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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
domoreforles (domoreforless) 于 (Mon Mar 4 10:50:08 2013, 美东) 提到:
想买好学区保值的投资房，目前看katy cinco ranch, seven lake high school 20万
左右的房子，租金能到1%吗？
现在房子涨价厉害，库存低，现在买投资房会不会不够理性？
万一经济下滑，就业率下降，这个价位的租金会不会空置率很高？
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qizhu (frank) 于 (Mon Mar 4 11:05:58 2013, 美东) 提到:
re, 同问sugar land.
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 15:12:30 2013, 美东) 提到:
exxon mobil的campus明年竣工，听几个在他家工作的客户说，大概明年年中搬过去。
我觉得woodlands非常好。
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 15:39:19 2013, 美东) 提到:
买地也不错啊，property tax也低。
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genpichong (跟屁虫) 于 (Mon Mar 4 15:41:30 2013, 美东) 提到:
就只买了放着, 不经营?
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 15:43:19 2013, 美东) 提到:
你打算买个farm?
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genpichong (跟屁虫) 于 (Mon Mar 4 15:46:36 2013, 美东) 提到:
我出租房都嫌烦的人, 大概是搞不定ＦＡＲＭ的. 就是问问地如何投资, 就是买着
然后放着？
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domoreforles (domoreforless) 于 (Mon Mar 4 15:53:42 2013, 美东) 提到:
summerrose, katy cinco如何呢？
woodlands是好，但太远了，怕管理麻烦，看车往返就要3个小时。
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 16:00:07 2013, 美东) 提到:
你说要经营，我以为是farm.
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 16:01:40 2013, 美东) 提到:
不知道啊，那边出来麻烦。有些租户喜欢交通便利。
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HGTVs (CozyHome) 于 (Mon Mar 4 21:19:37 2013, 美东) 提到:
买地不像买single house那样简单，买地风险较大，投资也大。你要知道地的zoing
info,能建啥，不能建啥，有没有eastment,有没有在断层上，等等。你需要有很多专业
人士帮你把关。
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genpichong (跟屁虫) 于 (Mon Mar 4 21:30:30 2013, 美东) 提到:
谢谢专业见解.
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SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 21:47:46 2013, 美东) 提到:
赞专业！
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HGTVs (CozyHome) 于 (Mon Mar 4 21:57:02 2013, 美东) 提到:
我知道的一帮中东人，买了一大块很便宜的地，打算盖寺庙,city都已经基本认可
master plan,左右隔壁邻居非要保留那块地中间一条小土路，然后要开听证会..一直拖
到现在，2,3年了吧，还不能往下继续
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HGTVs (CozyHome) 于 (Mon Mar 4 22:03:40 2013, 美东) 提到:
谢谢表扬，只是略知一二，
你也很专业
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genpichong (跟屁虫) 于 (Mon Mar 4 23:19:54 2013, 美东) 提到:
这是啥法理依据?
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AAATexas (TnT) 于 (Mon Mar 4 23:44:45 2013, 美东) 提到:
好像跟Easement有关。
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HGTVs (CozyHome) 于 (Mon Mar 4 23:50:36 2013, 美东) 提到:
再讲个故事，海岛galverston，有个越南大妈想去投资盖个hotel,地看好了，master
plan,初步设计都好了，左右后（前面是海）三面的邻居们都来了，有人赞成，有人反
对，galverston city 相关部门就择日开了一个听证会，作为设计方代表，我去参加了
听证会，大家都积极踊跃的发言，赞成的，反对的，每人1到2分钟，最后，赞成人多些
，city总结了一下，就通过了，后来是hotel的franchise没有谈拢，就搁置了，有时候
去galverston，路过那块地，看到的还在等待开发的状态...
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genpichong (跟屁虫) 于 (Mon Mar 4 23:59:32 2013, 美东) 提到:
谢谢, 明白了, 就是不懂不要瞎投资, 砸在手里是很容易的事. 还是房子容易, 因为太
多人搞过了. 可是管理也很麻烦. 结论是不容易做.
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AAATexas (TnT) 于 (Tue Mar 5 00:00:49 2013, 美东) 提到:
虽然katy和sugarland的房价都涨了不少，但还是可以买到可用于投资的房子。 学区好
的房子可能现在租不到1%，但将来房子的升值会快一些。学区不太好的房子可能现在租
金高一些，但将来房子的升值会慢一些。我觉得如学区好的房子不是涨的太多的话，尽
量买学区好的房子。 Woodlands受Exxon的影响房价也会涨。买投资房尽可能在自家附
近如打算自己管理的话，如打算请人管理的话远一点也问题不大。
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AAATexas (TnT) 于 (Tue Mar 5 09:54:30 2013, 美东) 提到:
买地不像买房那样简单。 小块地较难卖出，大块地贵。买地在卖出之前是只有开销并
无收入。 而且买地风险较大，如买地想将来卖给builder，但将来那地建不了房子，
builder不买，地也升不了什么值。 买地一般会几家一块买以降低风险。但大家要比较
互相信任才好合作。
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AAATexas (TnT) 于 (Tue Mar 5 10:03:47 2013, 美东) 提到:
其实经营出租房也不是很麻烦的事，主要是选房客。选到好房客，别的都简单了。 我
经营出租房二十几年从没赶过房客。
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HGTVs (CozyHome) 于 (Tue Mar 5 11:20:13 2013, 美东) 提到:
是啊，买卖地这样的投资还是要慎重一些。 我讲的只是2个暂时搁置的例子，投资成功
的例子也很多。时机，运气，眼光，资金，团队等等很多因素都起作用啊。
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AuntAshley (Aunt Ashley) 于 (Sat Mar 9 12:24:31 2013, 美东) 提到:
house which is cheap and close to your house can be your candidate for
rental property. |
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