c*****i
发帖数: 11737 | 1 上海解释土地到期无偿收回:续期未获批的才收回 来源：新民晚报·新民网 2011年01
月18日
[提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
堪比房产税的新的调控政策。
新闻回顾：
上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
对此，市人大代表、市规划和国土资源管理局办公室主任余亮回应称，土地市场近
期没有“出大政策”。
该局昨天在其官方网站也作了澄清说明。
出让须知提到“期满收回”
本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使
用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区
庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿
收回”；商办用地―――漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补
偿相应残余价值”；商业用地―――唐镇新市镇A-1-7地块，其土地期满后的处理方法
是“出让人收回并补偿相应残余价值”。
有关“土地使用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人大四次会议现场，包括
大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事长冯在内的市人大代表都表示“不知情”。
而余亮表示，近期没有新的重大土地政策出台。“预申请须知”中提到的“土地期
满后处理方法”，只不过是把土地出让合同中约定的内容，“前移”到了预申请阶段，
等于“事先告知”。
期满延期未准才收回
按照余亮的说法，现行的土地出让合同有“收回土地使用权”的相关内容。记者随
后找到一份《上海市国有建设用地使用权出让合同》范本。
其中，第27条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续
期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土
地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。”
第28条规定：“土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未
获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权
注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。”
市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处理方法”，是针对《上
海市国有建设用地使用权出让合同》中第28条的内容，明确该宗土地出让期限届满，土
地使用者申请续期未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方式。
也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的处理方法”，其实是摘选了土地
出让合同的部分语句。由于除了开发商外，外界普遍没机会看土地出让合同书，此次公
布出来后，便形成了对“使用期满土地要回收”的误解。 |
C**m
发帖数: 126 | 2 以后钉子户就没有法理基础了
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【在 c*****i 的大作中提到】
: 上海解释土地到期无偿收回:续期未获批的才收回 来源：新民晚报·新民网 2011年01
: 月18日
: [提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
: 的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
: 报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
: 近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
: 样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
: 堪比房产税的新的调控政策。
: 新闻回顾：
: 上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
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c*****i
发帖数: 11737 | 3 在土地国有的情况下，搞房地产商品化，最后必然能是死路一条。TG现在要么放开住宅
用地私有化，要么回到98年前的福利分房，非要像现在这样搞下去是没有出路的。
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【在 c*****i 的大作中提到】
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: 月18日
: [提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
: 的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
: 报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
: 近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
: 样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
: 堪比房产税的新的调控政策。
: 新闻回顾：
: 上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
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T******y
发帖数: 14506 | 4 zkss
【在 c*****i 的大作中提到】
: 在土地国有的情况下，搞房地产商品化，最后必然能是死路一条。TG现在要么放开住宅
: 用地私有化，要么回到98年前的福利分房，非要像现在这样搞下去是没有出路的。
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e**s
发帖数: 4638 | 5 70年以后的事儿，胡哥习core 根本不在乎 。。。。。lol
【在 c*****i 的大作中提到】
: 在土地国有的情况下，搞房地产商品化，最后必然能是死路一条。TG现在要么放开住宅
: 用地私有化，要么回到98年前的福利分房，非要像现在这样搞下去是没有出路的。
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: 01
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a****s
发帖数: 3077 | 6 政府作为房地产的最大收益者,不可能主动放弃通过土地敛财这块肥肉.
【在 c*****i 的大作中提到】
: 在土地国有的情况下，搞房地产商品化，最后必然能是死路一条。TG现在要么放开住宅
: 用地私有化，要么回到98年前的福利分房，非要像现在这样搞下去是没有出路的。
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: 01
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W****C
发帖数: 1937 | 7
最早的已经用掉20多年了吧 不过就算50年 现在活着的人也不在乎吧。。。
【在 e**s 的大作中提到】
: 70年以后的事儿，胡哥习core 根本不在乎 。。。。。lol
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e**s
发帖数: 4638 | 8 50年后，天朝如果又天下第一了，那还不要什么就是什么，喜欢谁就是谁，那一点坛坛
罐罐 算个球儿 。。。。。。。。lol
【在 W****C 的大作中提到】
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: 最早的已经用掉20多年了吧 不过就算50年 现在活着的人也不在乎吧。。。
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a****s
发帖数: 3077 | 9 起码子孙可以等当钉子户等拆迁,换一套一样面积的房子问题不大。
以后政府拆房卖地轻松多了。
【在 W****C 的大作中提到】
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: 最早的已经用掉20多年了吧 不过就算50年 现在活着的人也不在乎吧。。。
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s**********d
发帖数: 36899 | 10
当然在乎了，如果私有化死时给孩子留个五百万的房子。
50年到期就是给孩子留nothing了。
【在 W****C 的大作中提到】
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: 最早的已经用掉20多年了吧 不过就算50年 现在活着的人也不在乎吧。。。
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h***i
发帖数: 1970 | 11 很多地的出租时间是50年，而不是70年。
【在 e**s 的大作中提到】
: 50年后，天朝如果又天下第一了，那还不要什么就是什么，喜欢谁就是谁，那一点坛坛
: 罐罐 算个球儿 。。。。。。。。lol
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k********n
发帖数: 1819 | 12 那是商业用地。
【在 h***i 的大作中提到】
: 很多地的出租时间是50年，而不是70年。
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k********n
发帖数: 1819 | 13 NOTING是不可能的，以前大家都是租公家房，搬迁时就卷铺盖卷走了？
【在 s**********d 的大作中提到】
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: 当然在乎了，如果私有化死时给孩子留个五百万的房子。
: 50年到期就是给孩子留nothing了。
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u*********r
发帖数: 7835 | 14 遗产税直接给你收了，啥私有公有的，最后都是政府靠强权拿走。
【在 s**********d 的大作中提到】
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: 当然在乎了，如果私有化死时给孩子留个五百万的房子。
: 50年到期就是给孩子留nothing了。
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g*******y
发帖数: 582 | 15 批这个的可是肥差啊
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【在 c*****i 的大作中提到】
: 上海解释土地到期无偿收回:续期未获批的才收回 来源：新民晚报·新民网 2011年01
: 月18日
: [提要] 上周，一篇《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》的报道引起了业内外
: 的广泛关注和讨论。昨天，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上发布通知，对
: 报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。【我来说两句】
: 近日，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。不少人产生了这
: 样的疑问：如果土地被回收，那在这块土地上买的房子怎么办？甚至有专家认为，这是
: 堪比房产税的新的调控政策。
: 新闻回顾：
: 上海土地出让惊现“期满出让人无偿收回”
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c*******t
发帖数: 953 | 16 这批和不批之间，有多少的二奶三奶的费用就从这里出了啊。 |
h********n
发帖数: 1671 | 17 P民的房子到70年后还有什么可要的。真正关心这个政策的都是房地产大鳄，只不过这
些人不出面，挑动一帮P民在前台瞎闹。
其实这个70年的政策和遗产税的作用差不多，是冲着有钱人去的，平头百姓哪点钱连起
征点都达不到。给孩子留500万的房子，过50年考虑通货膨胀，可能也就剩5万的价值了
。给孩子留5亿的豪宅，过50年说不定还更值钱了。要是留一个故宫或卢浮宫，翻几倍
都不止。
我觉得70年和遗产税都要推广。你自己挣的钱，黑道也好，白道也好，终归是自己挣的
，违法收入没查出来也就算了，风险也是一种成本。下一代什么努力都没付出，什么风
险也不用担，就直接享受，太说不过去了。 |
e*******7
发帖数: 2169 | |
L***g
发帖数: 975 | 19 这个真没必要担心，一个楼主几百户人，怎么可能就给拿走了。 |
a****s
发帖数: 3077 | 20 简单，断水电，一户一户的拆。上访都没道理。
【在 L***g 的大作中提到】
: 这个真没必要担心，一个楼主几百户人，怎么可能就给拿走了。
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L***g
发帖数: 975 | 21 可能吗？除非政府真的是自己想把自己搞垮。
【在 a****s 的大作中提到】
: 简单，断水电，一户一户的拆。上访都没道理。
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a****s
发帖数: 3077 | 22 现在你有地契房契还强拆呢？70年后道理在政府那里了，你还想怎么着，多碾几个钱云
会也没人同情了。
【在 L***g 的大作中提到】
: 可能吗？除非政府真的是自己想把自己搞垮。
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s****i
发帖数: 5144 | 23 不对，是先拆楼梯/电梯。
【在 a****s 的大作中提到】
: 简单，断水电，一户一户的拆。上访都没道理。
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L***g
发帖数: 975 | 24 现在强拆的有，漫天要价的也有，关键是没有一套相关的法律可伊，而且现在面对的多
是平房，一户或者几户。
几十年后，面对的是住着几百户的大楼，强拆根本不可能。
【在 a****s 的大作中提到】
: 现在你有地契房契还强拆呢？70年后道理在政府那里了，你还想怎么着，多碾几个钱云
: 会也没人同情了。
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a****s
发帖数: 3077 | 25 '关键是没有一套相关的法律可伊'
明摆着70年以后就有法可依了。
【在 L***g 的大作中提到】
: 现在强拆的有，漫天要价的也有，关键是没有一套相关的法律可伊，而且现在面对的多
: 是平房，一户或者几户。
: 几十年后，面对的是住着几百户的大楼，强拆根本不可能。
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a*s
发帖数: 1220 | 26 太缺乏想象力了，太低估天朝官员的智慧和勇气了
http://news.sina.com.cn/c/2011-01-08/020021779485.shtml
【在 L***g 的大作中提到】
: 现在强拆的有，漫天要价的也有，关键是没有一套相关的法律可伊，而且现在面对的多
: 是平房，一户或者几户。
: 几十年后，面对的是住着几百户的大楼，强拆根本不可能。
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e**s
发帖数: 4638 | 27 温室里的花朵儿 是不能成才的，盖茨就只留 1% for each kid，约等于500密林 。。
。。。。lol |
y****e
发帖数: 23939 | 28 遗产税没有用，子女可以通过购买而不是遗产继承的方式获取父母房产，你太低估P民
的智慧了
【在 u*********r 的大作中提到】
: 遗产税直接给你收了，啥私有公有的，最后都是政府靠强权拿走。
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