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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
Fairley (NY,NY) 于 (Thu Apr 19 01:02:50 2012, 美东) 提到:
刚刚来到austin，准备买房。准备在北面买房，看了几个新的小区。目前，不考虑学区
问题，等孩子大一些了，再换学区房。目前比较中意Avery Ranch西面新的小区，
builder是D. R. Horton。不知道大家对这边的小区情况及builder的情况，能否给些建
议？多谢！
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JohnGor (姜药师) 于 (Thu Apr 19 04:40:42 2012, 美东) 提到:
你去city-data的Austin论坛问问吧。那里老美多，可能有住Avery Ranch的人。
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bruce (帆帆-瞬间倾心，永恒钟情) 于 (Thu Apr 19 09:22:59 2012, 美东) 提到:
AVERY RANCH挺好呀
房子新 也便宜
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catlover (猫猫) 于 (Thu Apr 19 11:14:48 2012, 美东) 提到:
呵呵，不过好远，除非工作在北边。
PS, JD Power可以看builder的排名评分。
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Commissar (Comrade Commissar) 于 (Thu Apr 19 11:22:57 2012, 美东) 提到:
一定要买新的吗？
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fath (fath) 于 (Thu Apr 19 12:34:45 2012, 美东) 提到:
D. R. Horton 好像名声一直不太好， david weekly和 standard pacific的房子质量
不错，不过一般要贵点
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oooky (oooky) 于 (Thu Apr 19 12:44:28 2012, 美东) 提到:
既然几年里要换房，不建议买新房。Avery Ranch西面是指183和parmer中间那块吗？那
里西裔的比例很高。
一定要买新房，D. R. Horton在BBB上的complaints很多，最好别找这样的builder。推
荐Highland和David Weekly。不同的builder，用的材料都不一样，直接决定了房子的
质量。
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AK4700 (大胡) 于 (Thu Apr 19 14:35:32 2012, 美东) 提到:
Avery Ranch太远，既然不在乎学区，为啥不住得近一些，方便一些。
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Fairley (NY,NY) 于 (Thu Apr 19 15:53:57 2012, 美东) 提到:
公司就在anderson mill这边。anderson mill这边二手房，好像差不多都是20年的。
想买新房，是因为看了二手房跟新房价格也差不多，新房省心一些。
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Fairley (NY,NY) 于 (Thu Apr 19 16:04:46 2012, 美东) 提到:
为什么不建议买新房呢？新房不用再装修了，而且还有warranty啊。住几年，比较
省心一点。
Avery Ranch西面是指的183和parmer之间。
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fath (fath) 于 (Thu Apr 19 16:06:01 2012, 美东) 提到:
决定买新房的话，去那几个比较大的builder网站上去看看，他们都列有自己正在开发
的楼盘的，不在乎学区的话，找个地理位置不错的就行了。不过即使不考虑学区，估计
也要考虑一下以后的resale价值吧。选定好几个感兴趣的小区，去citydata里面搜搜老
外的讨论，可以获得不少信息。
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flyflyhugo (hugo) 于 (Thu Apr 19 16:12:00 2012, 美东) 提到:
I live around there...
there are lots of new constructions going on
you can just walk in and see the floor plans
On thing to keep in mind, Metro rail passes avery ranch
I can hear the sound even 1 mile away from the rail
It stops around 1:00AM and you can hear the sound every 1 hour
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Fairley (NY,NY) 于 (Thu Apr 19 16:15:05 2012, 美东) 提到:
多谢指点。
我已经去附近正在建的小区，看过了。感觉还比较满意，但是有些质量问题看也看不出
来。只能看这个builder的review。还没怎么查到看的地方。再找找
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Fairley (NY,NY) 于 (Thu Apr 19 16:17:01 2012, 美东) 提到:
请问，你住在parmer西面还是东面？我注意到火车了，谢谢提醒
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flyflyhugo (hugo) 于 (Thu Apr 19 16:20:31 2012, 美东) 提到:
west
I think west is better unless you are interested in the expensive golf
course houses....
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oooky (oooky) 于 (Thu Apr 19 23:50:52 2012, 美东) 提到:
说新房不用装修，只能说不需要修，你要居室美观舒适，还是要装潢一下的。如果从零
开始建房，需要半年。Builder给你看的价位都是basic，你未必满意他们用的橱柜，台
面，地砖，地毯，厨房电器，门等，对这些不满意就需要加价升级。完了你可能还需要
加装浇水系统，加铺草坪或做你想要的landscape，这些都需要加钱，所以新房最后的
售价比list的价格高出几万不稀奇。入住后，还会想刷墙，换灯具。
最好的是你能看上已经建成的show case，一般他们都急着出手，价格上可以谈。
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cnwarrior (中华刀客) 于 (Fri Apr 20 00:46:41 2012, 美东) 提到:
Standard Pacific在那附近刚开了新区，你可以看看，http://www.standardpacifichomes.com/new-homes/texas/austin.aspx。他们的质量不错，而且售后服务很好。David Weekly的口碑也不错。
我还是建议你考虑学区问题，因为搬家，尤其是从一个house搬到另一个house真的很累。
房子新旧其实都是个人喜好，都有好处，也都有操心的地方。
新房没有窗帘，这个可是一笔不小的花费。如果不是所谓的高端房，新房多半都不给装
浇水系统，加这个也是一笔不小的花费。草坪也是，不是所有的新房后院都给铺草，请
人做还是自己来都是不小的工作和花费。当然新盖的房子，可以按照你的意愿选择装修
，或进行一定的更改，更能符合你的心意。
旧房，上述额外花费多半可以省下来，但是旧房的锅炉、空凋、房屋质量（比如屋顶）
等都是不确定因素，如果需要修也是很麻烦和费钱的。据我所知，旧房的原房主好像需
要给新住户买1年的保修，上述问题可能在这段时间内可以有保障。
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Fairley (NY,NY) 于 (Fri Apr 20 18:12:59 2012, 美东) 提到:
谢谢你的回复，这个周末我再去看看。
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Fairley (NY,NY) 于 (Fri Apr 20 18:24:45 2012, 美东) 提到:
多谢您的建议。主要是westwood的学区里，实在是很难找到合适的房。
westlake现在买不起，也就不考虑了。
累。
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Fairley (NY,NY) 于 (Sat Apr 21 22:07:16 2012, 美东) 提到:
今天去看了Standard Pacific的房子，感觉质量是比D.R. Horton的好一些。也不知道
是先入为主了，还是确实质量好。至少，floor plan还有窗户等细节设计的很好。现在
就是不确定brushy creek和avery ranch两个区，哪个好一点。毕竟avery ranch有个高
尔夫球场，还有公共的泳池什么的，感觉稍微好一些。请了解情况的朋友们，给些意见
。多谢！
累。
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cyyp (杨子) 于 (Wed Apr 25 13:14:53 2012, 美东) 提到:
看中一个快20年的房子，感觉保养的不错，看不出这么老
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happysurf (Jeff) 于 (Thu Apr 26 00:19:08 2012, 美东) 提到:
If your work is close to Anderson mill, the best subdivision is Canyon Creek
, cheaper than spciewood, way better than Avery ranch, plus westwood high
school. I bought a new house (3000 sf) with greenbelt from Standard Pacific
for $248k, but that was 2003, now it worths more than $300k, many are in
400k range, but you still can find a few houses in low 200k ranges
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happysurf (Jeff) 于 (Thu Apr 26 00:21:14 2012, 美东) 提到:
Canyon Creek is the best if you work in Anderson Mill area. Way better than
Avery Ranch, cheaper than Spicewood, plus westwood high school
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AK4700 (大胡) 于 (Thu Apr 26 08:52:45 2012, 美东) 提到:
Heavy traffic if you live in Canyon Creek
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ylanylan ((n/a)) 于 (Thu Apr 26 09:48:50 2012, 美东) 提到:
how is its elementary school/middle school rating?
than
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AK4700 (大胡) 于 (Thu Apr 26 10:58:29 2012, 美东) 提到:
Middle school is very important. Go check Canyon Creek's middle school. |
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