭死？
: 要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
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z****n
发帖数: 3189 | 58 拿house来欺负townhouse有点欺负人了吧
msj townhouse都不行么?
了0
【在 n********g 的大作中提到】
: 不会找。这个怎么样：
: http://www.zillow.com/homedetails/216-Saint-Phillip-Ct-Fremont-CA-94539/25033641_zpid/?fullpage=true
: 94年，$10k
: 02年，710k
: 08年，1.23m
: 17年，1.68m
: 现在Zillow估值1.73m。
: 不知道05年行情怎么样，插个值，05年934k，到17年1.68m。每年5%比半岛高大上少了0
: .8%。是不是要哭死？
: 要是算到02年，每年5.9%，半岛是不是要哭死。
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x***4
发帖数: 1815 | 59 msj那边也要1.6以上。有这个钱的也未必只会考虑这个区。
我觉得东湾现在潜力最大的是84桥头。去fb在堵车的情况下小于30分钟。应该还是可以
接受。进城的话也有bart。
三个区：
ardenwood，union city一小部分和Newark。
ardenwood： sfh 1.4 老中老印多。
union city的一小块： sfh 1-1.1m，学区比Newark好不少。
Newark： sfh 1m （好一点的区）。
负担不起宇宙中心的（such as家里不能打钱，单码，或者刚上班rsu还有等几年才出来
的），可以考虑这边，先上船。
有个房，总比每个月付房租好。等更有钱了再往宇宙中心跑。
【在 S****a 的大作中提到】
: 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
: 不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
: 在让msj臭大街了
:
: 了0
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n********g
发帖数: 6504 | 60 你现在租哪啊。说出来也让人笑掉笑掉。
啥都让你田忌赛马。你说比08年就比08年，干嘛你不从98年开始比呢。
要不要把私校学费，路上接送时间，读不上UCM要去垃圾私立大学，毕业出来买不到黑
屋也算上。
【在 S****a 的大作中提到】
: 真是笑掉大牙，08 年 1.23m现在才1.68m, 尼玛山景，阳谷，裤破 08同样的价格哪个
: 不到2.5米，loser就是loser,你丫死硬没用，msj本来不臭，默默吃亏就算了，你的存
: 在让msj臭大街了
:
: 了0
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n********g
发帖数: 6504 | 61 噢，我还不知道那是TH。MSJ的TH非常少，没那么贵的。穷地方没法比。
05年以前估计不错。94年到现在年平均增长7%左右。
【在 z****n 的大作中提到】
: 拿house来欺负townhouse有点欺负人了吧
: msj townhouse都不行么?
:
: 了0
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j*********9
发帖数: 87 | |
x***4
发帖数: 1815 | 63 是啊，去年那一片是85-90左右。
我的意思是，有2m的budget当然是去抢宇宙中心的。但是如果没有2m or 1.5m，84桥头
是1m左右budget相当好的选择，尤其对于正在租房的小伙伴。而且1m左右的房子，在新
税法下还能享受到比较多的优惠（假设20-30%的downpay）。最后跟你花2500租房的花
费是差不多的。
试想一下，如果这样一直涨，真是连上车的机会都没有了，一不小心明年就要到Morgan
hill看房了。
【在 j*********9 的大作中提到】
: 84桥头以经开始起涨了连NEWARK没学区的一个1200sqft也要1.1M了 更别说隔条街有学
: 区的94555
: https://www.redfin.com/CA/Newark/35222-Farnham-Dr-94560/home/1679799
|
n***y
发帖数: 476 | 64
Morgan
1m左右的房子，在新
能具体一点吗？这个怎么算的。谢谢！
【在 x***4 的大作中提到】
: 是啊，去年那一片是85-90左右。
: 我的意思是，有2m的budget当然是去抢宇宙中心的。但是如果没有2m or 1.5m，84桥头
: 是1m左右budget相当好的选择，尤其对于正在租房的小伙伴。而且1m左右的房子，在新
: 税法下还能享受到比较多的优惠（假设20-30%的downpay）。最后跟你花2500租房的花
: 费是差不多的。
: 试想一下，如果这样一直涨，真是连上车的机会都没有了，一不小心明年就要到Morgan
: hill看房了。
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l*********1
发帖数: 936 | 65 东湾房子大概06/07到顶， 08已经下去至少10%了， 这个房子08 年1.23M，05年估计也
差不多这个价或者更高.
就算1.23m, 到17年1.68m， 12年涨了1/3. 尼玛。半岛的townhouse 都翻倍了。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 66 90万都嫌贵。买家脑子有问题吧？
【在 j*********9 的大作中提到】
: 84桥头以经开始起涨了连NEWARK没学区的一个1200sqft也要1.1M了 更别说隔条街有学
: 区的94555
: https://www.redfin.com/CA/Newark/35222-Farnham-Dr-94560/home/1679799
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n********g
发帖数: 6504 | 67 你这就是纸上谈兵田忌赛马。每个区周期不一样。按你说东湾到顶了套现去半岛现在杀
回来不赚更多。自住房谁这么折腾。都让你押到高低点股市你岂不是无敌。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 东湾房子大概06/07到顶， 08已经下去至少10%了， 这个房子08 年1.23M，05年估计也
: 差不多这个价或者更高.
: 就算1.23m, 到17年1.68m， 12年涨了1/3. 尼玛。半岛的townhouse 都翻倍了。
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x***4
发帖数: 1815 | 68 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
【在 n***y 的大作中提到】
:
: Morgan
: 1m左右的房子，在新
: 能具体一点吗？这个怎么算的。谢谢！
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j******a
发帖数: 1 | 69 Newark能住的sfh，早就涨到$1.3M了。3分的学区，你要么？？新盖的townhouse也都是
$1M+了。 |
b******t
发帖数: 965 | 70 维护和保险什么也是一笔支出 而且1m上下现在难买到sfh
townhouse condo有好几百hoa
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
【在 x***4 的大作中提到】
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
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c*******e
发帖数: 621 | 71 还有交易成本5％(买入 卖出各2.5％，加交易税）
装修成本至少50k-100k
$2500在newark能租条件不错的房子了
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息
。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花
出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多
钱。
【在 x***4 的大作中提到】
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
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h*****b
发帖数: 492 | 72 这个过了吧,非湖区那块的sfh也就1M出头
【在 j******a 的大作中提到】
: Newark能住的sfh，早就涨到$1.3M了。3分的学区，你要么？？新盖的townhouse也都是
: $1M+了。
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l*********1
发帖数: 936 | 73 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
【在 n********g 的大作中提到】
: 你这就是纸上谈兵田忌赛马。每个区周期不一样。按你说东湾到顶了套现去半岛现在杀
: 回来不赚更多。自住房谁这么折腾。都让你押到高低点股市你岂不是无敌。
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u**o
发帖数: 174 | 74 08到现在过去十年无争议，阳谷房产投资回报最高。问题是现在买房，十年后再看回报
，阳谷是不是还beat 东湾就不好说了。这个和科技公司布局很有关。趋势似乎是去三
番和圣何塞城里。
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本
亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
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j**********r
发帖数: 3798 | 75 湾区只有南湾地多。南湾公交最发达的地方就是san jose downtown. 我个人认为那附
近最有前途。 |
B*Z
发帖数: 7062 | 76 这房子还有不少extra property tax。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
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S****a
发帖数: 264 | 77 你和这个本版标叉讲道理是没有意义，大家都明白的道理丫就是不明白，说其他都没用
，大喊三声msj世界第一丫才不叫唤
【在 l*********1 的大作中提到】
: 你说是纸上谈兵，但是10年前同样的钱在东湾和南湾/半岛买房的比，机会成本亏了不
: 少是现实的，还不算上班通勤浪费的时间。
: 东湾还不算最亏，10几年前跑三谷什么地方买房的才真是亏惨了。
: https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/2927-Silva-Way-94582/home/12347301
: 05年1.17M的房子，18年卖了1.29M，这还是这几年暴涨了了以后的价钱。
: 同样房子在半岛，现在翻倍，Sunnyvale翻倍都不止。
: 好处是享受了十年大房子，代价是十年每天多2个小时在路上，损失1M
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l*****z
发帖数: 3022 | 78 95132决对潜力股
【在 j**********r 的大作中提到】
: 湾区只有南湾地多。南湾公交最发达的地方就是san jose downtown. 我个人认为那附
: 近最有前途。
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S****a
发帖数: 264 | 79 这是必然的，趋势在那里，新宇宙中心已经渐渐东移了，santa clara 和 北san jose
是下一个热点for sure
【在 l*****z 的大作中提到】
: 95132决对潜力股
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p**f
发帖数: 3549 | 80 95132离臭大街milpitas只有一步之遥，如果milpitas每周都可以闻到臭味的话，95132
差不多每个月闻到一次。
north sj和east sj的问题是人口组成不行，亚裔（低端越南裔）和低端墨墨太多。往
那边开一圈，基本上感觉不到人在美国。
稍微decent的墨墨都知道往Campbell跑，而不是95131，95132，95133这几个地。
jose
【在 S****a 的大作中提到】
: 这是必然的，趋势在那里，新宇宙中心已经渐渐东移了，santa clara 和 北san jose
: 是下一个热点for sure
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l*****z
发帖数: 3022 | 81 默默越南人如何撑得起10分的高中？
95132
【在 p**f 的大作中提到】
: 95132离臭大街milpitas只有一步之遥，如果milpitas每周都可以闻到臭味的话，95132
: 差不多每个月闻到一次。
: north sj和east sj的问题是人口组成不行，亚裔（低端越南裔）和低端墨墨太多。往
: 那边开一圈，基本上感觉不到人在美国。
: 稍微decent的墨墨都知道往Campbell跑，而不是95131，95132，95133这几个地。
:
: jose
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b******t
发帖数: 965 | 82 交通房agent们怎么不来驳斥 95132开狗家估计也得一小时吧
: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
: 95132
【在 l*****z 的大作中提到】
: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
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l*****z
发帖数: 3022 | 83 狗公现在住95132是太远了，赌的是San Jose狗，果office发展起来
【在 b******t 的大作中提到】
: 交通房agent们怎么不来驳斥 95132开狗家估计也得一小时吧
:
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: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
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b*****9
发帖数: 1 | 84 95132是太偏了啦。等milpitas那一片还有圣何塞东边都涨疯的时候，那880以西和87以
西的区得涨成什么样？milpitas垃圾味道是那一片区心中永远的痛。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 狗公现在住95132是太远了，赌的是San Jose狗，果office发展起来
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C********9
发帖数: 670 | 85
你这个算法没把抛弃 standard deduction的机会成本算进去
如果一个单身码农是租房的话 那么有12k SD 如果是夫妻 有24k
那买房的利息抵税还应该是除了这个以外的额外抵税
【在 x***4 的大作中提到】
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息。本金是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多钱。
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i*********n
发帖数: 121 | 86 95132到狗家是很远。平时20分钟可以到，但高峰期一个小时肯定打不住。但也有很多
不在山京城谷歌上班的呀。
去年以及前年，1m左右可以买到各方面还凑后的10分高中的sfh。不需要有人托也不好
怎么黑。OpenHouse时的人流量和动辄五六十个offer可以说明一切。
什么样的房子都是有需求的。并不是所有人都买的起2m的房子。
【在 b******t 的大作中提到】
: 交通房agent们怎么不来驳斥 95132开狗家估计也得一小时吧
:
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: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
:
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b*******e
发帖数: 724 | 87 我靠，这房子在我家对面啊！上市我都不知道。1.6有点儿贵。后院虽然看的到水但是
离水还有一段距离，中间有个trail。foster City的房子这几年确实涨疯了 |
m*a
发帖数: 464 | 88 这人有点装b
同认为95132会大涨。我有个房子那儿。12个月，隔壁的房子，地小。已经比我贵了35w
【在 l*****z 的大作中提到】
: 默默越南人如何撑得起10分的高中？
:
: 95132
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N*********e
发帖数: 293 | 89 不是说MSJ不好，主要是咖喱飘香几十里，吓得高速司机都绕道走了
学校里80%烙印，娃说英文都是印度腔调。。。 |
x***4
发帖数: 1815 | 90 我不是msj的托。不过在湾区都不知道哪个区老印
比较少。
【在 N*********e 的大作中提到】
: 不是说MSJ不好，主要是咖喱飘香几十里，吓得高速司机都绕道走了
: 学校里80%烙印，娃说英文都是印度腔调。。。
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z****n
发帖数: 3189 | 91 没有.
烙印不管平均收入还是人口数量高于老中
【在 x***4 的大作中提到】
: 我不是msj的托。不过在湾区都不知道哪个区老印
: 比较少。
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p**f
发帖数: 3549 | 92 8年前人口统计数据。烙印没单独列出来，应该算在asian里的。
基本cupertino和fremont是烙印重灾区。
你们说的热门95131，95132，95133是asian重灾区，当然也包括milpitas (95035)
87以东的95111，95112，95116，95122是劳模重灾区。
2020年的census图估计各区增加一些asian，没啥别的变化。
【在 x***4 的大作中提到】
: 我不是msj的托。不过在湾区都不知道哪个区老印
: 比较少。
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N*********e
发帖数: 293 | 93 发现一个有趣现象，白人在各种美国人口统计中要么是绿要么是蓝，肯定不会是红桔黄
黑灰棕
看来确实老美认为有些颜色是高逼格的
【在 p**f 的大作中提到】
: 8年前人口统计数据。烙印没单独列出来，应该算在asian里的。
: 基本cupertino和fremont是烙印重灾区。
: 你们说的热门95131，95132，95133是asian重灾区，当然也包括milpitas (95035)
: 87以东的95111，95112，95116，95122是劳模重灾区。
: 2020年的census图估计各区增加一些asian，没啥别的变化。
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G********7
发帖数: 256 | 94 你是白人？不是的话是那种灾？
【在 p**f 的大作中提到】
: 8年前人口统计数据。烙印没单独列出来，应该算在asian里的。
: 基本cupertino和fremont是烙印重灾区。
: 你们说的热门95131，95132，95133是asian重灾区，当然也包括milpitas (95035)
: 87以东的95111，95112，95116，95122是劳模重灾区。
: 2020年的census图估计各区增加一些asian，没啥别的变化。
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