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发帖数: 53 | 1 本人2013年买房时，把版上发表的建议都汇总了一下，今天清理电脑发现这个文件，想
就发在这里分享下。请注意，以下都是版上其他大侠的意见，本人只是copy了一下，谢
谢大侠们分享。
SL, Granite, Canyons从名气上都很好啊！Asian比率最高的是第一个。Sandy了。
那里是中国人聚集区。上班要25分钟左右。
好的小学有：Granite，Brookwood，Quail Hollow，Sunrise， Willow canyon。
如果嫌太远，可以考虑在Cottonwood heights，Holladay，East Millcreek落户
（这里的顺序是一个比一个往北）
Holladay的好学校有Howard R Driggs， Cottonwood School （Holladay BLVD上面）
Ctnwd Hgts的好学校有Butler，Canyon View
Millcreek那里有个很好的Morningside Magnet，eastwood，Oakridge。
再往学校那边的foothill dr那里有Beacon Heights和Dilworth School
打算送chanlenger. 学费大概八千左右。 最郁闷的是刚得知还要考试，那里的孩子比
公立学校advance一个grade。嗯，四十万在好区（不是最好的区）能买到90年后，
4500 sq ft 以上很不错的房子了。最好的区要拿地图指给你看，很难概括出一个地名。
反正Holladay有几片豪宅区是我向往的。
还有就是Holladay以东，过了215那片山上。
还有一个离学校很近的，foothill drive和215接轨处
往东北方向，上山，叫acadia heights啥的，上面都是百万豪宅
另外你说的avenue那片，好是好，只是房子太旧太破，估计
中国女人不会喜欢。
215转角处往东和东南也有几个小区里面的房子95年-2000年的，
很不错，正常价格在50万-70万。我知道很多很多中国人住那里。
其实我觉得很多维护好的房子，95年以后的，就感觉够新。
首先，山上的房子一般都不便宜，比如emigration canyon
holiday的好区主要集中在2300E以东，比如olympus cove啥的
我认识的中国人大多在sandy，willow creek一带，比较适合工薪阶层.
山上美国人喜欢，清净，空气好，有view，尤其这里的view真的很不错。
很多中国人也住在不太高的山上，就是215附近。
1000E往东就开始感觉到明显的爬坡了。215所处的位置就已经很高啦。
Sandy地广房子新，适合工薪阶层，30－40万能买到挺不错的。
Cottonwood Heights也好啊，比sandy近些，但是房源比Sandy少。
价格可能相对会高一些，房龄也普遍大一些。我在holladay,因为我原来公司在那儿，
当时想着离家近，开车10分钟。哪想到买房后换
了工作，如今又远了，唉。。fluke733 (fluke73III), 信区: Utah
很多rambler都是地面1500，地下1500，其实感觉并不是很大。
当然了，地下室也分很多种，如果不能避免，就尽量选walkout的。
至少是半地下，不是全地下。全地下的那种中国人都不喜欢，最多做guest room，
entertainment等用途。
如果你希望地上面积有3000，那整个房子怎么也是要4500啦！
在好区30-45吧。看年份，lot size和装潢程度。
Holladay的学校实在不能算非常非常好。 你说的那个区应该去Olympus high，只有5分
。当然犹他来说不能算差了,整个犹他就没有特别好的高中, Skyline在greatschools
rating也只有6分了。。
oriental chinese school，utah chinese center ,HUA KWANG CHINESE SCHOOL(越棉
寮）
近年来盐湖城房价的确一直下降，但其实是有价无市，因为经济形势不好房价低，许多
人被迫选择出租而不是卖房，market inventory少，市面上的好房子也是简直到了屈指
都数不着的地步，一方面想买房子的买不到好房子，不想做long term commitment短期
租房的又只能眼看着房租一年年的涨
中国人普遍重视子女教育，都想买好学区的房子，有孩子的可以上好学校，没有孩子的
也觉得好学区房子易转手，抛开新房情节，cul de sac情节等等不说，
光是学区这一条，房子就便宜不了，而且也不是说买就能买
着的
Sugar house
发信人: frankzappa (我一定是哪里疯了，为什么快乐成这样), 信区: Utah
标 题: Re: Sugar House怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 22 15:22:32 2012, 美东)
my favorite neighborhood in SLC。这是本地最好的地方之一，no wonder。优点在于
安全、漂亮、风景好、便利。其实看这个区好不好直接看房价就行了。
不过sugar house的风景属于精细型的，是tree-lined street风格，好的地方，绿树成
荫，家家户户门口都整得非常干净利索。但是可能隔一条街，就没那么多树，那就泯然
众区矣了。所以要看具体地址。就说这个小学附近，如果这个房子就在foothill dr或者
2100E上，那也是车来车往呜呜泱泱，白花花一片，也没啥树。另外这个小学附近不是
sugar house很好的地方，当然在全城来看，也是不错的地方。
人和人看重的东西不一样，我就特别喜欢tree lined street，sugar house这一点就很
突出。城郊一些区很新很开阔，但是没有旧街旧区的积淀，不适合散步和逛店。有的人
跟我说他家就住在costco和walmart旁边。这是优点吗？去采办家用方便倒是真的。
我住在sugarhouse好的区比较靠西一些的地方，在1100E。每天遛狗，周围走得很熟，N
evada Str那边是很靠东了，还真没去过！看了下地图，首先肯定安静，有一头是盲端，
车少。看了下street view，环境还可以，北段是在学校对面，其实乱一点，南段也是不
少树。sugar house最好的地方可能是诸如1400E，1600E之类的地方，但是Nevada这里看
起来也差不了。Nevada Str交通不错，沿着foothill dr一路就到了学校，比较平坡，
但是靠近学校那边
坡比较大了，骑自行车很辛苦。而且foothill一条白花花的大马路，车很多很快，也没
啥乐趣。
骑车去walmart和costco不现实，城市的两头，太远了，而且在1100E左右有一个巨坡，
一般自行车爬不上来。盐湖城骑车好的地方在山里，很多风景优美的路，赛车和hybrid
都不错。城里我觉得不适合，坡太大了。
grocery的话，Nevada那边最近的是Dan's Market，比沃尔玛环境好多了……
Avenue
发信人: kokkosdave (盐湖城-大卫), 信区: Utah
标 题: Re: Sugar House怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 22 17:54:03 2012, 美东)
sugar house应该是华人来SLC前一年的聚居区吧。我认识很多人住在那里。 当然，时
间一长就都到很南边去了。
我现在在avenues，离the U近，离什么都近. 最喜欢的就是一辆分钟就进山了。一个礼
拜可以有2-3次饭后hiking。
很多人定个3-5年以上的居住时间,是比较保守的,意在卖时能高于愿价. 其实能否卖个
好价钱, 时间并不是最重要的因素,尽管住的时间越长越好. 房地产升值快慢决定因素
是: LOCATION, LOCATION, AND LOCATION.
LOCATION1: 是否在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND好的 SUBDIVISION. 这
点大家都比较清楚, 不必我多言.
LOCATION2: LOT SIZE. 所谓房子升值,更确切地说是地升值的,房子越住越旧,超过20年
,有些东西就开始过时,开始需要维护,应该贬值才合理, 但除了大环境的水涨船高,通货
膨胀等因素之外,最最关键的原因是LOT在大幅升值,抵消了房子的损失(如果有的话).
但如果房子维护得好,其价值损失仅仅是维护的费用而已.所以买房是为了住,买LOT是为
了升值.
LOCATION3: 即使是在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND确好的 SUBDIVISION,
好的位置也决定了其好价格.如是否在SUBDIVISION的最边缘上? 一般因为靠近大路而
比较吵,BACKYARD的PRIVACY不好. 是否在小区的主要交通线上? 一般过往人员较多,进
出车不方便. 再有就是附近环境等因素...
总之, 大原则就是物以稀为贵. 好房子比好LOCATION多,所以LOCATION就自然贵. 那就
是为什么人们常常会看到一个位于交通要道上的大房子"物超所值",实在是吸引人. 但
你千万别那此房价做参考买房,否则是给自己找不愉快.
顺便说一下INSPECTION REPORT。在SELLER要提供的DOCUMET中，最重要的大概有下面几个
：
(1) TERMITE REPORT，说是察白蚁的，其实大部分尸查你房子的木头的情况了。我知道的
大部分问题都和木头年旧朽了，真正是白蚁引起的，到很少。分SECTION I & SECTION
II。一般来说，SECTION I是SELLER一定要修的，除非BUYER有特别AS-IS
ADDENDUM。SECTION II 一般SELLER不用管。
(2) HOME INSPECTION REPORT & ROOF REPORT。
就是看看房子主要结构，门窗，电，水，房顶，暖气等各系统是不是都WORK。这个
REPORT
对AGENT最麻烦，因为它就只管把问题列出来，什么比较严重应该修，什么不用修，修起
来花多少钱，都不说明。到底SELLER要修什么，全部看SELLER和BUYER的讨价还价。
(3) ENVIORMENTAL REPORT.
就是周围是不是FLOOD ZONE，EARTHQUAKE FAULT，有没有飞机常飞过，有没有地下污染辐
射什么的。象湾区这样，这个REPORT不是很重要，反正你要是确定在某几个
NEIGHBORHOOD
买房子，大家的REPORT都一样。
(4) HOMEOWNER DISCLOSE CHECK LIST。
就是SELLER来讲一下自己知道的问题，或者以前曾经出现的问题。
这些REPORT，我的感觉，好像是为SEMI-PROFESSIONAL的AGENT看的，不象给一般BUYER看
的，其晦瑟程度和LEGAL DOCUMENT差不多。特别你没有做过HOME OWNER的，有的时候未必
知道他在说什么。这也是你往往要依靠AGENT替你解释，替你讨价还价的地方。当然，前
提是你要相信他不会骗你。
作这些REPORT大概需要500-800美刀。还有一个是成交之后一定时BUYER要做的就是房屋估
价，BAY AREA这里是$300-$450，这些都是PART OF CLOSING COST。
说到看房子，不能不提这几个网站：
ziprealty.com 几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，
可以自己设置搜索引擎
www.domania.com 房子成交的数据库，可以查询房子的成交记录，
按地址，街道，和neighborhood查
www.ditech.com/solimar/propertyValuationRequest.jsp
所谓的e-appraisal，可以帮你大概看看这个房子值多少 | c********g
发帖数: 1264 | 2 好文章！看标题我还以为是sunnay呢！多谢iloveveggie，版大已经给你加精了！ | z**k
发帖数: 328 | | s*******u
发帖数: 5796 | 4 完了，被抢饭碗啦！！！
这个爱吃菜是谁啊？
帖子太长，后面讲location的其实都是bay area的信息。。。
我看到前面一句：“四十万在好区（不是最好的区）能买到90年后，
4500 sq ft 以上很不错的房子了。” 这个。。。肯定是2009-2012年的信息吧？
这些帖子应该都是这个年代出产的。 | z**k
发帖数: 328 | | s****y
发帖数: 18685 | 6 请御姐持续指正
【在 s*******u 的大作中提到】
: 完了，被抢饭碗啦！！！
: 这个爱吃菜是谁啊？
: 帖子太长，后面讲location的其实都是bay area的信息。。。
: 我看到前面一句：“四十万在好区（不是最好的区）能买到90年后，
: 4500 sq ft 以上很不错的房子了。” 这个。。。肯定是2009-2012年的信息吧？
: 这些帖子应该都是这个年代出产的。
| s*******u
发帖数: 5796 | 7 才看到你的回帖。
最近房市～不好啊！
今年下半年明显slow down。
一堆一堆的去年抢的房子现在堆积卖不掉。
房地产数据还显示成交价持平，没有降，其实那是“虚假”的。
举个例子说明，for example，现在市场上和去年一样，有完全相似的100个房子，
成交的只有性价比排名最靠前的20个。而去年同期成交的能有前50个。
拿这20个的成交平均价和去年50个的成交平均价比，如果持平，说明啥？
那前20个肯定是condition很好，装修过的，才能胜出。这些装修也都是钱堆出来的嘛。
所以说，去年condition一般的能买20万的，现在18万才能卖出，或者花两万装修，
今年也就才能卖个20万。很多seller发现去年房市好了，但是没有ready，
准备今年装修好了卖个好价钱。没想到。。。装修的钱打水漂了。
N多人问我明年会咋样。我真不知道啊！我要是知道，自己砸锅卖铁也得入几个不是？
嘿嘿～
【在 z**k 的大作中提到】
: 御姐与时俱进普及一下近两年的行情吧！
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