i*******k
发帖数: 366 | 1 short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
对方肯定
不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
。还说
short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
short
sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
是在这之前，
我们只能靠inspection contingency，loan contingency walk away。
可是我都不知道银行批不批，怎么去做inspection和loan呢？等我做了，银行说不批，
我不是又损失
钱又损失时 |
|
n****D
发帖数: 303 | 2 你的代理说得不对,这个房子的LENDER都还没有批准SHORT SALE的价格,你们的房屋购买
合同就还不算成立,你去做INSPECTION也白做,而且你如果没有有效的房屋购买合同银行
都不会贷款给你们的.
SHORT SALE 和普通的房屋买卖的区别就是SHORT SALE的房子是因为房子的OWNER偿还银
行贷款有困难向房屋的贷款银行申请以低于贷款的金额卖出房屋,同时银行免除房主所
欠银行差额部分的贷款.因此整个房屋的买卖需要得到房屋贷款银行的批准,在银行批准
以后,房屋的购买程序和普通的房屋购买程序差不多.
换你的代理吧,如果你要买SHORT SALE的房子最好找个对SHORT SALE比较在行的代理,当
然自己也要做好RESEARCH |
|
p********e
发帖数: 198 | 3 各位朋友，
节日快乐。
由于我和老公是第一次买房，所以很多东西不懂，向大家请教。
我和老公上周找了一个老美agent看房。她带我们看了大约十处房子，还没有与
她签约，但有多次电话与邮件来往。这
两天与这个老美邮件联系比较多，发现她对我们明显存在欺骗行为，所以不知道怎么办
才好。
行为1，我们两天前在她带领在看中一处list price为10万的short sale。我们
表示了对房子的兴趣，并且表示，如果给
offer，可能只能给7万到8万。结果，后来她给我们发邮件，说有的short sale的房子
会卖得比list price高，并且告诉我们
目前的comparable的房子，该区域的market是9.4万。然后，在邮件中贴了一个list，
包括了十二处在过去六个月内售出
的房子的价格，表明她的9.4万的来缘。结果，在她贴出的这十二处房子中，第十一处
就是我们想买的那处标价10万的
short sale, 不仅于今年八月份已经卖出，而且还卖了12万。我们发邮件去寻问，她好
久没有回，后来说，那个12万是list
price，然后... 阅读全帖 |
|
c****e
发帖数: 9482 | 4 我们刚买的房， 不是short sale, 不过之前也看过不少short sale的房子
不觉得这个agent欺诈啊。
short sale的listing price通常都会比市场价低很多， 一个正常60万的房子short
sale开价45万， 不等于是它就会45万卖掉， short sale的价格需要银行同意才行，
而且过程拖拉，不见得会成交，成交也不定几个月才成交。
一个人用7万买下的房子， 他能从银行搞出来个11万也很正常的 |
|
N*****t
发帖数: 209 | 5 I have dealed with several short sales, and bought my current house from a
short sale. I strongly feel that you shall know the followings before even
put in an offer:
1. Why it is a short sale? Is the owner still living in the house? The best
is the owner moved out already due to a job relocation. The owner may
refused to move out even you have already bought the house. They may also
destory the house after the bank accepts your offer.
2. How much he/she own the bank, and how many banks. I do... 阅读全帖 |
|
t*******c
发帖数: 288 | 6 我们现在bid的short sale房子，listing agent要我们签一个short sale fee
agreement,里面有一个4% short sale negotiation fee,请问这个是要我们Buyer出的
吗？还是从sale amount里面扣呢？
里面的条款是这样写的:
"Processor, seller and buyer have agreed and acknowledged that this sale is
to be conducted by including a short sale negotiation fee of up to 3% of the
contract sale price, to be paid to processor. The actual contract sale
price shall be in the amount of $490,000 as reflected in the purchase and
sale agreement. Processor will negotiate a seller c... 阅读全帖 |
|
b****0
发帖数: 56 | 7 看上的这个房开价比较低，所以我们在它上市一星期之内给了个offer，220k。
第二天被告知offer被拒，原因是卖主欠银行247k，我们的offer不能弥补他的损失，准
备进行short sale程序。有消息会通知我们。同时他的closing date最早也要到六月一
号以后。
昨天我们的agent电话通知我们卖主已经准备要short sale了，但是他可能还不愿意完
全走short sale程序，可能他和银行之间协商要是他能还上多少钱的话，银行就可以不
影响他的信用记录。因此他决定给就我们的220koffer给个count offer。
问题是自从我们知道它是short sale的房子后我们觉得当初给的offer偏高了（与统一
小区的short sale的房子比较），而且我们还得承受晚closing带来的利率上的损失。
我们本来准备要重新给200k的offer。
现在最新的对方counter offer是230k，这样他就可以保留他的credit record。
closing date 要到6月中旬。
那现在我们是否能降低价格重新给offer呢？这种情况大家有什么建议呢？ |
|
d*****s
发帖数: 5610 | 8 short sale不会有7年的不良信用记录。
关键是short sale能成吗？银行要亏那么多，不一定同意。
还有家里人同不同意？经济上面，肯定是short sale合算，只亏了4万首付加4-6%的
agent fee，closing cost和多年的mortgage interest。
short sale后，完全可以便宜20万买一个一样的房子，扣除前面那个房子费用，省了差
不多10万，如果等到后年买，说不定省的更多。
但是银行不一定同意卖。
有一个解决办法，就是现在先低价买一个房子，然后把前面那个房子停付贷款，short
sale，如果银行不同意，就威胁foreclosure，银行肯定就同意了。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 9 Forclosure is easier than short sale. If short sale already get short sale
approval,then it is easy too and you should be able to close as the regular
sale. However, if the short sale is still pending the approval, the closing
time can be from 2-8 months. You might not get it if the seller got
bankrupcy during the short sale processing. |
|
J**S
发帖数: 25790 | 10 BROKER我感觉是比AGENT高一档次。你要做房地产，你可以做AGENT先，要晋升BROKER不
知道要啥条件。 这里AGENT不少，他们可以给你意见。 对你买家来说，只要把房子买
到，AGENT/BROKER对你来说，没有去区别。
LIST AGENT说的没错，没有OFFER, 银行没法批。 我知道以前有PREAPPROVED SHORT
SALE,听AGENT说，现在好像没有了。 你要对有兴趣， 先递你的OFFER，有你的OFFER，
你就花时间等银行的批准。批准的是两个方面： 一个是SELLER SHORT SALE的资格，二
一个是SHORT SALE的价格。 这个批准时间，从一个月到好几个月都有，也可能批准，
也可能是COUNTER OFFER。 如果你INSPECTION出来，又有大毛病，要砍价，有可能又是
一个
月到几个月。 所以SHORT SALE 很花时间。 你如果没有这个心理准备，你就不要碰
SHORT SALE。 如果，你有准备等好几个月的心理准备，你就上。 |
|
g**********g
发帖数: 18118 | 11 Short need more skill and timing and risk management. If you are not good
on Long, you will pretty bad in Short as well.
If your short is not make profit in short period, it pretty wil go even
worse. |
|
z***g
发帖数: 538 | 12 Michael Pettis does a good job of systematically dismantling this idiotic
line from Tom Friedman:
First, a simple rule of investing that has always served me well: Never
short a country with $2 trillion in foreign currency reserves.
In fact, if you decided to short only countries whose foreign exchange
reserves reached some large proportion of gross world product, you’d be
batting 2 for 2 right now as you started shorting China. First you would
have shorted the USA in the 1920s, and then you |
|
g***l
发帖数: 18555 | 13 SHORT PMI的失败的弟兄可以接着SHORT，SHORT SQUEEZE结束了，勇敢地再去SHORT一下
它 |
|
G*******m
发帖数: 16326 | 14 you need at lease $20,000 in your account to short options.
if you have enough fund in your account ready to buy assigned underline
stocks, then you can short that amount of options.
for examples, cash account has 30,000, shorted SPY 109 put at 4, then the
cost is 105, maximum you can short is 30,000/10500=2.85, so it is 2 options
you can short. |
|
H********n
发帖数: 207 | 15 什么叫没触及margin?
比如你的例子中，什么情况下你才认为是触及margin了？等你的“现金储备”到0？那
时你都完全破产了，为什么还有资格继续有short position?
只有margin帐号才可以short, short的时候自然是‘触及’margin的。你的例子里，现
在的情况下，你的balance是20k，short position是30k，至于会不会被平仓，要看IB
的margin requirement 政策中，maintain （注意和initial可能不一样）30k short
position, 需不需要 20k. |
|
y***q
发帖数: 4147 | 16 我没有short过，不过我用的是scottrade，好象在买卖的窗口那里，有一个sell short
和buy to cover的选项，想short，估计就是sell short吧，有些股票借不到的。
我胆小，没有short过。 |
|
m********0
发帖数: 2717 | 17 NYSE Short Interest by Industries as of June 30
By Wendy Soong
July 12 (Bloomberg) -- The following are the short interest positions
and
short interest vs float ratio aggregated by sector and industry group for
companies listed on the New York Stock Exchange as of the June 30 settlement
date. The total positions decreased 1.94 percent from previous period. The
ratios of short interest vs. float decreased 0.07 percent from previous
period.
*T
Short Interest |
|
r*****t
发帖数: 7278 | 18 From
http://www.fool.com/personal-finance/taxes/2002/12/06/dividends-paid-on-short-sales.aspx
Dividends Paid on Short Sales
By Roy Lewis | More Articles
December 6, 2002
With the market as it, many of you have decided to include shorting in your
investment strategy. It's quite possible that one of the companies that you
shorted was one that pays a cash dividend. Since you are likely borrowing
the shares that you initially sold to create your short position, you are
required to reimburse the lend |
|
a********t
发帖数: 4508 | 19 俗话说，流氓会武术，挡也挡不住。一个人走上邪路后，一旦他掌握了更强大的武器，
破坏性就更大
了，自我毁灭就更快了。
说回到Short。Short这种事情，理论上散户是不应该参与的，因为它对timing，风险管
理，心理素质
的要求更高。即使做short或put，也应该以hedge为主。然而short的诱惑太大，因为它
短期会产生
巨大盈利，而且是带leverage的，再加上人人都觉得自己对股市走势很了解，甚至了解
到day by
day的精度，因此short这个工具，常常被滥用。
你有没有经常滥用它呢？有没有被伤到损失惨重呢？更要命的是，你自从知道它以后，
自残的倾向有没
有加重呢？
谨记谨记。
要求加M！ |
|
B**********r
发帖数: 7517 | 20 I short:
(1) FAZ, and am paying 4% interest rate to Fidelity for the borrowed shares.
(2) this month's TZA call
(3) this month's TNA call, which is heavier than TZA call
I will just collect the option premium, and let them decay. So basically I
get both the premium and the ETF decays over time.
Once I have a decent profit in a shorted call, I do NOT close it. I short
its opposite's call. Say, I shorted FAZ/TZA call first, and then later short
FAS/TNA calls.
It is important to control your positi... 阅读全帖 |
|
B**********r
发帖数: 7517 | 21 I shorted $87 TNA calls, after the market moved up and I had profit for
shorted TZA $34 calls. The market further moved up and then down. Now I have
profits in both shorted positions.
Meanwhile, I hold the short position on FAZ, which is the result of shorted
FAZ calls 2 weeks ago.
I have one account dedicated to do these TNA/TZA/FAS/FAZ trading, and do not bother play other stocks. |
|
g*****u
发帖数: 14294 | 22 Currently, reporting of short sales positions is not mandatory, and few
funds opt to do that. There are occasional news stories that some big-shot
discloses a sizable short position in 13F-HR, for whatever reasons.
The "How" part seems a trivial one. Just add additional line items to the
13F-HR. Make it mandatory if the $ value of short positon on a ticker
exceeds a minimum threshold.
Now let's get to "Why."
The stock market has the same systemic risk as the trust cmpanies in the
1920s~1930s an... 阅读全帖 |
|
M*****8
发帖数: 17722 | 23 最新的预测显示墙街又要进行新一轮的 Short Squeeze 。
对于整个市场的影响，目前估价会有 +2% 左右的升幅。
如果要卖空，就必须等待 +2%的更高价之后。
如果已经卖空，就买 At The Money Call 保护。
等价钱达到高峰后 Roll Up。
举例： 股票500元卖空，现在510元，则买510元的Call。
假使最后冲到530元的顶，则在顶价卖掉510元的 Call，
同时买530或540的Call，释放510 和530（或540）的差价。
要再卖空的话，也必须等 Short Squeeze 完毕的高峰价。
但这未来的高峰价是否可以估计呢？其实是可以的。
例如，PCLN的最新预测是：
PCLN, 20111013, 492.7400, -6.2395, -1.3,
而过去高峰时，有到 -5.3% 才开始跌，所以差别是 4%
也就是大约 $20。 因此估计未来高峰极可能多２０元。
所以目前估计会把价格带高２０元 $492.74+$20 = $513。
所以如果要 Sell Short 或 Average Up，必须等到至少
$513 左右，并且要等股... 阅读全帖 |
|
L***Q
发帖数: 508 | 24 我只用过两个broker，scottrade和optionshouse。前者我只有sunpower没能short到，
其他都随便整，包括中概；后者我只有在一个月前short到了netflix，当时是大跌后
short的人都获利离场了，其他试了大概10支股票，都让给他们打电话，不能当时就网
上下单子short。就short而言，我只想对optionshouse伸出我的中指…… |
|
k********n
发帖数: 18523 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
KeepBuying (雁过留声) 于 (Sun Jan 8 21:09:58 2012, 美东) 提到:
真是无脑哦。这样的药股不去Long就算了，还敢去Short????
☆─────────────────────────────────────☆
IgG (外婆抗体) 于 (Sun Jan 8 22:15:55 2012, 美东) 提到:
能否仔细说说，版主？？
☆─────────────────────────────────────☆
KeepBuying (雁过留声) 于 (Sun Jan 8 22:54:56 2012, 美东) 提到:
要SHort也绝对不能Short这样的潜在被收购的医药股。看看VRUS就知道了
☆─────────────────────────────────────☆
IgG (外婆抗体) 于 (Sun Jan 8 23:05:51 2012, 美东) 提到:
也有人分析，因为VRUS刚刚被收购了， INHX在背收... 阅读全帖 |
|
p***t
发帖数: 174 | 26 有时候在琢磨，为什么做多叫long, 做空叫short. 其实很有道理呀。 随便打开一张图
，就拿S&P500, 就发现，涨起来如老牛爬山，take a long time；一旦跌起来，势如破
竹，take a very short time. 所以做空不需要持有很长时间，入点很重要。一点抓住
机会，几个小时，最多一两天就cover. 做空都是quick money. 最危险的就是
valuation short. 你以为股票over-valued, 打算长期short, 那时迟早见外婆的。牢
记short比long危险。
相反，做多就需要下手早。 持有时间长一点。做多就是以时间换金钱。作为trader,
不可能像巴菲特一样持有个几年甚至更长。我们要做的是提高资金使用效率，以最短的
持有时间获取最大的回报。这就需要做很多研究。 以后再展开讲。 |
|
p*********r
发帖数: 4593 | 27
做空心态很重要 . AMZN 这波涨上来. 我也曾被套($270 short position).
But I added short position at around $280. Then last 2 weeks big market
going down, I covered all my short position(some at $273 and some at $268).
Last Tuesday I re-started short position at around $282.
The reasons that I have good 心态 are
* The two FA that I mentioned, growth is slowing, profit is shrinking.
* Its market cap is over $120B and FA is not that good. So, It won't go up
$30-$50 in a couple of days like NFLX, TSLA or LNKD or GOOG.
... 阅读全帖 |
|
m***G
发帖数: 176 | 28 short squeeze is over this morning.
it's time to short on any rebound
#1 CSIQ
#2 FSLR
#3 SOL
#4 GTAT |
|
s**o
发帖数: 612 | 29 don short scty.
short csiq. |
|
C**Q
发帖数: 162 | 30 不明白为啥要short CSIQ？ 要 short 为啥不找软柿子捏？ 非要捏它呢？ |
|
p*********r
发帖数: 4593 | 31 这么大的 short interest 是有 professional fund managers 在 short.
professionals usually should have call option to protect their short
position. TSLA market cap is still too small. It's very easy to go up 50% or
double. That's the reason that I don't like to short this type of size
company.
Now, the only one I dare to short is the FB. |
|
l*********g
发帖数: 1729 | 32 short了AMZN这个星期五到期的３４０call, 10个，每个0.85
SLD 10 AMZN APR 11 '14 340 Call Option .850 15:56:34 6.44
short了LNKD这个星期五到期的175call, 10个，每个2.６. short的太早了，是早上１
０点左右short的。
SLD 10 LNKD APR 11 '14 175 Call Option 2.600 10:16:01 4.98
我就不信amzn２天可以涨１０块。希望星期五amzn收３４０，lnkd收１７５，这样最爽
。最近老喜欢干这种short call/put赚premium. 希望别暴涨了。 |
|
r**s
发帖数: 266 | 33 From Yahoo Finance:
Float: 90.26M
% Held by Insiders1: 35.30%
% Held by Institutions1: 68.30%
Shares Short (as of Apr 30, 2014)3: 26.75M
Short Ratio (as of Apr 30, 2014)3: 3.50
Short % of Float (as of Apr 30, 2014)3: 28.40%
Shares Short (prior month)3: 25.08M
Short squeeze or fast down? |
|
x*****c
发帖数: 209 | 34 对啊，uwti有五百万可short，而dwti没有可short share了。说明dwti short
interest很高啊。不知道为什么我的IB看不到short shares 和 %short to float，你
的IB能看到吗
[在 OpAmp (windy) 的大作中提到：]
：嗯，我看成uwti了，sorry
：
：........... |
|
d******r
发帖数: 16947 | 35 大概short太多，broker也没多少了 lol
Shares Short (as of Jun 15, 2015)3: 162.14M
Short Ratio (as of Jun 15, 2015)3: 7.60
Short % of Float (as of Jun 15, 2015)3: 31.60%
Shares Short (prior month)3: 138.54 |
|
A***1
发帖数: 73 | 36 新手问个问题,周五早晨准备short一把FIT,结果FIDELITY告知很难借到股票来short.
这是不是说大家都在short这个股票,所以该股短期一定有一跌?
上网查了一下,截至2/29,这个股票的short interest居然高达232.97%, 不知道这是怎
么算出来的, 难道所有流通股票都被拿来short还不够? |
|
E***r
发帖数: 1037 | 37 这次 UVXY IV-HV 的走法几乎完全复制 Brexit
虽然现在才说已经马后炮了，但不得不说又是一次难得的 short IV 的机会
这货 IV overstates HV 的程度，已经远远超过了 SPX
UVXY（和 VXX）是仅有的一个非常适合用 OTM call vertical 来 short 的产品
原因有三：
1. 干股难以借到，而且 short interest 高，还容易被 recall
2. positive Theta，一直挣时间价值
3. IV contraction works in your favor
第3点要解释一下：一般的股票，下跌时候 IV 是上升的，
你如果 short OTM call vertical，IV的升高会 dampen your directional gain
（这点如果不理解，以后再专门开贴讲）。
而 UVXY 和 VXX 恰好相反，股价下跌时 IV 下降，
你如果 short OTM call vertical，这里的 IV contraction 会放大你的收益。
OTM |
|
E***r
发帖数: 1037 | 38 两腿开大一点就可以了
比如 short 50-delta ATM call, long 10-delta OTM call
算是 tight spread 和 naked short 之间的折中，但消除了 naked short 的 tail
risk
时间稍微卖远一点，比如两个月以上
仓位控制好，保证金最好不要超过10%
然后不断地 roll down and roll forward
（roll 的时机无定法，各人偏好也不同。在 IV 高时候 open 的 trade，
比如上周四周五，profit target 可以设高一点，75% max credit 都可以；
今天才开始 short 的，可能保守一点，将来30% profit 就要 roll 了）
要点就是控制仓位，宁可装死也不要割肉，一路 short 下去。 |
|
w********9
发帖数: 8613 | 39 这么多次Short squeeze 后UVXY再下30是很困难的
由于过去做空的人总是得手，这个已经是被overly shorted了，我在etrade借不到(我
只是试一下情况并不想做空）。shorting这个做过头了，这玩意现在变得有点硬了，
shorts之间也开始出现些问题了：-
以后可以在34下逐渐抄底了
现在不少shorts应该是有margin calls了 |
|
E***r
发帖数: 1037 | 40 两腿开大一点就可以了
比如 short 50-delta ATM call, long 10-delta OTM call
算是 tight spread 和 naked short 之间的折中，但消除了 naked short 的 tail
risk
时间稍微卖远一点，比如两个月以上
仓位控制好，保证金最好不要超过10%
然后不断地 roll down and roll forward
（roll 的时机无定法，各人偏好也不同。在 IV 高时候 open 的 trade，
比如上周四周五，profit target 可以设高一点，75% max credit 都可以；
今天才开始 short 的，可能保守一点，将来30% profit 就要 roll 了）
要点就是控制仓位，宁可装死也不要割肉，一路 short 下去。 |
|
w********9
发帖数: 8613 | 41 这么多次Short squeeze 后UVXY再下30是很困难的
由于过去做空的人总是得手，这个已经是被overly shorted了，我在etrade借不到(我
只是试一下情况并不想做空）。shorting这个做过头了，这玩意现在变得有点硬了，
shorts之间也开始出现些问题了：-
以后可以在34下逐渐抄底了
现在不少shorts应该是有margin calls了 |
|
I*0
发帖数: 4200 | 42 1.ER出来暴跌的，如果ER和outlook不好，可以short.
2.突发事件暴跌的,如果之前股票比较强势，不要short.
3.被别的公司消息搞暴跌的，如果之前股票比较强势，不要short.
4.不要被所谓的低P/E迷惑，股票炒得是未来，公司前景暗淡的，short.
5.TA决定入点,不要看猛跌就不敢short.
6.纪律很重要，该止损就别报幻想，该取利就别贪心。
7.个股的小船说翻就翻，操大盘最安全。 |
|
a***r
发帖数: 2677 | 43 A one-day Standard & Poor’s 500 correction of 3% to 4% could force some
funds that short futures on the index, such as the ProShares Short VIX Short
-term Future s exchange-traded fund (ticker: SVXY) and the VelocityShares
Daily Inverse VIX ST ETN (XIV), to cover their positions. That could make
the VIX skyrocket.
If the weighted-average of 30-day VIX futures sharply jumped—say by 80% in
one day—it would, in turn, trigger an “acceleration event” that would
force more funds to buy back short VIX ... 阅读全帖 |
|
n****i
发帖数: 1772 | 44 更好的问题是为什么short interest到了高位后特斯拉股价就上拉。特斯拉3月底到五
月底股价大跌，然后short interest突然就爆了，一下涨了近10m股。随后股价突然上
行，把short都关里面了，然后7月初大跌，但是short interest几乎没有任何变化，8
月到了高点后short开始减仓，到上周末回到三月底的水平。
感觉空头在240-290之间被套了进去，然后在330-380之间割肉后股价跌回290。
现在的问题是空头怎么办？只跑了25%的空仓，现在继续跑还是重新杀回来？ |
|
N*****t
发帖数: 209 | 45 I have dealed with several short sales, and bought my current house from a
short sale. I strongly feel that you shall know the followings before even
put in an offer:
1. Why it is a short sale? Is the owner still living in the house? The best
is the owner moved out already due to a job relocation. The owner may
refused to move out even you have already bought the house. They may also
destory the house after the bank accepts your offer.
2. How much he/she own the bank, and how many banks. I do... 阅读全帖 |
|
N*****t
发帖数: 209 | 46 【 以下文字转载自 NewJerseyHome 俱乐部 】
发信人: muyong2013 (mumu), 信区: NewJerseyHome
标 题: 学区PK: Ridgewood vs. Short Hills
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 28 11:20:31 2014, 美东)
LD的公司搬到NJ的Wayne，我在Manhattan中城上班，我们有一个12岁的女儿，上6年级
。所以想找一个离Wayne近（开车30分钟左右），方便commute到曼哈顿（1小时左右）
的好学区。
朋友推荐了几个地方，Short Hills， Ridgewood, Tenafly, Livingston。
Short Hills去看过房，感觉挺好的，高中的成绩和排名没得说，本来是首选。但后来
听一个朋友说那里犹太人太多，排外，孩子不易融入。
Ridgewood高中排名好像比Short Hills还高（from USNews排名），还没去看过，期待
中。以上两个学区人口比例都比较理想，白人在70%左右，亚裔在20%左右。
Tenafly去看过，实际距离不远，17.7 mills... 阅读全帖 |
|
l********r
发帖数: 4005 | 47 纽约周边看了一圈，最早锁定short hills，觉得学校好，但是房价太贵1.5米以下的房
子都没法看，进城上班不方便，抛弃之。
然后去看大颈，最初觉得上班方便，学校好。后来觉得华人犹太人太多，小孩上学竞争
太激烈。房价比short hills好一点点，1.2米左右与short hills1.5米的房子有一拼。
然后去看了Jericho，觉得很不错，学校好，房子便宜，800-900K就相当于short
hills1.5米的房子了吧。上班也比short hills方便很多，周末去flushing也不远。但
是最大问题离高速太近，似乎没有town, community的感觉，不够decent。长岛还有一
个问题就是觉得住进去就出不来了，被困在里面。
最后看了scarsdale，不是scarsdale village里面，是西边一点的greenville。觉得居
住环境挺好，小town很inviting。房价不贵900K－1M就可以搞定了吧，不过地税很够呛
，3万／年起跳。学校似乎没有前面三所好。但是看评论，似乎里面的学生家长都很满
意。上班比较方便。
看来看去可能会定在scarsdale，... 阅读全帖 |
|
t******e
发帖数: 2009 | 48 【 以下文字转载自 SiliconValleyClub 俱乐部 】
发信人: theodore (陀螺), 信区: SiliconValleyClub
标 题: 抢short sale的经验和教训
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 06:52:20 2010, 美东)
据说300个人里面只有1个人抢到short sale，不知道这个统计的真实度有多少，如果是
真的，我就
是那1/300。现在想想，只是觉得自己运气好。不过还是有很多经验和教训可以和大家
分享。
首先说说我对short sale的浅薄的理解，简而言之，就是由于房价下跌，现在房子的价
格比卖主欠
的房贷要低，如果卖主在一定的期限内找到买家，成交价格被银行批准，而且可以在期
限内成交，他
和银行就两清，银行承担损失，不然房子就被银行收走，变成for closure。
买short sale的第一关就是房子在市面上的时间短，买方需要在很短的时间里面决定这
个房子是不
是自己想要的。我的房子open house是星期六下午，卖方星期天中午就截止收报价。
下一步就是决定价钱，去买short sale的人决大多数 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 49 我是做TRI-VALLEY的AGENT,这个SHORT-SALE不值得弄. ASKING PRICE比市场价也就便宜
$5W左右, SHORT-SALE时间长, 价格最后的决定权在LENDER. 即使6个月后LENDER批准了
ASKING PRICE, SHORT-SALE基本都是AS-IS, 如果SELLER再欠些PROPERTY TAX或SELLER/
SECOND LENDER要些CREDIT,价格上一点便宜都没有,还操心,不合算.
SHORT-SALE的黄金时期已经过去很长时间了(当时LENDER担心FORECLOSURE的LAWSUIT费
用), 现在的SHORT-SALE还不如REO,基本没什么DEAL. |
|
|
