c*******x
发帖数: 64 | 1 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
介或turn down offer但不损失earnest money吗？
对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
让conditional offer变成fail?
3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
supporting documentation for the following recurring checks in your First
Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
(如果解释不清，是否可以废了合同?)
4. Provide a home inspection for the repair of the leaky water heater.
In addition, since there is water intrusion in crawl space repair and
provide proof there is not a mold issue.(现在卖家是不可能去整修的，所以这个
报告多半是没有的，可否用这个让loan conditional approve fail?)
还有，中介曾经给我们一份他签过的 Form 40 COMMISSION DISBURSEMENT FORM，上面
明确写了1%的closing house price回赠给买方，但是只有我们的买房中介签了，
Listing agent还没签，是否有法律效力?
谢谢 |
a********e
发帖数: 5779 | 2 曝光这个没人品的中介。他签字的应该有法律效力
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
c*******x
发帖数: 64 | 3 James Fisher
http://jamesfisher.withwre.com/
但是现在我想知道还有办法还中介吗？或者turn down offer而不损失earnest money? |
D***n
发帖数: 6804 | 4 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
的managing broker以及branch一起告。
这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
的事情全走邮件和Sign-paper。
P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
不走buyer agent。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
D***n
发帖数: 6804 | 5 这个房子Crawlspace被水泡过你还随便买？contingency怎么写的？
小心被你的中介整了，你的买家中介有没有让你签字全权代表你购房中介xx时间？
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
d***w
发帖数: 1209 | 6 如果你有证据的话，告诉他你也变主意了，现在要2%的回赠。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
c*******x
发帖数: 64 | 7 能否告诉我该告去哪个协会啊？我该怎么找到他的manager呢？
所有
【在 D***n 的大作中提到】
: 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
: 的managing broker以及branch一起告。
: 这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
: 打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
: 的事情全走邮件和Sign-paper。
: P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
: 不走buyer agent。
:
: and
|
c*******x
发帖数: 64 | 8 这个我也不是很清楚啊，inspector当时和我说可以买，所以就买了。也没仔细看
inspection report上怎么写的
【在 D***n 的大作中提到】
: 这个房子Crawlspace被水泡过你还随便买？contingency怎么写的？
: 小心被你的中介整了，你的买家中介有没有让你签字全权代表你购房中介xx时间？
:
: and
|
H**********g
发帖数: 590 | 9 这个经纪不是华人，他可能不在乎你怎么说他。
这张Form 40是指导Escrow怎样分配两方经纪的佣金，和买方没什么事。他也清楚这一
点。
你现在是不能换经纪的。如果你退出换另一个经纪再买，他回头完全可以向你要佣金。
如果决定不买因为这个原因，那你的定金就会补偿另外三方的损失。就是你以贷款为理
由退出，他也可以去银行那调查。反正他可能是有备而来得。
所以，慎重。 |
D***n
发帖数: 6804 | 10 先把你签过的paperwork全部翻出来，看看Contingency和协议怎么写的，一般有贷款的
会放Financial contingency，被水泡过的discolsure应该放Inspection contingency
。这些有效期多久？
你和他的代理关系有多少有效期，取消条款是什么，Listing agent是哪家的都要搞清
楚。然后form 40上怎么写的？
如果是你个人买房，微软有legal plan不知道你买没有，找律师咨询一下。
这些都弄清楚了再考虑方案。一般这种菜鸟buyer agent真要下决心，总是有各种漏洞
可以抓住。
【在 c*******x 的大作中提到】
: 能否告诉我该告去哪个协会啊？我该怎么找到他的manager呢？
:
: 所有
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|
|
H**********g
发帖数: 590 | 11 我想你已经Waive the Inspection Contigency了，所以单凭crawl space 漏水你是不
能弃约。银行也不会把crawl space 漏水作为Condition，因为crawl space 漏水实在
是太普遍了（Somerset 半数的房子都crawl space 漏水）。好像Disclosure form也没
有crawl space 漏水一项了（好像是，好久没有弄房子的事了）。银行要的是证明没有
crawl space 漏水引起的永久，没法处理好的发霉问题。要不要接受这个issue，现在
已经不是你可以决定的，而是银行说了算的。
我给你一些比较坏的scenario，提醒你一下。
1%是小事，事后造成大损失才不值得。再说很多细节你需要他的帮助。不是在买买提能
解决的。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
d*****y
发帖数: 87 | 12 mark
contingency
【在 D***n 的大作中提到】
: 先把你签过的paperwork全部翻出来，看看Contingency和协议怎么写的，一般有贷款的
: 会放Financial contingency，被水泡过的discolsure应该放Inspection contingency
: 。这些有效期多久？
: 你和他的代理关系有多少有效期，取消条款是什么，Listing agent是哪家的都要搞清
: 楚。然后form 40上怎么写的？
: 如果是你个人买房，微软有legal plan不知道你买没有，找律师咨询一下。
: 这些都弄清楚了再考虑方案。一般这种菜鸟buyer agent真要下决心，总是有各种漏洞
: 可以抓住。
|
l****5
发帖数: 5865 | |
s*******1
发帖数: 79 | 14 我也碰到这样不讲信用的中介，最后两天过户，中介写信只给我0.5%,说扣掉州税，联
邦税，企业税。气的我写信吵起来，把这个返回的钱根本没有任何税需要交，我在网上
搜了下法规给她，后来她改口说私下给不合法，必须反映在过户的账户，但过户银行第
二天签字，都弄好了，她认为我们没有机会了，我们急忙联系贷款的人，这个贷款的是
亚裔，也许越南人，特别好，紧急联系他们经理改，我们随时可以有变动联系他，特别
给力的贷款人。很快就帮我们打进去接近1%，因为有贷款的什么限制，350美元没有打
进去，中介就多吞了350美元。
我们当时是有合同的1%，不过过期了。房子都是我自己找，中介作用很小。最后还这样
黑人。通过买房我对从事这个职业的人特别反感。没有一点信用。全是催你快买，高价
买。房子缺点你不说，绝对不会告诉你。他们经历很多，知道一些房子设计缺陷，当地
的市场是多少知道，但不会告诉你，都靠自己观察。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
H**********g
发帖数: 590 | 15 因为贷款公司都有规定你的agent给你的钱一定要Pay Towards Closing Cost（除非是
私下的）。你的
closing cost最终少于这1% 350刀。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我也碰到这样不讲信用的中介，最后两天过户，中介写信只给我0.5%,说扣掉州税，联
: 邦税，企业税。气的我写信吵起来，把这个返回的钱根本没有任何税需要交，我在网上
: 搜了下法规给她，后来她改口说私下给不合法，必须反映在过户的账户，但过户银行第
: 二天签字，都弄好了，她认为我们没有机会了，我们急忙联系贷款的人，这个贷款的是
: 亚裔，也许越南人，特别好，紧急联系他们经理改，我们随时可以有变动联系他，特别
: 给力的贷款人。很快就帮我们打进去接近1%，因为有贷款的什么限制，350美元没有打
: 进去，中介就多吞了350美元。
: 我们当时是有合同的1%，不过过期了。房子都是我自己找，中介作用很小。最后还这样
: 黑人。通过买房我对从事这个职业的人特别反感。没有一点信用。全是催你快买，高价
: 买。房子缺点你不说，绝对不会告诉你。他们经历很多，知道一些房子设计缺陷，当地
|
d******g
发帖数: 346 | 16 Why not having a Chinese agent? Now you see the downside of having a foreign
as the agent.
The rebate is no much money. It is to worth to back away from the deal.
Learn the lesson next time. Chinese need to help Chinese. |
D***n
发帖数: 6804 | 17 这个和钱没毛关系，说好的事情就要执行这是中介的基本要求。
foreign
【在 d******g 的大作中提到】
: Why not having a Chinese agent? Now you see the downside of having a foreign
: as the agent.
: The rebate is no much money. It is to worth to back away from the deal.
: Learn the lesson next time. Chinese need to help Chinese.
|
s*****b
发帖数: 29 | 18 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
照，不让他继续害人。
这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
所有
【在 D***n 的大作中提到】
: 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
: 的managing broker以及branch一起告。
: 这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
: 打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
: 的事情全走邮件和Sign-paper。
: P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
: 不走buyer agent。
:
: and
|
D***n
发帖数: 6804 | 19 不知道楼主的材料具体情况，不好下定论。关键要看那个form怎么写的。
如果写了，签字了，拿复印件去找他们managing borker，一般还是怕。
特别Windersmere是一个台面上说起来很高大上，一套一套的公司。
婪。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
: 中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
: 照，不让他继续害人。
: 这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
:
: 所有
|
i*******0
发帖数: 227 | 20 题外话问一下，现在买房中介返还rebate，只能放入closing cost里吗？我们最近也在
看房，有个新房建筑商可能愿意返点钱applied to upgrades and closing cost。如果
这些返还的加起来超过最后的closing cost，是不是多余的部分就作废了？网上查了似
乎有多种说法。想问问本地大多怎么操作的？谢谢。 |
|
|
N***S
发帖数: 297 | 21 Form 40 only instructs the escrow how to distribute the commission. Agent
can update it anytime. It is useless in this case.
回扣这种事，还是华人经纪靠谱，因为他们比较在乎在华人圈里的声誉。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
r******u
发帖数: 96 | 22 作为经纪人个人经验看来, 如果你没有在经纪人代理合约里签字并写清楚的话, 基本没
戏。我一般都是在offer递交同时跟客户签代理合同并在备注栏写清返还条件, 大致:
subject to underwriters approval, selling agent pay 50% commission to buyer
upon receiving in full amount at closing...
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
r******u
发帖数: 96 | 23 不一定。只要你有足够的首付, 返还金额不降低你贷款的条件, 应该可以。但必须在
closing的时候交割。事前事后均不合法。
【在 i*******0 的大作中提到】
: 题外话问一下，现在买房中介返还rebate，只能放入closing cost里吗？我们最近也在
: 看房，有个新房建筑商可能愿意返点钱applied to upgrades and closing cost。如果
: 这些返还的加起来超过最后的closing cost，是不是多余的部分就作废了？网上查了似
: 乎有多种说法。想问问本地大多怎么操作的？谢谢。
|
D***n
发帖数: 6804 | 24 （声明：我不是代理）
这就是我不太喜欢很多代理的地方：真遇到事情特别胆小，除了吓唬买家没别的思路而
不是积极的想办法。不能100%全心全意为买家服务。这样的代理毫无value，就是一个
paperwork agent。
就说这个例子吧，说一大堆这不行那不行有什么用？一万个不行的理由还不好找？这有
什么用呢？
从法律上来说，华盛顿州允许口头合同和事实合同。买家代理用一个签字的form给买家
作为代理条件，已经口头和事实上成为了一个合同。
是合同就要履行，除非买家代理能出示另外一份书面合同证明双方同意放弃1%，否则期
间所有的口头合同都不算。以上一次书面的为准。买家代理update那个form和这个合同
没有任何关系。
这么小的钱上法律手段一般经济上不太划算，但是微软特殊：员工有集团法律保险作为
福利。Windersmere以以前的经验看，他们真遇到这种抓住的证据还是要寻求
settlement的。何况还有舆论的手段。还有告Managing broker的手段，还有拖延的战
术，还有.... 方法可是有一长串。
从另外一方面来说，那个buyer agent也害怕啊，就算windermere给扛下来了，以我对
他们的了解，他们接下来有可能要内部处理这个buyer agent。楼主只要把对方的cost
加到超出这个1%，就有可能赢。 |
c*******u
发帖数: 102 | 25 先说一下，我自己是德州的地产经纪，的华盛顿州的不是特别了解。
口头合同最然有效，但是not enforceable的。我不知道form 40是什么东西，但就Ray
Wu的分析来说我感觉也是挺中肯的，这种情况胜算不高，除非你有邮件什么的显示他同
意给1%。
Decon, 我只能说你没选对的Agent, 老实说，很多老美，黑的白的墨的，他们这些人去
当agent的本来就是学历不高，找不到好工作的，相对老中来说很多都是受过高等教育
，只是来到这里混的不太好才去当经纪，本身素质水平就有差别，特别是华人圈子小，
更重视声誉，服务要比其他好很多。你要有机会来达拉斯买房可以找我体会一下 ：） |
f*******3
发帖数: 137 | |
D***n
发帖数: 6804 | 27 好啊，那你说说怎么解决楼主的问题有什么更好的方法？
Ray
【在 c*******u 的大作中提到】
: 先说一下，我自己是德州的地产经纪，的华盛顿州的不是特别了解。
: 口头合同最然有效，但是not enforceable的。我不知道form 40是什么东西，但就Ray
: Wu的分析来说我感觉也是挺中肯的，这种情况胜算不高，除非你有邮件什么的显示他同
: 意给1%。
: Decon, 我只能说你没选对的Agent, 老实说，很多老美，黑的白的墨的，他们这些人去
: 当agent的本来就是学历不高，找不到好工作的，相对老中来说很多都是受过高等教育
: ，只是来到这里混的不太好才去当经纪，本身素质水平就有差别，特别是华人圈子小，
: 更重视声誉，服务要比其他好很多。你要有机会来达拉斯买房可以找我体会一下 ：）
|
f******8
发帖数: 240 | 28 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
开门的。
其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
owner才行。后来她说owner同意了，所以就租我了。我让她发application啥的，好几
天不发过来。这还有不到10天就要move了，还是long distance，我急得热锅上的蚂蚁
。她突然来了一个短信说，sorry呀，我不能租给你了。owner的co－worker要过来
settle down，owner把房子租给他了。我在别的地方还有房子，你租那个吧。当时我气
得肺都快炸了。幸好当时不止看了一个房子，又联系了一个老美房东。老美房东人很
nice，说你们看完说不租后又有人看了，先听那个人的回复吧。如果规定时间内他不回
复，我就租给你。这个房子和那个老中中介的房子隔壁单元，房租比老中降了5%后的房
租还低。首月我们住了大半个月，她才收了不到1／3的房租。老中要一个月的房租做押
金，老美才要了1／3个月的房租。老中要每个月固定50块钱水费，要到租约结束后统一
清算（实际上我每个月水费从没超过30块），老美水费电费用多少自己交bill。后来跟
老美交了申请后，老中agent又打电话来了，说哎呀，我看了那个owner的co－worker，
又没有工作，不喜欢他，还是喜欢你，我决定把房子租给你了。你赶紧填申请表吧。我
当时非常气愤，就没搭理她了。现在准备买房子了，还偶尔能在agent们留下的名片里
看到她的，然后笑笑。
以前住的城市里，老中房东口碑就很不好，所以宁可多花点钱住老美的房子也不住老中
的。到了新的城市本想给老中的中介一次机会，结果仅存的一点希望就这么化成泡影了
。所以，现在无论干什么，只要能不找老中就不找。其实我知道，各个行业中，做得好
的同胞还是很多的。只是已经害怕自己又是所遇非人，所以就算了。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
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T**8
发帖数: 78 | 29 Just so you know, your current agent is not honest. It is Ok that he/she
refuses to give you any rebate but he/she should have told you the true
reason.
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
|
F**********s
发帖数: 1231 | 30 我是守信的中介，宁可自己受伤（确实多次伤着了）.
LZ的例子有form40签字,不需listing签字，赖不掉
１）和escrow联系, send him Form 40 (you will get 1%)
２）找broker公司manager broker
３）找州里license department
婪。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
: 中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
: 照，不让他继续害人。
: 这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
:
: 所有
|
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s*****b
发帖数: 29 | 31 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
工作如何辛苦。唯一一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
子的3%少，所以没有考虑。
在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
任何agent这么傻主动做广告。
在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
多。
agent无非走走paperwork。第一次买房如果确实是一无所知的又没有时间的话，可以用
agent，当是交学费和车马费。
我认识的几个牛人，一个第一次买房就是自己考了agent执照买房，一个考了执照来买
投资房，另一个卖房就是在路边插个for sale的牌子，都拿到了非常满意的价格（市场
决定嘛）。有精力的朋友可以试一试。
我下次买房考虑用redfin，拿的rebate用来给offer加价，在这钱说了算的market，比
什么agent都强。欢迎给我推荐redfin的agent。
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
|
s*****b
发帖数: 29 | 32 不用等最后结果，现在就可以直接上yelp和google plus给这个agent所在公司一个差评
，点名道姓指出这个agent的名字。虽然上那些地方的用户不多，但是其他买家一个
google search就让他们露底了，他们聪明点的话应该会主动救场的，毕竟楼主可以修
改review。
如果在公司工作的话，在相关forum告诫大家不要用这个公司和这个agent。
全州几万的agent，打到坏的才能让其他买家找到好的agent。楼主算是为民除害了。
【在 D***n 的大作中提到】
: 不知道楼主的材料具体情况，不好下定论。关键要看那个form怎么写的。
: 如果写了，签字了，拿复印件去找他们managing borker，一般还是怕。
: 特别Windersmere是一个台面上说起来很高大上，一套一套的公司。
:
: 婪。
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R**6
发帖数: 3345 | 33 老中找了个老黑做中介？服了。
【在 c*******x 的大作中提到】
: James Fisher
: http://jamesfisher.withwre.com/
: 但是现在我想知道还有办法还中介吗？或者turn down offer而不损失earnest money?
|
H**********g
发帖数: 590 | 34 看上去挺孔武有力。
【在 R**6 的大作中提到】
: 老中找了个老黑做中介？服了。
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W********8
发帖数: 93 | 35 不会吧，他那个Form 40 也不用给你看啊，那是给Escrow分commission的。你留复印件
了吗，有证据的话，他赖不掉。 |
a*****u
发帖数: 1712 | 36 所以你现在知道了中国人美国人都有不靠谱的人
还是说两个人坑过你，只有中国人可以类比到所有中国人，美国人就是个例？
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
|
a*****u
发帖数: 1712 | 37 redfin是不错，不用担心不给rebate，rebate比例也不错，唯一问题是，rebate按
listing价格定的，那些故意定低价的房子就不是很划算了
【在 s*****b 的大作中提到】
: 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
: 工作如何辛苦。唯一一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
: 法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
: 子的3%少，所以没有考虑。
: 在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
: 任何agent这么傻主动做广告。
: 在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
: 手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
: 价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
: 多。
|
D***n
发帖数: 6804 | 38 很多中介喜欢这么说，其实是扯淡，说这个话就是敷衍你。
你那个指指点点的老美没啥特殊的，搞过一个major remodel的人都懂。
Buyer agent的value主要体现在搞好deal上。不过一般现在很多agent除了加加加价其
他啥
他妈的都不懂。
我不明白很多人为啥强调什么老美老中。真要强调，就是有很多老中中介自己的房子都
不咋咋地，审美观念严重不足。普通的builder home还凑和。一到很多很有特色的房子
就看不懂了，发掘不了房屋内在的优点（缺点）。
老外的缺点是搞不清楚老中真正的需求，特别是中国的community搞不懂。比如大部份
老外中介都不懂为啥somerset这么贵。
西雅图这里真正有本事的老中agent两个巴掌都能数出来。当然牛B的老外中介也就那么
几个...
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
|
f******8
发帖数: 240 | 39 其实是不是真的我也不知道。但是他这么说了，也就是不想给了，我在追究有没有这一
条也没什么用了。不过如你所说的不诚实，倒是挺让人伤心的。
【在 T**8 的大作中提到】
: Just so you know, your current agent is not honest. It is Ok that he/she
: refuses to give you any rebate but he/she should have told you the true
: reason.
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f******8
发帖数: 240 | 40 因为第一次买房子，没什么经验，所以找了agent。如果以后换房子，就另说了。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
: 工作如何辛苦。唯一一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
: 法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
: 子的3%少，所以没有考虑。
: 在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
: 任何agent这么傻主动做广告。
: 在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
: 手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
: 价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
: 多。
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f******8
发帖数: 240 | 41 你说的对。碰上老美不讲理的，更是闹心。打嘴仗都打不过人家。
不是对国人有偏见。但是可能是语言和圈子的原因，听到的负面评价很多。再加之自己
亲身经历过的，就不太敢再去碰壁了。
其实很多中国人做得挺好的。不过想找到对的人，也是靠缘分的。周围一些朋友都讲了
自己的故事，听完故事以后就不想用了。
这次也没准就被这个老美坑了。看的房子都是我自己找的，他找的房子我大多都没相中
。他也不会花像我一样多的精力去帮我找房子。不过这点我认了。自己喜欢什么样的自
己最清楚。每次看房子就是指望他说这房子的优缺点，然后调整一下自己对房子及价钱
的评估，也算有些收获。
其他的老外中介用过一个，redfin用过几次，中国人也用过几次。总体评估下来，决定
用这个老美。如果若干年后发现真的被骗了，就吃一堑长一智吧。
【在 a*****u 的大作中提到】
: 所以你现在知道了中国人美国人都有不靠谱的人
: 还是说两个人坑过你，只有中国人可以类比到所有中国人，美国人就是个例？
|
f******8
发帖数: 240 | 42 嗯。可是我们对房子不懂得地方太多了。现在市场上agent又很多，想找一个懂得多的
，可能得花些精力。所以当时遇到这个老美，就决定用了。
我这个中介也不会一味抬价钱。其实我觉得，讲价钱上agent没啥用。自己想花多少钱
，对方能接受多少钱，大家都心里有数，是买家卖家的博弈。agent就是中间递个话，
吹吹耳边风，而且我想这耳边风多是listing agent让seller降价，buyer agent让
buyer抬价。最后是抬价买房还是降价买房多是市场决定的。可能像bay area就得加很
多，到个村一点的地方，就只能等着buyer砍价。
总之，楼主good luck！
【在 D***n 的大作中提到】
: 很多中介喜欢这么说，其实是扯淡，说这个话就是敷衍你。
: 你那个指指点点的老美没啥特殊的，搞过一个major remodel的人都懂。
: Buyer agent的value主要体现在搞好deal上。不过一般现在很多agent除了加加加价其
: 他啥
: 他妈的都不懂。
: 我不明白很多人为啥强调什么老美老中。真要强调，就是有很多老中中介自己的房子都
: 不咋咋地，审美观念严重不足。普通的builder home还凑和。一到很多很有特色的房子
: 就看不懂了，发掘不了房屋内在的优点（缺点）。
: 老外的缺点是搞不清楚老中真正的需求，特别是中国的community搞不懂。比如大部份
: 老外中介都不懂为啥somerset这么贵。
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r******u
发帖数: 96 | 43 form 40 是instructuion. 上面只有agent的签字。无法律效应。就好像你写张支票并
签字, 写支票的人可以随时作废掉。其他人无任何权利对支票说三道四或强迫执行。
【在 W********8 的大作中提到】
: 不会吧，他那个Form 40 也不用给你看啊，那是给Escrow分commission的。你留复印件
: 了吗，有证据的话，他赖不掉。
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D***n
发帖数: 6804 | 44 也许没有直接法律效应，但是可以作为证据证明类似的口头／事实协议存在。
有了这个东西，agent想要否认口头／事实合同无效，就需要拿出相应的东西证明买家
同意3%。Form 40是手写的签字，这会overwrite制式合同里的条款。
你要是把写好的支票交给对方，别人能拿出复印件，你就很难抵赖你根本和对方没有产
生过交易，否则你为啥要把签字的支票给对方呢？
哥们你当agent可能太少，我还见过打口头合同官司到华盛顿州最高法院去。最后法院
判服务方赔好几万的事情呢。
【在 r******u 的大作中提到】
: form 40 是instructuion. 上面只有agent的签字。无法律效应。就好像你写张支票并
: 签字, 写支票的人可以随时作废掉。其他人无任何权利对支票说三道四或强迫执行。
|
N***S
发帖数: 297 | 45 “现在规定不能给回扣”
这个agent就是瞎说
我在的公司就可以在closing之后开rebate check
多赚一笔accounting fee
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
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i*******0
发帖数: 227 | 46 rebate可以直接返还吗？以为必须打到closing cost/escrow account里。求推荐贷款
经济人和公司。多谢。
【在 N***S 的大作中提到】
: “现在规定不能给回扣”
: 这个agent就是瞎说
: 我在的公司就可以在closing之后开rebate check
: 多赚一笔accounting fee
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s*****b
发帖数: 29 | 47 agent是个服务型行业，是要讲声誉信用的。一个agent落到要和客户打官司，没有开打
就已经赔上自己的客户资源了，他的狗屁有没有法律效力已经是次要的。
建议楼主立马到各大老中老外的forum曝光这个agent和经纪公司，到bbb和agent协会投
诉，看这些奸商还有没有脸继续做生意。杀鸡儆猴，这样可以警告其他不要脸的agent
，例如上面几位劝告楼主放弃捍卫应得权益的agent。
【在 D***n 的大作中提到】
: 也许没有直接法律效应，但是可以作为证据证明类似的口头／事实协议存在。
: 有了这个东西，agent想要否认口头／事实合同无效，就需要拿出相应的东西证明买家
: 同意3%。Form 40是手写的签字，这会overwrite制式合同里的条款。
: 你要是把写好的支票交给对方，别人能拿出复印件，你就很难抵赖你根本和对方没有产
: 生过交易，否则你为啥要把签字的支票给对方呢？
: 哥们你当agent可能太少，我还见过打口头合同官司到华盛顿州最高法院去。最后法院
: 判服务方赔好几万的事情呢。
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c*******x
发帖数: 64 | 48 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。 |
h*d
发帖数: 19309 | 49 公司有免费的律师服务吗？找律师咨询吧
【在 c*******x 的大作中提到】
: 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。
|
D***n
发帖数: 6804 | 50 没人知道能或者不能，这个是一个互动过程。
但是诚实地讲，你显然需要提高你的交流能力，否则简单地说:不能。
【在 c*******x 的大作中提到】
: 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。
|
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c*******x
发帖数: 64 | 51 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
介或turn down offer但不损失earnest money吗？
对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
让conditional offer变成fail?
3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
supporting documentation for the following recurring checks in your First
Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
(如果解释不清，是否可以废了合同?)
4. Provide a home inspection for the repair of the leaky water heater.
In addition, since there is water intrusion in crawl space repair and
provide proof there is not a mold issue.(现在卖家是不可能去整修的，所以这个
报告多半是没有的，可否用这个让loan conditional approve fail?)
还有，中介曾经给我们一份他签过的 Form 40 COMMISSION DISBURSEMENT FORM，上面
明确写了1%的closing house price回赠给买方，但是只有我们的买房中介签了，
Listing agent还没签，是否有法律效力?
谢谢 |
a********e
发帖数: 5779 | 52 曝光这个没人品的中介。他签字的应该有法律效力
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
c*******x
发帖数: 64 | 53 James Fisher
http://jamesfisher.withwre.com/
但是现在我想知道还有办法还中介吗？或者turn down offer而不损失earnest money? |
D***n
发帖数: 6804 | 54 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
的managing broker以及branch一起告。
这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
的事情全走邮件和Sign-paper。
P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
不走buyer agent。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
D***n
发帖数: 6804 | 55 这个房子Crawlspace被水泡过你还随便买？contingency怎么写的？
小心被你的中介整了，你的买家中介有没有让你签字全权代表你购房中介xx时间？
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
d***w
发帖数: 1209 | 56 如果你有证据的话，告诉他你也变主意了，现在要2%的回赠。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
c*******x
发帖数: 64 | 57 能否告诉我该告去哪个协会啊？我该怎么找到他的manager呢？
所有
【在 D***n 的大作中提到】
: 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
: 的managing broker以及branch一起告。
: 这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
: 打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
: 的事情全走邮件和Sign-paper。
: P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
: 不走buyer agent。
:
: and
|
c*******x
发帖数: 64 | 58 这个我也不是很清楚啊，inspector当时和我说可以买，所以就买了。也没仔细看
inspection report上怎么写的
【在 D***n 的大作中提到】
: 这个房子Crawlspace被水泡过你还随便买？contingency怎么写的？
: 小心被你的中介整了，你的买家中介有没有让你签字全权代表你购房中介xx时间？
:
: and
|
H**********g
发帖数: 590 | 59 这个经纪不是华人，他可能不在乎你怎么说他。
这张Form 40是指导Escrow怎样分配两方经纪的佣金，和买方没什么事。他也清楚这一
点。
你现在是不能换经纪的。如果你退出换另一个经纪再买，他回头完全可以向你要佣金。
如果决定不买因为这个原因，那你的定金就会补偿另外三方的损失。就是你以贷款为理
由退出，他也可以去银行那调查。反正他可能是有备而来得。
所以，慎重。 |
D***n
发帖数: 6804 | 60 先把你签过的paperwork全部翻出来，看看Contingency和协议怎么写的，一般有贷款的
会放Financial contingency，被水泡过的discolsure应该放Inspection contingency
。这些有效期多久？
你和他的代理关系有多少有效期，取消条款是什么，Listing agent是哪家的都要搞清
楚。然后form 40上怎么写的？
如果是你个人买房，微软有legal plan不知道你买没有，找律师咨询一下。
这些都弄清楚了再考虑方案。一般这种菜鸟buyer agent真要下决心，总是有各种漏洞
可以抓住。
【在 c*******x 的大作中提到】
: 能否告诉我该告去哪个协会啊？我该怎么找到他的manager呢？
:
: 所有
|
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H**********g
发帖数: 590 | 61 我想你已经Waive the Inspection Contigency了，所以单凭crawl space 漏水你是不
能弃约。银行也不会把crawl space 漏水作为Condition，因为crawl space 漏水实在
是太普遍了（Somerset 半数的房子都crawl space 漏水）。好像Disclosure form也没
有crawl space 漏水一项了（好像是，好久没有弄房子的事了）。银行要的是证明没有
crawl space 漏水引起的永久，没法处理好的发霉问题。要不要接受这个issue，现在
已经不是你可以决定的，而是银行说了算的。
我给你一些比较坏的scenario，提醒你一下。
1%是小事，事后造成大损失才不值得。再说很多细节你需要他的帮助。不是在买买提能
解决的。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
|
d*****y
发帖数: 87 | 62 mark
contingency
【在 D***n 的大作中提到】
: 先把你签过的paperwork全部翻出来，看看Contingency和协议怎么写的，一般有贷款的
: 会放Financial contingency，被水泡过的discolsure应该放Inspection contingency
: 。这些有效期多久？
: 你和他的代理关系有多少有效期，取消条款是什么，Listing agent是哪家的都要搞清
: 楚。然后form 40上怎么写的？
: 如果是你个人买房，微软有legal plan不知道你买没有，找律师咨询一下。
: 这些都弄清楚了再考虑方案。一般这种菜鸟buyer agent真要下决心，总是有各种漏洞
: 可以抓住。
|
l****5
发帖数: 5865 | |
H**********g
发帖数: 590 | 64 因为贷款公司都有规定你的agent给你的钱一定要Pay Towards Closing Cost（除非是
私下的）。你的
closing cost最终少于这1% 350刀。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我也碰到这样不讲信用的中介，最后两天过户，中介写信只给我0.5%,说扣掉州税，联
: 邦税，企业税。气的我写信吵起来，把这个返回的钱根本没有任何税需要交，我在网上
: 搜了下法规给她，后来她改口说私下给不合法，必须反映在过户的账户，但过户银行第
: 二天签字，都弄好了，她认为我们没有机会了，我们急忙联系贷款的人，这个贷款的是
: 亚裔，也许越南人，特别好，紧急联系他们经理改，我们随时可以有变动联系他，特别
: 给力的贷款人。很快就帮我们打进去接近1%，因为有贷款的什么限制，350美元没有打
: 进去，中介就多吞了350美元。
: 我们当时是有合同的1%，不过过期了。房子都是我自己找，中介作用很小。最后还这样
: 黑人。通过买房我对从事这个职业的人特别反感。没有一点信用。全是催你快买，高价
: 买。房子缺点你不说，绝对不会告诉你。他们经历很多，知道一些房子设计缺陷，当地
|
d******g
发帖数: 346 | 65 Why not having a Chinese agent? Now you see the downside of having a foreign
as the agent.
The rebate is no much money. It is to worth to back away from the deal.
Learn the lesson next time. Chinese need to help Chinese. |
D***n
发帖数: 6804 | 66 这个和钱没毛关系，说好的事情就要执行这是中介的基本要求。
foreign
【在 d******g 的大作中提到】
: Why not having a Chinese agent? Now you see the downside of having a foreign
: as the agent.
: The rebate is no much money. It is to worth to back away from the deal.
: Learn the lesson next time. Chinese need to help Chinese.
|
s*****b
发帖数: 29 | 67 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
照，不让他继续害人。
这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
所有
【在 D***n 的大作中提到】
: 直接告协会啊，一告他会死的很惨。如果是我，房子要买，点要返，还要连他带他背后
: 的managing broker以及branch一起告。
: 这个签字的Form非常重要，Windermere最出名的就是有一大坨律师准备随时和买房的人
: 打官司。所以Solid evidence是必须的，千万别打电话，千万别打成什么口头协议，所有
: 的事情全走邮件和Sign-paper。
: P.S. 记不清楚了，如果他签了这个Form，可以问问escrow是否可以直接返还1%，根本
: 不走buyer agent。
:
: and
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D***n
发帖数: 6804 | 68 不知道楼主的材料具体情况，不好下定论。关键要看那个form怎么写的。
如果写了，签字了，拿复印件去找他们managing borker，一般还是怕。
特别Windersmere是一个台面上说起来很高大上，一套一套的公司。
婪。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
: 中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
: 照，不让他继续害人。
: 这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
:
: 所有
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i*******0
发帖数: 227 | 69 题外话问一下，现在买房中介返还rebate，只能放入closing cost里吗？我们最近也在
看房，有个新房建筑商可能愿意返点钱applied to upgrades and closing cost。如果
这些返还的加起来超过最后的closing cost，是不是多余的部分就作废了？网上查了似
乎有多种说法。想问问本地大多怎么操作的？谢谢。 |
N***S
发帖数: 297 | 70 Form 40 only instructs the escrow how to distribute the commission. Agent
can update it anytime. It is useless in this case.
回扣这种事，还是华人经纪靠谱，因为他们比较在乎在华人圈里的声誉。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
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r******u
发帖数: 96 | 71 作为经纪人个人经验看来, 如果你没有在经纪人代理合约里签字并写清楚的话, 基本没
戏。我一般都是在offer递交同时跟客户签代理合同并在备注栏写清返还条件, 大致:
subject to underwriters approval, selling agent pay 50% commission to buyer
upon receiving in full amount at closing...
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
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r******u
发帖数: 96 | 72 不一定。只要你有足够的首付, 返还金额不降低你贷款的条件, 应该可以。但必须在
closing的时候交割。事前事后均不合法。
【在 i*******0 的大作中提到】
: 题外话问一下，现在买房中介返还rebate，只能放入closing cost里吗？我们最近也在
: 看房，有个新房建筑商可能愿意返点钱applied to upgrades and closing cost。如果
: 这些返还的加起来超过最后的closing cost，是不是多余的部分就作废了？网上查了似
: 乎有多种说法。想问问本地大多怎么操作的？谢谢。
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D***n
发帖数: 6804 | 73 （声明：我不是代理）
这就是我不太喜欢很多代理的地方：真遇到事情特别胆小，除了吓唬买家没别的思路而
不是积极的想办法。不能100%全心全意为买家服务。这样的代理毫无value，就是一个
paperwork agent。
就说这个例子吧，说一大堆这不行那不行有什么用？一万个不行的理由还不好找？这有
什么用呢？
从法律上来说，华盛顿州允许口头合同和事实合同。买家代理用一个签字的form给买家
作为代理条件，已经口头和事实上成为了一个合同。
是合同就要履行，除非买家代理能出示另外一份书面合同证明双方同意放弃1%，否则期
间所有的口头合同都不算。以上一次书面的为准。买家代理update那个form和这个合同
没有任何关系。
这么小的钱上法律手段一般经济上不太划算，但是微软特殊：员工有集团法律保险作为
福利。Windersmere以以前的经验看，他们真遇到这种抓住的证据还是要寻求
settlement的。何况还有舆论的手段。还有告Managing broker的手段，还有拖延的战
术，还有.... 方法可是有一长串。
从另外一方面来说，那个buyer agent也害怕啊，就算windermere给扛下来了，以我对
他们的了解，他们接下来有可能要内部处理这个buyer agent。楼主只要把对方的cost
加到超出这个1%，就有可能赢。 |
c*******u
发帖数: 102 | 74 先说一下，我自己是德州的地产经纪，的华盛顿州的不是特别了解。
口头合同最然有效，但是not enforceable的。我不知道form 40是什么东西，但就Ray
Wu的分析来说我感觉也是挺中肯的，这种情况胜算不高，除非你有邮件什么的显示他同
意给1%。
Decon, 我只能说你没选对的Agent, 老实说，很多老美，黑的白的墨的，他们这些人去
当agent的本来就是学历不高，找不到好工作的，相对老中来说很多都是受过高等教育
，只是来到这里混的不太好才去当经纪，本身素质水平就有差别，特别是华人圈子小，
更重视声誉，服务要比其他好很多。你要有机会来达拉斯买房可以找我体会一下 ：） |
f*******3
发帖数: 137 | |
D***n
发帖数: 6804 | 76 好啊，那你说说怎么解决楼主的问题有什么更好的方法？
Ray
【在 c*******u 的大作中提到】
: 先说一下，我自己是德州的地产经纪，的华盛顿州的不是特别了解。
: 口头合同最然有效，但是not enforceable的。我不知道form 40是什么东西，但就Ray
: Wu的分析来说我感觉也是挺中肯的，这种情况胜算不高，除非你有邮件什么的显示他同
: 意给1%。
: Decon, 我只能说你没选对的Agent, 老实说，很多老美，黑的白的墨的，他们这些人去
: 当agent的本来就是学历不高，找不到好工作的，相对老中来说很多都是受过高等教育
: ，只是来到这里混的不太好才去当经纪，本身素质水平就有差别，特别是华人圈子小，
: 更重视声誉，服务要比其他好很多。你要有机会来达拉斯买房可以找我体会一下 ：）
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f******8
发帖数: 240 | 77 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
开门的。
其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
owner才行。后来她说owner同意了，所以就租我了。我让她发application啥的，好几
天不发过来。这还有不到10天就要move了，还是long distance，我急得热锅上的蚂蚁
。她突然来了一个短信说，sorry呀，我不能租给你了。owner的co－worker要过来
settle down，owner把房子租给他了。我在别的地方还有房子，你租那个吧。当时我气
得肺都快炸了。幸好当时不止看了一个房子，又联系了一个老美房东。老美房东人很
nice，说你们看完说不租后又有人看了，先听那个人的回复吧。如果规定时间内他不回
复，我就租给你。这个房子和那个老中中介的房子隔壁单元，房租比老中降了5%后的房
租还低。首月我们住了大半个月，她才收了不到1／3的房租。老中要一个月的房租做押
金，老美才要了1／3个月的房租。老中要每个月固定50块钱水费，要到租约结束后统一
清算（实际上我每个月水费从没超过30块），老美水费电费用多少自己交bill。后来跟
老美交了申请后，老中agent又打电话来了，说哎呀，我看了那个owner的co－worker，
又没有工作，不喜欢他，还是喜欢你，我决定把房子租给你了。你赶紧填申请表吧。我
当时非常气愤，就没搭理她了。现在准备买房子了，还偶尔能在agent们留下的名片里
看到她的，然后笑笑。
以前住的城市里，老中房东口碑就很不好，所以宁可多花点钱住老美的房子也不住老中
的。到了新的城市本想给老中的中介一次机会，结果仅存的一点希望就这么化成泡影了
。所以，现在无论干什么，只要能不找老中就不找。其实我知道，各个行业中，做得好
的同胞还是很多的。只是已经害怕自己又是所遇非人，所以就算了。
and
【在 c*******x 的大作中提到】
: 长话短说。我们半月前下单买了一个SFH。当时我们的中介说好是1%回赠。昨天我们的
: loan application拿到了conditional approve。我们的中介今天改口说不给1%回赠了
: ，一开始说是federal law不允许或贷款银行不准，最后说是他挣的钱，不给。我们觉
: 得他这样做很有点耍赖，就有点不想和他合作了。但是就目前情况而言，我们还能换中
: 介或turn down offer但不损失earnest money吗？
: 对了，银行的conditional approve要求我们不交的材料中有两条，我不知道可否用来
: 让conditional offer变成fail?
: 3. Provide a detailed and satisfactory signed letter of explanation and
: supporting documentation for the following recurring checks in your First
: Tech FCU account ending in #xxxx; $xxxx xx/xx/ xx/xx/ xx/xx, and xx/xx.
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T**8
发帖数: 78 | 78 Just so you know, your current agent is not honest. It is Ok that he/she
refuses to give you any rebate but he/she should have told you the true
reason.
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
|
F**********s
发帖数: 1231 | 79 我是守信的中介，宁可自己受伤（确实多次伤着了）.
LZ的例子有form40签字,不需listing签字，赖不掉
１）和escrow联系, send him Form 40 (you will get 1%)
２）找broker公司manager broker
３）找州里license department
婪。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 同意。上面那些建议楼主顺从中介吃哑巴亏的人都是中介吗？
: 中介已经签字同意了楼主应得这1%，居然还能back off，这样的中介应该被立即吊销执
: 照，不让他继续害人。
: 这样的中介你多给他这1%就能让他尽心完成他的职责？完全就是让他如虎添翼更加贪婪。
:
: 所有
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s*****b
发帖数: 29 | 80 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
工作如何辛苦。一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
子的3%少，所以没有考虑。
在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
任何agent这么傻主动做广告。
在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
多。
agent无非走走paperwork。第一次买房如果确实是一无所知的又没有时间的话，可以用
agent，当是交学费和车马费。
我认识的几个牛人，一个第一次买房就是自己考了agent执照买房，一个考了执照来买
投资房，另一个卖房就是在路边插个for sale的牌子，都拿到了非常满意的价格（市场
决定嘛）。有精力的朋友可以试一试。
我下次买房考虑用redfin，拿的rebate用来给offer加价，在这钱说了算的market，比
什么agent都强。欢迎给我推荐redfin的agent。
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
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s*****b
发帖数: 29 | 81 不用等最后结果，现在就可以直接上yelp和google plus给这个agent所在公司一个差评
，点名道姓指出这个agent的名字。虽然上那些地方的用户不多，但是其他买家一个
google search就让他们露底了，他们聪明点的话应该会主动救场的，毕竟楼主可以修
改review。
如果在公司工作的话，在相关forum告诫大家不要用这个公司和这个agent。
全州几万的agent，打到坏的才能让其他买家找到好的agent。楼主算是为民除害了。
【在 D***n 的大作中提到】
: 不知道楼主的材料具体情况，不好下定论。关键要看那个form怎么写的。
: 如果写了，签字了，拿复印件去找他们managing borker，一般还是怕。
: 特别Windersmere是一个台面上说起来很高大上，一套一套的公司。
:
: 婪。
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R**6
发帖数: 3345 | 82 老中找了个老黑做中介？服了。
【在 c*******x 的大作中提到】
: James Fisher
: http://jamesfisher.withwre.com/
: 但是现在我想知道还有办法还中介吗？或者turn down offer而不损失earnest money?
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H**********g
发帖数: 590 | 83 看上去挺孔武有力。
【在 R**6 的大作中提到】
: 老中找了个老黑做中介？服了。
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W********8
发帖数: 93 | 84 不会吧，他那个Form 40 也不用给你看啊，那是给Escrow分commission的。你留复印件
了吗，有证据的话，他赖不掉。 |
a*****u
发帖数: 1712 | 85 所以你现在知道了中国人美国人都有不靠谱的人
还是说两个人坑过你，只有中国人可以类比到所有中国人，美国人就是个例？
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
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a*****u
发帖数: 1712 | 86 redfin是不错，不用担心不给rebate，rebate比例也不错，唯一问题是，rebate按
listing价格定的，那些故意定低价的房子就不是很划算了
【在 s*****b 的大作中提到】
: 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
: 工作如何辛苦。一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
: 法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
: 子的3%少，所以没有考虑。
: 在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
: 任何agent这么傻主动做广告。
: 在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
: 手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
: 价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
: 多。
|
D***n
发帖数: 6804 | 87 很多中介喜欢这么说，其实是扯淡，说这个话就是敷衍你。
你那个指指点点的老美没啥特殊的，搞过一个major remodel的人都懂。
Buyer agent的value主要体现在搞好deal上。不过一般现在很多agent除了加加加价其
他啥
他妈的都不懂。
我不明白很多人为啥强调什么老美老中。真要强调，就是有很多老中中介自己的房子都
不咋咋地，审美观念严重不足。普通的builder home还凑和。一到很多很有特色的房子
就看不懂了，发掘不了房屋内在的优点（缺点）。
老外的缺点是搞不清楚老中真正的需求，特别是中国的community搞不懂。比如大部份
老外中介都不懂为啥somerset这么贵。
西雅图这里真正有本事的老中agent两个巴掌都能数出来。当然牛B的老外中介也就那么
几个...
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
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f******8
发帖数: 240 | 88 其实是不是真的我也不知道。但是他这么说了，也就是不想给了，我在追究有没有这一
条也没什么用了。不过如你所说的不诚实，倒是挺让人伤心的。
【在 T**8 的大作中提到】
: Just so you know, your current agent is not honest. It is Ok that he/she
: refuses to give you any rebate but he/she should have told you the true
: reason.
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f******8
发帖数: 240 | 89 因为第一次买房子，没什么经验，所以找了agent。如果以后换房子，就另说了。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 也许不同州有不同法律。我接触的agent没有人敢说rebate是犯法，都是哭丧着说他们
: 工作如何辛苦。一个愿意让步的愿意flat price（会签paperwork，所以肯定是合
: 法的），但是前提是我们找好房子，她只是递offer，她的flat price估计不比百万房
: 子的3%少，所以没有考虑。
: 在西雅图和在加州的一些小城市，referral认识的agent愿意给1%甚至更多。但是没有
: 任何agent这么傻主动做广告。
: 在bay area，接触的几个都不愿意给rebate，无非是1%意味的钱太多了，谁也不愿意放
: 手。基本都是上百万的房子，买不买是买家深思熟虑的决定，能不能拿到完全就是市场
: 价格决定，好的房子一下就被买了，能花在一个房子上的时间还不够买个相机花的时间
: 多。
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f******8
发帖数: 240 | 90 你说的对。碰上老美不讲理的，更是闹心。打嘴仗都打不过人家。
不是对国人有偏见。但是可能是语言和圈子的原因，听到的负面评价很多。再加之自己
亲身经历过的，就不太敢再去碰壁了。
其实很多中国人做得挺好的。不过想找到对的人，也是靠缘分的。周围一些朋友都讲了
自己的故事，听完故事以后就不想用了。
这次也没准就被这个老美坑了。看的房子都是我自己找的，他找的房子我大多都没相中
。他也不会花像我一样多的精力去帮我找房子。不过这点我认了。自己喜欢什么样的自
己最清楚。每次看房子就是指望他说这房子的优缺点，然后调整一下自己对房子及价钱
的评估，也算有些收获。
其他的老外中介用过一个，redfin用过几次，中国人也用过几次。总体评估下来，决定
用这个老美。如果若干年后发现真的被骗了，就吃一堑长一智吧。
【在 a*****u 的大作中提到】
: 所以你现在知道了中国人美国人都有不靠谱的人
: 还是说两个人坑过你，只有中国人可以类比到所有中国人，美国人就是个例？
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f******8
发帖数: 240 | 91 嗯。可是我们对房子不懂得地方太多了。现在市场上agent又很多，想找一个懂得多的
，可能得花些精力。所以当时遇到这个老美，就决定用了。
我这个中介也不会一味抬价钱。其实我觉得，讲价钱上agent没啥用。自己想花多少钱
，对方能接受多少钱，大家都心里有数，是买家卖家的博弈。agent就是中间递个话，
吹吹耳边风，而且我想这耳边风多是listing agent让seller降价，buyer agent让
buyer抬价。最后是抬价买房还是降价买房多是市场决定的。可能像bay area就得加很
多，到个村一点的地方，就只能等着buyer砍价。
总之，楼主good luck！
【在 D***n 的大作中提到】
: 很多中介喜欢这么说，其实是扯淡，说这个话就是敷衍你。
: 你那个指指点点的老美没啥特殊的，搞过一个major remodel的人都懂。
: Buyer agent的value主要体现在搞好deal上。不过一般现在很多agent除了加加加价其
: 他啥
: 他妈的都不懂。
: 我不明白很多人为啥强调什么老美老中。真要强调，就是有很多老中中介自己的房子都
: 不咋咋地，审美观念严重不足。普通的builder home还凑和。一到很多很有特色的房子
: 就看不懂了，发掘不了房屋内在的优点（缺点）。
: 老外的缺点是搞不清楚老中真正的需求，特别是中国的community搞不懂。比如大部份
: 老外中介都不懂为啥somerset这么贵。
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r******u
发帖数: 96 | 92 form 40 是instructuion. 上面只有agent的签字。无法律效应。就好像你写张支票并
签字, 写支票的人可以随时作废掉。其他人无任何权利对支票说三道四或强迫执行。
【在 W********8 的大作中提到】
: 不会吧，他那个Form 40 也不用给你看啊，那是给Escrow分commission的。你留复印件
: 了吗，有证据的话，他赖不掉。
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D***n
发帖数: 6804 | 93 也许没有直接法律效应，但是可以作为证据证明类似的口头／事实协议存在。
有了这个东西，agent想要否认口头／事实合同无效，就需要拿出相应的东西证明买家
同意3%。Form 40是手写的签字，这会overwrite制式合同里的条款。
你要是把写好的支票交给对方，别人能拿出复印件，你就很难抵赖你根本和对方没有产
生过交易，否则你为啥要把签字的支票给对方呢？
哥们你当agent可能太少，我还见过打口头合同官司到华盛顿州最高法院去。最后法院
判服务方赔好几万的事情呢。
【在 r******u 的大作中提到】
: form 40 是instructuion. 上面只有agent的签字。无法律效应。就好像你写张支票并
: 签字, 写支票的人可以随时作废掉。其他人无任何权利对支票说三道四或强迫执行。
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N***S
发帖数: 297 | 94 “现在规定不能给回扣”
这个agent就是瞎说
我在的公司就可以在closing之后开rebate check
多赚一笔accounting fee
【在 f******8 的大作中提到】
: 我找的白人中介（老美）说，现在规定不能给回扣。虽然还没到上court的地步，但是
: 因为有这个规定，所以他不给rebate。他说现在所有给rebate的中介都是违反规定的，
: 如果被发现就会吊销执照。我也不知道是真的假的。
: 老中中介也用了几个，但是感觉作用就是开门。那个老美中介之所一直用是因为每次看
: 房子他都会指出房子的优点缺点。什么什么多长时间要修了，要花多少钱。他好像对房
: 子的maintenance比较了解，所以即使不给rebate也用了。当然老美中介也有很多只是
: 开门的。
: 其实很多老中坑老中的。所以慎用。我当时租房子就被坑了。专门飞过去3天看房子。
: 一个老中agent过来，一嘴老乡见老乡两眼泪汪汪，什么都好商量。她一开始见我们的
: 时候说她是房子的co－owner。然后我让她房租降5%，她马上又说她不是owner，要问
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i*******0
发帖数: 227 | 95 rebate可以直接返还吗？以为必须打到closing cost/escrow account里。求推荐贷款
经济人和公司。多谢。
【在 N***S 的大作中提到】
: “现在规定不能给回扣”
: 这个agent就是瞎说
: 我在的公司就可以在closing之后开rebate check
: 多赚一笔accounting fee
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s*****b
发帖数: 29 | 96 agent是个服务型行业，是要讲声誉信用的。一个agent落到要和客户打官司，没有开打
就已经赔上自己的客户资源了，他的狗屁有没有法律效力已经是次要的。
建议楼主立马到各大老中老外的forum曝光这个agent和经纪公司，到bbb和agent协会投
诉，看这些奸商还有没有脸继续做生意。杀鸡儆猴，这样可以警告其他不要脸的agent
，例如上面几位劝告楼主放弃捍卫应得权益的agent。
【在 D***n 的大作中提到】
: 也许没有直接法律效应，但是可以作为证据证明类似的口头／事实协议存在。
: 有了这个东西，agent想要否认口头／事实合同无效，就需要拿出相应的东西证明买家
: 同意3%。Form 40是手写的签字，这会overwrite制式合同里的条款。
: 你要是把写好的支票交给对方，别人能拿出复印件，你就很难抵赖你根本和对方没有产
: 生过交易，否则你为啥要把签字的支票给对方呢？
: 哥们你当agent可能太少，我还见过打口头合同官司到华盛顿州最高法院去。最后法院
: 判服务方赔好几万的事情呢。
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c*******x
发帖数: 64 | 97 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。 |
h*d
发帖数: 19309 | 98 公司有免费的律师服务吗？找律师咨询吧
【在 c*******x 的大作中提到】
: 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。
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D***n
发帖数: 6804 | 99 没人知道能或者不能，这个是一个互动过程。
但是诚实地讲，你显然需要提高你的交流能力，否则简单地说:不能。
【在 c*******x 的大作中提到】
: 我就想知道现在换中介还可以吗？我实在无法忍受，对他彻底失去信心。
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N***S
发帖数: 297 | 100 很抱歉
很久没来，没看到这个贴
可以直接返还的
但是打到closing cost里比较好
因为没有别的费用
贷款经济我用Julia Li 比较多，还满意
[email protected]/* */
【在 i*******0 的大作中提到】
: rebate可以直接返还吗？以为必须打到closing cost/escrow account里。求推荐贷款
: 经济人和公司。多谢。
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p*********d
发帖数: 2 | 101 我刚买了房子这周close了，credit是直接通过CWtitle返的，计算在最终需要close的
费用里面。都不经过中介的手。
我的中介只是签了form 40把这笔钱分成两份。 一份是credit to closing cost， 一
份是 sales concession然后交给了银行和CWtitle就完了。因为credit每个银行有限额
，所以剩下的都算在sales concession里面了。
另外用的中介因为是我软同事，返的很多，没听说有什么法律问题。。。 |
k***e
发帖数: 1931 | 102 除非你有agent执照，不然你买房子必须要找个agent啊。
【在 f******8 的大作中提到】
: 因为第一次买房子，没什么经验，所以找了agent。如果以后换房子，就另说了。
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k***e
发帖数: 1931 | 103 那么怎么样才能让它变成有法律效力的东西？双方在buyer agent agreement上注明
rebate条款并双方签字？
【在 r******u 的大作中提到】
: form 40 是instructuion. 上面只有agent的签字。无法律效应。就好像你写张支票并
: 签字, 写支票的人可以随时作废掉。其他人无任何权利对支票说三道四或强迫执行。
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k***e
发帖数: 1931 | 104 她现在客户多，太慢了。
另外，我听说返点作为收入，还要缴税？
【在 N***S 的大作中提到】
: 很抱歉
: 很久没来，没看到这个贴
: 可以直接返还的
: 但是打到closing cost里比较好
: 因为没有别的费用
: 贷款经济我用Julia Li 比较多，还满意
: [email protected]/* */
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b******n
发帖数: 4509 | 105 julia 以前不错，现在客户太多，速度太慢，还不如直接去 boa chase
【在 N***S 的大作中提到】
: 很抱歉
: 很久没来，没看到这个贴
: 可以直接返还的
: 但是打到closing cost里比较好
: 因为没有别的费用
: 贷款经济我用Julia Li 比较多，还满意
: [email protected]/* */
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i******0
发帖数: 40 | |
