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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
LC1 (ots) 于 (Mon Jul 18 13:49:10 2011, 美东) 提到:
看到网上关于hothouston的讨论，想从买房经纪人的收入角度探讨一下这个问题。
注意本文中的数据是为了计算方便而取值的，但应该不影响对问题的探讨。虽然这些数据取值都是经
过认真考虑的，但知道每个人都会有不同看法。请不要拘泥于这些细节。
假设：
1. 房屋经纪人一般是自谋职业者，即self-employed，可以类比IT行业的contractor。考虑到
各种保险退休金等benefit，按一般的算法，比较自谋职业者与正规公司职员的工资时要加上50%，
即15万大致相当于正规公司10万。
2. 除去法定假期，休假，病假，每年工作时间2000小时。
3. 经纪人给买主的回扣为1%，即经纪人拿2%的佣金。
4. 假设平均卖出一栋房屋要花100小时，这要包括经纪人幕后调研及其它文书工作的时间。这个时
间一般在1/3左右。
计算与评论：
1. 为了达到15万的毛收入，经纪人必须每小时挣 150000/2000 = $75
这个数字远高于普通人的预期。即使砍掉一半，版式估计一半人嘴里不说，心里可能还是觉得偏高。
2. 为了达到15万的毛收入，经纪人必须平均卖一栋房要挣 75 * 100 = $7500
很显然，一般人都会觉得这个数目偏高，经纪人“挣钱太容易”。
3. 为了达到15万的毛收入，经纪人卖的房屋平均价值要达到 7500 / 0.02 = $375000
即37.5万。
这个在休斯顿地区可能有点难。
由此可见，当房屋经纪人挣钱也许并不像一般人想象的那么容易。
最后的话：
1. 对取值有不同意见者，请按你自己的取值重新计算，然后得出自己的结论，而不必在这里深究。
2. 平均来说，经纪人卖一栋房所花的时间，等于你自己买房所花的时间（从第一次看房开始，即使
中间换了经纪人的都应该算上）乘1.25-1.5。这个时间的估计我最没有把握，但从最近的帖子及朋
友的经历看，可能差不离。
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aus (aus) 于 (Mon Jul 18 13:52:41 2011, 美东) 提到:
估计能找到10万一年带福利的工作，大部分经纪人都会选择去工作了。
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LC1 (ots) 于 (Mon Jul 18 13:58:09 2011, 美东) 提到:
说了请你不要为这些具体数字烦恼的。
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xiaofeixiang (飞象) 于 (Mon Jul 18 13:59:32 2011, 美东) 提到:
1. 房屋经纪人一般是自谋职业者，即self-employed，可以类比IT行业的contractor。
考虑到各种保险退休金等benefit，按一般的算法，比较自谋职业者与正规公司职员的
工资时要加上50%，即15万大致相当于正规公司10万。
5 years experienced Ph.D bared earn 100K / year.
4. 假设平均卖出一栋房屋要花100小时，这要包括经纪人幕后调研及其它文书工作的时
间。这个时间一般在1/3左右。
4 hours per show house, once per week, 4 times a month,
100 hours take more than half year
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pigsun (屁哥~~大圣教候补二师兄) 于 (Mon Jul 18 14:00:09 2011, 美东) 提到:
经纪人个个开双B雷克萨斯的，轮不到你我来担心他们的退休金
数据取值都是经
。考虑到
时要加上50%，
时间。这个时
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redalarm19 (pp) 于 (Mon Jul 18 14:03:40 2011, 美东) 提到:
赞数据分析。
依我老来看， 他们一年赚１０００万都与我没有屁相干， 也不需要眼红别人， 别人
能赚钱， 能把别人的钱哄到自己的口袋那是别人的本事。 有些人啊， 恨不得退到小
农经济上去 呵呵
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aus (aus) 于 (Mon Jul 18 14:23:17 2011, 美东) 提到:
你的标题是“你想让你的买房经纪人一年挣多少”，但是又要大家不要为这些具体数字
烦恼。那好吧，买房经纪人一年挣多少还是让他/她自己去烦恼吧，你来问大家干什么
呢？
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eastfire (~~随便提高晓松) 于 (Mon Jul 18 18:04:00 2011, 美东) 提到:
自由职业好:D
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LC1 (ots) 于 (Mon Jul 18 20:21:43 2011, 美东) 提到:
取10万而不是5万8万，主要是为了计算方便。如果大家认为经纪人应该挣得少点多点，
方便换算。比如有人只希望经纪人挣5万，则以上计算出的数字除2即可。
也须我误解你的意思了。
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txsky (sunray) 于 (Tue Jul 19 01:36:34 2011, 美东) 提到:
平均卖一个房子要100小时？！！！怎么可能？
我们买房子，那个女人花30分钟带我们看一下，home inspection来坐了30分钟，最后
花30分钟填个表格，总共花了一个半小时。
当然之前带我们看了5处房子，每次30分钟吧。
全部加起来4个小时。
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pigsun (屁哥~~大圣教候补二师兄) 于 (Tue Jul 19 01:40:32 2011, 美东) 提到:
算上人家路上的时间，总共算6小时吧，虽然路上人家其实也在打电话，并非只为你服务
俺们买房也肯定没费10个小时，不知道100小时都哪个电视剧的情节，还居然是平均值
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LC1 (ots) 于 (Tue Jul 19 13:15:28 2011, 美东) 提到:
100小时我也觉得偏高，但从最近网上几个人说的来看，大致如此。
经纪人的时间不是所有的都在（能）做事。比如一个客户3点-5点看房，另一个客户12
点就结束了，中间的时间可能是空耗。再合理计划，有时这样的空耗也避免不了。
另外，好多人换经纪人，这时间也得算上。
从经纪人的角度来说，如何提高成交率，是一个很重要的问题。 |
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