Talk版 - 鄂尔多斯2千万平在建楼盘停工 全民放贷变讨债 |
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发帖数: 3365 | 1 http://business.sohu.com/20120828/n351667776.shtml
2012年08月28日04:19
来源：中国经济周刊 作者：李凤桃 朱日岭
[提要] 2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建
项目，共有2225.3万平方米。一位开发商称，80%以上的建设项目都已经停了，而这些
房子的投资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了
，在这个节点上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
2225.3万平米建设项目，大部分已停工
2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。
康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充
满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。
一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上
的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。
2012年的夏天，这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音：房地产开发商资金链
断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓，则
担心自己是否会血本无归。
“讨债”成了工作
鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少？鄂尔多斯市政府向《中国经济周刊》提供的
数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续
建项目，共有2225.3万平方米。
一位开发商指着周围的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投
资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了，在这个
节点上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
位于吉劳庆北街的赛特·铂宫楼盘的售楼处，已经看不到售楼小姐的身影了。一位
负责人告诉《中国经济周刊》，几天前，销售公司已经撤销了，自己是从其他项目抽调
过来负责后续办理按揭手续的。
位于天骄南路和南环路交叉口的维力西大厦，销售部只有一个人在留守。销售经理
说，这里是黄金地段，去年这里的商铺都是每平方米一万多元，现在自己也不知道价格
，因为没有人买房。
一位房地产项目负责人向《中国经济周刊》坦言，大家都很清楚，即使降价也没有
人买，而且还会导致已购房者的不满，所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。
据一位楼盘销售人员介绍，鄂尔多斯的购房大多为投资性购房，大部分是本地人购
买。
楼盘停售了，开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处，总能看到一些人在
闲聊或打牌。一位销售经理告诉《中国经济周刊》，他们都是来找开发商要债的。
山西人乔世刚早年在鄂尔多斯做生意，攒下了一笔钱。两年前，乔世刚向内蒙古腾
图投资集团有限公司（下称“腾图集团”）投入了六七百万元，其中一部分是借亲戚的
，一部分是自己的。
在过去一年多的追债生涯中，乔世刚只要回了3000元。
8月10日，腾图集团门口聚集了三四十位讨债者。他们都是普通的市民，也是腾图
集团的投资者。投入的资金少则十几万元，多则上千万元。
据一位当地开发商介绍，在鄂尔多斯，类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公
司大约有四五百家，经营的不仅有房地产，还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。
乔世刚说，从去年六七月份到如今，追债已经成了他们的“工作”。除了要账，未
来一年，没有任何规划。
大家都来“吃高利贷”
据当地人介绍，从2001年开始，鄂尔多斯市有很多煤矿兴起，民间借贷开始发芽，
一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板，并享受高利率。
2003年以后，随着城市的扩建，大量农民的宅基地和耕地被征用，鄂尔多斯给予农
民的征地补偿款较高，每平方米几千元到一万元不等，许多被征地农民成为百万富翁。
随着2007年房地产业的兴起，在早年放高利贷家庭的影响下，几乎家家户户都开始
放高利贷了。
“你想一下，每月吃3分利，100万元放进去了，一个月就可以得3万元，有的吃5分
利，什么也不干，两年就挣回100万元”。三年前，鄂尔多斯人李哲大学毕业后，便回
到家中“吃高利贷”了。他说，在鄂尔多斯，跟他一样大的孩子很多都不工作，以放高
利贷为生，因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱，“没有必要”。
一位当地人告诉《中国经济周刊》，鄂尔多斯市被征地的家庭中，一个五口之家，
往往工作的只有一两个人，其余的平时就打打麻将，而且消费还挺高，家庭也没有攒钱
的习惯。
据鄂尔多斯政府官方网站信息显示，2009年9月，在该市一次会议上，时任市长的
云光中强调，各旗区要充分发挥财政资金的引导作用，鼓励和吸纳社会各方面资金参与
城镇建设。
这一年，鄂尔多斯的固定资产投资计划达到1562亿元。
至2009年7月，鄂尔多斯市政府协调中国银行、国家开发银行等金融机构三年向鄂
尔多斯授信额度420亿元，已落实161亿元；激活民间资本390.7亿元，占投资总额的54.
9%。
天津高和股权投资管理基金有限公司统计数据显示，2010年，在1898.4亿元的固定
资产投资中，民间投资占56.4%。
据当地人介绍，过去三四年间，鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎
较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门，一般是财务部，有的也叫融资部，由
几名财务负责四处联络客户，财务一般会发动自己所有的亲戚朋友，亲戚介绍朋友，朋
友介绍亲戚，如此形成一个融资网。
据一位开发商透露，有的大型企业，民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产，还
涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业，一旦市场发生变化，当所有的民间投资都要
撤回时，只有少量煤炭大佬还能维持，其余的几乎都资金链断裂，陷于瘫痪。
资金外逃
除了经济学家和理论研究者，没有人相信鄂尔多斯楼市会复活。
在过去几年如火如荼的建设期鄂尔多斯曾吸引了大量的投资者和建设者。据当地一
位学者介绍，2009年，鄂尔多斯的外来人口达到30多万，但自去年开始，这些人陆陆续
续走了一大半。
闫宝军就是这样一位外来者。四五年前，闫宝军和朋友们从北京来到鄂尔多斯，他
组织了一个销售团队，接手了当地某楼盘的销售。当鄂尔多斯的“经济危机”到来时，
该楼盘的住宅部分几乎已经完成销售，仅剩下绿化等收尾工作，售楼处已停业。闫宝军
还是经常来售楼处，因为老板还欠着他的销售服务酬劳。
“开发商都不会再进行投入了，现在，所有人想的就是要债，老板即使还有一些余
款，他们也不再支付债务了，因为远远不够。”当地一位开发商说，“开发商是在2.5
分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金，如果两个亿有一个亿是民间集资，那么
这一个亿可能已经形成了3个亿的债务”，“而可怕的是，过去几年，开发商利用高利
贷滚动，进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业，一旦形势不行了，所有的债务都
将越滚越大，所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连”。
鄂尔多斯犯了一个错误，用媒体的话来说，“它用一块钱干了10块钱做的事儿”。
商人周启亮（化名）在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域，他已经不打算
再在鄂尔多斯投钱了。周启亮也囤了一块地，如今土地不值钱了，但好歹不赔本，他打
算用5000万元的价格把这块地卖掉，然后到东北去做点生意。
鄂尔多斯就像一个谜，“就连当地人也看不懂，这里面的水太深了。”一个当地的
企业家感叹说。
在鄂尔多斯注册的四五百家房地产公司中，全国性或外地房地产公司寥寥。据当地
一位知情人士透露，全国性的房地产公司来到鄂尔多斯并非易事，因为在过去几年城市
建设发展的快速时期，鄂尔多斯市政府在市政改造、城市建设、基础设施、保障房等领
域欠下了众多债务，为抵销债务，这些没有经过土地流转和招拍挂程序的土地流向了开
发商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
记者在鄂尔多斯国土资源局的网站查询发现，该局发布的招拍挂公告只有两条，发
布时间分别为2011年8月和2010年10月。
在采访中，记者试图联系鄂尔多斯有关政府部门进行采访，均遭婉拒。鄂尔多斯市
宣传部的工作人员告诉记者，自去年下半年以来，关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断，
随后，政府三次邀请媒体召开新闻发布会，发布会后，所有部门一律不接受媒体采访。
“企业由自救到呼救的历程已经结束，目前能做的只是等待。”一位鄂尔多斯开发
商这样表述自己的现状：“关键是解套，而不是简单地注入资金……”
全民放贷鄂尔多斯
【公务员的影子】鄂尔多斯实业大佬非法集资26亿被查 大量公务员涉案
尽管李鹏飞的"实业"身份为其与此前的石小红、苏叶女、白昊等案有所区别，但是
在李鹏飞案中，与上述案件共同之处在于，大量公务员出现在该案的债权人名单当中。
[详细]
【集资案频发】鄂尔多斯对苏叶女等案债务清算 债主称穿寒酸点要钱
"光核对账目，我们就花了近四十天，天天算，太复杂了。"石小红的辩护律师谢
飞告诉记者，他从业几十年，印象中似乎还没有哪个案件需要如此费力去抠数字。[详
细]
【不放贷做什么？】鄂尔多斯煤老板绝地求生：做得越大赔得越多
一个中等规模的私人煤矿，按现在的市场行情，开工挖煤每个月的亏损额是大约60
万，如果停工，每个月的员工工资和设备维护等费用仅有20万左右，这一来一去的40万
就是很多煤矿选择关门的主要原因。亏损严重以至于停产关门的煤矿基本都是私人煤矿
。有资料显示，目前鄂尔多斯煤矿数量是306座，其中101座在正常生产，剩下2/3的煤
矿受市场影响都是停产或半停产状态。[详细]
炒楼可行否？
鄂尔多斯楼市僵局调查
鄂尔多斯房地产市场今天的僵局，很多人可能归咎为民间"高利贷"，但深究将资产
泡沫做大的背后推手，2008年"四万亿"的一剂猛药，地方政府发展的"大手笔"，当地银
根松动制造的"财富虚高"，以及房地产开发商在利润诱惑下的"蜂拥而上"等都难逃干系
。[详细]
鄂尔多斯房产用地太疯 指标占了内蒙古一半
鄂尔多斯转型彷徨 外来人口流失
当地出租车司机们，在探讨今年生意为何这么不好做的时候，反复提到的一个原因
就是，今年鄂尔多斯流失的外来人口，"官方数据统计，有20万！鄂尔多斯去年所有外
来人口也就是50万左右，人口流失了一大半"。在鄂尔多斯市区里，房地产业内人士介
绍，房地产项目今年以来多未开工，使得房地产相关诸多行业人员减少，前来打工的外
来人口急剧减少。又由于诸多生意相比去年明显冷清，一批外来人员也打算离开鄂尔多
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