w******6
发帖数: 725 | 1 最近二手房猛涨，我怎么看着像是泡沫的最后疯狂呢？老大怎么看 |
w******6
发帖数: 725 | |
x*********n
发帖数: 28013 | |
k********8
发帖数: 7948 | 4 麻烦你不要穿得这么奇怪出门好不好
谢谢
【在 x*********n 的大作中提到】
: 国内房产永远会涨。
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a*****e
发帖数: 16445 | |
x*********n
发帖数: 28013 | 6 没钱买衣服啊。
【在 k********8 的大作中提到】
: 麻烦你不要穿得这么奇怪出门好不好
: 谢谢
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i*********n
发帖数: 5465 | 7 北上广涨
羊毛出在羊身上
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w******6 的大作中提到】
: 最近二手房猛涨，我怎么看着像是泡沫的最后疯狂呢？老大怎么看
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a********t
发帖数: 4508 | 8 说到中国房市，我认为应该把高档别墅、新房，二手房，经适房分开来说。理由是各种
房的供给需求不一样，数量不一样，对整体房市涨跌的影响也不一样。
同时对“上涨”也要有个定义。在通胀幅度附近的，恐怕不是大家所关心的上涨。巨幅
的超过通胀和利息率的上涨，才是大家所关心的上涨。
中国目前的各种政策制定，很明显受舆论的影响，以和稀泥为主要目的。在房价大幅上
涨的过程中，贪污腐败层出不穷，两极分化严重，民怨极大。大家认为用各种手段惩治
了腐败，打击的买得起房的有钱人，交易透明了，房价就可以下来。这是极其幼稚、不
懂经济规律的想法。政府为了稳定人心，于是推出房产税啊、盈利税啊，承诺未来全国
联网啊什么的，等等一系列和稀泥的做法。
即使所有的税全加上，交易彻底透明，房价还是下不来。因为房价上涨的根本原因，在
于中国超级宽松的金融财政政策、高赋税、历史遗留户籍制度，已经对承租方保护的欠
缺。贪污腐败的房占总数里面极少部分（否则开发商也别赚钱了）。即使彻底杜绝贪腐
，对整体楼市的影响也不大。
如果中国的金融财政政策不改变，而只是挖东墙补西墙的话，只能把房价上涨短期内压
到通胀附近，房价不会下降。
下面说说和稀泥政策对各类房的影响。我认为，
（1）高档别墅。土地供给受影响，房价将继续大幅上涨。并且高档别墅受税收的影响
可能最大。税涨、供给减少别墅就涨，不信走着瞧。这些人是老百姓最仇视的对象，也
不知道为什么。这些房上涨下跌和普通人有神马关系？？
（2）新房。土地供给减少，且受新五条影响小。并且由于开发商受到各种打击较大，
导致供给减少，因此涨幅很可能超过通胀。
（3）二手房。这个就比较tricky了。交易量、交易金额、税收多少，全凭各级政策制
定者决定。而且由于这个市场权重最大，也是领导们最会关心的问题。房价上涨过快可
是要丢乌纱帽的哟。这个市场，我觉得很可能涨幅在通胀附近。
（4）经适房。涨，没什么说的。
以上就是我对国内房市的笼统看法。还有一些类似的观点，在下面的链接里。
http://www.mitbbs.com/article0/Stock/34493679_0.html
http://www.mitbbs.com/article0/Stock/34489335_0.html |
a*****e
发帖数: 16445 | 9 大牛还是摄影达人啊！
【在 i*********n 的大作中提到】
: 北上广涨
: 羊毛出在羊身上
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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a*****e
发帖数: 16445 | 10 我靠，包子马克置顶！
【在 a********t 的大作中提到】
: 说到中国房市，我认为应该把高档别墅、新房，二手房，经适房分开来说。理由是各种
: 房的供给需求不一样，数量不一样，对整体房市涨跌的影响也不一样。
: 同时对“上涨”也要有个定义。在通胀幅度附近的，恐怕不是大家所关心的上涨。巨幅
: 的超过通胀和利息率的上涨，才是大家所关心的上涨。
: 中国目前的各种政策制定，很明显受舆论的影响，以和稀泥为主要目的。在房价大幅上
: 涨的过程中，贪污腐败层出不穷，两极分化严重，民怨极大。大家认为用各种手段惩治
: 了腐败，打击的买得起房的有钱人，交易透明了，房价就可以下来。这是极其幼稚、不
: 懂经济规律的想法。政府为了稳定人心，于是推出房产税啊、盈利税啊，承诺未来全国
: 联网啊什么的，等等一系列和稀泥的做法。
: 即使所有的税全加上，交易彻底透明，房价还是下不来。因为房价上涨的根本原因，在
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x****o
发帖数: 29677 | 11
房产税基本上没有,原因是屯房的多是社会中上层,代表当今中国决策层,怎么可能自己
拔毛去贴补底层?
【在 a********t 的大作中提到】
: 说到中国房市，我认为应该把高档别墅、新房，二手房，经适房分开来说。理由是各种
: 房的供给需求不一样，数量不一样，对整体房市涨跌的影响也不一样。
: 同时对“上涨”也要有个定义。在通胀幅度附近的，恐怕不是大家所关心的上涨。巨幅
: 的超过通胀和利息率的上涨，才是大家所关心的上涨。
: 中国目前的各种政策制定，很明显受舆论的影响，以和稀泥为主要目的。在房价大幅上
: 涨的过程中，贪污腐败层出不穷，两极分化严重，民怨极大。大家认为用各种手段惩治
: 了腐败，打击的买得起房的有钱人，交易透明了，房价就可以下来。这是极其幼稚、不
: 懂经济规律的想法。政府为了稳定人心，于是推出房产税啊、盈利税啊，承诺未来全国
: 联网啊什么的，等等一系列和稀泥的做法。
: 即使所有的税全加上，交易彻底透明，房价还是下不来。因为房价上涨的根本原因，在
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B****o
发帖数: 1393 | 12 All bubbles burst, I don't know when, but the higher it goes, the closer to
the collapse... That sounds more like true than any analysis about the
special situation bla bla bla. |
a********t
发帖数: 4508 | 13 泡沫来自leverage。中国现存房市和美国最大的不同，就是leverage比率很小。都是大
额首付或全款。房产拥有者没有incentive扔掉房子就跑。因此破裂的可能性很小。
假设你300万的房子，首付120万，房价跌到290万，你会跑吗？你很可能不动。跌到250
万，你也很可能不动。
基本上，中国的房市全属于美国的“Prime Market“。所以说即使美国sub-prime那么
惨烈，prime的部分影响也小很多。记住美国20%downpay的基本就属于prime了。
to
【在 B****o 的大作中提到】
: All bubbles burst, I don't know when, but the higher it goes, the closer to
: the collapse... That sounds more like true than any analysis about the
: special situation bla bla bla.
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a*****e
发帖数: 16445 | 14 说得好！
250
【在 a********t 的大作中提到】
: 泡沫来自leverage。中国现存房市和美国最大的不同，就是leverage比率很小。都是大
: 额首付或全款。房产拥有者没有incentive扔掉房子就跑。因此破裂的可能性很小。
: 假设你300万的房子，首付120万，房价跌到290万，你会跑吗？你很可能不动。跌到250
: 万，你也很可能不动。
: 基本上，中国的房市全属于美国的“Prime Market“。所以说即使美国sub-prime那么
: 惨烈，prime的部分影响也小很多。记住美国20%downpay的基本就属于prime了。
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: to
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w******6
发帖数: 725 | |
w******6
发帖数: 725 | 16
那就别穿了，wsn还有点福利
【在 x*********n 的大作中提到】
: 没钱买衣服啊。
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w******6
发帖数: 725 | 17
感谢精彩评论，双簧包奉上。虽然钱不多，都是辛苦灌水所得
【在 a********t 的大作中提到】
: 说到中国房市，我认为应该把高档别墅、新房，二手房，经适房分开来说。理由是各种
: 房的供给需求不一样，数量不一样，对整体房市涨跌的影响也不一样。
: 同时对“上涨”也要有个定义。在通胀幅度附近的，恐怕不是大家所关心的上涨。巨幅
: 的超过通胀和利息率的上涨，才是大家所关心的上涨。
: 中国目前的各种政策制定，很明显受舆论的影响，以和稀泥为主要目的。在房价大幅上
: 涨的过程中，贪污腐败层出不穷，两极分化严重，民怨极大。大家认为用各种手段惩治
: 了腐败，打击的买得起房的有钱人，交易透明了，房价就可以下来。这是极其幼稚、不
: 懂经济规律的想法。政府为了稳定人心，于是推出房产税啊、盈利税啊，承诺未来全国
: 联网啊什么的，等等一系列和稀泥的做法。
: 即使所有的税全加上，交易彻底透明，房价还是下不来。因为房价上涨的根本原因，在
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a********t
发帖数: 4508 | 18 谢谢。唉，我们在网上喷来喷去，不就是为了这口儿热腾腾的包子吗:-)
【在 w******6 的大作中提到】
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: 感谢精彩评论，双簧包奉上。虽然钱不多，都是辛苦灌水所得
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S*P
发帖数: 7575 | 19 LOL
【在 a********t 的大作中提到】
: 谢谢。唉，我们在网上喷来喷去，不就是为了这口儿热腾腾的包子吗:-)
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B****o
发帖数: 1393 | 20 A bubble is a bubble, when price goes too high yet everybody believes it
will go even higher, has nothing to do with leverage in the definition.
I believe the situation in Hong Kong and Japan are kind of similar to what
is happening in China. I guess leverage should be about the same.
And when the price goes below your loan balance, are you still going to pay
for it? I seriously doubt it. |
a*****e
发帖数: 16445 | 21 大牛请多喷哪，呵呵呵呵，包子有的是！
【在 a********t 的大作中提到】
: 谢谢。唉，我们在网上喷来喷去，不就是为了这口儿热腾腾的包子吗:-)
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