l****q
发帖数: 767 | 1 明白了，不过这个elimination好像最近又取消了，但是可能过了这个非常时期又会重
新eliminate。
关于short sale怎样将stock price拉低的问题，我查了一下，理解是：一些short
selling的人可能会散布假消息说谁谁公司不行了，于是大家都开始抛售该股票，这样
，那家公司的股票就跌了，而sec以前有些rule来禁止/规范short sale，就可能因为这
个原因，但是后来eliminate这些规则，因为有些研究又说其实short sale 和mark
downturn之间没有必然的因果关系，而且这个short sale在一定程度上还对市场经济是
有帮助的。
目前基本上就理解到这个程度，谢谢大家的帮助！ |
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w*******y
发帖数: 60932 | 5 Link:
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w*******y
发帖数: 60932 | 6 As mentioned in a couple other threads, you need to use - FS4MVC for free
shipping and if you have a kohls card you save 30% with SHOPNSAVE.
20% off for non Kohls card members SMS6532
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brand of the shorts I'm posting about. They are pretty tops for elastic
waist shorts, I've bought them quite a few times before and never had any
issues at all with t... 阅读全帖 |
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d********5
发帖数: 244 | 7 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: dead022705 (be dead, then rise from dead), 信区: Stock
标 题: LDK looks good. Short sqeeze coming, solid data
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 19 10:25:13 2009, 美东)
short > 22m(data from 10/30/2009)
short interest %67 (by Ameritrade)
yesterday's V=13m, expect short covered half of that=6m
still long way for short to go. |
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u*****n
发帖数: 778 | 8 http://www.hutong9.net/viewthread.php?tid=83547&extra=page%3D1
明天是万众瞩目的Non Farm Payrolls day，非常关键。今天的After Bell Quick
Summary已经提了，明天如果还能涨的话，short-term buy signal就算confirm了，SPY
ST Model的short setup也会作废(assume Close > Open)。下面的图是自2009年3月以
来所有Non Farm Payroll day的情况，可以看到，generally bullish，同时多半也是
turning point。所以again，明天很关键。
关于short-term的方向，我现在只能说目前稍稍牛bias，简称牛B。理由除了上面提的
Non Farm Payroll day generally bullish以外，下面是很久没有提的n vs n rule，
至少看起来down momentum已经不如up momentum了，plus不要忘了，table above的
bottom sign... 阅读全帖 |
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x*****u
发帖数: 3419 | 9 【 以下文字转载自 Translation 讨论区 】
发信人: xiaozhu (此君), 信区: Translation
标 题: A Very Short History of Bad Writing z
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 14 15:01:00 2011, 美东)
A Very Short History of Bad Writing
===================================
Now, anyone familiar with the history of English prose might wonder
whether anything we do here will substantially improve its future. Since
the earliest times, many writers have graced us with much good writing.
But others have afflicted us with much that is b... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 987 | 10 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: waiwaiwai (whywhy), 信区: Stock
标 题: 请教short memeory：为什么被华尔街玩弄了还继续被玩弄
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 04:08:42 2011, 美东)
发信人: waiwaiwai (whywhy), 信区: Psychology
标 题: 请教short memeory：为什么被华尔街玩弄了还继续被玩弄
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 04:07:38 2011, 美东)
想请教一个问题，是关于一种现象的，我也不知道是不是该归类于short memory
比如中国俗语讲：一朝被蛇咬，十年怕井绳，这个适用面很广，可以称为long memory
但是一些特定的领域，人的记忆可以很短的，经典的例子就是，赌徒输了很多次，
很多钱还是要再去赌。这个呢解释起来就广了，short memory只是其中之一，还有
其他解释，比如说“翻本心态break even effect”。比如说"过度自信"。
欢迎大家提供其他思路。
我就想了解一下心理学有没... 阅读全帖 |
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S**P
发帖数: 835 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 关于一个short sale
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 16:46:55 2011, 美东)
看到一个short sale, 2007年买入是620K,但现在short sale卖560K. 我觉得很疑惑,
不是说short sale的房子贷款大于现在的市场价吗? 难道当时屋主贷了>560K 不成?
down pay 只有60K? |
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l*****n
发帖数: 1679 | 12 能否退出SHORT SALE的合同？？？谢谢
made an offer on a short sale 5 months ago,现在看到一个更划算的房子，能否退
出前一个SHORT SALE的合同？不是诚心向违约，如果那个SHORT SALE批准了，我也愿意
买了，但是已经5个月过去了，一点消息都没有，折磨人喔。如果银行总也不给答复，
我就永远不能跳出合同，买别的房子吗？这个合同总有个期限吧？！
请大侠指点，多谢！ |
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n******n
发帖数: 12088 | 13 这不是大忽悠吗？
On Monday May 16, 2011, 11:30 am EDT
NEW YORK (Reuters) - PIMCO's Bill Gross, manager of the world's largest bond
fund, said on Monday it was a "misconception" the firm was short on U.S.
Treasuries, saying the fund never actually bet against U.S. Treasuries.
Gross told CNBC the firm was "very underweight" the U.S. Treasury market and
holds other bonds that are doing better than Treasury securities.
The company's website in May showed PIMCO's $240 billion Total Return fund (
NASDAQ:PTTRX... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 309 | 14 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: houzi (小猴子), 信区: HouseRental
标 题: 租的condo的房东要short sale, 我要注意些啥？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 17:04:21 2009), 转信
现在我租住在一个私人的condo里，跟房东签了lease, 到今年十月才到期。
昨天，房东突然告诉我他付不起mortage了，要short sale这个condo. 房东还说我还可
以接着住，因为short sale 需要银行approve, will take 6 months or longer.
我现在不知道该怎么办。肯定是要找新地方住了。但是我想等到三四月天气暖和了再搬
。
我的问题是:
1.如果房东short sale的话，现在这个房子还是房东的吗，我还要把房租交给他吗？
（理论上是不是房租属于银行？）当然，我肯定会交房租，只是不想被骗。
2.我有$1500 depositi 在房东那里。 房东现在欠银行钱，将来肯定也没钱还我的
deposit。我想通过少交下面两个月的房租把deposit抵 |
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s******7
发帖数: 18 | 15 最近一直在看房子，对一个short sale的很感兴趣，想问一下
想给一个short sale的房子下offer，但是又担心等好几个月结果银行不同意。我的
agent告诉我，只要银行还没批，我可以继续找房子，如果看到更合适的，就可以从
short sale里推出来，有经验的筒子们能不能confirm一下，这样是合乎规定的吗?
第二个问题是offer问题，我的agent说如果我们offer太低，可能会被别人outbid。是不是short sale的房子在刚上市不久银行会多等几个offer再做决定，还是受到一个offer后就暂时不接受别的offer了？
多谢 |
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o****n
发帖数: 9475 | 17 Realtor的解释是short sale处理过程很长，很多时候buyer中途退出，不愿等那么久，seller希望submit一个很有诚意的offer
这个房子我们很满意，价格、环境都满意。四个月前在同小区看了另一个short sale，要价、套型差不多，当时有人给了50％ down的offer，这几天又reactive，说是那个buyer move了。那个房子位置没这个好，要价高一点
realtor是一个很好的朋友介绍的，刚给他们买了个short sale投资房，因为是小房子，很多realtor都不是很上心，但这个realtor一直很积极的给他们处理，最后他们在几乎都忘了的情况下买到了那个房子
realtor跟对方说我们很满意这个房子，但我们现在的APT要到5月才到期。听她的意思是，对于short sale，seller决定给银行submit哪个offer，是吗？她的意思是她会尽力说明对方只submit我们这一个offer，是这样吗？我们出了full price offer
银行处理期间房子可以出租吗？有人听说过这种情况吗？ |
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f*****t
发帖数: 261 | 18 我刚刚拿下short Sale的房子。卖方代理已经Email 我双方签字的正式合同文本，对方
银行批准Short Sale的法律文件以及书面信函。
在对方贷款银行批准Short Sale的法律文件中，明确了Short Sale的建议售价（用了 at or near XXX.XX USD 字样），以及销售期限。而在销售期限中，又根据销售的不同时段，要求Seller支付贷款银行多少多少钱。
而在对方贷款银行给Seller的书面信函中，则规定了允许支付的commission fee上限，
以及卖家所要支付的closing fee上限.等等。 |
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f*****t
发帖数: 261 | 19 网上说，需要binding contract (sellers and buyers)和对方贷款银行批复Seller
Short Sale的官方文件。
至少我是向Listing Agent要了对方贷款银行批复Seller Short Sale的官方文件复印件
。那个文件指明：Short Sale的指导价，Short Sale的有效期限，以及在有效期间各
个时间段，Sellers应该支付贷款银行多少money。 |
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m******3
发帖数: 983 | 20 You can not give seller any incentive. The short sale will wipe out the
seller's equity. The seller gets nothing from the short sale except less
credit damange than foreclosure.
Usually seller owes more to the bank than the sale's price.
In one of my short sales, the small loan bank agreed to take 10% of the total
loan amount outstanding.
The difficult part for short sale is to get bank approval. |
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h******m
发帖数: 6 | 21 能不能给讲讲short sale的经验。LD明年工作就停了，要过来了，结束long distance.
现在工作那边的有个condo是高峰价格时买的，现在欠bank的钱和现在房子价格差不多
，除掉realtor的钱，还要贴大概2万。所以想short sale或者walk away了,似乎short
sale对credit影响小一些，但是我们实在不想多花时间在上面。想知道几个问题：
1.short sale差价要自己给补上还是银行可以forgiven?
2.如果银行forgiven,是不是要求显示bank statement没有钱了，也没有工资进来。
大家不要嘲笑了，请帮忙。 |
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f*******e
发帖数: 128 | 22 有一个short sale whose loan was approved but original buyer walked out.
我们在它back on market时马上递了offer, 卖主签了字，对方送去银行改买方的名字。结
果1st loan approved it in 2 weeks, and we still wait for 2nd loan to
approve it. 可是一个月过去了。
我想问的是，loan approved 的 short sale 还要折腾很久吗？这个short sale比
regular sale 要便宜大约5万（~10%）的样子，买下的话要花10K装修。现在同一条街
上有房，比它贵4-5万，但条件好一些，moving-in condition. 打算明天做一个offer给这个
regular sale. 纠结中。。。
还要不要等这个short sale啊？大家给点建议吧！
谢谢！ |
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l*****n
发帖数: 1679 | 23 能否退出SHORT SALE的合同？？？谢谢
made an offer on a short sale 5 months ago,现在看到一个更划算的房子，能否退
出前一个SHORT SALE的合同？不是诚心向违约，如果那个SHORT SALE批准了，我也愿意
买了，但是已经5个月过去了，一点消息都没有，折磨人喔。如果银行总也不给答复，
我就永远不能跳出合同，买别的房子吗？这个合同总有个期限吧？！
请大侠指点，多谢！ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 24 关键找个好的贷款broker.
不过你所有工作齐全， short sale能成功的可能也只有1/3左右。
要价格非常apealing才值得。 我有一个short sale的房子， 总共花了8个月，
律师， inspection, mortgage application, survey，title search什么都做好了，
花了2000多刀， 结果在close之前的3天， 房东说他们找到一个program帮助short
sale owner的， 说不卖了。
这个时间和金钱花的太冤枉了。
如果能找到REO的， 最好不要碰short sale. |
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f*****t
发帖数: 261 | 25 其实，购买Short Sale的房子，买主最好直接跟Listing Agent打交道，信息交
流快。如果Listing Agent有一定经验，可以与卖方的Lender直接联系，Listing Agent
直接递交Offer给卖方Lender，那么，Short Sale的房子处理起来会快很多。而且，买方通过Listing Agent，也可以在第一时间了解Short Sale的处理进展。
相反，借助Buyer Agent购买Short Sale的房子，对买方来说，反而信息交换慢。 |
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s******s
发帖数: 3694 | 26 "既然是short sale,seller应该不是很在意价钱"
1. 这句话就错的离谱， Short Sale 的价格太低的话， 银行首先不会同意
2. Short Sale 的房子， 有最终成交价格大于实际市场价值的， 而且不在少数
3. 一般不要轻易碰 Short Sale 的房子， 最后便宜不了几个钱； 尤其是很多都破坏
的很严重 |
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f****y
发帖数: 58 | 27 我试着回答下你的问题：
1）inspection费，是你自己请人做的，所以只要你请人做了，不管最后你买不买，你
都要付钱的。
2）签offer的contract要有律师过目，那个也是保护你自己的，所以是事先要请好律师
，然后根据你出的价格等银行的答复，short sale需要银行同意的价格才可以成交。（
但是一般律师接了你的案子，你中途停掉不做的话，应该是你们之间有个协议，就是根
据案子的进度该付多少费用）
我去年也刚经历过short sale过程，所以比较清楚，也是在纽约。
一定要记得要有耐心，short sale比一般的程序慢，但是价格一旦银行同意的话，过程
相当的快了，和一般买卖房子区别不大了。
还要注意的是，short sale的房子破坏程度你自己的要留意，一定要在签交房日前2，3
天去检查下房子。
PS。我的那个律师还可以，如果需要我可以提供他办公室电话给你，他在chinatown办
公。 |
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s****g
发帖数: 329 | 28 借前面一个关于Short Sell的帖子的东风，说说我们才下的这个Short Sell的Offer，
问大家两个问题。我们和前面那个楼主一样，也是第一次买房，这是下的第一个Offer
。先说说房子的情况。
房子在南加Ventura County的Thousand Oaks.房子全地板，而且栏杆，房门，厨房全部
是精装的。几个卧室的壁橱里面柜子全部打好。房主是第一任，可能房市大涨的时候从
Equity里面借款出来，现在还不上了，就列出来Short Sell。房子列在网上是69万多。
我们Agent问了对方Agent，对方Agent说前面有人出过Offer，67万5，银行批了，但是
最后买家没有贷下款，所以吹了。一拖拖到现在，就在市场上列了180天。我们想出64
万，但是我们Agent强烈建议多出一点，说比67万5低那么多，没人理的。至少要让银行
有给Counter Offer的意愿。最后在她一再劝说下，我们出了65万5.
我们查过这个小区周边在一年之内买的所有房子，成交价都在68，9万到75万之间，当
然户型不完全一样，而且View也不同，所以价格浮动很大。我们这个房子在Zillow上的... 阅读全帖 |
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s****g
发帖数: 329 | 29 前几天发过一个帖子问大家对我们看中的一个Short Sell房子的意见，为了让大家更清
楚的知道来龙去脉，先简单概括一下当时的情况。
房子在南加，short sell，要价是69万5，房主欠银行贷款总额是69万8，有两个Lien。
卖方经纪人对我们买方经纪人说有人出过67万5，银行批了，但是后来没贷成款，吹了
。只要照67万5出价，准能成。照网上大家的经验出总贷款的90%，我们最低可以出63万
到64万。但是禁不住我们经纪人的一再鼓动，我们出价65万5。1个星期后，我们经纪人
说第一家银行批了，在3月1号之前要Close。因为我们Offer比第一家银行的贷款额高，
而且以前67万5银行批过，所以两家银行应该已经就分钱达成了协议。所以第一家批准
在意料之中。又一个半星期后，第二家银行也“批准”了。注意，我用了引号，我前一
个帖子介绍的情况就到这里为止。现在说说这两个星期发生的狗血经历。
第二家银行“批准”了以后，我们的经纪人就催我们赶快从她那里做贷款（她既帮忙看
房子，也自己做贷款）。但是给出的利率比其他公司高1.5个百分点以上。我们说给我
们看两家银行的Approval Letter。... 阅读全帖 |
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g****d
发帖数: 88 | 30 I am a agent myself and here is my story.
I made an offer to buy a potential short sale investment house about 2
months ago. After the short sale was approved by first and second lenders. I
made another offer which was more than the approved list price. Contract
was binding with 2 lender's approval letters.
I thought that should be a done deal. However, the title search revealed
that there were three new LIENS put on the property in the last 30 days!!
The list agent is very experienced in short ... 阅读全帖 |
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g****d
发帖数: 88 | 31 I made an offer to buy a potential short sale investment house about 2
months ago. After the short sale was approved by first and second lenders. I
made another offer which was more than the approved list price. Contract
was binding with 2 lender's approval letters.
I thought that should be a done deal. However, the title search revealed
that there were three new LIENS put on the property in the last 30 days!!
The list agent is very experienced in short sale and she said she made a pre
-title se... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 623 | 32 有个agent说最好不要碰short sale的房子。不过看到这里大家买short sale都买到好
的deal,家少年宫上网上说今年大多银行的房子将会是short sale。想麻烦大家给科普
一个short sale的利弊。多谢！ |
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b*****t
发帖数: 1276 | 33 个人感觉大伙都misleading，
个人认为foreclosure is not an option.
我对foreclosure和short sale有深入研究
1）对信用度的损失是一样的，因为你有default。如果你没有default，并且short
sale成功的话，那信用度是区别的。但是如果你不default，银行一般是不会同意short
sale的。
2）最重要的一点是银行可以到法院告你，如果是foreclosue的话，你会得到
deficiency judgment，这个东西的时效很长，可达20年，如果你将来有钱的话，你是
要还钱的。short sale一般是没有的。如果你是蓝领，银行可能不会pursue这个，但如
果它认为你将来会有钱的话，它或许会。建议你google deficiency judgement. |
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x********o
发帖数: 19 | 34 1. 纽约bayside的short sale房子，学区很好，交通也方便，listing 价格是51万，
offer了50 万，附近房子应该55万左右。我没有buyer agent，当时对listing agent
说让他当dual agent,他很高兴，开始我出46万，他没有接，然后让我看其他的agent's
offer，有45，46，48， 最高50，他说我出50就可以knock down other offer，后来
出50 万，今天我的律师就收到合同了，我想是否出高了呢？
2。看房时Listing agent说屋主只欠一家银行的钱，大概52万，银行也appraise了这个
房子
值53万，所以他说$500000银行会批准的，然后合同写deposit $20000， 上也写是
closing date:09/22/2011。Listing agent还说chase bank 给屋主信希望short sale
，如果成功，chase bank会再奖励屋主$10000-20000，Listing agent说我签contract
时会让我看银行的信。Is this real?
3.很... 阅读全帖 |
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y**o
发帖数: 96 | 35 如果房主还欠银行30万未还清，而现在房子的市场卖出价大概也是30万的样子。现在房
主还morgage有困难。房主可以选择short sale或者自己卖。不知道short sale对房主
有多大影响？自己能卖多少钱以上会选择自己卖？比如28万？这样赔进2万抵消short
sale带来的影响合理么？请熟悉short sale的指点，谢谢。 |
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h****2
发帖数: 53 | 36 1.其实没差。好的agent不管是代表卖主还是买主，都会尽职，做到双方都满意。隐瞒
的后果，很可能得不偿失。
2.short sale 没被正式批准以前，给deposit其实也只需要支票的 copy. 不会被兑现
的，即使不给也没差。
3.卖主的银行只管他们自己的审批进度，你写多久都不管用。等批了，你可以决定要不
要。随时可以退出。要注意的是，究竟有几个银行，很多卖主有２－３个贷款，要得到
一致的同意，需时较久，而且很可能批不下来，最终被 foreclose.
祝你好运咯！ :p
昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
家。
1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这... 阅读全帖 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 37 1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
You should have your own agent to help you, but make sure that this one
closed short sale before. you will need help from the agent for short sale
and the your own agent will do more good than hurm. if you use the listing
agent as a duel agent, he/she most likely will not get paid the full
commission because all commission will be approved by... 阅读全帖 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 38 看term是要acceptance 之后三天存到escrow.
short sale一般是不是银行批之前都算没有acceptance?
如果这样的话是不是随时可以安全撤退？
现在有一个short sale的房子，但是因为我们是第一次买房
所以一旦看到好的房子，我们还是打算直接买，不准备等short sale了
但是这个short sale房子还算不错，考虑当保底offer，不知道这个想法对不对
第一次买房，没有请agent |
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f****i
发帖数: 318 | 39 short sale的房子刚刚批下来，接下来要忙最让我头疼的贷款的事情了，总觉得short
sale的房子不像和owner交易那么简单，买过short sale房子的同学告诉一下有什么需
要注意的吗？
还没来得及和agent谈，不过好像银行会给很短的时间closing对吗？
以前还看过帖子说short sale的房子还需要替前任房主补交HOA拖欠的钱是吗？
不好意思说的有点语无伦次，总之希望大家多给些意见，谢谢！ |
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y******r
发帖数: 1500 | 40 现在遇到这个房子是在redfin上标成short sale的，但是电话问过去说是bankcrupcy。
据说房主一家都跑了，现在房子是由一家trustee在接管，房子没有disclosure等资料。
1：
网上写shortsale，电话问又说是已经brankcrupcy。这种情况的房子正常么？不知道
到底是short sale还是bankrupcy？
2：据说该房子的title是干净的。listing agent那边建议我们如果有疑问可以打电话
问负责这
个房子的title公司。这种情况需要律师来查看相关文件么？？如果需要请，什么时候
让律师介入比较好。。
3：这种房子在欠未知债务方面的风险是不是比一般的房子更高？？房主跑了，加上又
说是破产，但又写的short sale。感觉比较乱啊。。。
之前发了个贴，没有把问题说清楚。麻烦对short sale买卖，以及破产房买卖熟悉的朋
友提点看法和建议把 |
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s*******a
发帖数: 213 | 41 有个银行pre-approved 的short sale 房子，是BOA HAFA，银行处理得很快，已经口头
答应了我的offer,现在在做paperwork,这周应该就能拿到approve letter.
但是周围小区的房子无论是正常卖的，还是short sale 的，都基本砍了3万下来，我们
只砍了1万8. 房子基本条件都不错，就是seller 要把所有的电器都搬走，我们想了想
厨房电气也就2000-3000.但是因为short sale 是 sold as is, 如果inspection 检查
出小问题我们自己出钱修就算了，如果问题太大，也可以walk away. 就怕一些不大不
小的问题，我们自己要拿钱修就太多了。
想请问一下大家，short sale 一般比正常卖的房子，买家会多出哪些费用？这样心里
好有个底。
就是买不到也纠结，买到也纠结。 |
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s****a
发帖数: 46 | 42 去年年底下了一个short sale 的offer, 现在seller要我们签一个Short sale process
agreement的合同，其中有一点是这样写的：
Processor is processing a short sale, or discounted mortgage payoff, on
behalf of Seller(s) and for the benefit of Buyer(s) of the Property offered
for sale. Processor, Seller(s) and Buyer(s) have agreed and/or acknowledged
that this sale is to be conducted by inducing a Processing Fee” or “Buyer
Discount Fee” in the terms of Seller concessions as reflected on the HUD.
These seller concessions are to be paid to ... 阅读全帖 |
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x*********i
发帖数: 932 | 43 具体不知道
agent说你买了新房子后，再short sale旧房子，bank根本没办法，要么同意，要么
foreclosure，但是如果seller很配合的话，bank一般也让你short sale，我之前的一
个short sale的房子，bank就是因为seller玩小动作，后来我们几个人递交short sale
的offer，bank都强行foreclosure了，一个月后，涨了3.5万放在market上面了。我又
跑去看了一下，就是洗了一下地毯。 |
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h*****s
发帖数: 697 | 44 菜鸟一个要买short sale 的房子，想问一下大家：
1。short sale 的房子可以讨价返价吗？
2。是不是每个Agent 都可以代理买short sale 的房子，还是说像forclousure 的房子
那样不是每个AGENT 都可以代理买的？
3。买short sale的房子需要注意什么？
谢谢大家。 |
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x*********i
发帖数: 932 | 45 1。short sale 的房子可以讨价返价吗？
你可以给个低的价格，bank可能接受，也可能拒绝
2。是不是每个Agent 都可以代理买short sale 的房子，还是说像forclousure 的房子
那样不是每个AGENT 都可以代理买的？
你可以问你的agent呀
3。买short sale的房子需要注意什么？
不知道，我是看着房子的condition不错，location不错，就下offer了，同时还在找房
子，我们州short sale处理时间平均一年 |
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v***w
发帖数: 339 | 46 看房才两月，看了七八个吧，最近看的一个short sale的sf, list price $495k
看房里的装潢像是样板房，新房时候的价格比旁边的房子贵了六七万。
周围房子差不多的也在49万上下
我们的agent当时说这个价格很不错，房子的condition也可以，就让我们offer $495k,
然后跟seller要$5k closing cost.
我们后来出$49k,要$5k closing cost. 开始listing agent说有几个offer,问我们愿不
愿意加，我们还挺喜欢这个房子，就想加5k. 我们的agent听说我们想加表示有点惊讶
，不过也没阻拦，最后我们觉得对方在诈我们，就还是没有加价。
后来签了contract, 给了agent一个copy of $10k check.offer就递上去了，没想到不
出两周银行就approve了。
有几个疑问
这房子我们出价是不是高了？版上说short sale 一般可以便宜10%？这个房主05年高峰
时候花$630k买的，三年前就搬出了，这房子后面都是出租。
第一次买房，又是买的short sale, 有点怕怕的
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s*******d
发帖数: 17566 | 47 先说下，我不是RE Agent，只是因为买过2个Short Sale的房子，就被认识的朋友在买
Short Sale时抓差做参谋了，我自己买的时候没有太大的故事，但是我朋友遇到的故事
就比较有意思了。
第一个朋友去年从递Offer到下来花了6个月，直接找的Listing Agent （我也是这么做
的）。一个Lender, 回来加了2万，算算还行就接受了。Escrow结束前去最后Walk
through,我也去了，发现厨房的柜子全没了，这个晕啊，转了半天，结果发现在车库里
面有3个绑好的托盘，上面是柜子。原来的房主是棒子，这个猛啊。还好还来不及搬走
，不过也额外花了几百块钱找人装了回去。
上月一个朋友也递了一个short sale的 offer，也是直接找的Listing Agent 。2个
lender,第一个原来是BOA，递进去后被告知loan被卖给一家投资公司了。本来还有些担
心，没想到不到一个月就下来了。没有加价，还给了2nd lender 6000，这样最后比市
场价低了20万，只是要求15天结束Escrow，几乎不敢相信如此顺利。昨天我一起去walk
through 加in... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 19 | 48 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
，朝向东南也是我们喜欢的， 后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
tax， 希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller
还有一个tax lien！！！！title ... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 49 去年就看了两个 short sale 的 condo。第一个新，区差，耗了我近半年时间。也是开
始 list 一个价钱，后来又发现房子的 HOA 两三年没付了，说让我出。以前房主什么
人呐？！房子一共两三年新。这欠的也是1万多块钱呢，房子本身倒没多贵。我就退出
了，不知道还有没有什么别的 surprise 呢！
第二个小区旧，可是区好。房主很 decent, 台湾人，这也是他们的一所投资房。在这
房上没欠过一分钱，房子 close 最后一个月的 HOA 他们都付了。非常顺利的两个半月
close 了，还是 condo 贷款不好做。哦，差点忘了，这个房子也多交了7千5，因为
第二个lender 不同意还他们的钱数。本来是1万的，我 agent 帮我讲的价。不过好区
的 condo 我那个成交价算是最低的了，我就忍了。
觉得 short sale 真是麻烦，耗时间，然后就看运气了。如果买投资房只是有一搭没一
搭的，就可以试试。
不过如果自住，我觉得碰到一个喜欢的不容易，多点少点不用太计较，反正要住的比较
久呢。你手里现金相对紧张呢，就买一个都装修好的。有富余钱呢，就买一个
conditio... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 314 | 50 周未...周未嘛,都在休室,还好我略微知道一点.
房屋被Short sale,大多是因为owner无力偿付所欠贷款， 又不希望foreclosure，所以
希望通过正式途径--Short sale(又称短售或短卖)，一般需要listing agent出面与房
子的lender商议。
Short sale的房屋的price一般都低于市场价,对于买家来说,有可能会达成非常好的
deal,省下不少银子.
但是short sale的房子一般都是sale as is,还需要房子的lender批准,时间一般很长.
这里有个烤古贴,可以参考一下:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_170539.html |
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