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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Fri Jun 3 03:05:19 2011, 美东) 提到:
一直想写这个帖,但是有些事情耽搁了.希望对大家还有用.
其实我自己对PROTEST也没什么经验.今年是第一次去做PROTEST. 先说结果吧, PROTEST
下来 $50,000 左右.差不多 25%吧.当然具体能PROTEST多少下来,是根据你的房子本来
状况,和你碰到的是什么人,已经你自己的准备工作有关系的.
A. 首先你要做的是填表,如果有不清楚的地方可以直接打到APPRAISAL DISTRICT去问.
电话还是很好打通的. 通常的理由都是 APPRISAL的VALUE比周围的房价高,和比自己的
购买价高. 关于要不要填写你自己希望的价格,这个我还真不知道怎样做更好.大家有经
验的就介绍一下. 填表还是很简单的.
B. 接下来就是要准备材料了. 先说说周围环境的影响. 首先是找AGENT帮你查一下小区
里所有房子的最近交易价格.然后再查一个和你房子类似的房屋的交易价格. 你需要选
对你房子有利的房子去比较.当然还有一点也很重要.不要忽略了和你房子类似,但是
APPRAISAL高的房子.因为你去PROTEST的时候,那些办事人员有很强大的系统很快调用所
有的数据.所以你一定要找出那个房子APPRAISAL过高的理由. 其次,你好要对小区,极其
周边的情况做些了解.如果周围房价有下贴趋势,那对你的PROTEST也是有帮助的. 有些
时候一个小区过大, 会有不同的APPRAISOR 去估价,所以也就照成了偏差很大.
接下来就是要对你房子自身的一个评估了, 比如说你的房子的数据和COUNTY显示的不一
样, 你就需要更正一下.象有的只有 2.5 BATHROOM的写成了3个BATHROOM等.然后你要比
较你房子的CONDITION, 比如说你的屋顶,空调等是不是比别的房子旧一点等.还有是不
是有些房子是阁楼改建而成,虽然面积有了,但是VALUE会差一点等等.
下面再说说投资房和新建的房.
投资房的VALUE往往比市场价低, 但是状况也差. 可能比较难能PROTEST到你的购买价那
么低,但是也一定会比正常市场价低. 所以去PROTEST的时候,可以带上INSPECTION
REPORT去. 如果你告诉他你已经从新装修好了,那你的价值就会升上去了.
对于新房,有的时候不同COUNTY APPRAISAL的时间不一样.可能是在你CLOSE之前就
APPRAISE 完了.这个时候你就可以说当时的房子是INCOMPLETED的. 所以VALUE应该低一
点.
你需要带的材料就是:
1. 申请表
2. 市场分析资料
3. 合同购买的HUD (如果你买的价高于APPRAISED VALUE, 就不要带了)
4. INSPECTION 报告
5. 同类房屋的TAX REPORT
6. 一些证明你房屋状况的照片
(注意, 你最好HIGHLIGHT一下关键数据)
C. 预约PROTEST
几乎所有的COUNTY 在5月31日前你都可以WALK IN去PROTEST. 但是过了5月31`日,就需
要在他指定的日子去了. 你应该可以重新SCHEDULE一次.
去的时候最好着装整齐,让对方觉得你很尊重他们的工作.(对给别人一点笑脸,也不会吃
亏的). 第一印象很重要, 不要给人感觉就是想省几个钱,而没有理由的那种. 在谈话中
要让对方感觉到你理直气壮,而且是做了充分准备. 象我就告诉她我是AGENT, 所以对市
场很了解. 当时我带的材料也没有用太多. 她在电脑上很快的找了一些DATA, 然后给我
降了, 问我满不满意. 我也没心思再折腾就同意了.当然临走时候, 不要忘了谢谢. 这
样一来, 如果第二年你再碰到同样的人就有一个好的开始了. 当然如果你觉得结果不满
意, 可以申请去BOARD. 你会在指定的时间去, 然后对BOARD阐明你的意见,然后再定夺.
希望大家都能PROTEST成功.
再对BUYER说一句, 买房的时候 APPRAISAL VALUE只能是个参考价. 如果用着个作为你
出OFFER的价钱是非常不准确的.
码了这么长, 有没有人发包子呀. 看来还是奔了挣包子快呀.
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redalarm19 (pp) 于 (Fri Jun 3 07:03:18 2011, 美东) 提到:
输球睡不着。 起来做一件好事： 顶铁
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flyflyhugo (hugo) 于 (Fri Jun 3 10:50:17 2011, 美东) 提到:
ding
will send baozi soon
btw, I bought a house as short sale, much lower than other houses, is there
any tip to argue?
I took some pictures to argue but they said the condition can't be bad
otherwise the bank won't issue the loan.....
PROTEST
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HifoCH (爱菊轩) 于 (Fri Jun 3 11:43:14 2011, 美东) 提到:
顶辣姐。
好人哪，提醒了我，要不我都把这事忘干净了。
我赶快登录看了我的online protest的情况，不过还是under review呢。
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yuxy2000 (CTHT) 于 (Fri Jun 3 12:24:54 2011, 美东) 提到:
这个要顶，
很实用的建议啊。
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hothouston (丫头) 于 (Fri Jun 3 12:50:54 2011, 美东) 提到:
SHORT SALE 和 FORECLOSURE 的差不多.而且通常CONIDTION都会好不少.如果你能在同
一个区能找到更多的FORECLOSURE或者SHORT SALE的房子,就说明房价会下降了.
象你这种情况,如果你有可能碰到了个不是很NICE的人了.你可以申请HEARING, 那会有
多人评判了. CONDITION不可能TOO BAD, 不代表一定不BAD, 如果和别的房子有差异,
那APPRAISAL的VALUE就应该有差别.所以你能争取多少算多少吧. 不一定会有太多.
there
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duck1980 (yaya) 于 (Fri Jun 3 23:56:59 2011, 美东) 提到:
mark
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Jun 5 04:09:59 2011, 美东) 提到:
赶紧收藏一下
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huanglaoxie (非牛) 于 (Sun Jun 5 14:54:26 2011, 美东) 提到:
赞啊赞！
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hothouston (丫头) 于 (Mon May 7 14:01:39 2012, 美东) 提到:
最近有不少人站短我关于PROTEST TAX的事情。我就把这个帖子再顶起来大家看看。我
就不一一回复了。因为每年的情况有所不同，所以有些情况，要带的材料都有可能不同
。
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linji (xiaoaspen) 于 (Mon May 7 15:07:23 2012, 美东) 提到:
我用了ifile, 结果把Market value 给降了6000, 而Appraised value 一分没变. 我就
拒绝了这个Appraised value. 然后需要去听证会了.
This message is confirmation that an online value settlement has been
declined through http://www.hcad.org.
You will receive a notice of your protest hearing date by standard mail.
这个和一般的有什么差别?
谢谢.
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wheresmyjob (排行老三) 于 (Mon May 7 23:14:18 2012, 美东) 提到:
mark thanks
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hothouston (丫头) 于 (Mon May 7 23:21:40 2012, 美东) 提到:
你是说ONLINE VALUE SETTLEMENT和一般去COURT的HEARING PROTEST有什么区别吗？
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linji (xiaoaspen) 于 (Tue May 8 00:55:35 2012, 美东) 提到:
是的。 online 失败了。
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fanfan2010 (fanfan) 于 (Tue May 8 11:07:10 2012, 美东) 提到:
顶！
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hothouston (丫头) 于 (Tue May 8 21:39:00 2012, 美东) 提到:
对这个我还真不熟悉。一般我还是不建议用ONLINE的系统。你碰到个不负责任的连分辨
的机会都没有。所以，最好不嫌麻烦，去一趟。一般多多少少都能降一点的。
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dolt (dolt) 于 (Wed May 9 17:04:08 2012, 美东) 提到:
我的case是直接进hearing
不给online settlement
我们的房子是去年买的 今年涨了20％
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xyz32310 (I like traveling) 于 (Fri May 11 21:01:06 2012, 美东) 提到:
谢谢辣姐！
有一个问题是关于市场分析资料的。请问市场分析资料是不是主要提供一些你房子附近
，然后Appraisal Value又比较低的材料？最近刚刚收到一份Property Tax Protest公
司寄来的广告信，上面列出了我家附近Appraisal Value比较低的五幢房子。是不是用
这五幢房子就足够了？还是我还必须找到更多的证据?
PROTEST
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pacolee (八考) 于 (Sat May 12 23:42:50 2012, 美东) 提到:
能不能降下来，看你房子的面积是否算错和与周围房价的比较。online有的时候也不错。
关于房间或bath room多少出错，其实对房子的价格没有根本的影响，但可以拿来说事
。
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hothouston (丫头) 于 (Sun May 13 00:18:52 2012, 美东) 提到:
是的，你房子附近，和你的相似的房子最好。如果同等房子被你的APPRAISAL VALUE低
，有说服力。 当然如果别的房子稍微高一点，你如果能找到图片，显示别家的UPGRADE
多，像新屋顶，新空调等。也有帮助。一般APPRAISAL的人不会看，但你可以那来为你
PROTEST的时候辩解一下。
你也可以找找附近区的低价位房子， 因为周边的环境也对你的房价有影响。当然要记
住，你去PROTEST的时候，COURT的人，每个电脑里都有这些数据，很全，所以他们很快
就能找出几个否定你。所以你也要找出，APPRAISAL高的房子的原因。最后，一般他们
都会降一点，然后给你个价钱看你同不同意。你不一定非要同意的。
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amerigo (agu) 于 (Sun May 13 00:22:49 2012, 美东) 提到:
借帖子问辣姐一个相关问题：申请房贷时贷款公司做的appraisal是否会影响到将来
county做的apprisal，还是说两者毫不相干？后者是低了少缴税，那么贷款公司的
appraisal是不是也是估低了有好处？我是个房盲，如果问题问得太弱智大家不要笑话
我啊。。。
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hothouston (丫头) 于 (Sun May 13 01:07:13 2012, 美东) 提到:
银行的APPRAISAL是你自己付钱做的。你不用提供给COUNTY。如果你发现COUNTY给你的
APPRAISAL高过你的房价，或者银行的APPRAISAL，你可以把购买合同和银行APPRAISAL
拿出去做为依据。
贷款公司的APPRAISAL估高估低，我们都无法控制。所以也说不上是高还是低好。做为
买家和卖家。我们都希望能得到一个真实的，客观的APPRAISAL。这样你才真正知道房
子的市值。不过说实话，这个真的很难。
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amerigo (agu) 于 (Sun May 13 01:13:02 2012, 美东) 提到:
谢谢辣姐这么快回复，这下我明白了。你发的小咨询很有用，我觉得要学习的东西太多
了。
APPRAISAL
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hothouston (丫头) 于 (Sun May 13 01:18:25 2012, 美东) 提到:
不用谢了。有问题再联系我吧。
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hangzhoucat (cat) 于 (Sun May 13 15:21:45 2012, 美东) 提到:
Only one year county app tax was high, after that it was same buy price, it
is good news also is bad news.
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