l****o
发帖数: 640 | 1 我们家买完房有两个月了，前两天二楼发现浴室下水道堵了，而且一楼餐厅的天花板出
现裂缝，水往下漏。叫了plumber来查，从一楼餐厅把天花板锯开，发现里面漏水有很
久了，前屋主绝对知道这件事，因为他们做了糊弄人的处理，在里面塞了一堆报纸，木
头都烂了。我现在想问的是，我们应该做什么？前任屋主隐瞒这种事情有没有责任？
home inspector没有查出来有没有责任？应该先找谁？律师？保险公司？什么样一个顺
序是最正确的？我想我们没有漏掉任何一个环节，出这种事应该有人负责，而不是由我
买单吧？谁有这方面的经历能指点一下的？多谢了！ |
m*******g
发帖数: 3044 | 2 没买HOME WARRANTY的话，只能自己买单了。
CLOS之后就和前房主没关了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 在加州，seller需要disclose all material facts.查看买房的disclosures， seller
有没有提到漏水（ 加州的文件是Seller questionaires）。 如果没有提及漏水，而你
有evidence seller知道，你可以向seller索赔。
“前屋主绝对知道这件事，因为他们做了糊弄人的处理，在里面塞了一堆报纸，”如果
是出租房， seller可以辩解说不知道。
各个州的房地产都不同，我只熟悉加州的情况。 |
s********k
发帖数: 2352 | |
h*****y
发帖数: 997 | 5 看看你买房时的seller disclosure。应该有房内漏水的部分，卖家是如何填写的。如
果能证明卖家知情不报可以告他。这恐怕是唯一办法。卖家是唯一房主？如果他前面还
有上任房主，他可以一口咬定不知道问题，那些隐藏的事不是他干的。 |
l*****t
发帖数: 92 | 6 那倒不至于，报纸的时间就是证据。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 看看你买房时的seller disclosure。应该有房内漏水的部分，卖家是如何填写的。如
: 果能证明卖家知情不报可以告他。这恐怕是唯一办法。卖家是唯一房主？如果他前面还
: 有上任房主，他可以一口咬定不知道问题，那些隐藏的事不是他干的。
|
t*********u
发帖数: 25 | 7 有的州是seller可以选择给钱buyer，$500，而不填seller disclosure, 这样就可以撇
清一切干系。 |
y******1
发帖数: 730 | |
o*******t
发帖数: 728 | 9 不是你买单谁买单呢？
[在 luoluo (RCLS) 的大作中提到：]
:我们家买完房有两个月了，前两天二楼发现浴室下水道堵了，而且一楼餐厅的天花板
出现裂缝，水往下漏。叫了plumber来查，从一楼餐厅把天花板锯开，发现里面漏水有很
:久了，前屋主绝对知道这件事，因为他们做了糊弄人的处理，在里面塞了一堆报纸，
木头都烂了。我现在想问的是，我们应该做什么？前任屋主隐瞒这种事情有没有责任？
:home inspector没有查出来有没有责任？应该先找谁？律师？保险公司？什么样一个
顺序是最正确的？我想我们没有漏掉任何一个环节，出这种事应该有人负责，而不是由
我买单吧？谁有这方面的经历能指点一下的？多谢了！ |
a*****h
发帖数: 2182 | 10 Home warranty基本是最没用的东西。就这个case而言是pre existing condition也不
包括。
【在 y******1 的大作中提到】
: Home warranty 管这个吗？
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f****d
发帖数: 3217 | 11 你现在要做的是把那些你认为卖家塞的旧报纸留着，拍照留好证据。联系你的agent。
让他和你重新看一下SDS有没有disclose这个defect，如果没有的话，让你的agent去联
系，告诉他卖家需要付这个维修费用，看你agent怎么说 |
k*****n
发帖数: 458 | 12 inspector 只是找他能找到的问题。并不是guarantee 的。
保险公司 应该是最后一个找的。可以cover damage。但是以后年费不好降。 |
y******1
发帖数: 730 | 13 最近偶尔能听到1楼顶有滴水的声音，但是二楼也不漏。不知如何查起？
板上是否有什么建议呢？ |
m********s
发帖数: 55301 | 14 你凭什么说二楼不漏呢？
难道你把一楼的天花板都打开检查过了。
【在 y******1 的大作中提到】
: 最近偶尔能听到1楼顶有滴水的声音，但是二楼也不漏。不知如何查起？
: 板上是否有什么建议呢？
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y******1
发帖数: 730 | 15 二楼看不到漏的迹象，也不是连续不停的滴水。
所以求助，看要紧么?需要找人拆天花板么？ |
l****o
发帖数: 640 | 16 update一下，前房主住了25年，没有出租过。所以他知道不难证明。问了lawyer，说可
以打。问题是不管输赢律师费都得照付，赢了也不能保证拿回钱。不过我们还是决定打
。认倒霉这种事我们接受不了。home warranty根本没用的，这种pre-exsiting的问题
根本不赔。连保险都不cover plumbing维修，只管漏水对房子其他部分造成的损害。保
险只在重大损失有用，用完保费还一直涨。 |
