b*****d
发帖数: 61690 | 1 学者：中国土地不能私有化是为维护农民利益
2013年10月11日13:49 红旗文稿 我有话说(29,782人参与)
作者： 简新华
近几年，国内外一直有人认为中国现行的土地集体公有制存在许多弊端，或明或暗
、或公开或私下主张中国应该实行土地私有化(主要是农地私有化)。中国现在或者将来
究竟应不应该实行土地私有化？这是一个关系如何正确把握中国农村改革和发展方向、
有效解决“三农”问题、保护农民利益、提高土地利用效率、合理推进工业化、城镇化
和农业现代化、维持社会稳定和谐的重大问题，甚至涉及对中国根本经济制度和政治制
度演进趋势的认知。要合理地进行改革的顶层设计和总体规划，不能不公开深入讨论清
楚，求得正确的认识。我国《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属
于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”中
国为什么不能搞私有化，土地私有化为什么是错误的、会产生什么样的后果，为什么土
地私有化不是“三农”的根本出路、解决“三农”问题的途径是什么，怎样正确认识中
国现行农地制度和经营方式的利弊及其演进的趋势等问题，特别需要从理论和实践的结
合上予以... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 2 郑义
中国经济的飞速崛起，成为统治者甚至被统治者的共同骄傲，也成为一个对传统经济学
、非传统经济学乃至任何经济学的巨大挑战。即便是最激烈的持不同意见人士，也不得
不承认这一“改革开放”所造成的宏伟“政绩”，而只能尴尬地在“但是”后面做文章
。无论在公开或私下场合，我从来不敢对这一“中国奇迹”苟同。任何一个具有正常思
维与常识的成年人，都会对这个奇妙的“千年盛世”问一个为什么。（自然，他必须还
保有提出问题的能力。）——是社会制度先进吗？是科技教育领先全球吗？一概不是。
可以简单而不失深刻地说：“中国奇迹”并非任何一种经济活动，因之也并非任何一种
经济学可以解释，因为它完全溢出了经济范畴，而是一场这个星球历史上从未见过的大
规模抢劫。
抢劫的核心点，在于资源与环境。
本文试图简略地勾画出其大项。其中最大一项，即是对土地资源的掠夺和变卖。
第二大经济体：钱从何而来？
目下，媒体称中国GDP总量仅次于美国，成为世界第二大经济体。按照购买力计算，甚
至已经超过美国，成为世界最大经济体。尽管这类纸上游戏可信度不高，但无论如何，
中国政府已是世界上最有钱的政府，应该真实不虚的了。其财政收入已经超过... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 3 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
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a**i
发帖数: 5846 | 4 中华人民共和国土地改革法
中华人民共和国土地改革法中华人民共和国土地改革法
（1950年6月28日中央人民政府委员会第八次会议通过）
中央人民政府命令
中国人民政治协商会议第一届全国委员会第二次会议提出的中华人民共和国土地改革法
草案，业经中央人民政府委员会第八次会议讨论通过，应自1950年6月30日起公布施行
。
此令。
主席 毛泽东
1950年6月30日
第一章 总 则
第一条 废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制，藉以解放农
村生产力，发展农业生产，为新中国的工业化开辟道路。
第二章 土地的没收和征收
第二条 没收地主的土地、耕畜、农具、多余的粮食及其在农村中多余的房屋。但地
主的其他财产不予没收。
第三条 征收祠堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地。但
对依靠上述土地收入以为维持费用的学校、孤儿院、养老院、医院等事业，应由当地人
民政府另筹解决经费的妥善办法。
清真寺所有的土地，在当地回民同意下，得酌予保留。
第四条 保护工商业，不得侵犯。
地主兼营的工商业及其直接用于经营工商业的土地和财产，不得没收。不得因没... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 5 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 6 世行为什么极力主张中国“土地确权”和土地流转？
在美元控制了人民币基础货币发行的情况下，农村土地流转和农民土地向资本集中，本
质上是农村集体土地通过“土地确权”和“土地流转”向国际资本集中、向美元资本集
中。
世行为什么极力主张中国“土地确权”和土地流转？
美国黑石基金以及其它海外资本在中国悄然开展的购买农村土地行动应该引起中国政府
的高度重视。美国政府控制下的世界银行为什么极力主张中国“土地确权”和土地流转
?为什么日本和台湾等亚洲农业成功的国家和地区都不允许城市资本下乡、反对土地向
资本集中、更不允许土地向国际资本集中?为什么美国早在上个世纪六十年代就通过立
法严禁境外资本租赁美国的农业土地而中国却放任外资在中国圈地?土地流转和资本下
乡难道真的可以提高农业生产效率和增加农民收入吗?这是中国政府和国内专家迄今没
有明确回答的问题。然而，美元资本正借助中国农村“土地确权”和土地流转的机会，
即将敲响中国社会崩溃的丧钟。
中国经济体系已经深深陷入在由美国设计并由美元主导的全球经济金融秩序之中。因此
，我们需要从“中国-美国”和“美元-人民币”的互动框架中思考中国农业问题，评估
农村改革... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 28502 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
ThreeMore (许三多) 于 (Sun Jan 30 20:03:38 2011, 美东) 提到:
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 大纪元2016年04月23日讯】中国经济的飞速崛起，成为统治者甚至被统治者的共同骄傲
，也成为一个对传统经济学、非传统经济学乃至任何经济学的巨大挑战。即便是最激烈
的持不同意见人士，也不得不承认这一“改革开放”所造成的宏伟“政绩”，而只能尴
尬地在“但是”后面做文章。无论在公开或私下场合，我从来不敢对这一“中国奇迹”
苟同。任何一个具有正常思维与常识的成年人，都会对这个奇妙的“千年盛世”问一个
为什么。（自然，他必须还葆有提出问题的能力。）——是社会制度先进吗？是科技教
育领先全球吗？一概不是。
可以简单而不失深刻地说：“中国奇迹”并非任何一种经济活动，因之也并非任何一种
经济学可以解释，因为它完全溢出了经济范畴，而是一场这个星球历史上从未见过的大
规模抢劫。抢劫的核心点，在于资源与环境。
本文试图简略地勾画出其大项。其中最大一项，即是对土地资源的掠夺和变卖。
第二大经济体：钱从何而来？
目下，媒体称中国GDP总量仅次于美国，成为世界第二大经济体。按照购买力计算，甚
至已经超过美国，成为世界最大经济体。尽管这类纸上游戏可信度不高，但无论如何，
中国政府已是世界上最有钱的政府，应该真实不... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 9 很奇怪，这个刚刚在新浪首页的新闻已经被删除了，新浪上找不到了！
“页面没有找到 5秒钟之后将会带您进入导航页!”
》》》》》》》》》》》》》》
北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！” 朝阳区国土
局的负责... 阅读全帖 |
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X*******G
发帖数: 14887 | 10 新中国土地制度演变历程
http://news.dichan.sina.com.cn中国地产网2009-9-30 14:13:26
在新中国成立后的时间里，由于受生产力发展水平和政治因素的影响，土地制度一波三
折。
在新中国成立后的六十年时间里，由于受生产力发展水平和政治因素的影响，土地
制度一波三折：从建国初期的农民个人所有制，到三大改造后转为集体所有制，再到人
民公社化运动中向全民所有制过渡的尝试，直至改革开放后，通过逐步探索，才真正确
立了适合中国国情的、具有中国特色的土地公有制形式。
（一）新中国成立到土地改革运动的完成：土地由地主所有转为农民所有。
实际上，新中国成立前在老解放区已经开展了土地改革运动，但声势浩大的全国范
围的土改运动是在建国后开始的，以1950年6月《中华人民共和国土地改革法》的颁布
作为标志。《土地改革法》第一条“总则”明确规定：废除地主阶级封建剥削的土地所
有制，实行农民的土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国的工业
化开辟道路。从中可以看出，土改运动的实质是把地主的土地分给农民，实现土地所有
制形式由地主所有向农民所有的转变。把土地分给... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 11 我早就讲过多少遍了，
甭管你怎么耍花样，粮食总产量= 单位面积产量 乘上 土地面积。
大规模流转到少数人手里，一不增加面积，二不增加产量（党中央宣传的
大户典型除外）。
再加上，种粮不赚钱，流转土地的大户，谁有闲工夫种粮食？
指望这个增加粮食产量，那是痴人说梦！
农业和粮食必须要扎扎实实地做工作，保护农民利益，修建农田水利，
加强种子科技研发，加强农用辅助小机械的研发，要维持合适的粮食价格，
而不是把农民当傻逼，以为压低价格，给农民补助，等等。
今天不多说了，感兴趣的看我blog！
河北上千亩流转土地被毁约弃耕 地租难以兑现
2015年04月20日
http://news.sina.com.cn/c/2015-04-20/055931736528.shtml
四周地块的麦苗长了一尺来高，由于“毁约弃耕”，柏乡县内三村村民的70多亩耕地却
荒草丛生，成了邻村羊倌牧羊的草场。本报记者？樊江涛/摄
虽然去年刚刚签订了为期10年的土地流转合同，但是成安县北郎堡村村民的250多
亩耕地依然遭包地“老板”“毁约弃耕”。本报记者？樊江涛/摄 虽然去年刚
刚签订了为期10年的土地流转合同，但是成... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 12 新中国土地制度演变历程
http://news.dichan.sina.com.cn中国地产网2009-9-30
在新中国成立后的时间里，由于受生产力发展水平和政治因素的影响，土地制度一波三
折。
在新中国成立后的六十年时间里，由于受生产力发展水平和政治因素的影响，土地
制度一波三折：从建国初期的农民个人所有制，到三大改造后转为集体所有制，再到人
民公社化运动中向全民所有制过渡的尝试，直至改革开放后，通过逐步探索，才真正确
立了适合中国国情的、具有中国特色的土地公有制形式。
（一）新中国成立到土地改革运动的完成：土地由地主所有转为农民所有。
实际上，新中国成立前在老解放区已经开展了土地改革运动，但声势浩大的全国范
围的土改运动是在建国后开始的，以1950年6月《中华人民共和国土地改革法》的颁布
作为标志。《土地改革法》第一条“总则”明确规定：废除地主阶级封建剥削的土地所
有制，实行农民的土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国的工业
化开辟道路。从中可以看出，土改运动的实质是把地主的土地分给农民，实现土地所有
制形式由地主所有向农民所有的转变。把土地分给农民，实现了共产党... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 13 发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 21 21:45:55 2011, 美东)
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 14 http://www.sina.com.cn 2010年11月05日02:21 新京报
● 李昌平：农村不大拆大建怎么发展？
● 于建嵘：圈地是城市对农村的掠夺
● 郑风田：农民宅基地不是“唐僧肉”
【访谈】近日，在全国开展的拆村运动引起社会极大关注。这场拆村运动的政策背
景是，国土资源部2006年推行的“城乡建设用地增减挂钩”试点。随着这一政策推出，
地方上违背民意的强拆在日益增多，曲解政策现象时有发生，地方的土地财政冲动愈发
高涨。
本报邀请三位农村专家于建嵘、郑风田和李昌平，详细剖析诸多违规现象的深层根
源。专家形成一致观点，问题不在政策本身。他们分别认为，财政体制缺陷不能保证地
方政府为民服务、宅基地财产权的不明确、宅基地未能按市场化流转等问题的存在，最
后导致农民土地权益被剥夺。
圈地是城市对农村掠夺
于建嵘表示，土地纠纷已成影响农村社会稳定首要问题
农村土地制度中存在着政府的行政权力强制侵蚀民权，这一本质性问题。如果不限
制某些官员在征地时拥有的无限权力，很难从根本上解决问题。
征地拿走差价2万亿
新京报：当前以各种名义圈走农民宅基地，换取城市建设用地指标的现象... 阅读全帖 |
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T******y
发帖数: 14506 | 15 清华教授：送交者: 四维空间 [♂太守★☆♂] 于 January 03, 2011 00:08:26 已读
12 天天养生堂
最近几年以来，强有力人为限制土地供给的政策，造成了多数城市土地的严重供不应求
。这是导致中国房价特别高的最基本原因。今天中国房地产市场里供不应求的供方的核
心是土地供给。如果土地长期供给不足，同时居住与投资的长期需求稳定，高价可以是
长期的均衡，而不是泡沫。市场长期的趋势是由经济基本面决定的。在没有认清经济基
本面，没有认清市场长期趋势时，讨论泡沫或波动是讨论不清的。 www.6park.com
中国房地产市场的基本面主要取决于中国经济的基本面，特别是以下两个基本问题：中
国城市房地产的居住和投资的长期需求的长期持续性；以及中国城市房地产供给的持续
增长。这些决定了中国城市房地产的长期价格。中国的长远经济发展，如果不出意外(
如人为的重大错误政策、政治或战争制造的混乱)，应该还有20年到30年的高速发展，
世界历史上最大规模的城市化进程会主要发生在最近的二三十年里。这些决定了在全国
范围对房地产的巨大需求会持续发展至少二三十年。长远来看，价格会是持续上升的。
... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 国土部官员称耕地红线难守应复垦1亿亩损毁土地
http://www.sina.com.cn 2011年07月11日18:43 中国新闻网
中新网太原7月11日电 题：高科技摸土地家底 中国欲用“复垦”破土地困局
作者 任丽娜
近年，“人增地减”成为中国现代化进程中最突出的矛盾，国土资源部在表示未来
用地形势严峻的同时，也在不断强调要严守18亿亩耕地红线，保中国粮食安全的生命线。
11日，国土资源部土地整理中心罗明总工在接受中新网记者专访时称，“随着中国
经济的高速发展，18亿亩耕地红线的坚守越来越难。对现有1亿多亩损毁土地进行复垦
，既可保18亿亩耕地红线，又可为中国经济高速增长提供用地保障。”
罗明说，国土部门将用高科技技术手段尽快摸清土地复垦“家底”，用新的推算方
法界定出土地新、旧账。
复垦破解土地困局
中国现有耕地面积约18.26亿亩，相比1997年的19.49亿亩，减少了1.23亿亩，耕地
保护压力不断增大。在中国工业化、城镇化的进程中，保增长还是保耕地，也一直考验
着行驶在“经济高速路”上的中国。
作为国土资源部的官员，罗明认为，现有土地整治中，高标准基本农田建设已经由... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 17 2011年09月19日 09:42 来源：南方日报 参与互动(6) 【字体：↑大 ↓小】
据中国之声《全国新闻联播》报道，国家土地副总督察甘藏春近日表示，我国将会
逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制
，提高土地供应和调控能力。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其
他用地实行有偿使用。也就是说，未来政府行政办公用地，能源、电力等行业用地，学
校、医院、博物馆等使用土地也要通过招拍挂形式有偿出让。
用地实行有偿使用
所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨
国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、
拍卖、挂牌三种方式出让土地。
双轨制正式确立的时间并不长。改革开放前，我国土地使用一直施行无偿行政划拨
的制度，土地资源浪费严重，利用效益低、土地资源配置不合理以及产权关系不明确等
问题突出。改革开放后，1988年通过的宪法修正案确定了“土地使用权可依法转让”；
上世纪90年代初，我国建立起土地有偿、有限期使用，可依法进行土地交易的城镇土地
使用制度。2002年起，国土资... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 三联生活周刊：乌坎村土地纠纷与宗族之争
http://www.sina.com.cn 2011年12月22日18:19 三联生活周刊
作者：吴丽玮 摄影：张雷
核心提示：无法忍受政府的拖延态度，乌坎村村民选择在两个月后第二次集体上访
，这与他们近20年的长久忍耐形成鲜明对比。20年间，村民始终软弱，眼看着土地在眼
皮子底下被霸道的村干部源源不绝地非法转让，直至最后一块土地被“盗卖”。这“最
后一根稻草”没有压死骆驼，而是终于激起往日一盘散沙的村民激烈反抗。
二次上访
11月21日，距离村民9月21日的第一次集体上访过去了整整两个月。“两个月，政
府一点问题都没有解决。”村民愤怒升级，当天再次聚集到陆丰市政府讨说法，大家态
度坚决，这次不光是要追回村里几乎流失殆尽的集体土地，更是要罢免横行40多年的村
干部。
第一次上访的导火索是碧桂园在村里“破土动工”。“这是村里最后一块土地。”
28岁的村民庄烈宏是当时上访的组织者之一，他告诉本刊，几个愤怒的年轻人见此情景
，拿着大喇叭在村口呼喊村民起来集体上访。“村民实在是忍无可忍了，连小学生都偷
偷从家里偷了锣，在村里边跑边敲。我们扯了白布让... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 3082 | 19 土地财政挽歌
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政输血的“病人”，现在，“杭州病”正在蔓延。“地方在吃自己种下的恶果。”江
西财经大学副校长蒋金法直言。
尽管一切远未结束，但告别土地财政的挽歌已隐然奏响... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 土地财政挽歌：部分基层政府不卖地没钱发工资
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 22:43 经济观察报微博
席斯 陈慧晶 宋尧
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政... 阅读全帖 |
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d*****l
发帖数: 8441 | 21 土地制度改革与未来中国----党国英岭南大讲坛讲演录
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01月20日 11:17
非常高兴来到公众论坛谈自己的一些想法。土地制度是我长期关注的一个研究领域。
谈土地制度改革与中国未来发展，首先就要问中国未来是个什么样子。新一届领导
人说中国要在2049年成为世界繁荣、富强、民主的国家，我的理解就是让中国成为“美
丽中国”、“富裕中国”、“健康中国”，“平等中国”、“自由中国”、“民主中国
”。土地制度改革与这六个方面有非常密切的关系；需要围绕着这六个方面来看土地制
度改革。
首先是“美丽中国”。先谈一个公式：人+公地－高成本监督=掠夺资源。人+非公
有土地不一定形成对资源的掠夺，但如果没有高成本监督，人+公地就会有掠夺发生。
在少人、无人的地方，可以实行土地公有制。但是多人的地方，若加上公地，要防止资
源的掠夺，就一定要付出很高的制度成本。
中国实行公地制度，又有十多亿的人口，有没有掠夺资源这个问题存在呢？在我看
来，比比皆是。比如说城市极低的经济密度，在我看来这就是对资源的掠夺。中国每平
方公里城市建成区所产... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 22 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最
难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革
，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有
。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文
化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本
家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，
到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所
有，包括农民的宅基地。
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没
有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土
地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招
拍... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 23 土地审计首掀地方桌底下账 不少官员晚上睡不着觉
2014年08月23日 00:04 华夏时报 评论中大奖（32,250人参与） 收藏本文
土地审计首掀桌底下的账 剑指土地寻租与官员腐败
华夏时报记者 刘力图 陈小瑛 广州、深圳报道
从8月中旬开始，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计，直击土地出让金收支
、土地征收、储备、供应等领域，而高达15万亿元的土地出让金将成为严格审查对象。
其中，土地领域的权力寻租和腐败现象也将在两个月后的审计报告中披露。
“现在在其他系统中，审计工作组把‘桌底下的账’都翻出来了，估计土地审计也
不会轻易放过去。”接近国土部门的官员李志(化名)向《华夏时报》记者表示，财政查
账只有查“底账”才能动真格，如果此次审计能够摸清真底细，再严肃追查起来，不少
地方官员会受到影响。
此前，中央巡视组在巡视的21个省份中，发现20个省份存在房地产腐败现象，占比
高达95%，而19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少高官落马与房地产业
密不可分，土地领域为腐败重灾区。
清查“桌底下的账”？
“审计土地出让金，估计不少官员晚上要睡不着觉了。”华南某市国土系... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 24 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 国土部官员称耕地红线难守应复垦1亿亩损毁土地
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 18:13:40 2011, 美东)
国土部官员称耕地红线难守应复垦1亿亩损毁土地
http://www.sina.com.cn
中新网太原7月11日电 题：高科技摸土地家底 中国欲用“复垦”破土地困局
作者 任丽娜
近年，“人增地减”成为中国现代化进程中最突出的矛盾，国土资源部在表示未来
用地形势严峻的同时，也在不断强调要严守18亿亩耕地红线，保中国粮食安全的生命线。
11日，国土资源部土地整理中心罗明总工在接受中新网记者专访时称，“随着中国
经济的高速发展，18亿亩耕地红线的坚守越来越难。对现有1亿多亩损毁土地进行复垦
，既可保18亿亩耕地红线，又可为中国经济高速增长提供用地保障。”
罗明说，国土部门将用高科技技术手段尽快摸清土地复垦“家底”，用新的推算方
法界定出土地新、旧账。
复垦破解土地困局
中国现有耕地面积约18.26亿亩，相比1997年的19.49亿亩，减少了1.23亿亩，耕地
保护压力不断... 阅读全帖 |
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f***e
发帖数: 5443 | 25 日前，南非又一次吸引了全世界的眼球，但这是好事吗？南非农业开发与土地改革部长
Gugile Nkwinti的土改计划曝光。这个最新政策文件定稿于2014年2月，取向是“土地
改革与归还原主”，文件正式名称为“强化民众耕作土地的相对权利”。
根据该文件，被雇用的商业农场工人将无偿取得雇主土地所有权的50%，分配的原则是
“与他们对开发土地的贡献成正比，以他们在土地上的工作年限为基础”。而农场的历
史主人（historical owner）“自动保留”另一半土地。
政府将支付这一半土地所有权的市价，听起来好像是赎买。不过不是付给农场主，而是
放入投资开发基金（Investment and Development Fund, IDF），由“构成了新所有权
机制的各方联合所有”。这是说农场主将得到相当于被分走土地市价之一半的基金权益
吗？即使是这样，半价折让土地，农场主是亏了。同时农场工人免费分得一半土地，还
将得到政府赎买金一半的权益。一蟹两吃，太赚了。
这个支付方式挺怪的。本来付钱给农场主，就是按市价赎买了。但偏不。既给农场工人
一半的土地，又给其相当于赎买金一半的权益，是政府的钱不让农场... 阅读全帖 |
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v***e
发帖数: 48 | 26 国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70
年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是
公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余
的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块
土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的
厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地
盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷
外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种
。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，
院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。
你看，你在中国的房子没有地产所... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 27 【 以下文字转载自 RuralChina 讨论区 】
发信人: ThreeMore (许三多), 信区: RuralChina
标 题: 中农办主任:集体土地征收补偿由农民和政府协商
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 30 20:03:38 2011, 美东)
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围... 阅读全帖 |
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C*G
发帖数: 7495 | 28 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: jackahh (RockMyLife), 信区: Stock
标 题: ZZ 中国土地股份制改革
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 20:46:21 2011, 美东)
港媒：土地股份制改革为强势集团开绿灯 天下大乱由此始
土地是中国农民的命根，历朝历代对土地改革慎之又慎。中国政府近来开足马力，
对土地进行股份制改革，这无异于为强势集团兼并土地大开绿灯，势必造成大规模流民。
国土资源部副部长王世元日前表示，国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股
份制改革，土地上市交易将成为常态。王世元的讲话表明，当局早先提出的土地流转政
策进入具体实施阶段，这将给社会稳定埋下一颗巨大的计时炸弹。
当年朱镕基搞国企股份制改革，抓大放小，使上千万工人下岗，大量的国有资产流
入权贵们的荷包，造就了成千上万的亿万富翁。如今土地股份制改革，权贵们又将屠刀
指向农民，可以预见，这将是中国社会的最后疯狂、最后一场暴富盛宴，但紧接着，当
局很可能要面临农民被逼上梁山的后果。
表面上，土地股份化有利于还富于民，让农民以土地抵押进行借贷，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 人口下降导致日本废弃土地激增
日本逾20%的土地没有可以立即联络到的所有人。对于政府以及建筑和地产行业而言，
这是一个不断蔓延的噩梦。
更新于2018年2月26日 07:06 英国《金融时报》 罗宾•哈丁 报道
这样的情景曾是一个土地所有者梦寐以求的。一条正在修建的通往大东京地区的干道，
一小块没有其它大用、灌木丛生的草地正好处于干道的必经之路上。只需一些勇气，外
加一位能干的律师，日本国土交通省就不得不支付征地补偿。
日本国土交通省土地建设产业局的正本一郎(Uichiro Masumoto)说，事实上，有一个顽
固的土地所有者反而好一些。现实情况要糟得多：根本找不到土地所有者。上面说的那
块土地最后的登记时间是1904年，所有人是一位出生于明治天皇时期的女性。
官员们钻进历史档案中寻找。他们最终找到了148位继承人——这只是麻烦的开始，因
为其中有八人已经移民国外了。后来在发出了近200封信函并进行了多次走访后，政府
放弃了。一家法院裁决道路施工继续向前推进。整个过程耗费了三年的时间。
正本遇到的修路障碍，只是人口老龄化和城市化的日本面临的一个日益严重的问题的缩
影。土地... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 30 http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；
强制拆迁必须通过司法程序决定。
■ 释疑
集体土地没有市场价，征收时如何补偿？
农民和政府可协商形成补偿价
在发布会结束后，陈锡文接受本报采访时进一步表示，集体土地征收和国有... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 8729 | 31 土地的所有权不都是国有的吗? 哪些属于集体?
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-31/015721901609.shtml
本报讯 (记者 杨华云)随着国有土地上房屋征收与补偿条例的出台，集体土地征收的规
范问题更加突出。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文认为，集体土地征
收应当遵循国有土地征收同样的原则。他是在昨日国务院新闻办举行的三农及水利工作
发布会上作上述表示的。
日前国务院出台了国有土地上房屋征收与补偿条例，同时，国务院常务会议还要求
有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向
全国人大常委会提出议案。
在回答本报记者就集体土地征收立法问题时，陈锡文认为征收条例四个重要原则同
样应当体现在土地管理法修改时的集体土地征收中。
四个原则是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开
、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；
强制拆迁必须通过司法程序决定。
■ 释疑
集体土地没有市场价，征收时如何补偿？
农民和政府可协商形成补偿价
在发布会结束后，陈... 阅读全帖 |
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m*******h
发帖数: 542 | 32 国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计
寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是
私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归
联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例
如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房
屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不
得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里
不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不
准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。
你看，你在中国的房子没有地产所有... 阅读全帖 |
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m*******h
发帖数: 542 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: markbench (markbench), 信区: Living
标 题: 美国私有土地还不如中国公有自由
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 17:19:13 2012, 美东)
国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计
寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是
私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归
联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例
如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房
屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不
得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市... 阅读全帖 |
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j*****h
发帖数: 3292 | 34 港媒：土地股份制改革为强势集团开绿灯 天下大乱由此始
土地是中国农民的命根，历朝历代对土地改革慎之又慎。中国政府近来开足马力，
对土地进行股份制改革，这无异于为强势集团兼并土地大开绿灯，势必造成大规模流民。
国土资源部副部长王世元日前表示，国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股
份制改革，土地上市交易将成为常态。王世元的讲话表明，当局早先提出的土地流转政
策进入具体实施阶段，这将给社会稳定埋下一颗巨大的计时炸弹。
当年朱镕基搞国企股份制改革，抓大放小，使上千万工人下岗，大量的国有资产流
入权贵们的荷包，造就了成千上万的亿万富翁。如今土地股份制改革，权贵们又将屠刀
指向农民，可以预见，这将是中国社会的最后疯狂、最后一场暴富盛宴，但紧接着，当
局很可能要面临农民被逼上梁山的后果。
表面上，土地股份化有利于还富于民，让农民以土地抵押进行借贷，但问题是一旦
土地成为商品，最终受益者是势大财雄的权贵们，他们可以利用特权或财富，低价购入
农民的土地，摇身成为新地主，而那些失去土地的农民则沦为一无所有的游民。农民离
开赖以生存的土地，一旦又丢失饭碗，他们何以生存？怎么不会揭竿而起呢？
农民失田 揭... 阅读全帖 |
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t*d
发帖数: 3386 | 35 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: Zeratul (坑和凌迟-死男), 信区: Joke
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 13:03:47 2011, 美东)
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。... 阅读全帖 |
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Z*****l
发帖数: 14069 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似，在此次美国土地竞拍中... 阅读全帖 |
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m**i
发帖数: 8296 | 37 2011年06月09日 09:16 来源：今日早报
前几日，杭州市国土资源局的网站上，一则“杭州市国有建设用地使用权出让信息
预告”引起人们的关注。点开链接，赫然可见好几页的土地出让信息，仔细一数，竟有
36宗。
今年4月，杭州公布了2011年主城区读地手册，该手册收录了杭州市区经营性用地
88宗4511亩 (去年实际出让3275亩)，包括住宅用地50宗3431亩，公建用地38宗1080亩
。而此次的预告土地宗面积也达到了1594亩(不含一宗加油站用地)，可建面积超过250
万平方米。其中，住宅用地(含商住)22宗1343亩，商业用地14宗251亩。
可以说，这完全算得上是规模略小但对开发商来说更有意义的一本小读地手册。因
为作为预告土地，它们明显比全年读地手册上的土地更为成熟，也更具备短期出让的条
件。有兴趣的开发商只要上前购地，就很有可能将其收入囊中。
据了解，这些预告土地位于杭州主城区的滨江、下沙、田园、西溪、转塘、钱江新
城等多个区块，其中，还不乏一些让人眼前一亮的好地。当然，除了地块本身之外，人
们感兴趣的还包括：为什么杭州国土部门会在这个时候集中推地？
集中供应提前预告
杭... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 38 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似，在此次美国土地竞拍中，主办方给竞拍者预
设了1000元的保证金和叫价上限，还有一家来自北京的国际拍卖行负责服务支持。
这次用来拍卖的土地都有当地政府签署和颁发的文件，保证具有合法性，且一旦拍下，
买家就持有对这块土地的永久持有权。每年只需交付一定金额的地税（土地价格的1%）
就能永久的持有土地所有权。
7 月5日举... 阅读全帖 |
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b*A
发帖数: 1304 | 39 摘要：现在土地价格大约在1万/亩这个量级。下面会分析，如果开动土地流转，10年内
其“合理”价格将涨到15万-20万/亩。这是政府尽力推高而民众能够容忍的极限。
<引言>
受网友flp713的启发，这里粗略地分析一下土地流转的规模和可能前景。按照网友
flp713的分析，如果开动土地流转，将出现一个新的大规模货币蓄水池，保证中国GDP
继续高速发展10年。这个时间点，在2012-2013年。今后的土地流转将在政府的刻意推
动下象01-10年的房地产一样成为支柱。
一、土地流转蓄水池的大小和房地产差不多
房地产作为蓄水池，容纳了大约20-30万亿人民币。也就是说买卖房子的人，包括开发
商，每年将20-30万亿的货币放在一边专门用来房地产交易。这20-30万亿是早先体制发
行的，体制消费完后沉淀于体制外围。如果不被大家用于房地产而是用来消费生活必需
品，CPI早就冲上天。
房地产蓄水的一个副作用是房子到了大家买不起的地步。同理，土地流转最大的副作用
将是农产品价格上涨。假设大家能够忍受的极限是10年涨3倍(每年~30%)，那么到了
2020年粮食收购价格将平均增加4000元/亩。再假设土地... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 40 http://finance.sina.com.cn/china/20140609/012819348707.shtml
楼市寒风吹冷土地市场 5月300城土地出让金骤降近四成
受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、
杭州等地近两月甚至出现土地零成交。
中国指数研究院[微博]最新报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比
减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地
成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49
%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比
下降42%，同比下降56%。
昨日(6月8日)，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在接受 《每日经济新
闻》记者采访时说，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温，对土地财政是
负面影响，“今年的土地出让金可能会低于去年，地方政府的偿债压力加大，所以有驱
动力放松调控，刺激房地产。”
频现土地流拍
与往年土地市场火热的景象相比，今年交易异常冷... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 网站拒还购地款
上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒
绝。无奈之下，小静(化名)将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉
，该案正在审理中。
购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美
国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静
一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》
、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公
司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房
网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订
了购买协议，支付购地价款27766美元。
之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，
将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现
，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小
静调查后发现，38-3号的土地评... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 42 上海证券报 2016年09月21日 06:27
公开资料显示，今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%
。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州
、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。
“部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关。”一些专家在接受记者采访时说，
在经济下行压力下，滚烫的土地财政能否可持续必须引起高度警惕。
热点城市土地出让金翻倍
8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积
成交，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王。
仅过一天，融信中国以110.1亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3万/平方
米，创下中国最贵单价地王纪录。
事实上，今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高
”地块，“地王”俨然已成为时下最火热的网络名词。据统计，1-8月全国“地王”数
量已达194宗。
地王热带来的是土地收入的持续上涨。据财政部公开资料显示，截至今年8月，全国国
有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 楼市变革：集体土地和企业自有土地可建住房，小产权房仍违法
澎湃新闻记者 庞静涛
2018-01-16 07:37 来源：澎湃新闻
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据新华社1月15日报道，为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障
租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地
让全体人民住有所居。
国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯
一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法
取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住
房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保
障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
分析人士指出，随着政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影
响。这一政策对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需
的作用。
盘活非房地产企业自有土地
新华社同时发表评论称，这一政策意味着住房市场基础性变革可望实现多赢。
政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 中国决不能丢掉土地公有这个制度红利
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时间：2018-07-09 18:50
•来源： 察网
•作者： 黄树东
•浏览：107
评论： 0
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近年来，土地私有化呼声一浪高过一浪；土地公有制在有些人的口中笔下，简直就成了
万恶之源，必欲私有化而快之。那些吹捧约翰•洛克的大大小小的经济学家，把
私有制神圣化。由于土地的稀缺性和不可再生性，以及土地和劳动是一切经济活动最重
要的两个因素，土地私有化成了私有化最核心和最后要攻克的高地，一块最后的处女地
，一个摧毁中国经济奇迹的核心部位。
【本文为作者向察网的独家投稿，文章内容纯属作者个人观点，不代表本网观点，转载
请注明来自察网(www.cwzg.cn)，微信公众号转载请与我们联系。】
中国决不能丢掉土地公有这个制度红利
中国在解放前后实行土地改革，后来又实行土地公有。参照美国土地国有的历史经验，
和李嘉图的“稀有原则”，这是一个务实而前瞻的重大创举，为中国经济发展奠定了土
地所有权的合理基础。其远见卓识和务实济世的千年用心，哪里... 阅读全帖 |
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b*A
发帖数: 1304 | 46 摘要：现在土地价格大约在1万/亩这个量级。下面会分析，如果开动土地流转，10年内
其“合理”价格将涨到15万-20万/亩。这是政府尽力推高而民众能够容忍的极限。
<引言>
受网友flp713的启发，这里粗略地分析一下土地流转的规模和可能前景。按照网友
flp713的分析，如果开动土地流转，将出现一个新的大规模货币蓄水池，保证中国GDP
继续高速发展10年。这个时间点，在2012-2013年。今后的土地流转将在政府的刻意推
动下象01-10年的房地产一样成为支柱。
一、土地流转蓄水池的大小和房地产差不多
房地产作为蓄水池，容纳了大约20-30万亿人民币。也就是说买卖房子的人，包括开发
商，每年将20-30万亿的货币放在一边专门用来房地产交易。这20-30万亿是早先体制发
行的，体制消费完后沉淀于体制外围。如果不被大家用于房地产而是用来消费生活必需
品，CPI早就冲上天。
房地产蓄水的一个副作用是房子到了大家买不起的地步。同理，土地流转最大的副作用
将是农产品价格上涨。假设大家能够忍受的极限是10年涨3倍(每年~30%)，那么到了
2020年粮食收购价格将平均增加4000元/亩。再假设土地... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 市民网上购美国土地被调包 诉至法院索要购地款
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 23 19:31:51 2015, 美东)
网站拒还购地款
上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒
绝。无奈之下，小静(化名)将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉
，该案正在审理中。
购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美
国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静
一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》
、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公
司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房
网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订
了购买协议，支付购地价款27766美元... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 多省市强行撤村换取建设用地以扩大土地财政
http://www.sina.com.cn 2010年11月02日02:02 新京报
一场让农民“上楼”的行动，正在全国二十多个省市进行。
拆村并居，无数村庄正从中国广袤的土地上消失，无数农民正在“被上楼”。
各地目标相同：将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。他
们共同的政策依据是，城乡建设用地增减挂钩。
记者调查发现，这项政策被地方政府利用、“曲解”，成为以地生财的新途径。有
的地方突破指标范围，甚至无指标而“挂钩”，违背农民意愿，强拆民居拿走宅基地。
演变为一场新的圈地运动。
宅基地转化后的增值收益，被权力和资本“合谋”拿走。农民则住进了被选择的“
新农村”，过着被产生的“新生活”。
专家指出，这是一次对农村的掠夺，强迫农民上楼并大规模取消自然村，不仅与法
治精神相违背，对农村社会也将带来巨大负面影响。
10月，走在山东、河北、安徽等地，会发现一些高层小区在农村拔地而起。
在河北廊坊，2006年被评为河北省生态文明村的董家务村，如今已成一片废墟，大
片新修的村居在铲车下倒塌，刚修好的“村村通”水泥路被铲平。
山东诸... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 49 编者按：
现行土地制度在经历数年的实践后，正面临诸多现实问题：招拍挂制度引发的助推
房价之指责；集体土地与国有土地不同权、不同价，低补偿引发的失地农民如何维系生
活的问题；以及土地使用权到期后如何续期的问题……
尤其是土地出让制度以及农地征用、补偿的问题，已经到了不得不着手解决的时候
。从目前的情况看，各地确实也在进行一些改革的尝试，甚至国土资源部都已明确了今
年将改革土地招拍挂制度。也许，现有的改革都无法涉及我国土地深层次的根本问题—
—这其中包括房产税未来如果向物业税转换，土地的性质将成为至关重要的因素——但
也必须承认，这些变革仍是值得鼓励的。
在此前提下，我们也希望提醒有关方面，招拍挂制度虽然有推高房价之嫌疑，但在
现行制度中，不失为一种被认为最公平的出让制度。因此，未来的改革方向，必须回答
的一个问题就是：“到底是公平重要，还是控制地价更重要？”
对于成都“地票”的改革思路，国有土地与集体土地“同地、同权、同价”的目标
虽无争议，但将农村土地的整理完全交给社会资本的方式是否有当“甩手掌柜”的嫌疑
？以及如何保证一些所谓的“社会资本”介入后农民的基本权益？这些都应该想在前面。
... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 50 上海解释土地到期无偿收回:续期未获批的才收回 来源：新民晚报·新民网 2011年01
月18日
[提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
堪比房产税的新的调控政策。
新闻回顾：
上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
对此，市人大代表、市规划和国土资源管理局办公室主任余亮回应称，土地市场近
期没有“出大政策”。
该局昨天在其官方网站也作了澄清说明。
出让须知提到“期满收回”
本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使
用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区
庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿
收回”；商办用地―――漕浦4号地块，其土地期满... 阅读全帖 |
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