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P****R
发帖数: 22479 | 1 多年以来，中国人“全球买”的浪潮带动了全世界范围内的房地产价格上涨。而今，海
外买房的热情一方面受当地的限制，另一方面随着中国收紧对外投资而通道变窄。
全球著名金融机构摩根士丹利在今年8月初发布的报告认为，随着中国对海外投资的监
管力度加大，全球楼市迎来了一场“巨大考验”。
摩根士丹利称，在过去几个月中，中国监管者正在不断向海外投资商施加压力。7月20
号，中国政府公开敦促商业团体将资金投入到“一带一路”战略中来，而不是去海外“
盲目逐利”。银监会也采取措施，切断了某些海外项目的融资渠道。此外，监管者们还
为“非理性海外投资”列出了负面清单，清单上的并购项目将被认为具有“向海外转移
资产”的嫌疑，其在国内的融资都将受到严密的监控。而地产、酒店、电影、媒体、体
育俱乐部和非核心业务的海外收购都在名单之列。
在海外地产投资受到中国政府严密监管的情况下，摩根士丹利分析团队预计，2017年中
国的海外地产投资将从2016年的106亿美元锐减到17亿美元，同比下降84%。而在2018年
，这个数字将进一步下降至14亿。
另据RealCapital分析公司数据显示，2016年中国海外商业地产投资的主要去向是美国
（43%）、香港（18%）澳大利亚（12%）和英国（5%）。其中，由于在过去六个月内监
管力度加剧，中国对英国的商业地产投资中有34%处于停滞待审状态，对美国的商业地
产投资中则有7%处于停滞待审状态。
凡是中国人去的地方都变成泡沫
如何看待中国人的买房热，独立经济学家谢国忠在接受断层智库采访时指出，凡是中国
人去的地方，都变成泡沫。“任何地方火爆的房地产，都是中国人去的。原来有阿拉伯
人、俄罗斯人，现在都没有了，因为油价跌，现在都是中国人。中国人这三年，跑出去
的资金有2万多亿美金，洛杉矶市中心办公楼，完全是中国人推高了200%。”
早在2006年就担任摩根士丹利亚洲区首席经济学家的谢国忠，在大摩任职时，最后离开
则是由于邮件里批评新加坡洗钱，被称为“邮件门”事件。十余年后，谢国忠又是如何
看待新加坡，以及作为中国近年来房价涨幅最大的城市深圳。
新加坡的长远危机
李光耀去世后，新加坡近年来的政局，比较引发全球关注的是李家兄妹的矛盾公开化。
谢国忠坦言当时说新加坡的一些事情，今天问题要严重的多。“我当时说新加坡要靠赌
场和私人银行作为发展产业。因为中国这么大，只能找到中国的弱点，中国的优点是吃
苦耐劳。要利用中国的弱点，就是腐败和赌，所以搞私人银行和赌场正好是新加坡发展
的方向。”
谢国忠指出，现在新加坡面临的问题是这么多钱进来后，会面临贫富不均。政府通过供
房，80%多的人住国家建的房，还有一方面是学校也是政府出钱，老百姓总体压力比香
港小得多。新加坡是一个教育水平非常高的国家，统治阶级没有把钱放到自己口袋，同
时外面进来的钱，政府也给老百姓分。这些也是新加坡今天还比较稳定的原因。但长远
来说，新加坡靠别的国家弱点来钻空子来发展经济，自己的能力在哪里？新加坡的最高
目标是什么？是帮别人洗钱吗？作为国家最高理念，新加坡是很难想象的。
谢国忠还认为，虽然新加坡短期稳定，但说到底并没有创造什么财富与价值。李家兄妹
闹矛盾也是理念上的区别。到底对李光耀的遗产，历史以后怎么评价？八十年代他把新
加坡搞好了，当时是令人骄傲的。后来他认为华人不能有民主的，一定要强权，强权一
定要找到最有能力最廉洁的人。谁来担保这件事情呢？李光耀能保证自己，怎么保证以
后呢？李光耀和新加坡模式对中国影响太大了，新加坡是这么小一个地方，怎么可能在
中国复制？
深圳是浮在中国最大的泡沫最上面
对深圳而言，谢国忠称，深圳繁荣是一方面确实有高科技，因为模仿的很快，而且做出
规模；另一方面，深圳的繁荣是因为炒房地产和中小盘、创业板，很多深圳的资金都是
在做这些，深圳是浮在中国最大的泡沫最上面。
他还表示，深圳比较灵活，而且有外来移民的文化，所以相对有活力。东莞就没有抓住
机会取代深圳，东莞陷入到过去的台资企业做传统的产品，东莞土地比深圳便宜的多，
它应该是比较好的创业地方，不应该是深圳。
“深圳房地产崩盘的话，就剩下电子制造业，电子制造业有量，但盈利不好。中国现在
三个城市（北京、上海和深圳）加起来的房地产超过美国整个国家的房地产价值，通过
信贷政策的调整把它吹起来。挡住这条路的就是资金外流货币贬值，现在为什么不让货
币圈起来，不让溜出去。”谢国忠称。 | b**l
发帖数: 33123 | 2 别自我感觉太好
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【在 P****R 的大作中提到】
: 多年以来，中国人“全球买”的浪潮带动了全世界范围内的房地产价格上涨。而今，海
: 外买房的热情一方面受当地的限制，另一方面随着中国收紧对外投资而通道变窄。
: 全球著名金融机构摩根士丹利在今年8月初发布的报告认为，随着中国对海外投资的监
: 管力度加大，全球楼市迎来了一场“巨大考验”。
: 摩根士丹利称，在过去几个月中，中国监管者正在不断向海外投资商施加压力。7月20
: 号，中国政府公开敦促商业团体将资金投入到“一带一路”战略中来，而不是去海外“
: 盲目逐利”。银监会也采取措施，切断了某些海外项目的融资渠道。此外，监管者们还
: 为“非理性海外投资”列出了负面清单，清单上的并购项目将被认为具有“向海外转移
: 资产”的嫌疑，其在国内的融资都将受到严密的监控。而地产、酒店、电影、媒体、体
: 育俱乐部和非核心业务的海外收购都在名单之列。
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