m***h
发帖数: 23691 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mooth (破狗臭猫), 信区: Living
标 题: 急问国内卖房问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 19 22:17:17 2010, 美东)
国内老房子要卖，买方说先付30%，然后拿了房契去过了户才能贷款。
现在担心过了户对方不付款怎么办
请问国内买二手都是这样吗？ |
m***h
发帖数: 23691 | 2 板上有人知道么
听着有点悬
【在 m***h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: mooth (破狗臭猫), 信区: Living
: 标 题: 急问国内卖房问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 19 22:17:17 2010, 美东)
: 国内老房子要卖，买方说先付30%，然后拿了房契去过了户才能贷款。
: 现在担心过了户对方不付款怎么办
: 请问国内买二手都是这样吗？
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s*****y
发帖数: 1974 | 3 买新房不是这样得，二手得房子就不知道了。新房都是先付款，然后在过户得 |
P******2
发帖数: 2312 | 4 没卖过不知道，听着有点悬。不过买卖二手房的程序难道不是固定的么？找国内正规的
卖房中介问问？
【在 m***h 的大作中提到】
: 板上有人知道么
: 听着有点悬
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m***h
发帖数: 23691 | 5 是通过中介的，国内办事向来悬乎
也不知道谁的话能信
【在 P******2 的大作中提到】
: 没卖过不知道，听着有点悬。不过买卖二手房的程序难道不是固定的么？找国内正规的
: 卖房中介问问？
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f*******g
发帖数: 5309 | 6 不知道这方面信息，几年前亲戚卖二手房，好象是过户前一笔，过户后一笔，前后相差
不到一周，就付清了。个人认为二手房和新房不一样。
过户前一定要写好欠条，一旦银行贷款拿不到，或者人家不想给，还可以用欠条要钱。
最好让你父母跟着去，到银行贷款问清楚，确认过户能拿到钱，然后让你父母亲自和他
们一起办理过户。办理过户之前，一定要写一个欠条。
过户后，马上去银行贷款，拿到钱之后，撕掉欠条。如果拿不到钱，欠条一定保留。
【在 m***h 的大作中提到】
: 是通过中介的，国内办事向来悬乎
: 也不知道谁的话能信
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m***h
发帖数: 23691 | 7 就算有欠条，房子已经过户了。下面的70%的款就不给了，怎么办？
还有对方拿了房产证，赶人怎么办？
【在 f*******g 的大作中提到】
: 不知道这方面信息，几年前亲戚卖二手房，好象是过户前一笔，过户后一笔，前后相差
: 不到一周，就付清了。个人认为二手房和新房不一样。
: 过户前一定要写好欠条，一旦银行贷款拿不到，或者人家不想给，还可以用欠条要钱。
: 最好让你父母跟着去，到银行贷款问清楚，确认过户能拿到钱，然后让你父母亲自和他
: 们一起办理过户。办理过户之前，一定要写一个欠条。
: 过户后，马上去银行贷款，拿到钱之后，撕掉欠条。如果拿不到钱，欠条一定保留。
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f*******g
发帖数: 5309 | 8 欠条上的数字就要是70%的钱，如果不给去告？我也不太懂。
如果房子的数额不大，应该要求现金一次性付清。二手房买卖风险大，和买二手车一样
，不好贷款的。
【在 m***h 的大作中提到】
: 就算有欠条，房子已经过户了。下面的70%的款就不给了，怎么办？
: 还有对方拿了房产证，赶人怎么办？
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q*********p
发帖数: 62 | 9
http://zhidao.baidu.com/question/88506043.html
目前经营二手房销售，买卖双方的具体程序是什么？
买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方
签定买卖合同——买方
交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——
买方申请公积金或商
业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房
款——卖方将房屋交付
给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付
末期房款
【在 m***h 的大作中提到】
: 就算有欠条，房子已经过户了。下面的70%的款就不给了，怎么办？
: 还有对方拿了房产证，赶人怎么办？
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m***h
发帖数: 23691 | 10 告来告去还不是瞎折腾
普通老百姓哪有可能一次性付清呢，富人也不会来买老房子
【在 f*******g 的大作中提到】
: 欠条上的数字就要是70%的钱，如果不给去告？我也不太懂。
: 如果房子的数额不大，应该要求现金一次性付清。二手房买卖风险大，和买二手车一样
: ，不好贷款的。
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f*******g
发帖数: 5309 | 11 国内老房子买卖很多的，要不然去国内论坛问问吧，他们比咱们这边知道得多。
我现在也越想越糊涂了。
【在 m***h 的大作中提到】
: 告来告去还不是瞎折腾
: 普通老百姓哪有可能一次性付清呢，富人也不会来买老房子
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m***h
发帖数: 23691 | 12 我在网上查的也是这样
但是现在买方跟中介都说先过户，后贷款，还说这样做的人很多
【在 q*********p 的大作中提到】
:
: http://zhidao.baidu.com/question/88506043.html
: 目前经营二手房销售，买卖双方的具体程序是什么？
: 买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方
: 签定买卖合同——买方
: 交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——
: 买方申请公积金或商
: 业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房
: 款——卖方将房屋交付
: 给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付
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q*********p
发帖数: 62 | 13
Hmmm, doesn't sound right...
【在 m***h 的大作中提到】
: 我在网上查的也是这样
: 但是现在买方跟中介都说先过户，后贷款，还说这样做的人很多
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m***h
发帖数: 23691 | 14 我也觉着不靠谱
【在 q*********p 的大作中提到】
:
: Hmmm, doesn't sound right...
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y********o
发帖数: 9263 | 15 要小心国内的中介，很多大中介里也有私人自己搞黑幕，小心再小心
【在 m***h 的大作中提到】
: 我也觉着不靠谱
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l******8
发帖数: 9475 | |
O**********n
发帖数: 5504 | 17 嘿嘿！你问对地方啦，仨月前才卖掉国内的房子。要不？你给我点儿包子，我告诉你？ |
l******8
发帖数: 9475 | 18 肉包子喂完你家的狗......? 我现在去遛狗, 回来听下文.
？
【在 O**********n 的大作中提到】
: 嘿嘿！你问对地方啦，仨月前才卖掉国内的房子。要不？你给我点儿包子，我告诉你？
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o********l
发帖数: 12430 | 19 快说吧，小心包子撑死你！
嘿嘿！你问对地方啦，仨月前才卖掉国内的房子。要不？你给我点儿包子，我告诉你？
【在 O**********n 的大作中提到】
: 嘿嘿！你问对地方啦，仨月前才卖掉国内的房子。要不？你给我点儿包子，我告诉你？
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O**********n
发帖数: 5504 | 20 这种事怎么能TMD说呢？
【在 l******8 的大作中提到】
: 肉包子喂完你家的狗......? 我现在去遛狗, 回来听下文.
:
: ？
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o********l
发帖数: 12430 | 21 这么晚溜狗？！
冷死了。
肉包子喂完你家的狗......? 我现在去遛狗, 回来听下文.
？
【在 l******8 的大作中提到】
: 肉包子喂完你家的狗......? 我现在去遛狗, 回来听下文.
:
: ？
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m***h
发帖数: 23691 | 22 快讲
【在 O**********n 的大作中提到】
: 这种事怎么能TMD说呢？
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c*****a
发帖数: 5428 | 23 我爸妈前段时间卖了一套房子，是交了全部房款的50%作定金，然后房产证交接当天，
双方直接去银行，办了剩下的50%的交接，然后一起去过户的。我个人觉得没拿到钱给
房产证不靠铺，就算不是骗子，那如果他们贷款出了问题，怎么办？ |
m***h
发帖数: 23691 | 24 我已经建议别卖给这家了
【在 c*****a 的大作中提到】
: 我爸妈前段时间卖了一套房子，是交了全部房款的50%作定金，然后房产证交接当天，
: 双方直接去银行，办了剩下的50%的交接，然后一起去过户的。我个人觉得没拿到钱给
: 房产证不靠铺，就算不是骗子，那如果他们贷款出了问题，怎么办？
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l******8
发帖数: 9475 | 25 冷极了!
现在59F, 白天73F.
【在 o********l 的大作中提到】
: 这么晚溜狗？！
: 冷死了。
:
: 肉包子喂完你家的狗......? 我现在去遛狗, 回来听下文.
: ？
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c*****a
发帖数: 5428 | 26 对，只要不是急着要卖，有得是拿得起现金不用贷款的
对卖方来说，没必要冒这个险
【在 m***h 的大作中提到】
: 我已经建议别卖给这家了
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m***h
发帖数: 23691 | 27 现在就是比较急了卖
全世界现金买房的还是极少数
【在 c*****a 的大作中提到】
: 对，只要不是急着要卖，有得是拿得起现金不用贷款的
: 对卖方来说，没必要冒这个险
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o********l
发帖数: 12430 | 28 噢，那还好，还好。
呵呵
【在 l******8 的大作中提到】
: 冷极了!
: 现在59F, 白天73F.
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O**********n
发帖数: 5504 | 29 那让买主少付两万，但是钱押给中介。直到办完过户手续，中介再付给你余款。
我觉得你说的那家买主不靠铺。
我家的房子是买主付全款办手续，直到我们把户口全部迁出，他们再付的余款。因为我
们不迁出，他们的孩子就上不了学。 |
m***h
发帖数: 23691 | 30 你的买家没有贷款问题，跟我的情况不一样
【在 O**********n 的大作中提到】
: 那让买主少付两万，但是钱押给中介。直到办完过户手续，中介再付给你余款。
: 我觉得你说的那家买主不靠铺。
: 我家的房子是买主付全款办手续，直到我们把户口全部迁出，他们再付的余款。因为我
: 们不迁出，他们的孩子就上不了学。
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O**********n
发帖数: 5504 | 31 那你让他交清！
要不就不卖。
【在 m***h 的大作中提到】
: 你的买家没有贷款问题，跟我的情况不一样
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m***h
发帖数: 23691 | 32 晕倒
人人都付得起现金的话，真是盛世了
【在 O**********n 的大作中提到】
: 那你让他交清！
: 要不就不卖。
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f*******g
发帖数: 5309 | 33 这个对你风险太大了。既然大家都让他先付，你就想办法尽量多的让他付头款。中介其
实啥也不是，我
那个亲戚卖方子，我参与的。中介就是要钱催做买卖的混蛋，你不给自己想好，过后中
介啥用都没有。
【在 m***h 的大作中提到】
: 晕倒
: 人人都付得起现金的话，真是盛世了
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l******8
发帖数: 9475 | 34 北美卖海参的小崔是个好人.
鉴定完毕.
【在 O**********n 的大作中提到】
: 那让买主少付两万，但是钱押给中介。直到办完过户手续，中介再付给你余款。
: 我觉得你说的那家买主不靠铺。
: 我家的房子是买主付全款办手续，直到我们把户口全部迁出，他们再付的余款。因为我
: 们不迁出，他们的孩子就上不了学。
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C*****W
发帖数: 1543 | 35 不懂，要不找个律师问问？
感觉就算像那个人说的，也不能直接把房产证交了，跟着一起去银行办还放心点，就是
折腾 |
m***h
发帖数: 23691 | 36 国内律师的话不就等于放屁么
【在 C*****W 的大作中提到】
: 不懂，要不找个律师问问？
: 感觉就算像那个人说的，也不能直接把房产证交了，跟着一起去银行办还放心点，就是
: 折腾
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c**********t
发帖数: 8546 | 37 我听过的情况也是这样
通常都是因为可以付清房价不用还银行利息才买二手房
如果钱不够到买二手老房都要贷款磨磨唧唧，是有点风险
【在 c*****a 的大作中提到】
: 我爸妈前段时间卖了一套房子，是交了全部房款的50%作定金，然后房产证交接当天，
: 双方直接去银行，办了剩下的50%的交接，然后一起去过户的。我个人觉得没拿到钱给
: 房产证不靠铺，就算不是骗子，那如果他们贷款出了问题，怎么办？
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