k**l
发帖数: 2966 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kjbl (看家本领), 信区: Living
标 题: crawl space muddy or 积水的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 27 07:38:51 2010, 美东)
house inspector 发现crawl space有泥而且稍有积水
我们在加州湾区，昨天刚下完大雨--不知道影响有多大。
木桩上的mark说明水曾经到过木头(如图)。
院子里有两个sump pump, 屋里正下方还有一个。
但现在只有一个plugged and functional。
请问问有经验的同学
1. 这问题有多严重？ house inspector 说 foundation 现在没问题。
it's not a deal breaker but it should be treated.
他建议找 licensed contractor 估价。
2. 这东西该花多少钱修？我看网上有公司做Crawl Space Encapsulation,
这个值得么，还是 fix pump 就好。这两种修法估计价格差不少
3. 湾区的同学若能推荐个 contractor 做这个的，不胜感激。 | x***m
发帖数: 1733 | 2 Another question is that if you bought the house in the summer, you may
never know it till rain season,
right?
【在 k**l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: kjbl (看家本领), 信区: Living
: 标 题: crawl space muddy or 积水的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 27 07:38:51 2010, 美东)
: house inspector 发现crawl space有泥而且稍有积水
: 我们在加州湾区，昨天刚下完大雨--不知道影响有多大。
: 木桩上的mark说明水曾经到过木头(如图)。
: 院子里有两个sump pump, 屋里正下方还有一个。
: 但现在只有一个plugged and functional。
: 请问问有经验的同学
| k**l
发帖数: 2966 | 3 well, the mark on the wood would be suspicious...
Right, probably it's better see it in worst time.
may
【在 x***m 的大作中提到】
: Another question is that if you bought the house in the summer, you may
: never know it till rain season,
: right?
| t*********e
发帖数: 1136 | 4 木头上的 Mark 并不说明水曾经漫到那么高的位置。这种水印只说明Crawl Space 比较
潮湿。湿气被木头吸收由毛细现象往上传。如果Foundation的水泥下面的土壤没有陷落
，水泥墙和土地之间没有镂空现象，水泥墙没有明显的大裂缝，那就问题不大。
Crawl Space潮湿和地势有关，也可能和地下水位比较高有关。如果Lot本身地势低，
Crawl Space很容易潮湿。但是湾区有大半年的旱季。所以这一般不影响房子的结构。
也没必要做什么补救。
Inspector因为有Mud而不再往里爬去检查其它地方是不对的。这又不是沼泽地。 | t*****g
发帖数: 2941 | 5 not a big deal.
but can be a great excuse to ask for some credit from the seller. |
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