美房市堅挺中資撤難撼動 - USANews版

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中資撤退、中國外匯管制更嚴格等對房市發展不利消息，近日甚囂塵上，有民眾擔憂，
屢有大手筆投資的中國老闆「離場」，可能產生骨牌效應，美國房市不單成長恐將全面
放緩，甚至有可能崩盤。商業地產專家表示，崩盤很難發生，美國房市整體穩定，需求
仍旺，受到供需關係影響，即使中國老闆離場，也有其他老闆買入。目前橙縣一處新的
住宅開發案，買氣火紅，40%買家是華人，且一半是中國籍。
華爾街日報24日報導，北京房地產投資者受北京當局施壓，使他們讓美國維持數年的商
業地產熱潮，出現逆轉趨勢。中國投資者2018年第二季度出售美國商業地產達12億9000
萬元，購買的金額僅1億2620萬元；這是2008年以來，中國投資者首次在一季中出售金
額遠超過購買金額。
南加州台灣旅館業同業公會會長李德揚認為，部分中資出售美國商業地產，是因為投資
回報率已達到理想高度；兌現後再投資其他項目，是明智之舉。李德揚表示，隨著美國
房市，尤其是東西兩岸持續繁榮，不少商業地產投資者已經賺得盆滿缽滿。未來他們擁
有的地產成長空間已經不高，此時不離場，更待何時。
李德揚提及美國政府有一系列政策，吸引投資者將賺到的資金留在美國，進行再投資。
例如「1031延稅交換條款」，允許投資物業者將買賣的獲利，交換購買另一棟等值或更
貴的物業，而累積獲利可在停止買賣後，延期繳清稅金。更何況中國外匯管制越來越嚴
格，不認為投資者會將資金帶回中國，因為日後想再帶出來，會非常困難。他們應該會
想辦法，將資金留在美國。
旅館諮詢顧問汪蔚興表示，除非中國投資者急於套現、不計成本的拋售商業地產，否則
美國房市崩盤的狀況很難發生。中美貿易戰、中國更嚴格的外匯管制，會給美國房市帶
來一定的負面壓力，但影響有限。
李德揚讚同汪蔚興觀點。李德揚表示，美國地產不是只靠中國人，實際上，中國人的投
資僅占全美商業房地產投資的一部分。美國房地產近年來穩定增長，是一塊「香餑餑」
，就算中資全部離開，從供需角度考慮，中東、加拿大等地資金會進場頂替。
橙縣森林湖（Lake Forest）中資投資的IronRidge住宅開發案，目前正在如火如荼建設
中，新房銷售暫時未受中國外匯管制收緊的影響。IronRidge銷售顧問John Jeon表示，
新房銷售已經八個月，目前購房者中，40%是華人，其中一半是中國籍。未來政策雖然
隨時有可能變動，對房屋銷售的影響難以預測。但僅從目前狀況判斷，中國顧客購買房
屋的熱情仍然高漲。

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